АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9584/2021

г. Архангельск

21 февраля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "Архсити групп" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163072, 

<

...>)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>, пом. 13,14,15)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительных соглашений к договору,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 07.06.2021 № 26;

от ответчика – не явился (извещен);

установил следующее:

общество с ограниченной ответственностью "УК "Архсити групп" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск" с требованиями:

- урегулировать разногласия, возникшие при заключении Дополнительного соглашения от 22.04.2021 о внесении изменений в договор на содержание общего имущества многоквартирного дома от 15.11.2019 № 1-029.У, путем принятия редакции Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (приложение № 1 к Договору) по многоквартирному дому № 17 корп. 1 по                   просп. Дзержинского в г. Архангельске, в редакции предложенной ООО "УК "Архсити групп", согласно протоколу разногласий от 28.05.2021 к Дополнительному соглашению от 22.04.2021 о внесении изменений в договор на содержание общего имущества многоквартирного дома от 15.11.2019 № 1-029.У (письмо за исх. № 1061 от 02.06.2021);

- урегулировать разногласия, возникшие при заключении Дополнительного соглашения от 19.02.2021 о внесении изменений в договор на содержание общего имущества многоквартирного дома от 15.11.2019 № 1-029.У, путем принятия редакции Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (приложение № 1 к Договору) по многоквартирному дому № 95 корп. 1 по                             ул. Воскресенской в г. Архангельске, в редакции предложенной ООО "УК "Архсити групп", согласно протоколу разногласий к Дополнительному соглашению от 19.02.2021 о внесении изменений в договор на содержание общего имущества многоквартирного дома от 15.11.2019 № 1-029.У (письмо за исх. № 552 от 24.03.2021);

- урегулировать разногласия, возникшие при заключении Дополнительного соглашения от 11.01.2021 о внесении изменений в договор на содержание общего имущества многоквартирного дома от 15.11.2019 № 1-029.У, путем принятия редакции Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по дому № 101 корп. 1 по ул. Воскресенской в г. Архангельске (приложение № 1 к Договору), Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по дому № 101 корп. 2 по ул. Воскресенской в г. Архангельске (приложение № 1 к Договору), в редакции предложенной ООО "УК "Архсити групп", согласно протоколу разногласий от разногласий к Приложению № 1 от 11.01.2021 к договору на содержание общего имущества многоквартирного дома от 15.11.2019 № 1-029.У (письмо за исх. № 554 от 24.03.2021);

- урегулировать разногласия, возникшие при заключении Дополнительного соглашения от 01.02.2021 о внесении изменений в договор на содержание общего имущества многоквартирного дома от 15.11.2019 № 1-029.У, путем принятия редакции Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по дому № 21 корп. 1 по ул. Тимме в г. Архангельске (приложение № 1 к договору), Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по дому № 22 корп. 4 по ул. Тимме в г. Архангельске (приложение № 1 к договору), в редакции предложенной ООО "УК "Архсити групп", согласно Протоколу разногласий к Дополнительному соглашению от 01.02.2021 г. о внесении изменений в договор на содержание общего имущества многоквартирного дома от 15.11.2019 № 1-029.У (письмо за исх. № 421 от 09.03.2021 г.);

- урегулировать разногласия, возникшие при заключении Дополнительного соглашения от 20.04.2021 о внесении изменений в договор на содержание общего имущества многоквартирного дома от 15.11.2019 № 1-029.У, путем принятия редакции Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (приложение № 1 к Договору) по дому № 24 корп. 1 по ул. Тимме в г. Архангельске, Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (приложение № 1 к Договору) по дому № 345 по просп. Ленинградскому в                           г. Архангельске, Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (приложение № 1 к Договору) по дому № 345 корп. 1 по                     просп. Ленинградскому в г. Архангельске, в редакции предложенной ООО "УК "Архсити групп", согласно Протоколу разногласий от 20.05.2021 к Дополнительному соглашению от 20.04.2021 о внесении изменений в договор на содержание общего имущества многоквартирного дома от 15.11.2019 № 1-029.У (письмо за исх. № 1059 от 02.06.2021 г.).

Ответчик надлежащим образом извещен судом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет», в соответствии с частью 6 статьи 121, частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку своего представителя не обеспечил.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено, а дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд становил следующие фактические обстоятельства по делу.

