И М Е Н Е М   Р О С С И Й С К О Й   Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Москва                                                                                            Дело  № А40-68299/23-151-569

28.07.2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.07.2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 28.07.2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе

Судьи Вольской К.В.

при ведении секретарем судебного заседания Пономаревым В.А

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ТСЖ "ЭНТУЗИАСТ" (ОГРН: 1037700059319)

к ответчикам:

1. АО ПО КОМПЛЕКСНОМУ ПРОЕКТИРОВАНИЮ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ АНСАМБЛЕЙ, ЖИЛЫХ РАЙОНОВ, УНИКАЛЬНЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ "МОСПРОЕКТ" (ОГРН: 1027700175700);

2. АО ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "ГЛАВМОССТРОЙ" (ОГРН: 1027739273770);

3. ЗАО "ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА №3" (ОГРН: 1027739024719).

при участии

от истца: Фомина Е.В. по доверенности от 16.01.2023, Пройкова Н.И. председатель правления согласно выписке из ЕГРЮЛ

от ответчика 1: Анициферов А.Е. по доверенности от 16.01.2023, Артамонова Е.Б по доверенности от 24.01.2023

от ответчика 2:  Воронин С.Ю. по доверенности от 26.04.2022, Курындина Е.В. по доверенности от 16.01.2023,

от ответчика 3: Франкони А.С. по доверенности от 10.01.2023 

 

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен об  обязании ответчиков в разумные сроки устранить недостатки выполненных работ по проектировке и строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Москва, ш. Энтузиастов, д. 55 путем демонтажа дефектного фасада многоквартирного жилого дома и проведения работ по устройству нового фасада.

В настоящем судебном заседании дело подлежало рассмотрению по существу.

В ходе судебного заседания представитель заявителя (АО ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "ГЛАВМОССТРОЙ") отказался от заявления об оставлении искового заявления без рассмотрения, просил его не рассматривать.

Истом заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц: ПРЕФЕКТУРУ ВАО ГОРОДА МОСКВЫ; КОМИТЕТА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ; ДЕПАРТАМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, которое подлежит отклонению судом в порядке ст. 51 АПК РФ, поскольку истцом не обосновано, а судом не установлено, каким образом судебный акт по делу повлияет на права и обязанности  указанных лиц по отношению к сторонам с учетом предмета и оснований заявленных требований.

Представитель истца требования поддержал, ответчики против удовлетворения требований возражали.

Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с инвестиционным контрактом заключенным между Правительством Москвы и ОАО ХК «Главмосстрой» (далее по тексту -Ответчик, Инвестор) от 13 марта 2000г. №2-ж, в 2003 году построен многоквартирный жилой дом нежилыми помещениями и подземной автостоянкой на территории Восточного административного округа г. Москвы по строительному адресу: ул. Магнитогорская, вл.13, корп.2.

Распоряжением Префекта В АО гор. Москвы от 23 декабря 2002 г.№ 1272-В-РП объекту присвоен адрес: г. Москва, Энтузиастов ш., д.55.

31 декабря 2002г. Распоряжением Префекта ВАО гор. Москвы №1345-В-РП утверждён Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией.

Во исполнение условий Контракта и дополнительных соглашений к нему Инвестор произвел работы по строительству нежилых помещений, которые приняты в эксплуатацию Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией № 4341 от 7 декабря 2002года, утвержденный распоряжением Префекта Восточного административного округа г. Москвы от 31 декабря2002 года №1349-В-РП «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченных производством строительно-монтажных работ встроенно-пристроенных помещений без конкретной технологии, отдела диспетчерской службы, распределительной трансформаторной подстанции и индивидуального теплового пункта, имеющих адрес на период строительства:ул.Магнитогорская,вл.13,корп.2

30 сентября 2004 года между Правительством гор. Москвы и ОАО ХК «Главмоссторой» подписан Акт частичной реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: гор. Москва, шоссе Энтузиастов, д.55.

Заказчиком строительства вышеуказанного объекта являлось ЗАО «ТУКС-3» (далее по тексту Ответчик 2, Заказчик).

Проектно-сметная документация разработана генеральным проектировщиком ОАО «Моспроект» (далее по тексту Ответчик 3, Проектировщик) и утверждена в установленном порядке Правительством г. Москвы.

