АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17967/2016

13 июня 2017 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2017 года, полный текст решения изготовлен 13 июня 2017 года. 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Микуцкой А.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дябиным Д.Б., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644099, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания-7» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644117, 

<

...>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: жилищно-строительного кооператива «Кристалл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644116, 

<

...>), общества с ограниченной ответственностью «Креатон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644116, 

<

...>), общества с ограниченной ответственностью «Новый климат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644116, 

<

...>), общества с ограниченной ответственностью «Системы комплексного снабжения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644081, 

<

...>),  общества с ограниченной ответственностью «Компания «Современные технологии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644103, 

<

...>, фактический адрес: 644031, 

<

...>), общества с ограниченной ответственностью «НЕОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644507, 

<

...>) ФИО1 (

<

...>), ФИО2 (

<

...>), ФИО3 (

<

...>), ФИО4 (

<

...>), ФИО5 (

<

...>), ФИО6 (

<

...>), ФИО7 (644503, Омская область, Омский район, деревня Зеленое поле, дом 13),  ФИО8 (644033, 

<

...>), ФИО9 (

<

...>), ФИО10 (644036, 

<

...>), ФИО11 (644021, 

<

...>), ФИО12 (644014, 

<

...>), ФИО13 (644005, 

<

...>), ФИО14 (644073, 

<

...>), ФИО15 (

<

...>), ФИО16 (

<

...> Октября, дом 47), ФИО17 (

<

...>) 

о взыскании 42 180 000 руб. 00 коп.,

в судебном заседании участвуют: 

от истца – представитель ФИО18 по доверенности от 15.09.2015 сроком на 3 года  (удостоверение);

от ответчика – представитель ФИО19 по доверенности от 27.02.2017 сроком на 3 года (личность удостоверена паспортом гражданина РФ);

от третьих лиц: 

- от ФИО11 - представитель ФИО20 по доверенности от 05.04.2017 55АА1622394 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ);

от ООО «Системы комплексного снабжения» - представитель ФИО21 по доверенности от 20.05.2017 (личность удостоверена паспортом гражданина) (до перерыва), не явились, уведомлены надлежащим образом (после перерыва);

от ФИО2 - представитель ФИО21 по доверенности 55 АА 156516                            от 25.01.2017 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ) (до перерыва), не явились, уведомлены надлежащим образом (после перерыва);

от ФИО5 - представитель ФИО21 по доверенности 55 АА 1592326                       от 26.01.2017 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ № 5203016342) (до перерыва), не явились, уведомлены надлежащим образом (после перерыва);

от ФИО7 - представитель ФИО21 по доверенности 55 АА 1538353                         от 31.01.2017 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ) (до перерыва), не явились, уведомлены надлежащим образом (после перерыва); 

от ФИО6 - лично ФИО6 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ) (до перерыва), не явились, уведомлены надлежащим образом (после перерыва);

от ООО «НЕОМ» - руководитель ФИО22 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ);

от ФИО3 - лично ФИО3 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ);

от ФИО4 - лично ФИО4 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ);

от ООО «Новый климат», ООО «Компания «Современные технологии», ФИО8, ФИО1, ООО «Креатон», ЖСК «Кристалл», ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13 ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО14 - не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Омской области (далее - УФСБ по Омской области, Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания-7» (далее - ООО «ДСК-7», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 42 180 000 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 21.12.2016 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, привлечены к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, жилищно-строительный кооператив «Кристалл», общество с ограниченной ответственностью «Креатон».

 

Определением от 31.01.2017 рассмотрение дела в предварительном судебном заседании отложено, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО «Новый климат», ООО «Системы комплексного снабжения», ООО «Компания «Современные технологии», ООО «НЕОМ», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Определением от 28.03.2017 дело признано подготовленным и назначено к рассмотрению в судебном заседании, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО8.

Определением от 13.04.2017 рассмотрение дела в судебном заседании отложено, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14.

Определением от 03.05.2017 рассмотрение дела в судебном заседании отложено, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО15, ФИО16, ФИО17.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования поданного искового заявления.

Представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, высказался в соответствии с представленным отзывом.

ООО «Новый климат» через систему подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» представило в материалы дела ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств оплаты квартир ФИО14, ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО9, ФИО10

ФИО6 представила соглашение от 02.12.2015 в отношении квартиры № 103 и квитанцию к приходному кассовому ордеру.

Представителем ФИО7 представлен предварительный договор                             от 19.08.2016 в отношении квартиры № 185 и приходный кассовый ордер.

В судебном заседании, открытом 30.05.2017 судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 06.06.2017.

Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Омской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В судебном заседании после перерыва представитель истца поддержал требования поданного искового заявления, указала на нецелесообразность обращения взыскания на имущество в натуре.

Представитель ответчика высказалась в соответствии с ранее представленным отзывом, требования истца не оспаривала. 

