АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-1822/2023 

14.08.2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  08.08.2023 года.

Решение  в полном объеме изготовлено  14.08.2023 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кириченко С.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фигурой Л.С., рассмотрев в судебном заседании дело  по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 14, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК НАРОДНАЯ" (далее - ООО "УК НАРОДНАЯ") (адрес: 664047, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, СОВЕТСКАЯ УЛИЦА, 58, 21, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании осуществить ремонт крыши нежилого помещения, 

при участии в судебном заседании 01.08.2023:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности  от 13.01.2023, паспорт, диплом;

от ответчика – не явился, извещен.

В судебном заседании 01.08.2023, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 08.08.2023 до 10 час. 45 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено 08.08.2023 в том же составе суда, при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности  от 31.07.2023, паспорт, диплом;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности №13 от 09.09.2022, паспорт, диплом.

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ООО "УК НАРОДНАЯ" об обязании осуществить ремонт крыши нежилого помещения с кадастровым номером 38:36:000027:16225, расположенного по адресу: мкр. Юбилейный, д. 36-а, в течении 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец, в судебном заседании, настаивал на удовлетворении исковых требований, при этом факт выполнения работ администрацией не отрицал.

Ответчик, в судебном заседании, заявленные требования не признал, сославшись на доводы, изложенные в отзыве на иск.  В судебном заседании ходатайствовал о приобщении к материалам дела копий писем №805-70-610/22 от 14.02.2022 и №850-70-3099/20 от 05.06.2020.

Исследовав имеющиеся в материалах дела  доказательства,  заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства. 

В муниципальной собственности города Иркутска находится нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000027:16225, расположенное по адресу: мкр. Юбилейный, д. 36-а.

Указанное помещение является переходом между многоквартирными домами № 36-а и 36-б в мкр. Юбилейный.

В соответствии сайтом ГИС ЖКХ управляющей компанией для этих домов является ООО "УК НАРОДНАЯ".

В обоснование исковых требований истец указал, что указанное помещение регулярно подвергается затоплениям, что в частности подтверждается актом, составленным инженером УК «Народная» 13 июля 2022 года, согласно которому «в ходе визуального осмотра помещения установлено следующее - посередине помещения в общем зале протечка потолка, повреждены потолочные плиты. Общая площадь затопления - 5 кв.м. Причина затопления - течь с потолка», а также приложенными фотографиями, подтверждающими, что в летний период затопление помещения неоднократно происходило именно со стороны текущей крыши, в связи с чем, просит обязать ООО "УК НАРОДНАЯ" осуществить ремонт крыши нежилого помещения с кадастровым номером 38:36:000027:16225, расположенного по адресу: мкр. Юбилейный, д. 36-а в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований пояснил, что пристрой, который принадлежит истцу, признаку общего имущества не соответствует, так как не предназначен для обслуживания двух и более помещений в МКД. Согласно договору управления МКД от «25» января 2016г. кровля над пристроем не указана в качестве общего имущества собственников помещений в МКД № 36А. Кроме того, решение о реконструкции МКД путем возведения пристроя к нежилому помещению заявителя, общим собранием собственников помещений в МКД не принималось. При этом в отсутствие такого решения кровлю над пристроем несмотря на то, что пристрой является частью нежилого помещения заявителя, нельзя признать общим имуществом МКД. Учитывая отсутствие документа, подтверждающие изменение собственниками помещений в МКД состава общего имущества путем включения кровли над пристроем в состав общего имущества МКД, следует вывод, что данная кровля общим имуществом МКД не является. Кроме того, ответчиком представлены письма №805-70-610/22 от 14.02.2022 и №850-70-3099/20 от 05.06.2020 Комитета по управлению Свердловским округом, что ранее ремонт кровли над вышеуказанным помещением осуществлялся за счет средств бюджета города Иркутска (заказчик — хозяйственное управление администрации города Иркутска), при этом конструкция кровли изменилась после ремонта, осуществлённого на основании муниципального контракта №010-64-1745/2 от 29.11.2012, заключенного между хозяйственным управлением аппарата администрации города Иркутска и ЗАО «Сибтренд» на проведение ремонтных работ в отношении нежилого помещения, в том числе ремонта кровли.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом Управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и ‘жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений и т.д.) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491. Пунктом 42 указанных правил установлено, что, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; 6) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Таким образом, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 относят крыши к составу общего имущества. 

С учетом конструктивных и технических особенностей, крыши должны отвечать основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. 

Согласно договору управления МКД от «25» января 2016 г. кровля над пристроем не указана в качестве общего имущества собственников помещений в МКД № 36А. 

Как следует из материалов дела, решение о реконструкции МКД путем возведения пристроя к нежилому помещению истца, общим собранием собственников помещений в МКД не принималось. 

При этом, в отсутствие такого решения, кровлю над пристроем несмотря на то, что пристрой является частью нежилого помещения истца, нельзя признать общим имуществом МКД. 

Учитывая отсутствие документа, подтверждающие изменение собственниками помещений в МКД состава общего имущества путем включения кровли над пристроем в состав общего имущества МКД, следует вывод, что данная кровля общим имуществом МКД не является. 

Кроме того, из писем №805-70-610/22 от 14.02.2022 и №850-70-3099/20 от 05.06.2020 Комитета по управлению Свердловским округом, следует, что ранее ремонт кровли над вышеуказанным помещением осуществлялся за счет средств бюджета города Иркутска (заказчик — хозяйственное управление администрации города Иркутска), при этом конструкция кровли изменилась после ремонта, осуществлённого на основании муниципального контракта №010-64-1745/2 от 29.11.2012, заключенного между хозяйственным управлением аппарата администрации города Иркутска и ЗАО «Сибтренд» на проведение ремонтных работ в отношении нежилого помещения, в том числе ремонта кровли, то есть, ответчиком ремонт кровли спорного помещения не производился.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

На основании вышеизложенного, поскольку ответчик не является собственником спорного нежилого помещения и ранее не производил ремонт кровли спорного помещения, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования истца об обязании ответчика осуществить ремонт крыши нежилого помещения, принадлежащего истцу.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям ответчика судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении; иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда не влияют.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Принимая во внимание, что истец, как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлина на основании подпункта 1.1  пункта 1  статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

 

Судья                                                                                                С.И. Кириченко