Для эксплуатации и обслуживания жилого дома 23 декабря 2007 года создано ТСЖ "Энтузиаст", зарегистрированное решением регистрационной палаты г. Москвы.

В связи с визуально наблюдаемыми разрушениями фасадной части многоквартирного жилого дома и в силу обязанностей, возлагаемых на ТСЖ положением ст. 138 Жилищного Кодекса РФ, было проведено обследование состояния и разрушений фасада жилого дома.

По результатам обследования получено Заключение эксперта от 23.04.2022 г. № 402Э. Согласно выводам заключения, фасадная кладка второго корпуса жилого дома находится в аварийном состоянии. Состояние ряда участков характеризуется прогрессирующими повреждениями и необратимыми деформациями. Ориентировочный вес зависшей фасадной кладки оценивается в 60 тонн.

По мнению экспертов, имеются проектные недочеты, что привело к разрушениям и образованиям трещин на фасадной части многоквартирного жилого дома.

Для проведения работ по замене дефектного фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 55 в соответствии со сметой на проведение ремонтно-строительных работ требуются денежные средства в размере 236 363 410 рублей 00 копеек.

В связи с аварийным техническим состоянием фасадной кладки второго корпуса жилого дома, свидетельствующим об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, руководству товарищества собственников жилья «Энтузиаст» предложено обратиться в Префектуру и Жилищную инспекцию ВАО г. Москвы для признания второго корпуса жилого дома аварийным и выделения финансирования на проведение проектных и ремонтных работ по фасаду дома.

Для осмотра выявленных разрушений и принятия решений по необходимым мероприятиям с учетом Заключения эксперта от 23.04.2022 № 402Э, правлением ТСЖ «Энтузиаст» было организовано выездное совещание по техническому состоянию фасада жилого дома по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, дом 55, на которое были приглашены Префектура ВАО, Управа района Ивановское, Государственная жилищная инспекция г. Москвы (Мосжилинспекция), ЖИ по ВАО г. Москвы, АНО «ДСП «Инклюзивная молекула», ГБУ г. Москвы «Жилищник Ивановского района», Комитет

Государственного строительного надзора города Москвы, Акционерное общество «Главмосстрой», Акционерное общество «Моспроект», Закрытое акционерное общество «Территориальное управление капитального строительства №3», которое состоялось 29.11.2022года.

В ходе выездного совещания проведён визуальный осмотр фасада жилого дома, а также внутренних стен и фасада квартир №152, 62, 59. В указанных квартирах выявлены вертикальные трещины в облицовочной вертикальной кладке раскрытием до 10 см., протяженностью на всю высоту здания. Выпадение, разрушение, выкрашивание, выпучивание облицовочного кирпича на локальных участках, отхождение локальных участков от вертикальной оси. Волосные трещины в зоне оконных рам раскрытием до 1 см., отслоение окрасочного слоя плит перекрытий на лоджиях указанных квартир.

В результате проведенного осмотра членами комиссии установлено, что в фасадной кладке жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 55, 2003 года постройки, 17-22-х этажный, 2-х секционный, индивидуальной серии:

-          имеются образовавшиеся и прогрессирующие в размерах трещины, а также разрушение фасадной кладки поверхностей дома;

-          выпучивание, выкрашивание и выщербление фасадной кирпичной кладки. Ввиду имеющихся разрушений, комиссия, согласилась с выводами Заключения эксперта и отчетом Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Экспертный центр» от 23.11.2022 и пришла к выводу о имеющейся угрозе разрушения фасадной кладки и возможности неконтролируемого обрушения значительных участков облицовочной кладки на пешеходную зону.

ТСЖ «Энтузиаст» в силу ст. 138 ЖК РФ, как организация, на которую возложено содержание, надлежащее техническое состояние общего имущества многоквартирного дома с учетом выводов участников комиссии выездного совещания по техническому состоянию фасада жилого дома по адресу г. Москва, шоссе Энтузиастов, дом 55 предъявило требование к участникам проектирования и строительства жилого дома по адресу г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 55, для добровольного порядка урегулирования. В котором ТСЖ предложило, в срок до 01.06.2023года осуществить демонтаж дефектного фасада и провести работы по устройству нового фасада согласно представленному расчету, в случае отсутствия технических и людских ресурсов в срок до 01.03.2023 года оплатить на счет ТСЖ «Энтузиаст» денежные средства в размере 236 363 410 рублей 00 копеек, необходимых для замены дефектного фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 55 в соответствии со сметой на проведение ремонтно-строительных работ.

