Арбитражный суд Московской области

   107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

01 февраля 2017 года                                    Дело № А41-88304/16

Резолютивная часть объявлена 23 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи  Плотниковой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению  

ООО «КСК-Темп»

к ООО «Серпуховский лифтостроительный завод»

При участии в судебном заседании - согласно протоколу,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «КСК-Темп» (далее - истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Серпуховский лифтостроительный завод» (далее - ответчик) о: 

- расторжении договора аренды имущества от 26.10.2015 № А-10/2015;

- возврате переданного имущества истцу по Акту приема-передачи в соответствии с Приложением № 1 к договору аренды имущества № А-10/2015 от 26.10.2015;

- взыскании задолженности в размере 10 079 515 руб. 88 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 520 038 руб. 91 коп. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представителя не направил.

Суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, перешел к рассмотрению дела по существу.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, исследовав их, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 26.10.2015 между истцом и ответчиком заключен договор аренды имущества № А-10/2015, в соответствии с условиями которого, арендодатель за плату передает арендатору во временное владение и пользование имущество, а арендатор принимает во временное владение и пользование указанное имущество и обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, обусловленную настоящим договором.

26.10.2015 ООО «КСК-Темп» передало ООО «Серпуховский лифтостроительный завод» имущество по Акту приема-передачи, согласно Приложению № 1 от 26.10.2015.

В силу положений статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Приложение № 1 от 26.10.2016 к договору аренды имущества устанавливает фиксированную плату в размере 798 950 руб.

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата оплачивается арендатором до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Как указывает истец, ответчик обязательства по договору исполнил не надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 10 079 515 руб. 88 коп. за период с ноября 2015 года по ноябрь 2016 года.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно расчету представленного истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ноября 2015 года по ноябрь 2016 года составляет 520 038 руб. 91 коп.

Расчет процентов проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования.

В связи с существенными нарушениями условий договора аренды № А-10/2015 от 26.10.2015 истцом заявлено требование о его расторжении на основании пункта 7.2 договора.

В соответствии с пунктом 7.2 настоящий договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в следующих случаях:

- использования арендатором имущества не в соответствии с назначением, указанном в пункте 1.1 договора;

- неисполнения арендатором обязанности по производству капитального, текущего ремонта имущества с целью поддержания его в надлежащем санитарном и техническом состоянии;

- неоднократной (два или более раза подряд) просрочки внесения арендной платы за пользование имуществом.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами и договором.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Заявляя требование к ответчику о расторжении договора аренды, истец должен представить доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

В качестве доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора аренды,  в материалы дела истцом представлено уведомление о расторжении договора аренды имущества

Указанное уведомление, оцененное судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  в данном случае является достаточным доказательством соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, поскольку содержит однозначно выраженную волю истца, направленную на прекращение правоотношений сторон в рамках договора аренды имущества.

При таких обстоятельствах, в условиях не оспаривания данного обстоятельства ответчиком, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного урегулирования спора, предусмотренного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В условиях вывода суда о наличии задолженности за двукратный период, требование о расторжении договоров аренды имущества от 26.10.2015 № А-10/2015 подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о возврате переданного имущества истцу по Акту приема-передачи в соответствии с Приложением № 1 к договору аренды имущества № А-10/2015 от 26.10.2015

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды №А-10/2015 от 26.10.15г., заключенный между ООО "КСК-ТЕМП"  и ООО " Серпуховский лифтостроительный завод"

Обязать ООО " Серпуховский лифтостроительный завод" вернуть по акту приема-передачи ООО "КСК-ТЕМП"  имущество, указанное в приложении №1 к договору аренды №А-10/2015 от 26.10.15г.

Взыскать с ООО " Серпуховский лифтостроительный завод" в пользу ООО "КСК-ТЕМП"  задолженность в размере 10 079 515 руб.88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 520 038 руб.91 коп.

Взыскать с ООО " Серпуховский лифтостроительный завод" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 81 998 руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                         Н.В.Плотникова