ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-109025/23-180-864

28 ноября 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2023 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 28 ноября 2023 г.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:   

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНО СЕРВИС" (109316, 

<

...>, ЭТАЖ 2 ПОМЕЩЕНИЕ I КОМНАТА № 45, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.04.2013, ИНН: 

<

***>)

ответчик:   

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА "ТЕХНОПОЛИС МОСКВА" (107045, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ПЕЧАТНИКОВ ПЕР., Д. 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 46 296 руб. 66 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 14/09/19-5К/11М от 15.09.2019г.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 14.08.2023г.

От ответчика – ФИО2, дов. от 09.03.2023г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 46 296 руб. 66 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 14/09/19-5К/11М от 15.09.2019г.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал. 

Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между АО «Технополис «Москва» (02.03.2022 г. реорганизовано в порядке присоединения к АО « ОЭЗ «Зеленоград», 11.08.2022 АО «ОЭЗ «Зеленоград» сменило наименование на АО «ОЭЗ «Технополис Москва») (Арендодатель) и ООО «Техно Сервис» (Арендатор) 15 сентября 2019 года заключен договор аренды нежилых помещений № 14/09/19-5К/11М (далее - Договор), по условиям которого Истец предоставляет во временное пользование Ответчику нежилые помещения общей площадью 163,4 кв.м., расположенные по адресу 

<

...>, этаж 1, помещение I, комната № 273.

Передаваемый по договору объект аренды находится в корпусе здания по адресу: 

<

...> принадлежащий арендодателю на праве собственности о чем в едином государственный реестр недвижимости 26 12 2017 года внесена запись номер 77: 04: 0003004:1753-77/012/2017-27.

В рамках пункта 3.1.1 договора размер арендной платы составляет в месяц составляет 84423,33 руб. (Восемьдесят четыре тысячи четыреста двадцать три рубля 33 копеек), в т. ч. НДС (20%) - 14070,56 руб., Из расчета 6200 рублей в том числе НДС (20%) за один квадратный метр в год.

В рамках пункта 3.5 договора арендатор обязан внести обеспечительный платеж в размере аналогичном размеру 100% постоянной составляющей месячной аренды платы в течение 10 банковских дней с даты заключения договора. В платежном поручении в графе назначение платежа указывается обеспечительный платеж по договору аренды № 14/09/19-5К/11М от 15 сентября 2019, НДС не облагается.

В рамках пункта 3.6 договора «Обеспечительный платеж удерживается арендодателем течение всего срока действия договора и обеспечивает исполнение арендатором следующих обязательств».

В пункте 3.13 договора, указано «При своевременном возврате объекта аренды и отсутствии нарушений со стороны арендатора по оплате арендных платежей возмещению ущерба причинение объекту аренды неоплаченных требований по уплате пени компенсации штрафов арендодатель обязуется возвратить сумму обеспечительного платежа в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного требования арендатора с указанием банковских реквизитов арендатора на основании подписанного акта сверки взаимных расчетов сторон. При нарушениях со стороны арендатора являющихся согласно условиям настоящего договора основаниями для зачета арендодателям обеспечительного платежа обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору в неучтенной части в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного требования арендатора.»

В соответствии с актом приема передачи объекта аренды по договору аренды нежилого помещения номер № 14/09/19-5К/11М от 15 сентября 2019, составленного 30 сентября 2020 года помещения общей площадью 163,4 кв.м. было передано, о чем был составлен вышеуказанный акт.

Истец ссылается на то, что в настоящий момент размер основного долга АО «ОЭЗ «Технополис Москва» пред ООО «Техно Сервис» в рамках договора № 14/09/19-5К/11М от 15 сентября 2019года составляет 46 296,66 руб. 

Истцом в адрес Ответчика претензия была направлена 31.10.2022 по телекоммуникационной каналам обмена документов, второй раз почтовым отправлением от 03.04.2023 года была направлена претензия с предложением возвратить имеющуюся задолженность в рамках предоставленного акта сверки расчетов, однако до настоящего времени денежные средства в рамках договора не возвращены.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 2 ст. 381.1. Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце 3 втором пункта 1 ст. 381.1 (при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства), или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно ст. ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку денежные средства до настоящего времени не возвращены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик ссылается на то, что арендная плата оплачивалась ответчиком с просрочкой, в связи с чем им начислена неустойка, которая и была удержана из оставшейся суммы обеспечительного платежа в размере 46 296 руб. 66 коп.

Истец просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. 

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-0 указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела, последствий нарушения обязательства, исходя из общей суммы задолженности и предъявленных истцом ко взысканию пени, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени до 4 296 руб. 66 коп., применив статью 333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что долг по обеспечительному платежу составлял 46 296 руб. 66 коп., размер неустойки за просрочку оплаты арендной платы с учетом ст. 333 ГК РФ составил 4 296 руб. 66 коп. суд приходит к выводу,  что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 42 000 руб. 

В остальной части иска суд отказывает.

Госпошлина по делу распределяется между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 309, 329, 333. 381.1, 606, 614 РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101,  110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с  АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА "ТЕХНОПОЛИС МОСКВА" (107045, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ПЕЧАТНИКОВ ПЕР., Д. 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2015, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНО СЕРВИС" (109316, 

<

...>, ЭТАЖ 2 ПОМЕЩЕНИЕ I КОМНАТА № 45, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.04.2013, ИНН: 

<

***>) 42 000 руб. 00 коп. задолженности, а также 31  руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:                  Ламонова Т.А.