АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40,  г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-16308/2017

Дата принятия решения –  11 августа 2017 года.

Дата объявления резолютивной части – 04 августа 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе  председательствующего судьи Хуснутдиновой А.Ф.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола  судебного заседания помощником судьи Богдановой У.Н.,

рассмотрев 04 августа 2017 года в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Казстройинвест», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью  «Амфитеатр Танго», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы основного долга в размере 532 247,85 руб., суммы процентов в размере 150 130,90 руб., 

при участии представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 05.09.2016,

от ответчика – не явились,

установил:

Закрытое акционерное общество "Казстройинвест", г. Казань (истец) обратилось в Арбитражный суд РТ  с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью  "Амфитеатр Танго", г. Казань (ответчик) о взыскании суммы основного долга в размере 532 247,85 руб., суммы процентов в размере 198 370 руб.

Определением суда от 29.06.2017 в соответствии со ст.49 АПК РФ было удовлетворено ходатайство об уменьшении исковых требований в части начисленной суммы процентов, истец просил взыскать с ответчика долг в размере 532 247,85 руб., проценты в размере 150 130,90 руб.

Истец иск с учетом уменьшения поддержал, пояснил, что задолженность ответчиком не погашена, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил, ходатайств не заявил, иск не оспорил.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Из материалов дела следует, что 01.10.2011 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещений, согласно которому арендодатель передает, а   арендатор принимает за плату  во временное владение и пользование  часть Здания, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: помещение (я) №№20, 21, 23-41, общей площадью 526 кв.м. на 2-м этаже здания (номер по плану строения 2.20) согласно копии поэтажного плана и кадастрового паспорта (л.д.11-24). Арендатору и сотрудникам арендатора  предоставляется право бесплатного пользования парковочными местами на парковке,  располагающейся на заднем служебном дворе Торгового Центра в специально отведенных для этого местах,  в рабочие часы торгового центра (п.2.1., 2.2. договора).

Согласно разделу 3  договора арендатор  обязан уплачивать арендодателю: арендную плату, состоящую из постоянной части арендной платы, дополнительной части арендной платы и переменной части арендной платы.

В  соответствии с пунктами 3.2., 3.3. договора размер постоянной части арендной платы согласован в сумме 224,5 условная единица за квадратный метр арендуемого помещения в год. 

В переменную часть арендной платы  включаются расходы на обеспечение коммунальными услугами (отопление, снабжение горячей и холодной водой, канализация, электроэнергия, кондиционирование и т.д.) арендуемого помещения и часть расходов по обеспечению мест общего пользования (п.3.4. договора).

Согласно п.3.5. договора арендная плата причитающаяся арендодателю, вносится арендатором на основании счета, полученного от арендодателя, путем перечисления указанной на счете суммы на банковский счет арендодателя. Арендатор вносит постоянную часть арендной платы авансом ежемесячно равными взносами, если иное не предусмотрено условиями договора.

В связи с заключением долгосрочного договора аренды обеспечительный платеж, внесенный по предварительному договору, учтен в качестве обеспечительного платежа по долгосрочному договору №А-2-д/20 от 01.10.2011. Арендодатель имеет право за счет обеспечительного платежа, компенсировать какие либо убытки, понесенные арендодателем вследствие нарушения арендатором положений договора, в том числе зачислить из обеспечительного платежа денежные суммы в счет невнесенной арендатором арендной платы, операционных расходов или иных платежей, а также их частей (п.3.6., 3.6.2. договора).

Срок аренды согласно п.4.1. договора установлен 5 лет.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2011 (л.д.25).

30.09.2016 между сторонами подписано дополнительное соглашение №11 к договору аренды помещения №А-2-д/20 от 01.10.2011, в соответствии с которым в период с 01.10.2016 по 31.12.2016 арендатор обязан платить за пользование помещением постоянную часть арендной платы в размере 10% от оборота арендатора в месяц и переменную часть (л.д.26). Согласно п.1 дополнительного соглашения арендатор обязуется вносить платеж Оборотной части арендной платы ежемесячно, не позднее 15 числа календарного месяца, следующего за отчетным месяцем, на основании счета арендодателя. 

26.12.2016 между сторонами подписано дополнительное соглашение №12 к договору аренды помещения №А-2-д/20 от 01.10.2011, в соответствии с которым в период с 01.01.2017 по 31.03.2017 арендатор обязан платить за пользование помещением постоянную часть арендной платы в размере 10% от оборота арендатора в месяц и переменную часть (л.д.27). Согласно п.1 дополнительного соглашения арендатор обязуется вносить платеж Оборотной части арендной платы ежемесячно, не позднее 15 числа календарного месяца, следующего за отчетным месяцем, на основании счета арендодателя. 

