Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-26904/2016

17 мая 2017 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 мая 2017 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Саткинского муниципального района, ОГРН 

<

***>, г. Сатка, Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-финансовая компания "Неруд Инвест", ОГРН 

<

***>, г.Челябинск, 

о взыскании 4 716 руб. 23 коп.,

при участии в судебном заседании:

истец - ФИО2, доверенность № 16 от 24.04.2017, паспорт, ФИО3, доверенность № 3 от 09.01.2017, паспорт,

ответчик – генеральный директор ФИО4, на основании решения от 06.03.2017, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района, (далее – истец, Управление), 02.11.2016 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-финансовая компания "Неруд Инвест" (далее – ответчик, ООО  "ПФК "Неруд Инвест"), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.12.2005 №1023 в размере 110 977 руб. 73 коп., в том числе основная задолженность в размере 106 261 руб. 50 коп., сумма неустойки (пени) 4716 руб. 23 коп.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.12.2005 №1023 за период с 0.01.2016 по 31.10.2016 в размере 106 261 руб. 50 коп. (л.д.75).  

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял отказ от иска в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.12.2005 №1023 за период с 0.01.2016 по 31.10.2016 в размере 106 261 руб. 50 коп. и прекратил производство по делу в указанной части. 

Ссылаясь на ст. 309, 330, 614, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков оплаты аренды земельного участка. 

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 131 АПК РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы сторон, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления Главы города Сатки и Саткинского района №2388-р от 21.12.2005 (л.д.14) между Управлением земельными и имущественными отношениями Саткинского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Нерудпром» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №1023 от 21.12.2005 (л.д.9-10), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 74:18:0801002:0027, площадью 9 000 кв.м., находящийся по адресу: Челябинская область, г.Сатка, в районе площадки старого завода ОАО «Комбинат «Магнезит», западнее ГЖДЦ ОАО «Комбинат «Магнезит», для производственной деятельности; на земельном участке объекты недвижимости отсутствуют.

Срок аренды участка устанавливается с 21.12.2005 по 20.12.2008 (п.2.1. договора).

Размер и сроки внесения арендной платы за участок определены в приложении (Приложение №2), являющемся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 5-го числа месяца следующего за расчетным (п.п.3.1.-3.2. договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени. Процентная ставка пеней принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки (п.5.2. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 21.12.2005 (л.д.11).

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:18:0801002:0027, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 15.12.2005г. № 18/05-3-0711 (л.д. 12-13).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

28.12.2010 между обществом с ограниченной ответственностью «Нерудпром» (сторона-1) и обществом с ограниченной ответственностью «Неруд Инвест» (сторона-2) подписан договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д.16). Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.07.2011г. (л.д.23). Земельный участок передан обществу «Неруд Инвест» по акту приема-передачи 28.12.2010г. (л.д.17).

На основании постановления Администрации Саткинского муниципального района №704 от 21.04.2011 (л.д.19) дополнительным соглашением №1 27.04.2011г. срок договора аренды продлен до 13.04.2016г. (л.д.18). Дополнительное соглашение №1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.06.2011 (л.д.21).

Согласно Расчету арендной платы на 2016-2019 гг. размер арендной платы в 2016 году составил 127 513 руб. 80 коп. (л.д.22).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендной платы, истец обратился с требованием о взыскании пени за просрочку платежа за период с 06.02.2016г. по 31.10.2016г. в размере 4 716 руб.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени. Процентная ставка пеней принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки

В силу ст. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку оплата по арендной плате произведена с нарушением срока, установленного договором, что подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции являются обоснованными.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет и доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 4 716 руб. 23 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 000 руб.  

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-финансовая компания "Неруд Инвест" в пользу Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области пени в сумме 4 716 руб. 23 коп.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-финансовая компания "Неруд Инвест" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.    

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья           А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.