Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«17» января 2020 года                                                                          Дело № А12-34466/2019

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2020г., решение в полном объеме изготовлено 17 января 2020г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гузенко А.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Волгоградский научно-исследовательский институт химического и нефтегазового аппаратостроения» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградстройтранс» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды №9 от 31.07.2017 в размере 122.394 руб. 14 коп., по договору аренды №13 от 02.07.2018 в размере 317.195 руб. 42 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности №ИВ-01/2020 от 09.01.2020,

от ответчика – не явился, извещен

Общество с ограниченной ответственностью «Волгоградский научно-исследовательский институт химического и нефтегазового аппаратостроения» (далее истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградстройтранс» (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №9 от 31.07.2017 в размере 122.394 руб. 14 коп., по договору аренды №13 от 02.07.2018 в размере 317.195 руб. 42 коп.

До принятия по делу судебного акта истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования и просить взыскать задолженность по договору аренды №9 от 31.07.2017 в размере 122.394 руб. 14 коп., и по договору аренды №13 от 02.07.2018 в размере 364.195 руб. 42 коп.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение в суде соответствующей инстанции, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление истца принято судом к рассмотрению.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик на основании договора аренды пользовался имуществом, арендную плату вносил несвоевременно.

Ответчик, будучи извещенным по месту государственной регистрации, отзыв на исковое требование не представил. 

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд, выслушав истца, рассмотрев материалы дела, 

УСТАНОВИЛ:

Как видно из материалов дела, 31.07.2017 и 02.07.2018 между ООО «Волгоградский научно-исследовательский институт химического и нефтегазового аппаратостроения» (арендодатель) и ООО «Волгоградстройтранс» (арендатор) заключены договор недвижимости № 9 и № 13 соответственно.

В соответствии с п.1.1. договоров арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование, встроенное нежилые помещения, общей площадью 131,4 кв.м., обозначенные в техническом плане (приложение № 1) № 46,№47, №50, №51, №53, №54, №55, №56, № 57, расположенные по адресу: 

<

...> на цокольном этаже (далее – помещения). 

Срок действия договора № 9 до 01.07.2018 (п. 4.1 договора) и договора № 13 до 02.06.2019 (п. 4.1 договора).

Нежилые помещения переданы по акту приема-передачи.

Согласно п. 5.1 и 5.2. договора оплата арендной платы платежей, возникает у арендатора с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды.

По условиям п. 5.6 договора начиная со второго месяца аренды, оплата арендной платы производится арендатором до 5 числа текущего месяца. 

Согласно п. 5.7 оплата дополнительных платежей, связанных с расходами по эксплуатации объекта аренды, производится арендатором по тарифам, действующим на момент оплаты, в соответствии с расчётами в течение 3 банковских дней с момента получения арендатором счета на оплату.

Истцом была направлена претензия (исх. №ИВ – 094/2019 от 13.05.2019) о погашении задолженности по арендной плате.

Ответ на претензию от ответчика в адрес истца не поступил, задолженность не погашена. 

По расчёту истца в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды, в соответствии с условиями договора, у ответчика образовалась задолженность по оплате с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ по договору аренды №9 от 31.07.2017 в размере 122.394 руб. 14 коп., и по договору аренды №13 от 02.07.2018 в размере 364.195 руб. 42 коп.

В силу абзаца 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, наряду с предусмотренным пунктом 1 статьи 224 ГК РФ общим правилом, согласно которому передачей признается вручение вещи приобретателю и вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица, при передаче здания или сооружения требуется соблюдение особой процедуры - составление и подписание передаточного акта или иного документа о передаче.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда и плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператив. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 1.7 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 7 ст. 156, п. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

С таким расчетом и его обоснованием следует согласиться, акты сторонами подписаны без замечаний и разногласий.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Ответчиком доказательств обратного и доказательств погашения задолженности по договору аренды суду не предоставлено. 

В силу положений ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

С учетом вышеуказанного, требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Суд принимает во внимание, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 12.131 руб. 73 коп., которая подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волгоградстройтранс» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Волгоградский научно-исследовательский институт химического и нефтегазового аппаратостроения» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 486.589 руб. 56 коп., из которых задолженность по договору аренды №9 от 31.07.2017 в размере 122.394 руб. 14 коп. и по договору аренды №13 от 02.07.2018 в размере 364.195 руб. 42 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 12.131 руб. 73 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волгоградстройтранс» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 600 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                      А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> (доб. 5152), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.