АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-13049/2020

г. Тюмень

09 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2020 года.

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: 

<

...> кабинет 409 дело по иску

Департамента имущественных отношений Тюменской области 

К акционерному обществу «Специализированный застройщик «Жилье-2000» 

О взыскании задолженности и неустойки в размере 705 770, 26 рублей

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судьи А.С. Ермолаева.

при участии в заседании от сторон

от истца: ФИО1 на основании доверенности № 237/08-1-Д от 20 ноября 2019 года.

от ответчика: ФИО2 на основании доверенности № 01/10 от 01 октября 2019 года (л.д. 24).

установил:

Заявлен иск о взыскании задолженности и пени (л.д. 2-4). Предварительное судебное заседание начато в соответствии с определением Суда о принятии искового заявления к производству от 06 августа 2020 года в 11 часов 00 минут 09 сентября 2020 года (л.д. 1). 

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, отзыв на исковое заявление не представил, от истца поступили письменные пояснения.

На основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. На эту возможность сторонам также было указано в пункте 2 вышеуказанного определения Суда. 

Изучив и исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

29 сентября 2014 года истец и ответчик заключили договор № 23-36/28 аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427001:10079, площадью 6 689 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

...> сроком на 4 года 11 месяцев (до 28 августа 2019 года), для размещения объектов хранения легкового автотранспорта (л.д. 10). Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 29 сентября 2014 года (л.д. 11).

В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

14 февраля 2018 года зарегистрировано право собственности ответчика на капитальное сооружение (одноэтажную парковку) площадью 744, 60 квадратных метров, расположенную на арендованном земельном участке (л.д. 19-20, 22-23). Согласно акту № 19/а-913 от 12 апреля 2019 года обследования земельного участка, территория арендованного ответчиком земельного участка не огорожена, заасфальтирована, на нем располагается огороженная площадка, выложенная железобетонными плитами, дорожные знаки (л.д. 15-18).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

После окончания срока действия договора аренды, арендованный земельный участок ответчиком истцу не возвращен, арендную плату за период с 01 января 2020 года по 30 июня 2020 года ответчик не оплачивал, в связи с чем его задолженность за этот период (за два квартала) в настоящее время составляет 640 666, 60 рублей (л.д. 12-14). 

Заявленные представителем ответчика в предварительном судебном заседании и в письменных возражениях на ранее выданный судебный приказ (л.д. 21-22), возражения относительно исковых требований Суд считает необоснованными, поскольку арендные отношения между сторонами в отношении спорного земельного участка до настоящего времени не прекращены, размер арендной платы не изменен.   

Поскольку арендная плата ответчиком за спорный период не оплачена, исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Пунктом 4.2. вышеуказанного договора аренды земельного участка, предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени) за не внесение арендной платы в установленный срок в размере 0, 05 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. 

На основании данного пункта договора, по состоянию 22 июля 2020 года истцом начислены пени в размере 65 103, 66 рублей, согласно представленному расчету (л.д. 12-14), которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом Суд не находит оснований для уменьшения размера взыскиваемых пени в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 333.21 и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от оплаты государственной пошлины, пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р     Е     Ш     И     Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Жилье-2000» в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области 705 770  рублей 26 копеек, в том числе задолженность в размере 640 666 рублей 60 копеек и пени в размере 65 103 рубля 66 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Жилье-2000» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 17 115 рублей. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Лоскутов В.В.