Представители ФИО11, ООО «Неом» не возражали против удовлетворения иска.

ФИО3 и ФИО4 пояснений по существу не представили.

Иные третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Как следует из материалов дела, УФСБ России по Омской области на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок: Категория земель: Земли населенных пунктов - под строительство жилых домов с учетом размещения объектов хранения автотранспорта. Площадь: 51067 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 5-этажное здание. Участок находится примерно в 280 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентир: г. Омск, Кировский административный округ, ул. ФИО23, д. 25. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:110106:333 (свидетельство о государственной регистрации права от 26.10.2013 серия 55-АБ № 033429, выдано взамен свидетельства № 473122 серия 55-АВ от 09.06.2007).

Указанное право на земельный участок  прекращено 06.04.2015 на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации города Омска               от 17.03.2015 № 1055.

В соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 07.08.2015 № 2000, 17.08.2015 за истцом зарегистрировано  право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с  кадастровым номером 55:36:110106:3722, на котором расположен спорный многоквартирный дом (свидетельство о государственной регистрации права от 17.08.2015  серия 55 № 064533). 

04.03.2008 между УФСБ России по Омской области (Сторона 1),                                    закрытым акционерным обществом «ТехСтройПласт» (Сторона 2) и Жилищно-строительным кооперативом «Территория уюта» (Сторона 3) был заключен договор, по которому стороны обязуются осуществить действия, направленные на строительство девятиэтажного семи подъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ 

<

...> (микрорайон «Кристалл-3»).  

Сторона 1 должна была предоставить земельный участок для осуществления Стороной 2 строительства Объекта, осуществлять иные обязанности, предусмотренные пунктом 3.1 Договора.

Сторона 2 осуществляла строительство объекта, инженерных сетей и коммуникаций согласно проектно-сметной документации, после ввода объекта в эксплуатацию обязалась передать Стороне 1, Стороне 3 и членам Кооператива Помещения по актам приема-передачи, осуществлять иные обязанности, предусмотренные пунктом 3.2 Договора.

Сторона 3 обязана обеспечивать финансирование строительства объекта, осуществлять привлечение в члены кооператива граждан и юридических лиц, распределять Помещения между членами Кооператива, полностью оплатившими паи.

В соответствии с разделом 4 Договора на момент заключения настоящего Договора Стороны составляют Ведомость распределения Помещений (Приложение № 2), являющуюся неотъемлемой частью настоящего Договора.

По окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию Стороны составляют окончательную Ведомость распределения Помещений, подлежащих передаче Сторонам и (или) членам Кооператива.

В соответствии с Ведомостью распределения помещений (первоначальной) нежилые помещения в количестве 13 подлежали передаче ЖСК «Территория уюта», жилые помещения распределялись между Управлением и ЖСК «Территория уюта».

Строительство жилого дома велось на основании разрешения на строительство                      от 10.09.2007 № 55-291, выданного УФСБ России по Омской области, а также выданного взамен него разрешения на строительство № RU55301000-2475 от 30.12.2014.

В соответствии с соглашением к Договору от 04.03.2008, заключенным 21.09.2010, к Договору привлечена Новая сторона ООО «Креатон», к которой перешли права и обязанности ООО «ТехСтрой», являющегося правопреемником ЗАО «ТехСтройПласт», а также ЖСК «Территория уюта».  

Согласно Соглашению о долевом участии в инвестировании строительства жилого комплекса «Кристалл-3» по адресу: 

<

...> - ФИО23, КАО          г. Омска от 21.09.2010, заключенному между ЖСК «Кристалл» (Сторона-1) и                        ООО «Креатон» (Сторона-2), Сторона-1 осуществляет финансирование строительства объекта с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью помещений (квартирами) в Объекте, Сторона-2 обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить Объект строительства в точном соответствии с проектной документации. Согласно пункту 6 после завершения строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию у Стороны 1 возникает право требовать у Стороны 2 передачи жилых помещений (квартир), в отношении которых она внесла целевые взносы.

На основании распоряжения Департамента строительства Администрации города Омска № 266-рв от 31.12.2014 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> введен в эксплуатацию.   

По состоянию на 15.04.2015 между Управлением, ЖСК «Кристалл» и                         ООО «Креатон» подписана предварительная ведомость распределения площадей к договору от 04.03.2008, в соответствии с которой общая и жилая площадь дома подлежит распределению следующим образом: 9% - общей площади жилых помещений передается истцу, 81% - общей площади жилых помещений передается ЖСК «Кристалл», 100% - общей площади нежилых помещений передаются ООО «Креатон». Таким образом, долей УФСБ России по Омской области является 21 квартира:

Наименование организации

Количество комнат

Площадь помещения (кв.м.)

