АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Краснодар

«06» февраля 2019 года

Дело № А32-13655/2018

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Цатуряна Р.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фадиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети Апшеронского района», г. Апшеронск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Апшеронск», г. Апшеронск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о понуждении к заключению договора,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность от 09.01.2019 № 01-3);

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Тепловые сети Апшеронского района» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Апшеронск» (далее – компания) о понуждении к заключению договора ресурсоснабжения по приобретению коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирных домов на условиях, соответствующих законодательству и предложенных истцом, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Протокольным определением суда от 13.09.2018 было удовлетворено ходатайство истца об изменении исковых требований: о понуждении к заключению договора ресурсоснабжения по приобретению коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирных домов на условиях, соответствующих законодательству и предложенных истцом (на условиях проекта договора, приложенного к ходатайству).

Ответчик явку представителя в судебное заседание 23.01.2019 не обеспечил, надлежащим образом извещен о месте и времени проведения судебного заседания.

В суд от истца поступило ходатайство об изменении исковых требований: о понуждении к заключению договора ресурсоснабжения по приобретению коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирных домов на условиях, соответствующих законодательству и предложенных истцом (на условиях проекта договора, приложенного к ходатайству).

В судебном заседании 23.01.2019 представитель истца изложил свою правовую позицию по существу спора

В судебном заседании 23.01.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15 часов 10 минут 23 января 2019 года.

Лица, участвующие в деле, после перерыва явку своих представителей не обеспечили.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, исковые требования не оспорены.

В силу части 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как указывает истец, ООО «Городская управляющая компания – Апшеронск» осуществляет управление многоквартирными домами: г. Апшеронск, мкр. ГРЭС, 4; 

<

...>; 

<

...> Пролетарская, 188; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.

Письмом от 08.02.2017 № 04-29 общество обратилось к компании с предложением заключить договор, а также направило проект договора.

Ответчик оставил данное письмо без ответа.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о понуждении ответчика к заключению договора.

Суд, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, пришел к правомерному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно пункту 2 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Из вышеизложенного следует, что правоотношения, опосредующие заключение публичного договора, возникают с момента получения субъектом, для которого установлена обязательность заключения такого договора, такого предложения о заключении договора, которое обладает правовым качеством оферты.

В силу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. 

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения.

Управляющие организации, а также товарищества, кооперативы, управляющие многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее - исполнители) на основании пункта 21.1 Правил № 124, приобретают у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в МКД, путем заключения договоров ресурсоснабжения:

- на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (если управляющая организация, товарищество, кооператив являются исполнителями коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме);

- на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (если управляющая организация, товарищество, кооператив не предоставляют коммунальную услугу потребителям в многоквартирном доме в случаях, допускаемых жилищным законодательством).

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общего имущества МКД и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу МКД; она же принимает от жителей МКД плату за содержание жилого помещения. 

Исходя из положений пунктов 21, 21(1) Правил № 124, управляющая компания даже в случае наличия решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги; наличия заключенных договоров между собственниками помещений МКД и ресурсоснабжающими организациями, в целях содержания общего имущества МКД обязана заключить с ресурсоснабжающей организацией договор, которым определить виды и объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества МКД и подлежащего оплате именно управляющей организацией, а не потребителями.

Таким образом, заключение договора теплоснабжения для ответчика как управляющей организации является обязательным.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года № 124 утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее – Правила № 124).

Согласно пункту 3 Правил № 124, договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных настоящими Правилами особенностей.

Пунктом 4 Правил № 124 установлено, что управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил.

Согласно пункту 5 Правил № 124 исполнитель в лице управляющей организации направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации.

В силу подпункта «а» пункта 7 Правил № 124 документами, подтверждающими наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, являются для управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен).

Ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации (пункт 10 Правил № 124).

Нормативно предусмотрено, что оферта может последовать как от ресурсоснабжающей, так и от управляющей организации. В рассматриваемом случае с предложением заключить договор выступила ресурсоснабжающая организация - истец.

