Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

10.08.2023                                                                                           Дело №А41-33166/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 08.08.2023

Полный текст решения изготовлен 10.08.2023

 

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи  Бекетовой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «БЛК-ГРУППА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании незаконным уведомления от 20.03.2023 № КУВД-001/2022-55603258/3, об обязании,

при участии в судебном заседании: лиц согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «БЛК-ГРУППА» (далее – заявитель, ООО «БЛК-ГРУППА», общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление Росреестра по Московской области) с требованиями:

- признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в погашении регистрационной записи № 50-50-12/053/2009-438 от 10.08.2009 об ипотеке в пользу Компания «КАНВАТИС ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД», в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060211:17, выраженное в уведомлении от 20.03.2023 № КУВД-001/2022-55603258/3;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить погашение регистрационной записи № 50-50-12/053/2009-438 от 10.08.2009 об ипотеке в пользу Компания «КАНВАТИС ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД», в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060211:17.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал.

Представители Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело в порядке части 1 статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя заявителя, объективно и всесторонне исследовав материалы дела, установив обстоятельства спора в полном объёме, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом, общество с ограниченной ответственностью «БЛК-ГРУППА» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060211:17 (далее – земельный участок).

Право собственности ООО «БЛК-ГРУППА» на земельный участок возникло на основании следующего.

10.01.2022 были проведены торги по продаже имущества ООО «КАПУСТИНО-РЕСУРС», код торгов 8326-ОАОФ, номер объявления на Федресурсе 7676514, номер объявления в газете «КоммерсантЪ» 77033820868, дата публикации 20.11.2021 (далее – торги).

Согласно Протоколу № 8326-ОАОФ/1/2 результатов открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «КАПУСТИНО-РЕСУРС» победителем торгов признано ООО «БЛК-ГРУППА», с которым 14.01.2022 был заключен договор купли-продажи №8326-ОАОФ/1/2.

ООО «БЛК-ГРУППА» оплатило цену вышеуказанного договора купли-продажи полностью (платежные поручения № 1 от 09.02.2022, № 82 от 08.12.2021).

25.10.2022 ООО «КАПУСТИНО-РЕСУРС» передало ООО «БЛК-ГРУППА» земельные участки являющиеся предметом вышеуказанного договора по акту приема-передачи 25.10.2022.

16.11.2022 на основании вышеуказанного договора купли-продажи в едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было зарегистрировано право собственности заявителя на земельный участок, запись № 50:12:0060211:17-50/215/2022-16, однако в выписке из единого государственного реестра недвижимости указано, что в отношении земельного участка содержится запись об ипотеке.

Лицом, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение, является коммерческая организация Компания «КАНВАТИС ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД», Кипр.

Основанием государственной регистрации является договор переуступки прав №1, выдан 01.08.2013, дата государственной регистрации: 02.10.2013, номер государственной регистрации: 50-50-12/065/2013-246.

Договор об ипотеке (залоге), выдан 27.07.2009, дата государственной регистрации: 10.08.2009, номер государственной регистрации: 50-50-12/053/2009-438.

12.12.2022 ООО «БЛК-ГРУППА» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанного земельного участка.

21.12.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-55603258/1, где причиной такого приостановления указано на отсутствие заявления залогодержателя на погашение регистрационной записи об ипотеке или иных документов, на основании которых указанная запись об ипотеке может быть погашена.

20.03.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-55603258/3, в связи с неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав.

Не согласившись с указанным уведомлением, общество обратилось в арбитражный суд с требованиями о признании его незаконным и восстановлении нарушенных прав.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно части 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Требования к заявлению об осуществлении государственного кадастрового учета установлены статьями 18 и 21 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Частью 4 статьи 18 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В силу части 5 статьи 18 Закона о государственной регистрации недвижимости не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

Залогодержатель - юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией Компания «КАНВАТИС ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД», обратился в Арбитражный суд с требованием о включении требований в реестр требований кредиторов ООО «КАПУСТИНО-РЕСУРС», как обеспеченные залогом, однако постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2021 по делу № А41-72701/18 ему было отказано в признании требований обеспеченных залогом в отношении, в том числе земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060211:17.

Данным судебным актом подтверждается тот факт, что Компания «КАНВАТИС ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД» не являтся залогодержателем земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060211:17.

Порядок продажи имущества, входящего в конкурсную массу должника, установлен Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58) согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

При этом согласно абз. 6 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, а согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.

В п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 № 58 разъяснено, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном п. 4, 5, 8 – 19 ст. 110, п. 3 ст. 111, абз. 3 п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве, приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве.

Таким образом, из положений Закона о банкротстве и Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 следует, что прекращение права залога является следствием реализации заложенного имущества в определенном Законом о банкротстве порядке.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в Определении от 26.05.2016 № 308-ЭС16-1368, законодательство, и сложившаяся правоприменительная практика исходят из того, что при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.

Применительно к отношениям по залогу данное регулирование означает, что залогодержатель, не воспользовавшись своим правом на включение в реестр обеспеченных залогом требований, фактически отказывается от преимуществ, предоставляемых установленным в его пользу обременением.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 50:12:0060211:17 был приобретен обществом на торгах, проведенным в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Залогодержателю - юридическому лицу, являющемуся коммерческой организацией Компании «КАНВАТИС ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД» вступившим в законную силу судебным актом отказано в признании требований к ООО «КАПУСТИНО-РЕСУРС» обеспеченными залогом объектов недвижимости.

Ипотека в отношении объектов недвижимости, являющихся предметом вышеуказанного договора купли-продажи, является прекращенной с момента заключения такого договора, а соответствующие регистрационные записи в ЕГРН о ней подлежат погашению.

Таким образом, на государственную регистрацию прав заявителем были представлены все необходимые документы, в том числе постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2021 по делу № А41-72701/18.

Следовательно, у Управления Росреестра по Московской области отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации прав на основании заявления общества.

При таких обстоятельствах заявление общества с ограниченной ответственностью «БЛК-ГРУППА» о признании незаконным уведомления Управления Росреестра по Московской области об отказе государственной регистрации прав подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействий) незаконными.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

В целях восстановления нарушенного права, суд считает возможным обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить погашение регистрационной записи № 50-50-12/053/2009-438 от 10.08.2009 об ипотеке в пользу Компания «КАНВАТИС ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД», в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060211:17.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. относятся на заинтересованное лицо согласно ст. 110 АПК РФ.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3 000 руб. подлежит возврату ООО «БЛК-ГРУППА» из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным и отменить решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе государственной регистрации прав, изложенное в форме уведомления от 20.03.2023 № КУВД-001/2022-55603258/3.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить погашение регистрационной записи № 50-50-12/053/2009-438 от 10.08.2009 об ипотеке в пользу Компания «КАНВАТИС ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД», в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060211:17.

Взыскать с Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «БЛК-ГРУППА» государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «БЛК-ГРУППА» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб., уплаченную по платежному поручению № 15 от 07.04.2023.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

 

Судья                                                                                                      Е.А. Бекетова