Номера помещений

УФСБ России по Омской области 

1

51,4

35

1

55,6

273

2

76,8

34

2

72,3

90

2

77,3

124

2

77,3

272

2

73,2

280

2

77,4

310

2

77,0

316

2

76,5

322

2

76,4

328

3

113,8

33

3

108

103

3

113,8

119

3

114,3

123

3

80,4

185

3

110,2

263

3

84,9

275

3

85,2

305

3

85,3

311

3

85,6

317

ИТОГО:

1772,7

Как указано в исковом заявлении, в ходе переписки с инвесторами УФСБ России по Омской области стало известно, что кадастровые паспорта на квартиры №№ 34, 35, 103, 119, 185, 263, 272, 273, 275, 280, 305, 310, 311, 316, 317, 322, 328 выкуплены лицами, проживающими в данных квартирах.

Кадастровые паспорта на квартиры №№ 33, 90,123,124 имеются в наличии.

УФСБ России по Омской области получены сведения о том, что квартиры: №№ 34, 35, 103, 119, 185, 263, 272, 273, 275, 280, 305, 310, 311, 317, 322, 328 переданы ответчиком физическим и юридическим лицам по договорам, заключаемым ООО «ДСК-7».

Как указывает истец, рыночная стоимость указанных квартир по состоянию на 11.03.2016 составляет 42 180 000 руб.

Полагая, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд на основании представленных доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. 

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Федеральным законом от 25.002.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Закон № 39-ФЗ) определены правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений на территории Российской Федерации, а также установлены гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Согласно статье 1 Закона № 39-ФЗ под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона № 39-ФЗ объект капитальных вложений в Российской Федерации это находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

   На основании статьи 4 названного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств, ими могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

   В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона № 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, обязательства из неосновательного обогащения возникают при условии, если:

- имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества;

- отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Обогащение может выступать в форме приобретения или сбережения имущества.

Сбережение имущества означает, что лицо должно было израсходовать свои средства, но не израсходовало их либо благодаря затратам другого лица, либо в результате невыплаты другому лицу положенного вознаграждения.

В соответствии с положениями пункта 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2000 года № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» в предмет доказывания истца по таким делам должны входить следующие обстоятельства:

- факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу;

- факт пользования ответчиком этим имуществом;

- размер доходов, полученных в результате использования имущества, то есть факт наличия имущественной выгоды на стороне ответчика;

- период пользования суммой неосновательного обогащения.

Таким образом, лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения.

При недоказанности хотя бы одного из указанных обстоятельств исковые требования не подлежат удовлетворению.

   Как установлено судом, истцу на основании договора от 04.03.2008 и  предварительной ведомости от 15.04.2008, должны были быть переданы 21 квартира в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, а именно квартиры №№ 35, 273, 34, 90, 124, 272, 280, 310, 316, 322, 328, 33, 103, 119, 123, 185, 263, 275, 305, 311, 317.   

Также судом в ходе рассмотрение дела установлено и не отрицалось ответчиком, что ООО «ДСК-7» распорядилось квартирами №№ 35, 273, 34, 272, 280, 310, 316, 322, 328, 103, 119, 185, 263, 275, 305, 311, 317, подлежащими передаче УФСБ по Омской области.

Как следует из материалов дела 01.07.2014 между ООО «ДСК-7» (заказчик) и              ЗАО «Новый климат» (ИНН 

<

***>) (подрядчик) подписан договор № 021, по условиям которого Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по поставке и монтажу оборудования системы вентиляции, дымоудаления, автоматизации вентиляции, системы оповещения о пожаре, пожарной сигнализации, сопровождение и сдачу контролирующим органам с предоставлением документов, необходимых для ввода в эксплуатацию (далее по тексту - оборудование) на объекте: гаражный комплекс, расположенный по адресу: ул. Госпитальная, стр. 22 в ЦАО г. Омска.

Заказчик оплачивает стоимость оборудования и работ путём передачи прав собственности на квартиры: 

- трёхкомнатная квартира № 48, расположенная по адресу: ул. Бульвар Архитекторов, дом 17 (строение 3) в Кировском АО г. Омска;

- трехкомнатная квартира № 305, расположенная по адресу: ул. Бульвар Архитекторов, дом 13 в Кировском АО г. Омска. 

В соответствии с заключенным между ООО «ДСК-7» (общество) и ЗАО «Новый климат» (приобретатель) соглашением № 305 от 01.07.2014, общество обязуется в будущем обеспечить передачу приобретателю в собственность квартиру № 305 (триста пять), общей проектной площадью 81,0 кв.м, состоящей из 3 (трех) комнат, расположенную на 7-ом этаже, по адресу: 

<

...> (строительный), 

<

...> (почтовый) (далее - «жилой дом») (микрорайон «Кристалл-3»), после введения указанного дома в эксплуатацию. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость квартиры определена в размере 2 956 500 руб. 00 коп.