Пунктом 11 Правил № 124 установлено, что в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

С учетом приведенных норм истец как ресурсоснабжающая организация вправе требовать заключения соответствующего договора с управляющей организацией.

Исполнитель вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения (пункт 12 Правила № 124).

Ответчиком не представлено доказательств заключения договора теплоснабжения с иной ресурсоснабжающей организацией.

В силу пункта 16 Правил № 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Существенными условиями договора ресурсоснабжения являются:

а) предмет договора (вид коммунального ресурса);

б) дата начала поставки коммунального ресурса;

в) показатели качества поставляемого коммунального ресурса;

г) порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса;

д) порядок определения цены договора исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений и (или) потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в зависимости от режима его потребления, если установленные приборы учета позволяют определять объем потребления дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, и порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса;

е) порядок оплаты коммунального ресурса. При этом расчетный период принимается равным 1 календарному месяцу;

ж) иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения (пункт 17 Правил № 124).

Также существенные условия договора теплоснабжения указаны в пункте 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 года № 808, согласно которому договор теплоснабжения содержит следующие существенные условия:

договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем;

величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;

сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора;

ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата;

ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;

обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;

порядок расчетов по договору;

порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя;

объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета;

объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение).

К договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Условия договора теплоснабжения не должны противоречить документам на подключение теплопотребляющих установок потребителя.

При отсутствии у исполнителя коммунальных услуг документов, на основании которых определяются границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, состав общего имущества многоквартирного жилого дома применительно к системам горячего водоснабжения и отопления, а также внешняя граница сетей теплоснабжения устанавливаются в соответствии с пунктами 5, 6 и 8 Правил № 808 содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

При таких обстоятельствах отсутствие подписанных между сторонами АРБП и АРЭО не является основанием для отказа в исковых требованиях.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2017 № 305-ЭС16-16501.

Судом установлено, что проект договора, представленный истцом, содержит все существенные условия договора теплоснабжения.

Между тем, истцом предложена следующая редакция приложения № 1 к договору «Перечень многоквартирных жилых домов исполнителя, в которые РСО поставляет тепловую энергию и теплоноситель на горячее водоснабжение, потребляемые в процессе содержания общего имущества»: г. Апшеронск мкр., ГРЭС, 4; 

<

...>; 

<

...> Пролетарская, 188; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.

Однако, согласно сведениям, представленным на основании определения суда об истребовании доказательств от 25.10.2018, ответчик является управляющей организацией только в отношении следующих из указанных истцом многоквартирных домов:

<

...>; 

<

...> Пролетарская, 188; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.

В отношении дома, расположенного по адресу г. Апшеронск, мкр., ГРЭС, 4, ответчик не является управляющей организацией.

Таким образом, Приложение № 1 к договору подлежит изложению с учетом вышеуказанного обстоятельства.

В дальнейшем стороны не лишены права согласовать содержание иных приложений к договору и соответствующих граф.

Согласно статье 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

В силу указанной нормы арбитражный суд определяет в решении условия, на которых стороны обязаны заключить договор, оценивая условия договора на их соответствие нормативному регулированию. Рассматривая спор о понуждении к заключению договора на условиях проекта, такие условия следует оценить с точки зрения соответствия положениям нормативных актов, в том числе в части наличия всех существенных условий договора.

Предъявление иска о понуждении к заключению договора имеет целью возложение на ответчика обязанности заключить с истцом договор на соответствующих условиях. В случае удовлетворения заявленных требований, договор в требуемой в подлежащих случаях форме заключается после вступления в законную силу судебного акта.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Практика применения статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127/13 от 15.10.2013. В указанном постановлении разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно части 3.1. и части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В силу положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при непредставлении доказательств и неисполнении определений суда лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не представлены возражения относительно условий договора. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что разногласия в отношении условий договора между сторонами отсутствуют.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными организации оплачивают государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей по платежному поручению от 02.04.2018 № 317.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 49, 65, 68, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

ходатайство истца об изменении исковых требований удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Апшеронск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Тепловые сети Апшеронского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) договор снабжения коммунальными ресурсами в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах № 1/1 в следующей редакции:

ДОГОВОР № 1/1

снабжения коммунальными ресурсами в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах

г. Апшеронск                                                                              «___» ____________ _____ года

Общество с ограниченной ответственностью «Тепловые сети Апшеронского района» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация» (далее по тексту – РСО), с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ГУК-Апшеронск»  в лице генерального директора ФИО3, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. РСО обязуется подавать Исполнителю через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель на горячее водоснабжение, а Исполнитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и теплоноситель на горячее водоснабжение, потребляемые в процессе содержания общего имущества в многоквартирных жилых домах (МКД) в объёме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, соблюдать режим их потребления а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.

1.2. Отпуск тепловой энергии и  теплоносителя на горячее водоснабжение на объекты Исполнителя (Приложение № 1) производится через присоединенную сеть на границе балансовой принадлежности сетей РСО и сетей Исполнителя, установленной Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон  (Приложение № 2). Местом исполнения обязательств РСО является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети Исполнителя и тепловой сети РСО.

2. Права и обязанности РСО

2.1. РСО обязуется:

2.1.1. Обеспечить качество  тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в месте исполнения обязательств ресурсоснабжающей организации в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.1.2. По требованию Исполнителя предоставлять информацию, используемую для определения объемов потребления тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

2.1.3. Принимать участие в комиссионных проверках по фактам не соблюдения режимов поставки тепловой энергии  и теплоносителя на горячее водоснабжение Исполнителю с составлением соответствующих актов. 

2.1.4. Уведомлять Исполнителя о начале и продолжительности перерывов подачи тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение:

не менее, чем за 10 (десять) рабочих дней - при проведении плановых испытаний и ремонтных работ, путем размещения указанной информации в официальных СМИ; 

не менее, чем за 12 часов – при проведении внеплановых ремонтов, сроки проведения которых могут быть предусмотрены заранее; 

немедленно после ограничения или прекращения подачи тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение – в случае аварийной ситуации.

Начало и продолжительность плановых испытаний и ремонтных работ определяются графиком, согласованным с органом местного самоуправления.

2.2. РСО имеет право:

2.2.1. Беспрепятственного доступа к приборам учета и внутридомовым инженерным системам в доме в целях проведения соответствующих проверок.

2.2.2. Ограничивать или прекращать подачу тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в порядке и в случаях, установленных действующим законодательством РФ.

2.2.3. Выдавать Исполнителю рекомендации по  установке дроссельных устройств (сопел, шайб), устройств, регулирующих циркуляционный расход теплоносителя и требовать от него их установки в присутствии своего представителя.

2.2.4. Направлять своих представителей, действующих на основании служебных удостоверений, с целью осуществления проверки и обследования систем теплопотребления и узлов учета Исполнителя, в присутствии Исполнителя с составлением двустороннего акта.

3.  Права и обязанности Исполнителя

3.1. Исполнитель обязуется:

3.1.1. Исполнять условия настоящего Договора, в т. ч. оплачивать тепловую энергию и теплоноситель на горячее водоснабжение в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.1.2. Обеспечить организацию коммерческого учета потребляемых тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение, проводить техническое обслуживание и поверку приборов учёта тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в соответствии с требованиями законодательства.

3.1.3. Ежемесячно снимать показания коллективного (общедомового) прибора учета  и передавать полученные показания РСО до 25 числа текущего месяца. Отчет о расходе тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение по приборам учета, подписанный уполномоченным лицом Исполнителя, предоставляется нарочным в письменном виде.

3.1.4. Обеспечивать сохранность и работоспособность, в зоне его эксплуатационной ответственности, внутридомовых инженерных систем и оборудования, в т. ч., приборов учета тепловой энергии. При обнаружении неисправности приборов учёта, принадлежащих Исполнителю, или их не соответствия требованиям действующего законодательства, произвести их ремонт или замену и известить в течение суток РСО обо всех случаях неисправности приборов и схем коммерческого учета. Выполнять требование РСО по замене неисправных приборов учета. До момента восстановления работоспособности или замены прибора учета расчет расхода тепловой энергии, теплоносителя за данный отчетный период производится в соответствии с методикой учета тепловой энергии для бесприборных объектов.

3.1.5. Предоставить Ресурсоснабжающей организации возможность подключения приборов учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и автоматизированной передачи показаний приборов учета, если Ресурсоснабжающая организация использует такие системы учета и в случае если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и автоматизированной передачи показаний приборов учета. 

3.1.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей РСО к приборам учета и теплопотребляющим установкам в целях проведения соответствующих проверок.

3.1.7. Письменно в течение 1 дня извещать РСО о неисправности коллективных (общедомовых) приборов учета и производить их ремонт или замену.

3.1.8. Незамедлительно извещать РСО обо всех неисправностях внутридомовых сетей теплоснабжения и теплопотребляющих установок и незамедлительно устранять неполадки (аварии).

3.1.9. Письменно согласовывать с РСО любые отключения и включения систем теплопотребления, а также работы по реконструкции на внутридомовых инженерных системах в доме.

3.1.10. По требованию РСО отключать свои теплопотребляющие системы и установки (в сроки, согласованные с РСО) для проведения РСО ремонтных работ в тепловых сетях и установках Ресурсоснабжающей организации.

3.1.11. Проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, обеспечивающие снижение объема используемой тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в многоквартирном доме ( в том числе в целях содержания общего имущества). 

3.1.12. Не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней сообщить РСО о прекращении обязанности предоставлять коммунальные услуги потребителям, и расторжении настоящего Договора и провести полный расчёт за тепловую энергию и теплоноситель на горячее водоснабжение.

3.2. Исполнитель имеет право:

3.2.1. Заявлять в РСО об ошибках, обнаруженных в расчетном документе. В случае неполучения информации от Исполнителя об обнаруженных ошибках в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления ему расчетного документа, расчетный документ считается принятым и подлежащим оплате в установленный срок. Подача заявления об ошибке не освобождает Исполнителя от обязанности оплатить в установленный срок расчетный документ, при этом корректировка производится в следующем расчетном периоде.

3.2.2. Требовать от РСО проведения сверки расчетов за потребленную тепловую энергию.

4. Учет потребленных ресурсов 

4.1. Объем горячей воды, используемой в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется в следующем порядке:

4.1.1.Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

Vд = Vодпу - Vпотр,

где:

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.

4.1.2. Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, за расчетный период (расчетный месяц) определяется исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг.

4.1.3. Объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета при наличии технической возможности его установки, определяется за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

Vд = Vнодн,

где:

Vнодн -  объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

5. Расчеты за пользование тепловой энергией и теплоносителем 

5.1. Расчет стоимости потребленной тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение за расчетный период производятся за количество тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение, определенное в соответствии с условиями настоящего Договора, по тарифу, установленному на основании постановлений или решений уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. В стоимость потребленной тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение включается сумма налога на добавленную стоимость.

5.2. При наличии обязанности и технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета коммунальных ресурсов стоимость коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации по истечении 3 месяцев после наступления такого события, при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные договором ресурсоснабжения, при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,5.

5.3. Расчетный период для оплаты за тепловую энергию и теплоноситель на горячее водоснабжение устанавливается равным календарному месяцу.

5.4. Расчет за потребленную тепловую энергию и теплоноситель на горячее водоснабжение в расчетном периоде осуществляется Исполнителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет РСО. 

5.5. Оплата за потребленную тепловую энергию и теплоноситель на горячее водоснабжение производится до 20 числа месяца следующего за расчетным периодом. Датой оплаты потребленной тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет РСО.

5.6. Для своевременного произведения расчетов за потребленную тепловую энергию и теплоноситель на горячее водоснабжение Исполнитель обязан ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, получить в РСО счет-фактуру и акт приема-передачи тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение за поставленную тепловую энергию и теплоноситель на горячее водоснабжение в расчетном периоде. В течение 3 (трех) рабочих дней подписать акт приема-передачи тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение и возвратить второй экземпляр в РСО либо предоставить мотивированный отказ от признания факта потребления указанного в Акте количества тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение полностью или в части. В случае отказа от признания потребления указанного в Акте количества тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в части, Исполнитель оплачивает в установленный настоящим договором срок стоимость признаваемого количества потребленной энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение. Порядок оплаты оспариваемой части определяется соглашением сторон, а в случае недостижения такого соглашения – в судебном порядке. В случае неполучения или не возврата Исполнителем акта приема-передачи тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в указанный срок такой акт считается согласованным Сторонами и не может быть оспоренным.

5.7. При оплате стоимости потребленной тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение платежными поручениями Исполнитель указывает назначение платежа (за тепловую энергию и теплоноситель на горячее водоснабжение), дату и номер договора теплоснабжения, дату и номер выставленного РСО счета-фактуры, период, за который производится оплата, согласованный с РСО. В случае ненадлежащего оформления платежного поручения, полученная сумма направляется на погашение долгов в порядке их календарной очередности, а при их отсутствии - в оплату плановых платежей Исполнителя в качестве аванса следующего расчетного периода.

5.8. РСО и Исполнитель ежемесячно проводят сверку взаиморасчетов за потребленную тепловую энергию и теплоноситель на горячее водоснабжение, оформив ее актом, подписанным уполномоченными лицами Сторон. РСО ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за сверяемым месяцем, направляет акт сверки расчетов, подписанный со своей стороны, Исполнителю. Исполнитель обязан рассмотреть акт сверки, подписать его и направить  Ресурсоснабжающей организации подписанный со своей стороны акт сверки в срок до 20 числа того же месяца. В случае несогласия Исполнителя с актом сверки, Исполнитель обязан направить Ресурсоснабжающей организации в срок до 20 числа месяца, в котором был получен акт сверки, мотивированный отказ от подписания акта. В случае неполучения ответа в указанный срок, акт сверки является согласованным.

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 

6.2. В случае несоблюдения срока оплаты платежных документов, по какой бы то ни было причине, Исполнитель  по требованию РСО уплачивает неустойку, исчисляемую исходя из 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы не перечисленных (несвоевременно перечисленных) денежных средств за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

6.3. Стороны несут ответственность за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в т. ч. ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя на горячее водоснабжение в порядке, установленном действующим законодательством. 

6.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме. По требованию любой из сторон в этом случае может быть создана комиссия, определяющая возможность дальнейшего исполнения взаимных обязательств.

6.5. Количество теплоносителяна горячее водоснабжение , потребленного в результате прямого водоразбора из тепловой сети, и потери теплоносителя на горячее водоснабжение из-за несвоевременного устранения повреждений на сетях и системах Исполнителя (свыше 5 дней со дня предупреждения), зафиксированные актом в присутствии Исполнителя, а также потери тепловой энергии, связанные с этим, оплачиваются Исполнителем  по установленному тарифу. Отказ Исполнителя от подписи акта не освобождает его от оплаты в установленном порядке.

7. Срок действия, порядок рассмотрения споров, прочие условия

7.1. Настоящий Договор становится обязательным для сторон с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда и заключается на срок по  31 декабря 2019г., а в части взаиморасчетов до полного их выполнения. В случае подключения новых объектов, управляемых Исполнителем, стороны заключают соответствующие дополнительные соглашения к настоящему договору, в которых определяют в том числе дату начала подачи тепловой энергии и теплоносителя.

7.2. Настоящий Договор пролонгируется на следующий календарный год автоматически, если ни одна из Сторон за 30 дней до окончания срока его действия не потребует пересмотра его 

условий. Количество пролонгаций не ограничено.

7.3. Договор составляется в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр для РСО, второй для Исполнителя. Все перечисленные в настоящем Договоре приложения являются его неотъемлемыми частями.

7.4. Cпоры, возникающие при заключении, исполнении, изменении или расторжении настоящего Договора, а также связанные с его недействительностью рассматриваются в арбитражном суде Краснодарского края.

8. Приложения

Приложение № 1. Перечень многоквартирных жилых домов Исполнителя, в которые РСО поставляет тепловую энергию и теплоноситель на горячее водоснабжение, потребляемые в процессе содержания общего имущества.

Приложение № 2. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон.

9. Юридические адреса сторон

Ресурсоснабжающая организация:                   Исполнитель:

ООО «Тепловые сети Апшеронского района»          

ООО «ГУК-Апшеронск»

Адрес:  352690,  РФ, Краснодарский край, 

<

...>

тел.: 

<

***>, teploseti1@mail.ru

ИНН 

<

***> КПП 232501001                                                    ОГРН  

<

***> ОКПО 87954366

ПАО «Крайинвестбанк» г. Краснодар

Р/сч 

<

***> 

К /с 30101810500000000516 БИК 040349516 

 

Директор ООО «Тепловые сети 

Апшеронского района»

______________________ ФИО2

 

Адрес:352690, РФ, Краснодарский край, 

<

...>

тел. 

<

***>

ИНН 

<

***>       КПП  232501001

ОГРН   

<

***>

Р/сч___________________________________

_______________________________________

_______________________________________

_______________________________________

БИК___________________________________

Генеральный директор ООО «ГУК-Апшеронск»

________________________ ФИО3 

Приложение № 1 от __.__._____

к договору № 1/1 от __.__._____

Перечень многоквартирных жилых домов Исполнителя, в которые РСО поставляет тепловую энергию и теплоноситель на горячее водоснабжение, потребляемые в процессе содержания общего имущества.

№ п/п

Наименование поселения (город, станица, село, хутор)

Адрес дома с учетом дифференциации по кол-ву этажей в доме

Количество этажей МКД

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (в соответствии с п.27 приложения №1 Постановления №306), м2

1

2

4

5

7

1

г. Апшеронск 

пер. Привокзальный, 6 

5

440,2

2

г. Апшеронск 

ул. 9-го Января, 35

5

124,09

3

г. Апшеронск 

ул. Пролетарская, 188

5

246,94

4

г. Апшеронск 

ул. Пролетарская, 190

5

305,01

5

г. Апшеронск 

ул. Профсоюзная, 60

5

126,90

6

г. Апшеронск 

ул. Профсоюзная, 62

5

141,31

7

г. Хадыженск

ул. Садовая, 24

5

285,2

8

г. Хадыженск

ул. Садовая, 30

5

183,0

 

ИТОГО

 

1852,65

Представитель «РСО»

Представитель «Исполнителя»

___________ ФИО2

_____________ ФИО3 

М.П.

М.П.

Приложение № 2 от __.__._____

договору № 1/1 от __.__._____

АКТ

РАЗГРАНИЧЕНИЯ БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ И 

ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН

г. Апшеронск                                                                        «____ » _________ 201__г.

Мы, нижеподписавшиеся, представитель  «Ресурсоснабжающей организации», ООО «Тепловые сети Апшеронского района», директор ФИО2  и представитель «Исполнителя», ООО «ГУК-Апшеронск», генеральный директор ФИО3 составили настоящий акт о том, что разграничение балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности сторон определяется описанием: 

Границей является наружная стена здания МКД.

Примечание: В случае установки прибора учета  вне здания границей ответственности считается фланцевое соединение отключающего устройства перед  прибором учета.

Представитель

«Ресурсоснабжающей организации»

________________ ФИО2

М. П.

Представитель

«Исполнителя»

______________ ФИО3 

М. П.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Апшеронск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети Апшеронского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Р.С. Цатурян