АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57 http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А23-7066/2015

«06» февраля 2017 года                                                                                   г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена «30» января 2017 года.

Полный текст решения изготовлен «06» февраля 2017 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,                при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самбуровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

о исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комсервис», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к Городской Управе города Калуги, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

об уменьшении арендной платы,

по исковому заявлению Городской Управы города Калуги (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 248000, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Комсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 117218, 

<

...>,

о взыскании арендной платы,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, государственного казенного учреждения Калужской области «Калугадорзаказчик», 248600, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Министерства дорожного хозяйства Калужской области (248600, 

<

...>), Министерства экономического развития Калужской области (248000, 

<

...>), Управления строительства и земельных отношений города Калуги (248021, 

<

...>), открытого акционерного общества «Московская инженерно-строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 117630, 

<

...>),

при участии в судебном заседании:

от ООО «Комсервис» – представителя ФИО1 по доверенности от 17.03.2015 №1, генерального директора ФИО2 (протокол №1 от 04.04.2014)

от Городской Управы города Калуги - представителя ФИО3 по доверенности от 16.05.2016 №01/84-16-Д,

от Министерства дорожного хозяйства Калужской области - представителя по доверенности ФИО4 по доверенности от 15.08.2016 №10,

 

                                            У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Комсервис» (далее – истец, ООО «Комсервис») обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Городской Управе города Калуги (далее – ответчик) об уменьшений арендной платы по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства спортивно-, культурно-строительного комплекса от 26.10.2006 № 245 за период с 20.09.2013 по 31.12.2015. Возбуждено производство по делу № А23-7066/2015.

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к ООО «Комсервис» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 8 943 822 руб. 32 коп., неустойки за просрочку арендных обязательств в сумме 2 021 921 руб. 52 коп. по договору от 26.10.06 № 245. Возбуждено производство по делу № А23-7483/2015.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 15.02.2016 дело № А23-7483/2015 и дело № А23-7066/2015 объединено в одно производство, объединенному делу присвоен № А23-7066/2015. 

Определением Арбитражного суда Калужской области от 24.02.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное казенное учреждение Калужской области «Калугадорзаказчик».

Определением Арбитражного суда Калужской области от 06.04.2016 в связи с прекращением полномочий судьи Аникиной Е.А. произведена замена состава суда, дело №А23-7066/2015 принято к производству судьи Ивановой Е.В.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 30.05.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство дорожного хозяйства Калужской области, Министерство экономического развития Калужской области, Управление строительства и земельных отношений города Калуги.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 29.07.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «Московская инженерно-строительная компания».

В судебном заседании 27.01.2017 был объявлен перерыв до 30.01.2017 до 15 час. 30 мин., после перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же представителей, тем же составом суда, при ведении протокола помощником судьи Самбуровой Н.А. (до перерыва протокол вел секретарь судебного заседания Аветисян Г.А.).

Представитель ООО «Комсервис» заявил ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, в соответствии с которым уменьшить арендную плату по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства спортивно-, культурно-строительного комплекса от 26.10.2006 № 245 за период с 20.09.2013 по 31.12.2016. 

Судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований.

Представитель Городской Управы города Калуги заявил ходатайство об уточнении (уменьшении) заявленных исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ООО «Комсервис» основную задолженность с 01.07.2013 по 31.12.2015 в размере 3 991 816 руб. 79 коп, неустойку - 5 104 550 руб. 10 коп.

Судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований.

Третьи лица (кроме Министерства дорожного хозяйства Калужской области) в судебное заседании не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие на явившихся лиц. 

В своем отзыве государственное казенное учреждение Калужской области «Калугадорзаказчик» подтвердило, что в зоне размещения объекта строительства размещен земельный участок  с кадастровым номером 40:26:0001 77:0029, находящийся во владении ООО «Комсервис» на праве аренды, предоставил копию государственного контракта от 01.07.2015 №55-15 на выполнение работ по строительству обхода г. Калуги на участке Секиотово-Анненки с мостом через реку Оку.

Исследовав материалы дела, заслушав выступление представителей сторон, суд  установил следующее.

На основании распоряжения Городского Головы городского округа «город Калуга» от 26.10.2006 №8929-р, между Городской Управой города Калуги (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аврора-КП» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства спортивно-культурно-торгового комплекса от 26.10.2006 №245.

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселения с кадастровым №40:26:0001 77:0029, общей площадью 172 908 кв. м.. находящийся по адресу: г. Калуга, ул. Резванная, район д. 3 используемый для строительства спортивно-культурно-торгового комплекса, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемых к договору, являющегося его неотъемлемой частью (Приложение 1) (т. 1, л.д. 62-67).

Срок аренды устанавливается 49 лет с момента государственной регистрации договора (п. 2.1.)