03.07.2015 между АО «Новый климат» (ИНН 

<

***>, цедент) и ООО «Новый климат» (цессионарий) было подписано соглашение об уступке требования, согласно которому цедент уступил цессионарию требование к ООО «ДСК-7» о возврате долга  в сумме 2 278 682 руб., основанное на договоре подряда № 021 от 01.07.2014.

12.01.2015 между ООО «ДСК-7» (заказчик) и ООО «Новый климат» (подрядчик) был подписан договор № 007, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по поставке и монтажу оборудования системы вентиляции, дымоудаления, автоматизации вентиляции, пожарной сигнализации, сопровождение сдачи контролирующим органам (далее по тексту - оборудование) в жилой части здания и подземной автостоянке на объекте: Жилой дом с торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой по ул. М. Жукова-Масленникова (далее по тексту - объект).

Общая стоимость оборудования и выполненных работ по настоящему договору составляет 18 900 600 руб., в том числе НДС 18% и подтверждается локально-сметным расчетом - Приложение 1 настоящему Договору.

Заказчик оплачивает стоимость оборудования и работ, путем передачи прав собственности на квартиры, расположенные в жилом доме № 13 по улице Бульвар Архитекторов в городе Омске: 316, 322, 328, 275, 311, 317, 185.

Дополнительным соглашением от 26.05.2015 к договору № 007 от 12.01.2015 исключены квартиры № 316 и № 185.

ООО «Новый климат»  исполнило свои обязательства перед ООО «ДСК-7» по указанным выше договорам, что подтверждается представленными в материалы дела актами  формы КС-2.   

ООО «ДСК-7» переданы ООО «Новый климат» квартиры №№ 275, 305, 311, 317, 322, 328. 

Впоследствии квартиры №№ 275, 305, 311, 317, 322, 328 были переданы                        ООО «Новый климат» третьим лицам, в том числе:

- квартира № 275 была передана ФИО9 на основании предварительного договора купли продажи от 17.02.2015, по условиям которого стороны договора договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры № 275, расположенной на 2 этаже 10-этажного жилого дома по адресу: ул. Бульвар Архитекторов, 13 в Кировском АО г. Омска, общей площадью 80,9 кв. м (с учетом 50% площади лоджий). Стоимость указанной квартиры 2 912 400 руб.  ФИО9 оплатил сумму 1 456 200 руб. 00 коп., что подтверждается приходно-кассовым ордером № 6 от 24.02.2015.  

- квартира № 311 была передана ФИО11 на основании предварительного договора купли продажи от 23.01.2015, по условиям которого стороны договора договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры № 311 расположенной на 8 этаже 10-этажного жилого дома по адресу: ул. Бульвар Архитекторов 13 в Кировском АО г Омска, общей площадью 81.2 кв.м (с учетом 50% площади лоджий). Стоимость указанной квартиры 2 923 200 руб. 00 коп. ФИО11 оплатила стоимость квартиры частично на сумму 1 461 000 руб. 00 коп., что подтверждается приходно-кассовым ордером № 15 от 23.01.2015.  

- квартира № 317 была передана ФИО12 на основании предварительного договора купли продажи от 17.02.2015, по условиям которого стороны договора договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры № 317, расположенной на 9 этаже 10-этажного жилого дома № 13 по ул. Бульвар Архитекторов в Кировском АО г Омска, общей площадью 81.5 кв.м (с учетом 50% площади лоджий). Стоимость указанной квартиры 2 934 000 руб. 00 коп. ФИО12 оплатила 1 734 000 руб. 00 коп., что подтверждается приходно-кассовым ордером № 7 от 25.02.2015. 

- квартира № 322 была передана ФИО13 на основании предварительного договора купли продажи от 23.01.2015, по условиям которого стороны договора договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры № 322, расположенной на 8 этаже 10-этажном жилом доме по адресу ул. Бульвар Архитекторов, 13 в Кировском АО г. Омска, общей площадью 70 кв.м (с учетом 50% площади лоджий). Стоимость указанной квартиры 2 520 000 руб. ФИО13 оплатил стоимость квартиры частично на сумму 1 260 000 руб. 00 коп., что подтверждается приходно-кассовым ордером № 13 от 23.01.2015. 

- квартира № 328 была передана ФИО14 на основании предварительного договора купли продажи от 18.11.2014, по условиям которого стороны договора договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры № 328 (триста двадцать восемь), состоящей из 2 (двух) жилых комнат, расположенной на 10-ом этаже 10-этажного дома № 13 по улице Бульвар Архитекторов город Омск, общей площадью 70 кв.м (с учетом 50% площади лоджий). Стоимость указанной квартиры 2 520 000 руб. ФИО14 оплатила 750 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 133 от 24.03.2015. 