В период с 01.02.2015 по 31.03.2017 арендатор освобождается от оплаты фиксированной постоянной части арендной платы, операционных расходов, маркетинговых расходов.

Общество обязанность по внесению арендных платежей по договору, за период с августа  2016 года по февраль 2017 года не исполнило, задолженность ответчика перед истцом по договору №А-2-д/20 от 01.10.2011 составила 1 112 097,29 руб. с учетом НДС,  по оборотной части арендной платы,  436 860,15 руб. с учетом НДС по переменной части арендной платы за ноябрь, декабрь 2016 года и январь 2017 года, в связи с чем истцом ответчику 17.02.2017 и 16.03.2017 были выставлены претензии, Обществу предложено оплатить задолженность и расторгнуть договор аренды (л.д.29, 30).

16.03.2017 по соглашению стороны расторгли договор аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, №А-2-д/20 от 01.10.2011 (л.д.31) с 31.03.2017, а также согласовали, что обеспечительный платеж, уплаченный арендатором по п.3.6. договора, зачисляется в счет невнесенной арендатором арендной платы, оборотной части арендной платы, операционных расходов, маркетинговых расходов и иных платежей согласно п.3.6.2. договора. 

Помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи 31.03.2017 (л.д.32).

26.04.2017 истец вновь направил ответчику претензию с просьбой в течение 5 календарных дней с момента получения претензии, оплатить задолженность по оборотной части арендной платы в сумме 532 247,85 руб. с учетом НДС.

Претензия ответчиком получена, оставлена без ответа и исполнения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей явилось истцу основанием для начисления процентов в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки  в сумме 150 130,90 руб. и обращения с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор №А-2-д/20 от 01.10.2011 по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст.ст. 307, 309 ГК РФ одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Истец обязательство по передаче имущества выполнил в полном объеме.

В соответствии с п. 6.3.2. договора аренды арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату  и надлежащим образом исполнять иные обязательства в соответствии с условиями договора.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности Обществом не представлено.

Принимая во внимание, что долг ответчика подтверждается материалами дела, актом сверки по состоянию на 09.06.2017, подписанным генеральным директором ответчика ФИО2 (л.д.65),  и не оспорен ответчиком, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 532 247,85 руб. за период с декабря 2016 года по март 2017 года подлежит удовлетворению.

Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика процентов за период с 16.01.2017 по 06.06.2017 в сумме 150 130,90  руб. (с учетом уточнения иска).

Согласно п.3.5. договора в случае  невнесения арендатором в установленный срок  каких-либо платежей и части платежей на неоплаченные суммы в течение 5 дней арендодатель имеет право начислять штраф в размере 500 условных единиц за каждый день просрочки, по истечении указанного срока арендодатель имеет право начислить проценты, в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый   день просрочки.

Истец от начисления штрафа отказался, что является правом арендодателя.

Суд, ознакомившись с представленных расчетом, исходя из механизма, примененного при расчете, установил, что правовой природой начисленных процентов является неустойка, применяемая в соответствии с параграфом 2 главы 23 ГК РФ.

В соответствии со ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору денежную сумму - неустойку (штраф, пени). 

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени. 

Ответчик ходатайства о снижении неустойки (пени) не заявил, доказательств несоразмерности не представил. 

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора за период с 16.01.2017 по 06.06.2017.

Соразмерность пени последствиям нарушения обязательства предполагается. 

Поскольку ответчик не заявил о несоразмерности пени и не представил доказательств, расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, установленный договором размер санкции является небольшим, а просрочка оплаты носила длительный характер, то у суда отсутствуют основания для ее уменьшения и требование истца о взыскании процентов в сумме 150 130,90  руб. правомерно и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине по иску относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «Амфитеатр Танго», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Закрытого акционерного общества «Казстройинвест», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в размере 532 247,85 (пятьсот тридцать две тысячи двести сорок семь) руб., сумму процентов в размере 150 130,90 (сто пятьдесят тысяч сто тридцать)  руб.,  государственную пошлину в сумме 16 648 (шестнадцать тысяч шестьсот сорок восемь) руб.

Закрытому акционерному обществу «Казстройинвест», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) выдать справку на возврат из бюджета государственной пошлины в размере 1 284 (одна тысяча двести восемьдесят четыре) руб.

Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья                                                                                                А.Ф.Хуснутдинова