Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, 

<

...> 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-2807/2025

город Мурманск

24 июня 2025 года

Дело рассмотрено, резолютивная часть вынесена 03.06.2025 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Лунёвой А.А.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом ЗАТО Александровск», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: ул. Флотская, д. 9, г. Снежногорск, ЗАТО Александровск, Мурманская обл., 184682

к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные службы» город Полярный ЗАТО Александровск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: ул. Видяева, д. 1, г. Полярный, ЗАТО Александровск, Мурманская обл., 184651

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.05.2019 № ПГЗ19-0020 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в сумме 54 866 руб. 76 коп., пеней, начисленных за период с 16.03.2024 по 31.01.2025, в сумме 10 301 руб. 23 коп., всего 65 167 руб. 99 коп., а также пеней, начисленных из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 01.02.2025 по день фактического исполнения обязательства

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом ЗАТО Александровск» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные службы» город Полярный ЗАТО Александровск (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.05.2019 № ПГЗ19-0020 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в сумме 54 866 руб. 76 коп., пеней, начисленных за период с 16.03.2024 по 31.01.2025, в сумме 10 301 руб. 23 коп., всего 65 167 руб. 99 коп., а также пеней, начисленных из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 01.02.2025 по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы.

Определением суда от 10.04.2025 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

Определение суда от 10.04.2025 получено представителем истца 16.04.2025 (уведомление о вручении почтовых отправлений № 183038 07 02869 7), представителем ответчика - 17.04.2025 (уведомление о вручении почтовых отправлений № 183038 07 02868 0).

В силу положений пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» (далее - Постановление № 10) и части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Мотивированный отзыв по существу заявленного требования ответчик не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

Дело рассмотрено по правилам главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в материалах дела документам.

03.06.2025 судом вынесена резолютивная часть решения, опубликованная 04.06.2025 на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.murmansk.arbitr.ru.

16.06.2025 истец через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» направил заявление (зарегистрировано судом 17.06.2025) о составлении мотивированного решения по делу № А42-2807/2025.

Материалами дела установлено, что между Муниципальным образованием ЗАТО Александровск, представляемым в договоре Муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом ЗАТО Александровск», (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальные службы» город Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.05.2019 № ПГЗ19-0020 (с учетом дополнительных соглашений от 17.03.2023 № 1, от 04.12.2024 № 2), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 51:08:0000000:51, расположенный по адресу: Мурманская область, МО ЗАТО Александровск, 

<

...> в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемом к настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью и в качественном состоянии как он есть (Приложение № 1), площадью 2 761,00 кв.м., с целью реконструкции здания контрольно-пропускного пункта (л.д. 37-52).

Срок действия настоящего договора устанавливается с 15.01.2018 по 15.12.2066 год (пункт 2.1 Договора).

Расчет арендной платы определенен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (Приложение № 2).

Пунктом 3.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 17.03.2023 № 1 к договору) определено, что размер арендной платы за земельный участок в квартал с 01.01.2023 составляет: 13 716,69 руб. 

Указанная в п. 3.2 арендная плата вносится арендатором с указанием номера договора и Ф.И.О. арендатора ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа третьего месяца текущего квартала, а за 4 квартал – не позднее 01 декабря текущего года, путем перечисления на счет арендодателя (пункт 3.4 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 Договора).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 15.01.2018 (л.д. 45).

В связи с наличием задолженности за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 05.02.2025 № 280-25И с требованием об уплате образовавшейся задолженности, которая оставлена последним без исполнения (л.д. 55-57).

Ссылаясь на невнесение ответчиком арендной платы, что также повлекло начисление пени, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Спорные правоотношения суд квалифицирует как обязательства аренды, правовое регулирование которых осуществляется общими положениями раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (об обязательствах и их исполнении), нормами параграфов 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде), Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Факт передачи ответчику в аренду земельного участка подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Арендная плата подлежит оплате ответчиком в силу его обязательств по договору аренды земельного участка от 14.05.2019 № ПГЗ19-0020, а также в соответствии с совокупностью статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Доказательств оплаты задолженности ответчик не представил.

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлено возражений ни по существу заявленных требований, ни по размеру денежного обязательства.

Поскольку ответчик не представил доказательства надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями договора, отсутствия задолженности, наличия долга в меньшем размере или каких-либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения этой обязанности, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 54 866 руб. 76 коп. признается судом правомерным и подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец предъявил к взысканию с ответчика пени, начисленные за период с 16.03.2024 по 31.01.2025, в сумме 10 301 руб. 23 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец правомерно предъявил требование об уплате пеней на основании пункта 5.2 Договора.

Проверив произведенный истцом расчет, суд находит его ошибочным в части определения начала периода взыскания пеней за 2-4 кварталы 2024 года, поскольку расчет произведен без учета положений пункта 3.4 Договора и статьи 193 ГК РФ.

В определении от 10.04.2025 суд предлагал истцу письменно обосновать в расчете пеней даты начала периода их начисления с учетом статьи 193 ГК РФ; при необходимости уточнить исковые требования. Истец определение суда не исполнил.

Согласно расчету суда общий размер пеней за период с 16.03.2024 по 31.01.2025 составил 10 246 руб. 38 коп.

Доказательства оплаты пеней в материалах дела отсутствуют, контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку исполнения обязательства за общий период 16.03.2024 по 31.01.2025 в сумме 10 246 руб. 38 коп. 

В удовлетворении остальной части требования следует отказать.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней, начисленных из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 01.02.2025 по день фактического исполнения обязательства.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», требование истца о взыскании пеней по день фактической уплаты задолженности также подлежит удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина в размере 9 991 руб. 58 коп. в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные службы» город Полярный ЗАТО Александровск в доход местного бюджета ЗАТО Александровск задолженность в сумме 65 113 руб. 14 коп., из которых 54 866 руб. 76 коп. – основной долг, 10 246 руб. 38 коп. – пени, а также пени, начисленные на сумму основного долга из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 01.02.2025 по день фактической оплаты денежных средств.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Коммунальные службы» город Полярный ЗАТО Александровск в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 9 991 руб. 58 коп.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья А.А. Лунёва