  - квартира № 305 была передана ФИО10 на основании предварительного договора купли продажи от 04.08.2014, подписанного с ЗАО «Новый климат» (ИНН 

<

***>, общество), по условиям которого общество обязалось в будущем обеспечить передачу приобретателю в собственность квартиру № 305, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 81 кв.м (с учетом 50% площади лоджии) после введения указанного дома в эксплуатацию. Стоимость указанной квартиры согласована в размере 2 800 000 руб. 

22.06.2015 между ООО «Новый климат» (должник) и ФИО10 (кредитор) было подписано соглашение о переводе долга, согласно которому должник принял на себя обязательство АО «Новый климат» (ИНН 

<

***>),   основанное на предварительном договоре купли-продажи квартиры № 305. Согласно пункту 2 соглашения, кредитор перечислил предоплату в сумме 1 000 000 руб. ФИО10 оплатила сумму 1 800 000 руб. 00 коп. ООО «Новый климат», что подтверждается приходно-кассовым ордером № 53 от 30.10.2015. 

Как следует из имеющегося в материалах дела договора № 07/08 от 11.08.2014, подписанного между ООО «ДСК-7» (заказчик) и ООО «Компания «Современные Технологии» (подрядчик), по которому подрядчик обязуется выполнить собственными и/или привлеченными силами и средствами строительные работы, изготовление и светопрозрачных конструкций (далее - работы) в соответствии с согласованным Приложением № 1. Работы будут производиться по адресу: ул. Жукова - ФИО24,               г. Омска. Перечень и объем строительных работ указанных в приложении № 1 к договору строительного подряда № 07/08 от 11.08.2014.

Расчет за выполненные работы производится квадратными метрами жилого дома по адресу: 

<

...> этаж, площадь: 72,7 кв.м., по цене - 36 000 руб. за 1 кв., на сумму - 2 617 200  руб., путем передачи прав собственности на квартиру подрядчику. Оформление квартиры в собственность подрядчика осуществляется в течение 90 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, после подписанию форм КС-2, КС-3 по настоящему договору.

Подрядчик производит оплату оставшейся суммы в размере 131 816 руб. 12 коп. любым способом, не противоречащим действующему законодательству РФ.

Кроме того, 21.08.2014 между ООО «ДСК-7» (заказчик) и ООО «Компания «Современные Технологии» (подрядчик) подписан договор строительного подряда              № 21/08 (в редакции дополнительного соглашения от 25.06.2015), по которому подрядчик обязуется выполнить собственными и/или привлеченными силами и средствами строительные работы, изготовление и светопрозрачных конструкций (далее - работы) в соответствии с согласованным Приложением № 1. Работы будут производиться по адресу: ул. Жукова - ФИО24, г. Омска. Перечень и объем строительных работ указанных в приложении № 1 к договору строительного подряда № 21/08 от 11.08.2014.

Расчет за выполненные работы производится квадратными метрами, в том числе:  жилого дома по адресу: 

<

...> этаж, площадь: 105.15 кв.м; кв. 119, 9 этаж, площадь: 106.6 кв.м. по цене 36 000 руб. за 1 кв.м. Оформление квартиры в собственность подрядчика осуществляется и течении 90 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, после подписанию форм КС-2, КC-З по настоящему договору.

Квартира № 272 была передана ответчиком ООО «Системы комплексного снабжения» (приобретатель) на основании соглашения № 272 от 24.11.2014, по условиям которого общество обязуется в будущем обеспечить передачу приобретателю в собственность квартиру № 272, общей проектной площадью 72,7 кв.м, состоящей из 2 (двух) комнат, расположенную на 10-ом этаже, по адресу: 

<

...> (строительный), 

<

...> (почтовый) (далее - «жилой дом») (микрорайон «Кристалл-3»), после введения указанного дома в эксплуатацию. По предварительной договоренности и между Сторонами стоимость квартиры определена в размере 2 617 200 руб., которая являемся окончательной и изменению не подлежит. Полный расчет производится на момент подписания настоящего соглашения.

Согласно справке ООО «ДСК-7» о полном расчете ООО «Системы комплексного снабжения» свои обязательства в отношении квартиры № 272 на сумму 2 617 200 руб. 00 коп. выполнило в полном объеме.

Квартира № 119 была передана ответчиком ООО «Системы комплексного снабжения» (приобретатель) на основании соглашения № 119 от 24.11.2014, по условиям которого общество обязуется в будущем обеспечить передачу приобретателю в собственность квартиру № 119, общей проектной площадью 106,6 кв.м, состоящей из 3 (трех) комнат, расположенную на 9-ом этаже, по адресу: 

<

...> (строительный), 

<

...> (почтовый) (далее - «жилой дом») (микрорайон «Кристалл-3»), после введения указанного дома в эксплуатацию. По предварительной договоренности и между Сторонами стоимость квартиры определена в размере 3 837 600 руб., которая являемся окончательной и изменению не подлежит. Полный расчет производится на момент подписания настоящего соглашения.