В п. 2.2. стороны предусмотрели, что нормативный срок строительства спортивно-культурно-торгового комплекса составляет 4 года.

Размер и порядок внесения арендной платы закреплен в разделе 3 договора.

Согласно п. 3.1. расчет ареной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок ареной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается Арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал – до 1 июля, за III квартал – до 1 октября, за  IV квартал – до 25 декабря текущего года.

Согласно п. 3.5. договора размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки ареной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.

В случае изменения условий, определяющих арендную плату и сроки ее внесения, составляется уточненное уведомление по ареной плате, подписываемое Арендатором и уполномоченным лицом со стороны Арендодателя (п. 3.6.).

В случае нарушения срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи имущество передано арендодателю (т. 1, л.д. 67).

В установленном порядке 23.11.2006 договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

28.08.2012 между ООО «Аврора-КП» и ООО «Комсерис» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды (соглашение о перенайме), соответствии с которым право аренды на земельный участок перешло к истцу.

В установленном порядке 21.09.2012 соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

По акту приема-передачи имущество передано арендодателю (т. 1, л.д. 72-73).

Ссылаясь на то, что, начиная с 2013 года земельный участок не может использоваться для целей, указанных в договоре аренды от 26.10.2006 №245 по вине Городской Управы города Калуги, ООО «Комсервис» обратилось в суд с требованиями об уменьшении арендной платы, освободив его от обязанности уплаты арендной платы за земельный участок с кадастровым  номером 40:26:0001 77:0029 по спорному договору аренды №245 от 26.10.2006 за период с 20.09.2013 по 31.12.2016 (с учетом уточнения). 

В основание иска были положены следующие обстоятельства.

12.09.2013 на совещании у губернатора Калужской области по вопросу проектирования строительства обхода г. Калуги на земельном участке Секиотово-Анненки с мостом через реку Оку было решение принять к проектированию вариант прохождения трассы №4 со строительством мостового сооружения по варианту №2 (т. 1., л.д. 74-76).

19.09.2013 на совещании у губернатора Калужской области по вопросу проектирования строительства обхода г. Калуги на земельном участке Секиотово-Анненки с мостом через реку Оку заместителю городского головы округа «город Калуга» начальнику управления архитектуры и земельных отношений ФИО5 поручено уведомить владельцев участков, которые подпадают в зону строительства автомобильной дороги о том, что их участки и строения будут выкупаться по снос (т. 1, л.д. 77).

30.09.2015 приказом Министерства экономического развития Калужской области №1000-п в целях реализации проекта «Строительство обхода города Калуги на участке Секиотово-Анненки с мостом через реку Оку» принято решение изъять путем выкупа для государственных нужд земельный участок 28 017 кв.м., подлежащий образованию путем раздела земельного участка с кадастровым номером 40:26:0001 77:0029 (т. 3, л.д. 98-99).

05.11.2013 ООО «Комсервис», узнав о том, что строительство дороги будет проходить на арендованном земельном участке, обратилось в Управление строительства и земельных отношений города Калуги с просьбой сообщить официально имеются ли планы на строительство дороги на земельном участке с кадастровым  номером 40:26:0001 77:0029 (т. 1, л.д. 87).

Ответ на письмо был получен только 18.04.2014, из которого следовало, что на основании заявлений Государственного казенного учреждения Калужской области «Калугадорзаказчик» (далее - ГКУ КО «Калугадорзаказчик») 17.09.2013, от 03.03.2014, информации, опубликованной в газете «Калужская неделя» было принято постановление Городской Управы города Калуги от 04.04.2014 №3813-пи «Об утверждении Государственному казенному учреждению калужской области «Калугадорзаказчик» акта о выборе схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и предварительном согласовании места размещения объекта «Обход г. Калуги на участке Секиотово-Анненки с мостом через реку Ока» по адресу: г. Калуга». В соответствии с данным постановлением утверждена схема расположения земельного участка для строительства дороги, согласно которой   часть земельного участка для строительства вышеуказанного объекта расположена на земельном участке с кадастровым  номером 40:26:0001 77:0029, находящемся в аренде у ООО «Комсервис».

Так же сообщалось, что в адрес ООО «Комсервис» неоднократно направлялись письма от ГКУ КО «Калугадорзаказчик» с просьбой согласовать акт о выборе земельного участка для строительства указанного объекта (т. 1, л.д. 79).

К письму не прилагался план изымаемой территории.

21.04.2014 принято постановление Городской управы города Калуги №4580-пи «Об утверждении Государственному казенному учреждению Калужской области «Калугадорзаказчик» акта о выборе схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и предварительном согласовании места размещения объекта «Обход города Калуги на участке Секиотово-Анненки с мостом через реку Ока» по адресу: город Калуга (т. 1, л.д. 79).

