Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А59-6645/2020

г. Южно-Сахалинск

30 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2021 года. Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи    Мисилевич П.Б.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СК Сахалин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании основного долга по арендной плате по договору аренды № 02368 от 25.06.2013 за период с 20.06.2019 по 30.09.2020 в размере 1 034 255 рублей 69 копеек, пени  за период с 21.06.2019 по 29.09.2020 в размере 272 798 рублей 89 копеек,

при участии: от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 28.12.2020 № 63-Д, от ответчика –  не явился, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска  (далее - истец) обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «СК Сахалин» (далее – ответчик) о взыскании основного долга по арендной плате по договору аренды № 02368 от 25.06.2013 за период с 20.06.2019 по 30.09.2020 в размере 1 034 255 рублей 69 копеек, пени  за период с 21.06.2019 по 29.09.2020 в размере 272 798 рублей 89 копеек.

В обоснование исковых требований указано на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 02368 от 25.06.2013 года.

 Определением суда от 12.01.2021 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу А59-6645/2020. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил, ходатайств не заявил.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность  представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий не совершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 № 579/31-16-5 «О Положении о Департаменте землепользования города Южно- Сахалинска» предусмотрено,  что  Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции; а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Из материалов дела установлено, что 25 июня 2013 года между  министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области (арендодатель) и ООО «Живой источник» (арендатор) заключен договор аренды № 02368, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер: 65:01:1101001:135, площадью 9 960 кв.м., местоположение: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, п/р Лиственничное, южнее жилого дома № 100 по ул. 2-я Центральная (п. 1 договора).

Согласно п. 2 договора целевое использование земельного участка: для строительства объекта «Склад строительных материалов». Приведенное описание целей использования участка является окончательным, именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием».

Срок договора составляет: с 25.06.2013 по 24.06.2016 включительно (п. 3 договора).

Согласно п. 9 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

10 апреля 2015 года заключено соглашение № 26634/2 к договору аренды земельного участка № 02368 от 25.06.2013, согласно которому ООО «Живой источник» с согласия арендодателя передал ФИО3 все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 02368 от 25.06.2013.

02 марта 2016 года заключено соглашение № 26634/3 к договору аренды земельного участка № 02368 от 25.06.2013, согласно которому ФИО3, с согласия арендодателя, передала ООО «Сахалинэнергосервис» все права и обязанности по договору аренды № 02368 от 25.06.2013.

В силу части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно части 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Поскольку ООО «Сахалинэнергсервис» продолжило пользоваться земельным участком после установленного срока, указанного в п. 3 договора аренды, в отсутствие возражений арендодателя, договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех условиях и на неопределенный срок.

31.05.2019 года между ООО «Сахалинэнергосервис» (продавец) и ООО «СК Сахалин» (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал покупателю, принадлежащее ему по праву собственности, нежилое здание, наименование: Склад строительных материалов, общей полезной площадью 674,7 кв.м., с кадастровым номером 65:01:1101001:165, находящееся по адресу: 

<

...> (п.1 договора).

Согласно п. 3 договора указанное нежилое здание, расположено на земельном участке, принадлежащем продавцу, на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка от 25 июня 2013 года № 02368, дата регистрации 05 ноября 2013, № 65-65-01/057/2013-032, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02 марта 2016 года № 2663/3, дата регистрации 26 мая2016 года, № 65-65-/001-65/001/015/2016-844/1.

20 июня 2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области произведена государственная регистрация права собственности ООО «СК Сахалин» на объект недвижимости с кадастровым номером 65:01:1101001:165, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 65:01:1101001:135 (номер регистрации 65:01:1101001:165-65/074/2019-5).

17 июля 2019 года между истцом (арендодатель) и ООО «Сахалинэнергосервис» (арендатор) заключено соглашение № 26634/4 к договору аренды земельного участка № 02368 от 25.06.2013, по условиям которого стороны расторгли договор аренды земельного участка с 20.06.2019 в связи с продажей объекта недвижимости. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьи 552 ГК РФ  по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В абзаце втором пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 Постановления N 73 Пленум ВАС РФ указал, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственник в силу прямого указания закона выбывает из обязательства по аренде земельного участка (Постановление Президиума ВАС РФ N 8611/09 от 27.10.2009).

Таким образом, в рассматриваемой ситуации происходит перемена лица в обязательстве, а перемена лиц в обязательстве не изменяет самого обязательства.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск», установлен Законом Сахалинской области от 01.08.2008 № 78-30 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области».

С 01.01.2016 арендная и плата рассчитывается в соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска № 303/18-15-5 от 25.11.2015 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск», а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».

Согласно статье 4 указанного муниципального нормативного акта платежи вносятся ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября.

В случае несвоевременною или неполного внесения арендного платежа за использование земельного участка, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. Пеня не начисляется в день внесения оплаты в случае полного погашения текущей задолженности по арендной плате (часть 2 названной статьи).

С 01.01.2020 арендная плата рассчитывается в соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 26.02.2020 № 159/8-20-6 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки. находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск» и предоставленные в аренду без торгов, а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа «Город Южно- Сахалинск».

Данным муниципальным нормативным актом предусмотрено, что арендная плата за использование земельных участков подлежит уплате в доход бюджета юродского округа «Город Южно-Сахалинск» в соответствии с порядком и по нормативам, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Платежи вносятся ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала за четвертый квартал  - не позднее 25 ноября, если иные сроки не установлены договором аренды земельного участка. Размер квартального платежа рассчитывается исходя из годового размера арендной платы пропорционально количеству дней в квартале. 

В случае несвоевременного иди неполною внесения арендного платежа за использование земельного участка начисляется  пеня в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. Пеня не начисляется в день внесения оплаты в случае полного погашения текущей задолженности по арендной плате.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В связи с нарушением обязательств по своевременному внесению арендных платежей у ответчика образовалась задолженность за период с 20.06.2019 по 30.09.2020 в размере 1 034 255 рублей 69 копеек.

Поскольку данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств оплаты не представлено, суд признал требования истца о взыскании  долга по арендной плате за период с 20.06.2019 по 30.09.2020 в размере 1 034 255 рублей 69 копеек подлежащими удовлетворению.

 Проверив расчет пени, произведенный истцом за период с 21.06.2019 по 29.09.2020 в размере 272 798 рублей 89 копеек, суд находит его обоснованным и арифметически верным. Ответчик возражений относительно расчет пени в суд не представил.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании статьи 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 8 117 рублей государственной пошлины.

 Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд 

Р Е Ш  И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Сахалин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 034 255 рублей 69 копеек основного долга, 272 798 рублей 89 копеек неустойки, а всего 1 307 054 рубля 58 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Сахалин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 26 071 рубль государственной пошлины.

            Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

     Судья                                                                                      П.Б. Мисилевич