Согласно справке ООО «ДСК-7» о полном расчете ООО «Системы комплексного снабжения» свои обязательства в отношении квартиры № 119 на сумму 3 837 600 руб. 00 коп. выполнило в полном объеме.

Квартира № 263 была передана ответчиком ООО «Компании «Современные технологии» на основании соглашения № 263 от 24.11.2014, по условиям которого общество обязуется в будущем обеспечить передачу приобретателю в собственность квартиру № 263, общей проектной площадью 105,15 кв.м, состоящей из 3 (трех) комнат, расположенную на 8-ом этаже, по адресу: 

<

...> (строительный), 

<

...> (почтовый) (далее - «жилой дом») (микрорайон «Кристалл-3»), после введения указанного дома в эксплуатацию. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость квартиры определена в размере 3 785 400 руб., которая является окончательной и изменению не подлежит. Полный расчет производится на момент подписания настоящего соглашения.

Согласно справке ООО «ДСК-7» о полном расчете ООО «Системы комплексного снабжения» свои обязательства в отношении квартиры № 263 выполнило в полном объеме.

Впоследствии квартира № 263 была передана ФИО17 на основании предварительного договора купли продажи № 263 от 15.12.2014, по условиям которого продавец - ООО «Компания «Современные технологии» и покупатель договорились в будущем заключить договор купли-продажи квартиры № 263, общей проектной площадью 105.15 кв.м. состоящей из 3 (трех) комнат, расположенной на 8 (восьмом) этаже, по адресу: 

<

...> (микрорайон «Кристал-3») на условиях настоящего договора, по цене 3 600 000 руб. 00 коп.

ФИО17 оплатила 3 550 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 233 от 15.12.2014. 

Квартира № 119 была передана ФИО15 на основании предварительного договора купли продажи от 13.08.2015, по условиям которого продавец (ООО «Компания «Современные технологии») и покупатель договорились в будущем заключить договор купли-продажи квартиры № 119, общей проектной площадью 106,6 кв.м., расположенной на 9-ом (девятом) этаже, по адресу: 

<

...> - ФИО23, дом № 6 (микрорайон «Кристал-3») на условиях настоящего договора, по цене 3 700 000 руб. 00 коп.

ФИО15 оплатил 2 600 000 руб. 00 коп., что подтверждается приходно-кассовым ордером № 17 от 9.11.2015.

Квартира № 272 была передана ФИО16 на основании предварительного договора купли продажи № 272 от 6.05.2017, по условиям которого продавец (ООО «Компания «Современные технологии») и покупатель договорились в будущем заключить договор купли-продажи квартиры № 272, общей проектной площадью 72.7 кв.м. состоящей из 2 (двух) комнат, расположенную на 10 (десятом) этаже, по адресу: 

<

...> (микрорайон «Кристал-3») на условиях настоящего договора, по цене 2 620 000 руб. 00 коп.

ФИО16 оплатил 1 310 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 546 от 07.05.2015. 

12.08.2014 между ООО «ДСК-7» (заказчик) и ООО «Неом» (подрядчик) подписан договор подряда № 22/08ДСК (в редакции дополнительного соглашения от 25.10.2016),  по условиям которого Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить порученные электромонтажные и пусконаладочные работы в соответствии с полученной проектно-сметной документацией полностью собственными материалами, оборудованием, трудовыми ресурсами, механизмами и автотранспортом, в сроки указанные Заказчиком. 

Оплата за выполненные работы производится заказчиком по фактически выполненным объёмам работ, в том числе путем передачи квартиры № 34, общей проектной площадью 72,3 м.кв., стоимостью 2 602 800 руб. 00 коп., расположенную по адресу: 

<

...>. 

Работы по договору подряда  № 22/08ДСК от 12.08.2014 были выполнены                   ООО «Неом». 

ООО «Неом» в подтверждения факта выполнения работ представило в материалы дела справки о стоимости выполненных работ и затрат № 2 от 31.07.2016, № 1                         от 15.11.2014, № 3 от 30.11.2016, счета-фактуры № 00000022 от 31.07.2016, № 00000035                от 15.11.2014, № 00000034 от 30.11.2016.

Квартира № 34 была передана ответчиком  ООО «Неом». 

Указанная квартира впоследствии была передана ООО «Неом» ФИО8 на основании предварительного договора купли-продажи квартиры                            от 15.09.2015, в соответствии с условиями которого стороны договора обязуются в срок и на условиях настоящего предварительного договора заключить договор купли-продажи, далее «Основной договор», недвижимости, расположенной по адресу: 

<

...>, далее «Недвижимость» по цене 2 600 000 руб. 00 коп. Вид: квартира, общая площадь 72,3 кв.м., 10 этаж, 10 этажного монолитно-кирпичного дома. Указанная Недвижимость принадлежит Продавцу на основании Договора подряда № 22/08ДСК от 12.08.2014, а также дополнительных соглашений                   от 30.12.2015 и от 30.12.2016. Стоимость квартиры оплачена ФИО8 частично в размере 1 300 000 руб. 00 коп. (чек-ордер № 265 от 16.09.2015). 

26.05.2014 между ответчиком и ООО «Системы комплексного снабжения» было подписано соглашение № 185, по условиям которого общество обязалось в будущем обеспечить, передачу приобретателю в собственность квартиры № 185, общей проектной площадью 78.2 кв.м. состоящей из 3 (трех) комнат, расположенной на 2-ом этаже, по адресу: 

<

...> (строительный), 

<

...> (почтовый) (далее «жилой дом») (микрорайон «Кристалл-3»), после введения указанного дома в эксплуатацию. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость квартиры определена в размере 2 815 200 руб., которая является окончательной и изменению не подлежит. Полный расчет производится до ввода жилого дома в эксплуатацию.

17.08.2016 между ООО «ДСК-7» (заказчик) и ООО «Системы комплексного снабжения» (подрядчик) был подписан договор подряда № 12, согласно которому подрядчик  обязался выполнить работы по изготовлению, доставке и монтажу конструкций из ПВХ на объекте заказчика; цена работ составляет 2 550 000 руб. Расчет за выполненные работы производится квадратными метрами жилого дома по адресу:                    

<

...>, площадью 78,2 кв.м.  

Работы по указанному выше договору подряда были выполнены ООО «Системы комплексного снабжения». 

Указанная квартира была передана ООО «Системы комплексного снабжения» ФИО7 на основании предварительного договора от 19.08.2016, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи (далее - Основной договор объекта недвижимости, созданного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> (почтовый) (микрорайон «Кристалл-3»): - трехкомнатная квартира № 185 на 2 этаже, общей проектной площадью 78,2 кв.м. Стоимость квартиры определена сторонами договора в размере 2 550 000 руб. 00 коп. и оплачена ФИО7, что подтверждается приходно-кассовым ордером от 19.08.2016 на сумму 2 550 000 руб. 00 коп. 

Квартиры №№ 35, 273, 280, 310, 316, 103 были переданы ООО «ДСК-7» третьим лицам, в том числе,

- квартира № 310 передана ответчиком ФИО1 (приобретатель) по соглашению № 310 от 21.11.2014, по условиям которого общество обязуется в будущем обеспечить передачу приобретателю в собственность квартиру                  № 310, общей проектной площадью 70,8 кв.м, состоящей из 2 (двух) комнат, расположенную на 7-ом этаже, по адресу: 

<

...> (строительный), 

<

...> (почтовый) (далее - «жилой дом») (микрорайон «Кристалл-3»), после введения указанного дома в эксплуатацию. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость квартиры определена в размере 2 619 600 руб., которая является окончательной и изменению не подлежит. Полный расчет производится на момент подписания настоящего соглашения.

Стоимость квартиры в размере 2 619 600 руб. 00 коп. оплачена ответчику ФИО1 полностью, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 21.11.2014.

- квартира № 316 передана ответчиком ФИО5 (приобретатель) по соглашению № 316 от 09.11.2015, по условиям которого общество обязуется в будущем обеспечить передачу приобретателю в собственность квартиру                   № 316, общей проектной площадью 70,4 кв.м, состоящей из 2 (двух) комнат, расположенную на 8-ом этаже, по адресу: 

<

...> (строительный), 

<

...> (почтовый) (далее - «жилой дом») (микрорайон «Кристалл-3»), после введения указанного дома в эксплуатацию. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость квартиры определена в размере 2 535 000 руб., которая является окончательной и изменению не подлежит. Полный расчет производится на момент подписания настоящего соглашения.

Стоимость квартиры в размере 2 535 000 руб. 00 коп. оплачена ФИО5 ООО «ДСК-7» полностью, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 23.11.2015. 

- квартира № 35 передана ответчиком ФИО2 (приобретатель) по соглашению № 35 от 27.08.2014, по условиям которого общество обязуется забронировать за приобретателем квартиру № 35, общей проектной площадью 51,4 кв.м, состоящей из 1 (одной) комнаты, расположенную на 10-ом этаже, по адресу:        

<

...> (строительный) 

<

...> (почтовый) (далее - «жилой дом») (микрорайон «Кристалл-3»), после введения указанного дома в эксплуатацию. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость квартиры определена в размере 1 850 400 руб., которая является окончательной и изменению не подлежит. Полный расчет производится до ввода жилого дома в эксплуатацию.

Стоимость квартиры в размере 1 850 400 руб. 00 коп. оплачена ответчику ФИО2 полностью, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 27.08.2014.

