АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-29044/2021

г. Новосибирск

15 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 15 февраля 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи                                    Гребенюк Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ-Партнер» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании неосновательного обогащения в размере 697 983 рублей 94 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 924 рублей 94 копеек

при участии представителей: 

истца – ФИО2, доверенность от 19.03.2021, диплом, паспорт (до перерыва);

ответчика – не явился, извещен, надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ-Партнер» (далее – ООО «УК ЖКХ-Партнер») обратилось с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (далее – ООО «Служба заказчика по ЖКХ») о взыскании неосновательного обогащения в размере 697 983 рублей 94 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 924 рублей 94 копеек

 Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности, заслушав представителей сторон (часть 2 статьи 64, статьи 71, 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:                               

<

...>, оформленного протоколом от 16.05.2021, расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» и собственниками выбрана управляющая организация - ООО «УК ЖКХ-Партнер». Приказом ГЖИ Новосибирской области № 6098/10 от 09.07.2021, многоквартирный дом № 10 по ул. Сибиряков-Гвардейцев г. Новосибирска включен в реестр лицензий ООО «УК ЖКХ-Партнер».

Согласно отчету  об исполнении за 2016, 2020 год ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» договора управления многоквартирным домом остались неосвоенные денежные средства собственников по статьям: текущий и капитальный ремонт – 496 611,45 руб.; прочие услуги (доп. доходы) – 87 243,57 руб.; установка ОПУ – 20 474,64 руб.; вознаграждение ПД – 24 033,47руб., остатки по повышающему коэффициенту за коммунальные услуги за 2016 года в сумме 69 620, 81 руб. Общая сумма неиспользованных денежных средств за 2016-2021 год составила 697 983,94 руб.

Ответчик иск признал в части задолженности в размере 628 363, 13 руб., в обоснование которой был представлен перечень работ по текущему ремонту, выполненных в многоквартирном доме № 10 по ул. Сибиряков-Гвардейцев.

 

Полагая, что после смены управляющей компании ответчиком указанные денежные средства удерживаются неправомерно, истец обратился с соответствующим письмом в ООО «Служба заказчика Ленинского района» о передаче денежных средств вновь избранной управляющей компании, то есть ООО «УК ЖКХ-Партнер» (письмо за исх. № 440 от 15.09.2021).

Неисполнение требований, содержащихся в письме за исх. № 440 от 15.09.2021, послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно положениям статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением (для нанимателей), а также плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Неосновательным обогащением, как усматривается из пункта 1 статьи 1102 ГК РФ, является не только неправомерное получение «чужого» имущества (например, ошибочное, повторное получение денежных средств на расчетный счет), но и сбережение своего, если приобретатель должен был его передать (например, неоплата оказанных услуг).

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ одной из сторон договора управления является управляющая организация, другой стороной в таком правоотношении будут выступать собственники помещения многоквартирного дома.

Необходимо учитывать, что управляющая организация действует не только по договору управления многоквартирным домом, но и при непосредственном управлении собственниками помещений многоквартирным домом.

Из указанного следует, что средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в МКД в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, капитальный ремонт МКД, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации.

В соответствии с положениями Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ и абзаца второго статьи 806 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

Оплата жильцами и невыполнение управляющей организацией работ в рамках ранее действующего договора управления, при расторжении договора с управляющей компанией, влечет получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения в виде средств, переданных для исполнения прекратившихся обязательств, поскольку обязательства по проведению текущего ремонта и иных работ, в том числе по договорам об использовании общего имущества многоквартирного дома с момента расторжения договора управления многоквартирным домом отпали.

В части остатков по повышающему коэффициенту за коммунальные услуги следует учитывать, что в соответствии с п. 31у(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (действующий в тот период времени) исполнитель (управляющая организация) обязана была направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

Таким образом, денежные средства, накопленные до отмены указанного пункта (до 01.01.2017), должны быть направлены на энергоэффективные мероприятия для многоквартирного дома.

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ установлено, что по решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Таким образом, денежные средства от использования общего имущества также не поступают в собственность управляющей компании. 

Доказательств, свидетельствующих о принятии общим собранием собственников помещений в МКД решения о расходовании спорных денежных средств,  о передаче указанных денежных средств истцу, в материалы дела не представлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 924 руб. 94 коп. за период с 01.08.2021 по 07.02.2021.

В силу статьи 395 ГК РФ гражданским законодательством предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России действующей в соответствующий периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Проверив расчет суммы процентов, суд признает его верным. Ответчиком правильность произведенных истцом расчетов под сомнение не поставлена, контррасчета не представлено. 

Оценивая, указанные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 104, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с признанием иска ответчиком на сумму 628 363 рубля 13 копеек государственная пошлина по иску в размере    5 640 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, государственная пошлина в размере 10 966 рублей 90 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ-Партнер» неосновательное обогащение в размере 697 983 рублей 94 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 924 рублей 94 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 640 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ-Партнер» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 966 рублей 90 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                           Д.В. Гребенюк