18.08.2014 ООО «Комсервис» направило в адрес ФАУ «Госэкспертиза России», в котором указывалось, что акт о выборе земельного участка с ООО «Кромсервис» согласован не был.

21.08.2014 Городская Управа города Калуга в письме, адресованном ФАУ «Госэкспертиза России», ГКУ КО «Калугадорзаказчик» сообщило о том, что спорный земельный участок находится в аренде у ООО «Комсервис», и что велась претензионно-исковая работа по расторжению договора аренды и ООО «Комсервис» было надлежащим образом уведомлено о расторжении земельного участка (т. 1., л.д. 81-82).

18.03.2015 ГКУ КО «Калугадорзаказчик» обратилось в ООО «Комсервис» с просьбой дать согласие на проведения кадастровых работ спорного земельного участка для передачи части земельного участка в постоянное пользование для строительства объекта, части - во временное пользование (на период строительства) при условии возмещения убытков и упущенной выгоды, причиненных правообладателю при изъятии и временном занятии земельного участка (т. 1, л.д. 83).

Письмом от 30.03.2015 ООО «Комсервис» дало согласие на проведение работ по межеванию земельного участка с кадастровым  номером 40:26:0001 77:0029, просило предоставить проекты соответствующих договоров по передачи прав и обязанностей по договору аренды в постоянное и бессрочное пользование, а также схемы расположения земельных участков, которые предполагается образовать и изменить, указав при этом, что обязательным условием передачи прав на часть земельных участков является заключение соглашения об определении размера компенсации убытков арендатора, оплата убытком и упущенной выгоды (т. 1., л.д. 84).

19.05.2015 ГКУ КО «Калугадорзаказчик» направило в адрес ООО «Комсервис» письмо, в котором сообщалось, что подготовлен Проект межевания земельного участка, согласно которому предусмотрен выкуп части земельного участка, изъятие во временное пользование (три года) с возмещением затрат и убытком; после утверждения Проекта будет решаться вопрос о компенсации, компенсационные выплаты предусмотрены до конца 2015 года. Так же ГКУ КО «Калугадорзаказчик» просило дать разрешение на проведение строительно-монтажных работ на части спорного земельного участка, с дальнейшим оформлением  (т.1., л.д. 86)

19.07.2015 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об образовании земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000177:66, 40:26:000177:67, выделенных из спорного земельного участка.

01.07.2015 между ГКУ КО «Калугадорзаказчик» и ОАО «Московская инженерно-строительная компания» был заключен государственный контракт №55-15 на выполнение работ по строительству обхода г. Калуги на участке Секиотово-Анненки с мостом через реку Оку.

На момент подачи искового заявления по земельному участку с кадастровым номером 40:26:000177:66 проходит строительство дороги, а на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000177:67 расположен строительный городок. 

Как следует из письма ОАО «КалугаТИСИЗ» от 21.06.2016 №286 (т. 3, л.д. 100), в связи с образованными земельными участками с кадастровыми номерами 40:26:000177:66, 40:26:000177:67, на период строительства сложно определить возможность использования земельного участка с кадастровым  номером 40:26:0001 77:0029 по целевому назначению; доступ к земельному участку с кадастровым  номером 40:26:0001 77:0029 затруднен.

Поскольку вопрос об уменьшении арендной платы, в связи с невозможностью использования земельный участок по целевому назначению, разрешен не был ООО «Комсервис» обратилось в суд с соответствующим иском. 

В свою очередь, Городская Управа города Калуги обратилась в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2013 по 31.12.2015  в размере 3 991 816 руб. 79 коп, неустойку - 5 104 550 руб. 10 коп. (с учетом уточнения).

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, первоначальное исковое требование ООО «Комсервис» считает обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, и не находит оснований для удовлетворения иска Городской Управы города Калуги, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, что предусмотрено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление №25) положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе, для строительства автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Как следует из п. 1. ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В силу ст. 280 ГК РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Из материалов дела усматривается, что 12.09.2013 на совещании у губернатора Калужской области по вопросу проектирования строительства обхода г. Калуги на земельном участке Секиотово-Анненки с мостом через реку Оку было решение принять к проектированию вариант прохождения трассы №4 со строительством мостового сооружения по варианту №2 (т. 1., л.д. 74-76).

19.09.2013 на совещании у губернатора Калужской области по вопросу проектирования строительства обхода г. Калуги на земельном участке Секиотово-Анненки с мостом через реку Оку заместителю городского головы округа «город Калуга» начальнику управления архитектуры и земельных отношений ФИО5 поручено уведомить владельцев участков, которые подпадают в зону строительства автомобильной дороги о том, что их участки и строения будут выкупаться по снос (т. 1, л.д. 77).