- квартира № 273 передана ответчиком ФИО4 по соглашению № 273 от 23.07.2014, по условиям которого общество обязуется забронировать и в будущем обеспечить передачу приобретателю в собственность квартиру № 273, общей проектной площадью 51.1 кв.м, состоящей из 1 (одной) комнаты, расположенную на 10-ом этаже, по адресу: 

<

...> (почтовый) (далее - «жилой дом») (микрорайон «Кристалл-3»), после введения указанного дома в эксплуатацию и полного расчета. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость квартиры определена в размере 1 430 800 руб., которая является окончательной и изменению не подлежит. Полный расчет производится за счет собственных средств приобретателя.

Денежные средства за квартиру № 273 оплачены ответчику в размере  1 250 400 руб. 00 коп., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам                                 от 25.07.2014, 19.12.2014, 20.05.2015. 

- квартира № 280 передана ответчиком ФИО3 (приобретатель) по соглашению № 280 от 18.08.2014, по условиям которого общество обязуется в будущем обеспечить передачу приобретателю в собственность квартиру             № 280, общей проектной площадью 69,0 кв.м, состоящей из 2 (двух) комнат, расположенную на 2-ом этаже, по адресу: 

<

...> (строительный), г, Омск, бульвар Архитекторов, д. 13 (почтовый) (далее - «жилой дом») (микрорайон «Кристалл-3»), после введения указанного дома в эксплуатацию. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость квартиры определена в размере 1 000 000 руб., которая является окончательной и изменению не подлежит. Полный расчет производится на момент подписания настоящего соглашения.

Стоимость квартиры в размере 1 000 000 руб. 00 коп. оплачена ФИО3 полностью, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 18.08.2014.

- квартира № 103 передана ответчиком ФИО6 по соглашению № 103 от 2.12.2015, по условиям которого, общество обязуется в будущем обеспечить передачу Приобретателю в собственность квартиру № 103, общей проектной площадью 103,25 кв.м, состоящей из 3 (трех) комнат, расположенную на 5-ом этаже, по адресу:            

<

...> (строительный), 

<

...> (почтовый) (далее - «жилой дом») (микрорайон «Кристалл-3»), после введения указанного дома в эксплуатацию.

Стоимость квартиры в размере 3 400 000 руб. 00 коп. оплачена ФИО6 полностью, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 02.12.2015 на сумму 3 400 000 руб. 00 коп.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено и не отрицалось ответчиком, что ООО «ДСК-7» без надлежащих правовых оснований распорядилось в свою пользу принадлежащим истцу имуществом – квартирами №№ 35, 273, 34, 272, 280, 310, 316, 322, 328, 103, 119, 185, 263, 275, 305, 311, 317, расположенными в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, соответственно, ответчик является лицом, неосновательно обогатившимся за счет истца.

В соответствии с отчетом об оценке от 11.03.2016 № 07/16, выполненным оценщиком ФИО25, рыночная стоимость спорных квартир составляет: 

Количество комнат

Площадь помещения (кв.м.)

Рыночная стоимость (руб.)

Номера помещений

1

51,4

1 670 000

35

1

55,6

1 710 000

273

2

76,8

2 280 000

34

2

77,3

2 290 000

272

2

73,2

2 270 000

280

2

77,4

2 220 000

310

2

77,0

2 210 000

316

2

76,5

2 200 000

322

2

76,4

2 130 000

328

3

108

3 350 000

103

3

113,8

3 380 000

119

3

80,4

2 590 000

185

3

110,2

3 410 000

263

3

84,9

2 610 000

275

3

85,2

2 610 000

305

3

85,3

2 620 000

311

3

85,6

2 630 000

317

ИТОГО

1395

42 180 000

Пунктом 1 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Как указывает истец, не оспаривалось ответчиком и было установлено судом в ходе судебного разбирательства, ООО «ДСК-7» передало указанные в исковом заявлении квартиры третьим лицам, которые с момента получения квартир частично или полностью оплатили указанные квартиры, осуществили в них ремонтные работы, произведя тем самым неотделимые улучшения, проживают в указанных квартирах и несут расходы по их содержанию.

В связи с чем истец, учитывая затруднительность истребования имущества в натуре, избрал предусмотренный действующим законодательством способ защиты прав, выразившийся во взыскании с ответчика стоимости принадлежащего УФСБ по Омской области имущества. 

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика стоимости имущества в сумме 42 180 000 руб. 00 коп., составляющего для ответчика неосновательное обогащение, подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учётом результатов рассмотрения иска, государственная пошлина в сумме 200 000 руб. 00 коп., по правилам статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания-7» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644117, 

<

...>) в пользу Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644099, 

<

...>) неосновательное обогащение в сумме 42 180 000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ««Домостроительная компания-7» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644117, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 200 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

  Судья                                                                                                А.П. Микуцкая