АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, 

<

...> E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru https://tatarstan.arbitr.ru https://my.arbitr.ru тел. 

<

***> 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-24682/2025 

Дата изготовления решения в полном объеме – 01 ноября 2025 года. 

Дата объявления резолютивной части – 23 октября 2025 года.  

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шавалеевой Э.Ф.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Камский Индустриальный Парк "Мастер", г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Минерал", г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании долга в размере 717 868 руб.,  

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Приоритет групп»,  

с участием: от истца – представитель не явился, извещен, от ответчика – представитель не явился, извещен, от третьего лица – представитель не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество "Камский Индустриальный Парк "Мастер", г.Набережные Челны обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Минерал", г.Набережные Челны с требованием о взыскании долга в размере 717 868 руб.  

Определением суда от 17.07.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением суда от 12.09.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание. На основании ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Приоритет групп».  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представитель истца, заявивший ходатайство об участии в судебном заседании посредством онлайн-заседания веб-конференции, при наличии технической возможности не подключился.  

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены.  

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителей сторон.  

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 29.05.2018 был заключен договор аренды № 062-ХЗ-1004, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество - производственная площадь, общей площадью 576 кв.м., отмеченное в приложении № 1 к договору, расположенное на этаже здания по адресу: РТ, г. Набережные Челны, Промкомзона, принадлежащее арендодатели на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого, имущества от 10.09.201S № 7088/50030/50-15, о чем в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии no РТ 12.10.2O1S сделана запись регистрации 16-16/031-16/077/003/2015-1302/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АА № 150839, далее - имущество), для использования в целях предусмотренных анкетой, заполняемой перед заключением договора аренды (п.1.1 договора).  

Согласно п.3.1 договора, сумма арендной платы за использование имущества состоит из постоянной и переменной части.  

Согласно п.3.2 договора, размер постоянной части суммы арендной платы 1-го квадратного метра имущества составляет 121,00 (сто двадцать один рубль 00 копеек) в месяц, в том числе НДС. Общий размер постоянной части суммы арендной платы за один месяц составляет 69 696,00 (шестьдесят девять тыея1ч шестьсот девяносто шесть рублей 00 копеек), в том числе НДС.  

Согласно п.3.3 договора, размер переменной части суммы арендной платы за использование имущества рассчитывается исходя из стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия, отопление, канализация, уборка мест общего пользования) потребленных арендатором, стоимости обслуживания арендодателем телекоммуникационных сетей арендатора, количества выданных бесконтактных электронных пропусков на сотрудников, количества выданных пропусков на автостоянку, стоимости возмещения международной и междугородней связи.  

Согласно п.3.4 договора, расчет переменной части суммы арендной платы за использование имущества осуществляется арендодателем на основании данных счетчиков электроэнергии и воды, а в случаях отсутствия счетчиков и а отношении потребления тепловой энергии - по принципу пропорциональности имущества к общему количеству аналогичных площадей арендодателя, расположенных в здании, на основании показаний счетчиков установленных на входе инженерных коммуникаций в здание.  

Согласно п.3.5.2 договора, оплата начисленной суммы постоянной части арендной платы осуществляется арендатором на основании договора, в форме 100% предоплаты, ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, способами предусмотренными действующим законодательством, а том числе посредством перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, передачи векселя, уступки права требования (цессия), передачи имущества, при условии заблаговременного согласования с арендодателем способа оплаты и получения положительного ответа.  

Согласно п.3.5.3 договора, оплата начисленной суммы переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании расчета составленного арендодателем и счета на оплату, ежемесячно, не позднее 5-гo числа месяца следующего за расчётным, способа предусмотренными действующим законодательством, в том числе посредством перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, передачи векселя, уступки права требования (цессия), передачи имущества,  

при условии заблаговременного согласования с арендодателем способа оплаты и получения положительного ответа.  

Актом приема-передачи от 01.06.2018 подтверждается передача арендованного имущества арендодателем арендатору.  

Как указывает истец, 15.01.2021 договор аренды расторгнут, в связи неоплатой ответчиком суммы аренды.  