Однако на данные претензионные письма АО «Компания «Главмосстрой» и ЗАО «ТУКС-3» не ответило.

АО «Моспроект» в своём ответе на претензионное письмо указало, что «в представленной рабочей документации, разработанной ООО «ПРОЕКТ ЛАИФ», на 5 листе раздела АР узел под названием «Сечение наружной стены до ремонта фасада» не соответствует чертежам рабочей документации, выполненной АО «Моспроект».

В 2022 году было проведено обследование технического состояния жилого дома в части разрушающейся фасадной кирпичной кладки. Выявленные нарушения свидетельствуют о недостатках проектно-сметной документации и несоблюдении строительных норм и правил в ходе строительства вышеуказанного дома. Ввиду прогрессирующих разрушений необходимо незамедлительное проведение ремонтно-строительных мероприятий по демонтажу разрушающихся и возведению новых ограждающих конструкций дома.

В связи с тем, что в процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома были выявлены существенные нарушения конструктивных элементов многоквартирного жилого дома и установлен факт аварийности конструктивных элементов, считаем необходимым предъявить требования к ответчикам, об обязании в разумные сроки осуществить демонтаж дефектного фасада многоквартирного жилого дома и провести работы по устройству нового фасада.

Указанные обстоятельства послужили основаниями для обращения в суд с заявленными требованиями.

Отказывая в удовлетворении требований, суд принимает во внимание положения ст. 8, 10, 12, 309, 310 Гражданского кодекса, а также отмечает следующее.

27.12.2022 жилой дом принят в эксплуатацию приемочной комиссией в установленном порядке, по результатам приемки комиссией составлен Акт №4334 от 27.12.2022, который утвержден Распоряжением Префекта Восточного административного округа города Москвы от 31.12.2022 №1345-В-РП.

Указанным Актом подтверждается, что предъявленный к приемке жилой дом выполнен в объеме в соответствии с утвержденной документацией и требованиями нормативных документов, принят комиссией без каких-либо замечаний согласно МГСН 8.01-00 «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов».

Таким образом, на дату подачи иска истекли все гарантийные сроки.

Согласно доводам искового заявления, истец приступил к обслуживанию дома в 2007 году. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ему не могло быть не известно наличии гарантийных обязательств по выполненным работам, при этом истец обратился в суд лишь 30.03.2023.

Ссылку истца на представленное экспертное заключение суд отклоняет как несостоятельную, поскольку экспертное заключение проведено в одностороннем порядке, экспертное заключение не отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств (ст. 67 и 68 АПК РФ) поскольку не содержит указание на причину разрушений, эксперты не предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного исследования.

ТСЖ «Энтузиаст» в силу ст. 138 ЖК РФ -организация, на которую возложено содержание надлежащего технического состояния общего имущества многоквартирного дома с учетом выводов участников комиссии выездного совещания по техническому состоянию фасада жилого дома по адресу г. Москва, шоссе Энтузиастов, дом 55, в связи с чем, наделено полномочиями по устранению недостатков, выявленных после окончания гарантийного срока, и в ходе эксплуатации жилого комплекса.

Истец документально не обосновал в силу каких взятых на себя ответчиками обязательств перед истцом, либо в соответствии с какими нормами закона ответчики обязаны устранить выявленные истцом разрушения фасада.

Учитывая изложенное, правовых основания для удовлетворения требований судом не установлено ни к одному из ответчиков.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленных требований, действуя в строгом соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, оценив также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 10, 12, 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 8, 9, 27, 64-68, 71, 75, 110, 112, 167-171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Заявления истца о привлечении третьих лиц, не заявляющих требования относительно предмета спора, и истребовании доказательств оставить без удовлетворения.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                    К.В. Вольская