Как следует из п. 4 Порядка организации контроля за исполнением поручений Губернатора Калужской области и Правительства Калужской области, утвержденного Постановление Губернатора Калужской области от 14.11.2012 № 555 «О мерах по совершенствованию организации контроля за исполнением поручений Губернатора Калужской области и Правительства Калужской области» сроки исполнения поручений определяются должностными лицами, подписавшими данные поручения, или сроками, установленными законодательством, документы без указания даты подлежат исполнению в течение 25 дней.

Согласно п. 1. ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно правовой позиции, сформированной в п. 1 Постановления №25, если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ООО «Комсервис» в нарушение Порядка организации контроля за исполнением поручений Губернатора Калужской области и Правительства Калужской области не было извещено в установленный 25-дневной срок о подлежащем изъятии земельного участка, более того, в нарушении ст. 18 Федерального закона от 09.02.2009 №8-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления» ООО «Комсервис» получило ответ на письмо, направленного 05.11.2013, только 18.01.2014. На момент подачи ООО «Комсервис» искового заявления ни соглашений о временном занятии земельным участком, ни соглашения об изъятии земельного участка заключены не были, наоборот, Городская Управа города Калуги обратилась с исковыми требования о взыскании арендной платы по договору аренды от 26.10.2006 №245.

Вместе с тем, в письме Управления строительства и земельных отношений города Калуги от 21.08.2014, адресованном ФАУ «Госэкспертиза России», ГКУ КО «Калугадорзаказчик» сообщалось о том, что земельный участок с кадастровым №40:26:0001 77:0029 находится в аренде у ООО «Комсервис», велась претензионно-исковая работа по расторжению договора аренды и ООО «Комсервис» было надлежащим образом уведомлено о расторжении земельного участка (т. 1., л.д. 81-82).

С учетом изложенного следует признать, что невозможность использования ООО «Комсервис» арендованного земельного участка по целевому назначению - для строительства спортивно-культурно-торгового комплекса является следствием недобросовестного поведения Городской Управы города Калуги, которое не может являться основанием для отказа ООО «Комсервис» в освобождении от обязанности по внесению арендной платы с 15.10.2013 по 31.12.2016 (по истечению 25 дней с момента поручения начальнику управления архитектуры и земельных отношений ФИО5 об уведомлении владельцев участков, которые подпадают в зону строительства автомобильной дороги о том, что их участки и строения будут выкупаться по снос). В этой связи, требования Городской управы о взыскании задолженности за период с 15.10.2013 по 31.12.2015 удовлетворению не подлежат (исходя из периода в указанного исковом заявлении).

Требования о взыскании ареной платы за период с 01.07.2013 по 14.10.2013 в сумме 1 071 118 руб. 28 коп. не подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела, в счет ареной платы было перечислено 2 661 107 руб. 14 коп. (платежное поручение №2 от 13.02.2014,  назначение платежа - арендная плата с 25.06.2013 по 01.01.2014), 06.03.2014- 910 012 руб. 93 коп. (платежное поручение №7 от 06.03.2014,  назначение платежа -арендная плата за первый квартал 2014 года), 30.10.2014 - 1 567 646 руб. (платежное поручение №3 от 30.10.2014,  назначение платежа - арендная плата за 2 и 3 кварталы 2014 года), 17.03.2015 - 434 000 (платежное поручение №5 от 17.02.2015,  назначение платежа - арендная плата за 4 квартал 2014 года), 434 000 (платежное поручение №6 от 17.02.2015,  назначение платежа - арендная плата за 1 квартал 2015 года) (т. 2, л.д. 86-90). Согласно условиям договора арендная плата за III квартал должна быть внесена до 1 октября. Следовательно, неустойка подлежит начислению с 01.10.2013 по 13.02.2014 (136 дней) и составляет 145 672 руб. Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела была оплачена и сумма задолженности за указанный период, и подлежащая оплате неустойка, что в свою очередь указывает на отсутствие оснований для взыскания арендной платы за период с 01.07.2013 по 14.10.2013.

ООО «Комсервис» заявило ходатайство о снижении неустойки в случае, если требования Городской Управы будут удовлетворены в полном объеме. Поскольку суд отказал Городской Управе города Калуги в удовлетворении заявленных  требований, заявление о снижении неустойки судом не рассматривается. 

На оснвоании изложенного, требования ООО «Комсервис» подлежат удовлетворению частично, путем освобождения от обязанности уплаты арендной платы по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства спортивно-, культурно-торгового комплекса №245 от 26.10.2006, с учетом соглашения от 28.08.2012, за период с 15.10.2013 по 31.12.2016.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Комсервис», г. Москва, удовлетворить частично.

Уменьшить арендную плату, освободив общество с ограниченной ответственностью «Комсервис» от обязанности уплаты арендной платы по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства спортивно-, культурно-торгового комплекса №245 от 26.10.2006, с учетом соглашения от 28.08.2012, за период с 15.10.2013 по 31.12.2016.

В удовлетворении исковых требований Городской управы города Калуги отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                              Е.В. Иванова