АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

10 июня 2019 года

Дело № А33-1185/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 июня 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 июня 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска  (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к закрытому акционерному обществу Производственно-строительная компания «СОЮЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- арбитражного управляющего ответчика ФИО3.

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 представителя по доверенности от 09.01.2019,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу Производственно-строительная компания "СОЮЗ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 945 529 руб. 58 коп. за период с 01.07.2018 по 30.10.2018, пени в размере 245 646 руб. 81 коп. за период с 01.07.2018 по 09.11.2018 по договору от 24.11.17 №17-1086.

Определением от 23.01.2019 исковое заявление оставлено судом без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 31.01.2019 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 01.03.2019.

Протокольным определением от 01.03.2019 в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений сторон, завершено предварительное судебное заседание и продолжено рассмотрение дела в основном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 01.03.2019 отложено судебное разбирательство на 24.04.2019.

В судебном заседании 24 апреля 2019 года представитель ответчика доказательств оплаты долга  и отзыв на иск не представил. 

24.04.2019 в материалы дела от истца поступили дополнительные доказательства.

В судебном заседании суд приобщил данные доказательства к материалам дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом обстоятельств дела и процедуры банкротства ответчика, суд считает необходимым в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечь к участию в деле арбитражного управляющего ответчика ФИО3.

Определением от 24.04.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 03.06.2019, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен  арбитражный управляющий ответчика ФИО3.

В судебное заседание ответчик, третье лицо,  надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, справки о состоянии текущих расчетов ответчика по договору и доказательства вручения документов ответчику и третьему лицу. Суд приобщил данные доказательства к материалам дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 24.1.2017 № 17-1086, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100163:97, по адресу:  Красноярский край, г. Красноярск, жилой район Ботанический, Октябрьского района, общей площадью 19877,00 кв.м, в границах, указанных в выписке ЕГРН об участке, для использования в целях строительства торгового комплекса с инженерным обеспечением. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 13.10.2009 по договору аренды от 15.12.2009 № 2090 (пункт 1.1. договора).

 В пункте 2.1. договора установлен срок аренды участка с 14.03.2017 по 13.03.2020.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 410 357 руб. 68 коп. в месяц. В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. 

За период с 01.07.2018 по 30.10.2018 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 945 529 руб. 58 коп.

На сумму долга истец начислил  пени в размере 245 646 руб. 81 коп. за период с 01.07.2018 по 09.11.2018.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей истцом в его адрес направлена претензия от 13.11.2018 № 30447 с требованием погасить сумму долга и пени. Претензия оставлена без исполнения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

Общество с ограниченной ответственностью «Красноярская теплоэнергетическая компания» обратилось 10.11.2016 в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании закрытого акционерного общества «Производственно-строительная компания «СОЮЗ» несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.11.2016 заявление принято к производству суда. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.12.2016 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края. Заявление 13.01.2017 общества с ограниченной ответственностью «Красноярская теплоэнергетическая компания» с приложенными документами поступило в Арбитражный суд Красноярского края.  Определением Арбитражного суда Красноярского края от 20.01.2017 назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления о признании должника банкротом.  Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.05.2017 заявление признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4. Резолютивной частью определения от 02.02.2018 введено финансовое оздоровление в отношении закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания «СОЮЗ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  до  02.02.2020. Административным управляющим должником утвержден ФИО5. Определением от 09.04.2019 административным управляющим должника утвержден ФИО3 

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 5 Федерального  закона от 26.10.2002 №  127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60  "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" указано, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 06.12.2013  № 88 «О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве» сходя из пункта 1 статьи 4 и пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве, если основное требование кредитора к должнику возникло до возбуждения дела о банкротстве, то и все связанные с ним дополнительные требования имеют при банкротстве тот же правовой режим, то есть они не являются текущими и подлежат включению в реестр требований кредиторов. Для указанных целей под основными требованиями понимаются требования о возврате суммы займа (статья 810 ГК РФ), об уплате цены товара, работы или услуги (статьи 485 и 709 ГК РФ), суммы налога или сбора и т.п. К упомянутым дополнительным требованиям относятся, в частности, требования об уплате процентов на сумму займа (статья 809 ГК РФ) или за неправомерное пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойки в форме пени (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации) и т.п. (далее - проценты) и об уплате неустойки в форме штрафа.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с с 01.07.2018 по 30.10.2018, пени  за период с 01.07.2018 по 09.11.2018.

Таким образом, заявленные требования о взыскании суммы долга и неустойки по договору аренды являются текущими.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 24.1.2017 № 17-1086, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100163:97, по адресу:  Красноярский край, г. Красноярск, жилой район Ботанический, Октябрьского района, общей площадью 19877,00 кв.м, в границах, указанных в выписке ЕГРН об участке, для использования в целях строительства торгового комплекса с инженерным обеспечением. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 13.10.2009 по договору аренды от 15.12.2009 № 2090 (пункт 1.1. договора).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации. 

В пункте 2.1. договора установлен срок аренды участка с 14.03.2017 по 13.03.2020.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 2.1. договора установлен срок аренды участка с 14.03.2017 по 13.03.2020.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 410 357 руб. 68 коп. в месяц. В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.10.2018 в размере 1 945 529 руб. 58 коп. Расчет исковых требований о взыскании  задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен. Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами. При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65,  70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 Договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора о внесении арендной платы истец на сумму долга начислил  пени в размере 245 646 руб. 81 коп. за период с 01.07.2018 по 09.11.2018.

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей. Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил. При изложенных обстоятельствах исковое требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Ответчик иск не оспорил, определение суда получил, отзыв на иск ответчик в суд не направил, доказательств оплаты суммы иска ответчиком не представлено. 

Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, 

взыскать с ЗАО ПСК «СОЮЗ» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 1 945 529 руб. 28 коп. долга, 245 646 руб. 81 коп. пени, 

в федеральный бюджет 33 956 руб. государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко