именем Российской Федерации

Дело № А40-108964/17-35-1005

20 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2017 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Драгун Е.Н.,

с использованием средств аудиозаписи 

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску ИП ФИО1 

к ответчику ООО «Дом Одежды»

о взыскании 40 000 руб., о признании договора аренды №08КД-15/16 от 16.03.2015г. расторгнутым с 24.04.2017г., о признании дополнительного соглашения ничтожным.

с участием:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 12.09.2017г. №17/17

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Дом Одежды» о взыскании 40 000 руб., о признании договора аренды №08КД-15/16 от 16.03.2015г. расторгнутым с 24.04.2017г., о признании дополнительного соглашения ничтожным.

Представители Истца, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Истца.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения №08КД-15/16 от 16.03.2015, в соответствии с которым истец (ИП ФИО1) является арендатором, ответчик (ООО «Дом одежды»)- арендодателем. В соответствии с условиями указанного договора, а именно п. 1.1, Арендодатель обязуется передать Арендатору Помещение в аренду, а Арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать Арендатору плату. Помещение, передаваемое в Аренду, определено путем штриховки в Поэтажном плане, прилагаемом к настоящему договору в качестве приложения 1, представляющем собой неотъемлемую часть Договора.

В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

В соответствии с п.1 ст. 606 ГК РФ и п. 1.1. Договора аренды нежилых помещений № 08/КД- 15/16 от 16.03.2015 года Арендодатель своевременно передал часть помещения № 106 общей площадью 5 кв.м. на 5 этаже ТРК «Галерея»», что подтверждается актом приема-передачи для осуществления розничной торговли товарами для детского творчества «ОРАНЖЕВЫЙ СЛОН». 

Согласно Дополнительному соглашению № 2 от 29.02.2016 г. и Дополнительному соглашению № 4 от 31.01.2017 г. срок окончания договора аренды истек 30.06.2017 г. Истец передал данное помещение Арендодателю в соответствии с договоренностями и Дополнительным соглашением от 30.06.2017 г., что подтверждается подписанным с обеих сторон актом приема-передачи. В январе 2017 года между представителями ООО «Дом Одежды» и ИП ФИО1 были достигнуты следующие договоренности:

Согласно дополнительному соглашению № 5 от 25.04.2017 г. изменено арендуемое помещение с части помещения № 106, расположенного на 5 этаже, в часть помещения № 74, расположенного на 4 этаже.

В соответствии с п.3 ст.179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: она совершена потерпевшим лицом, во-первых, на крайне невыгодных для него условиях, во-вторых, совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства. Только при наличии в совокупности указанных признаков сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности; самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву. В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Истцом не представлено доказательств того, что он заключил сделку вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а формирование его воли происходило вынужденно, под воздействием недобросовестного поведения ответчика, который умышленно создал у истца ложное представление об обстоятельствах, имеющих значение для спорного договор. 

Сама по себе невыгодность условий договора для истца либо экономические просчеты потерпевшего при его заключении не могут свидетельствовать о кабальности договора.

В связи с чем, требование о признании дополнительного соглашения ничтожным удовлетворению не подлежит.

 Также не подлежит удовлетворению требование о признании договора аренды №08КД-15/16 от 16.03.2015г. расторгнутым с 24.04.2017г., поскольку соглашения о расторжении договора сторонами не достигнуто. 

Дополнительным соглашением № 4 от 31.01.2017 года срок  окончания договора аренды истек 30.06.2017 г. При этом, данным соглашением установлено, что Договор аренды продлен на срок с 01 февраля обеспечительный взнос, уплаченный Арендатором, подлежит зачету в счет задолженности по арендным платежам, в связи с чем, требование о взыскании 40 000 руб. удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ООО «Дом Одежды» о взыскании 40 000 руб., о признании договора аренды №08КД-15/16 от 16.03.2015г. расторгнутым с 24.04.2017г., о признании дополнительного соглашения ничтожным отказать.

Решение

 может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде. 

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.