Решением Набережночелнинского городского суда от 19.05.2021 по делу № 2-3594/2021 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды за период с 01.01.2019 по 15.04.2021 в сумме 1 390 201 руб.  

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2023 по делу № А65-19228/2022 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды за период с 16.04.2021 по 15.09.2022 в сумме 1 184 832 руб.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан 19.07.2023 по делу № А65-10675/2023 ответчик признан несостоятельным (банкротом), введена процедура наблюдения.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу 30.10.2023 А65-10675/2023 включено в третью очередь реестра требований кредиторов ответчика требование истца в размере 696 600 руб. долга по договору аренды за период с 16.09.2022 по 19.07.2023.  

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан (резолютивная часть от 29.11.2023) от 06.12.2023по делу А65-10675/2023, ответчик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утверждена ФИО1, ИНН 

<

***>, адрес: 420059, 

<

...>,  

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан 03.12.2024 по делу № А65- 22466/2024 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды за период с 20.07.2023 по 20.07.2024 в сумме 836 352 руб.  

Ответчик не вернул истцу арендованное имущество, не освободил арендованную площадь от оборудования и готовой продукции, акт возврата имущества не подписал.  

Фактическое использование ответчиком арендованного имущества осуществляется с 21.07.2024 по 01.06.2025, в связи с чем истцом начислена арендная плата в размере 717 868 руб.  

В адрес ответчика 30.05.2025 была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по договору аренды, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании долга в размере 717 868 руб.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, уполномоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду  

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

По правилам пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).  

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).  

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.  

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).  

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Согласно части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.  

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Ответчиком возражений по размеру задолженности не представлены.  

Ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения отклонено судом исходя из следующего, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.12.2023 по делу № А65-10675/2023 ООО «Минерал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 423823, 

<

...> пр-кт.Сююмбике, д.59, кв. 46) признано банкротом, введено конкурсное производство. И.о. конкурсного управляющего утверждена ФИО1 (ИНН 

<

***> СНИЛС 

<

***>, per. № 17516, почт, адрес: 420059, г. Казань, а/я 139), член СРО ААУ «ЦФОП АПК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 107031, г. Москва, ул. Б. Дмитровка, д. 32, стр. 1).).  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.04.2025 по делу № А65-10675/2023 срок конкурсного производства продлён на 6 месяцев до 15.10.2025 (включительно).  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.07.2025 по делу № А65-24682/2025 принято к производству исковое заявление Акционерного общества "Камский Индустриальный Парк "Мастер", г. Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (Истец) к Обществу с ограниченной ответственностью "Минерал", г. Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании долга в размере 717 868 рублей.  

Как указывает истец, в настоящем деле истец предъявил требования о взыскании суммы убытков по договору аренды № 062 ХЗ-1004 от 29.05.2018, заключенному до возбуждения дела о банкротстве ответчика. При этом, исходя из карточки дела в системе «Мой Арбитр», исковое заявление подано в суд 15.07.2025, то есть после введения в отношении ответчика процедуры наблюдения 13.07.2023 и после открытия процедуры конкурсного производства 06.12.2023.  

В силу пункта 2 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.  

При этом согласно пункту 1 статьи 5 данного Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.  

По смыслу данной статьи, текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.  

Из положений пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» следует, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ) текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.  

Согласно пункту 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда 

Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 указанного Закона.  

Учитывая, что истец просит взыскать с ответчика долг по договору аренды за период с 21.07.2024 по 01.06.2025, т.е. по обязательствам, возникшим после возбуждения дела о банкротстве, указанная задолженность относится к текущей задолженности ответчика и подлежит рассмотрения в порядке искового производства.  

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании долга в размере 717 868 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 49,110, 167-169, 176, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Минерал", г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Камский Индустриальный Парк "Мастер", г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 717 868 (семьсот семнадцать тысяч восемьсот шестьдесят восемь) руб., расходы по уплате государственной пошлине в сумме 40 893 (сорок тысяч восемьсот девяносто три) руб.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.  

Судья Г.Н. Мурзаханова