АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3490/2017

г. Уфа

19 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.09.2017

Полный текст решения изготовлен 19.09.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи                Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2 

(ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Дарья" 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес (место нахождения) юридического лица: 450039, 

<

...>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 126 380 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере                29 518 руб. 78 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, по доверенности от 20.01.2017;

от ответчика: не явился, извещен по правилам ст. 123 АПК РФ;

 

        Индивидуальный  предприниматель  ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Дарья" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 126 380 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  29 518 руб. 78 коп.

 

       Определением суда о принятии искового заявления к производству от 20.04.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

       В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 19.06.2017. 

        До момента принятия решения истец уточнил исковые требования, просит о взыскании задолженности в размере 689 760 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 189 048 руб.43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами  на сумму долга в размере 689 760 руб., начиная с 24.08.2017г.  по день фактической уплаты суммы долга с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период. 

        Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.

       Истец в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточненного искового заявления. 

        Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, судебная корреспонденция возвращена почтовым отделением с отметкой о причинах невручения, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

       В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. 

      Судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовым отделением с указанием о причинах не вручения, что, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика. 

       Общество не обеспечило получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта. 

       В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

      Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

     Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец, 01 октября  2013 года между сторонами  по делу был заключен договор аренды нежилых помещений (л.д. 17-21).

      В соответствии с п. 1.1 указанного договора аренды арендодатель (истец по делу) обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> Уфы, д.39, общей площадью 287,4 кв.м., инвентарный номер  343502, кадастровый номер 02:401:343502:0000:450 перечисленные в п.1.1.1 договора для использования под предприятие общественного питания (рюмочная, закусочная, кулинария, столовая, кафе, бар, ресторан, развлекательно-торговый комплекс и т.д.)

      Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

       Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 01 октября 2013 года до 30 сентября 2016 года, следовательно, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации. 

      Договор соответствующим образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 05.03.2014  №02-0401/423/2013-910.

      Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом в размере, порядке и в сроки, установленные договором (п.3.1 договора).

      Согласно п.3.2 договора арендная плата за арендуемое имущество в месяц составляет:

- с 01.10.2013 по 31.12.2013 – 250 руб. за 1 кв.м.;

- 01.01.2014 по 31.12.2014 -275 руб. за 1 кв.м.;

- с 01.01.2015 по 31.12.2015 – 302 руб. за 1 кв.м.;

- с 01.01.2016 по 30.09.2016 – 333 руб. за 1 кв.м. НДС не предусмотрен. 

     Арендатор на момент заключения договора вносит страховой депозит в размере 70 000 руб. (п.3.3 договора).

     Согласно п.3.4 договора арендатор вносит арендную плату не позднее 1 числа каждого расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, или иным согласованным сторонами и не противоречащим закону способом, на основании выставленного счета. 

       Начисление арендной платы начинает исчисляться с 1 ноября 2013 года (п.3.5 договора).

       В соответствии с данными условиями договора ответчик должен был перечислить арендную плату за октябрь 2013 года в день заключения сторонами договора аренды. Однако между сторонами была достигнута устная договоренность о том, что в срок до 30 ноября 2013 года ответчик произведет оплату за 2 месяца (октябрь и ноябрь 2013 года)  в размере 143 700 руб. 

       Ответчиком доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

       По акту приема-передачи помещения согласно указанному договору аренды являющееся объектом аренды, переданы в пользование обществу с ограниченной ответственностью "Дарья" (л.д. 22-23). 

       26.10.2016 истец направил ООО «Дарья» претензию с требованием погасить задолженность в срок до 26 ноября 2016 года (л.д. 16).  

      Данная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения

       Как указал истец, обязательство арендодателя по предоставлению во временное владение и пользование предмета аренды было исполнено надлежащим образом, ответчиком неоднократно были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 1 декабря 2013 по 1 июля 2014 года  с учетом уточнения в размере 689 760 руб., из которых:

- за октябрь и ноябрь 2013 года  (срок оплаты до 1 декабря 2013) – 143 700 руб.;

- за декабрь 2013 года ( срок оплаты до 1 января 2014 года) – 71 850 руб.;

- за январь 2014 года (срок оплаты до 1 февраля 2014 года) – 79 035 руб.;

- за февраль 2014 года (срок оплаты до 1 марта 2014 года) – 79 035 руб.;

- за март 2014 года (срок оплаты до 1 апреля 2014 года) – 79 035 руб.;

- за апрель 2014 года (срок оплаты до 1 мая 2014 года) – 79 035 руб.;

- за май 2014 года (срок оплаты до 1 июня 2014 года) – 79 035 руб.;

- за июнь 2014 года (срок оплаты до 1 июля 2014 года) – 79 035 руб. 

        Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с рассматриваемыми исковыми требованиями с учетом уточненного искового заявления.

       В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

       В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК

РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения

арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

       В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об

объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

       Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или

сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

       В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

      Из материалов дела следует, что между индивидуальным предпринимателем  ФИО2 (истец по делу) и  обществом с ограниченной ответственностью "Дарья" (ответчик по делу) подписан договор аренды нежилых помещений от 01.10.2013, по условиям которого ответчику на срок с  01.10.2013 по 30.09.2016 за плату, определенную в порядке, установленном п.3.1,3.2,3.3.,3.4 договора аренды, были переданы во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> Уфы, д.39, общей площадью 287,4 кв.м., инвентарный номер  343502, кадастровый номер 02:401:343502:0000:450 перечисленные в п.1.1.1 договора для использования под предприятие общественного питания (рюмочная, закусочная, кулинария, столовая, кафе, бар, ресторан, развлекательно-торговый комплекс и т.д.)

      Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику (л.д. 22),

соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством

требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора от 01.10.2013  и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения. 

       Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при

отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

       В обоснование заявленных исковых требований истец  сослался  на наличие у общества с ограниченной ответственностью "Дарья" задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений в размере 689 760 руб.   

        Механизм расчета указанной задолженности по арендной плате ответчиком по существу не оспаривался. 

        Вместе с тем, по смыслу ст.ст. 606, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю распространяется на период с момента передачи арендатору во временное владение и пользование

объекта аренды и до момента прекращения между арендатором и арендодателем договорных правоотношений и фактического возврата последнему объекта аренды.

       Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование(например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

       Порядок возврата арендатором арендуемого имущества арендодателю урегулирован п. 2 ст. 655 ГК РФ, в силу которого при прекращении договора

аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно

быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

      Стороны подписали  соглашение о расторжении договора аренды от 01.07.2014,  в связи с тем, что данный объект является не рентабельным, арендатор обязался передать арендодателю помещение общей площадью 287,4 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...> Уфа, д.39 (л.д. 24).

       По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее

в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

      Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по

оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком суду не представлено, суд находит правомерными требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 689 760 руб.

      Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 189 048 руб. 43 коп., начисленными по состоянию на 23.08.2017.  

      В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в редакции действовавшей с  01.06.2015 по 31.07.2016).

     Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.08.2016)  случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

      Принимая во внимание, что в результате неисполнения ответчиком обязанности по оплате задолженности по арендной плате, допущена просрочка исполнения денежного обязательства, истцом правомерно применена гражданско-правовая ответственность в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

      Расчет процентов судом проверен, является верным (согласно расчету).                                   

      С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере          189 048 руб. 43 коп. обоснованное и подлежит удовлетворению.

       Также истец просит начислять проценты с 24.08.2017 на сумму задолженности 689 760 руб. из расчета ключевой ставки Банка России по день фактического исполнения ответчиком обязательства по возврату суммы долга.

       Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

       Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

      Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 24.08.2017 по день фактической уплаты суммы долга 689 760 руб. из расчета ключевой ставки Банка России.

       Расчет суммы процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

       При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

       Таким образом, начиная с 24.08.2017  проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению по дату фактического исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы долга.

       Учитывая изложенное, требование о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения ответчиком обязательства по возврату суммы долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

         Учитывая предоставленную истцу отсрочку по уплате государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

       Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Дарья" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) сумму долга в размере 689 760 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2013г. по 23.08.2017г. в размере 189 048 руб.43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами  на сумму долга в размере 689 760 руб., начиная с 24.08.2017г.  по день фактической уплаты суммы долга с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период. 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Дарья" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20 576 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.И. Хомутова