Как усматривается из материалов дела, ответчик является ресурсоснабжающей организацией, оказывающей услуги по холодному водоснабжению и водоотведению. Истец является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирными домами.

Между сторонами заключен договор на содержание общего имущества многоквартирного дома № 1-029.У от 15.11.2019 (далее - договор), по условиям которого ответчик (ресурсоснабжающая организация) обязуется подавать истцу (абонент) на объекты, указанные в Приложении № 2 к договору через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду для содержания общего имущества в многоквартирных домах, а абонент обязуется оплатить, в установленные настоящим договором сроки и размерах, принятую им холодную (питьевую) воду.

В связи с принятием в управление многоквартирных жилых домов по адресам: 

<

...> а также д.101 корп.1,  д.101 корп. 2, ул. Тимме, д.22 корп. 4, д.21 корп. 1, дом 24 корп.1, пр. Ленинградский дом 345 и дом 345 корп. 1 истец обратился к ответчику за заключением дополнительных соглашений к договору.

Ответчик направил в адрес истца для подписания дополнительные соглашения от  11.01.2021, 01.02.2021,19.02.2021,  20.04.2021, 22.04.2021 о внесении изменений в договор на содержание общего имущества многоквартирного дома № 1-029.У от 15.11.2019 (далее – соглашение) с приложениями №№1-5.

Истец подписал соглашения и приложения с протоколами разногласий.

Ответчик подписал данные протоколы с протоколом согласования разногласий, в котором отклонил предложенные истцом изменения условий приложений к соглашениям.

Поскольку стороны не урегулировали разногласия по приложениям №№1-4 к соглашениям, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Оценив по правилам указанных норм процессуального права представленные в дело доказательства, всесторонне исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в части исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Ответчик является ресурсоснабжающей организацией, которая обязана заключать договор на подачу питьевой воды и сброс сточных вод с любой организацией, обратившейся к ней (публичный договор).

Согласно пункту 3 статьи 426 ГК РФ при необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 ГК РФ).

Отпуск (получение) питьевой воды и (или) прием (сброс) сточных вод осуществляются на основании договора энергоснабжения, регулируемого статьями 539 - 548 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 539 ГК РФ в отношениях по договору энергоснабжения, не урегулированных Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Пунктом 1 соглашений предусмотрено внесение изменений в договор  путем включения в состав договора и расчеты включить объектов водоснабжения многоквартирных жилых домов, принятых в управление истцом.

Спорные соглашения по своей правовой природе относятся к договорам водоснабжения, по которому ответчик как ресурсоснабжающая организация обязуется подавать истцу (абоненту) через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду для содержания общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД).

В силу статьи 7 Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон №416) водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего и холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

Как предусмотрено пунктом 16 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124 (далее – Правила №124), условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Отношения между организациями, осуществляющими холодное водоснабжение и (или) водоотведение, и абонентами по предоставлению холодной (питьевой и (или) технической) воды и по отводу сточных вод в централизованную систему водоотведения регулируются Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 №644 (далее – Правила №644).

Как следует из части 3 статьи 13, части 3 статьи 14 Закона №416, договоры водоснабжения и водоотведения являются публичными договорами.

Статьей 15 Закона №416 предусмотрено, что в случае заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения такой договор должен содержать существенные условия, установленные настоящим законом для договоров холодного водоснабжения и водоотведения.

К отношениям сторон по единому договору холодного водоснабжения и водоотведения применяются в соответствующих частях правила о договорах холодного водоснабжения и водоотведения, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа договора. Применение к указанным отношениям в соответствующей части предусмотренных настоящим Федеральным законом порядка предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате питьевой и (или) технической воды, подаваемой по договорам холодного водоснабжения, порядка предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате водоотведения, а также порядка начисления пеней по указанным договорам является обязательным.

Единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются в соответствии с типовым единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденным постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения» (далее – постановление №645).

Поскольку истец является управляющей организацией и договор заключается в интересах собственников и пользователей помещений в МКД, к отношениям сторон также подлежат применению положения жилищного законодательства.

Между сторонами возникли разногласия по приложению №1 к соглашениям в части определения границ раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям, гарантированного уровня давления.

Ответчик в актах разграничения балансовой принадлежности  и эксплуатационной ответственности по домам, расположенным по адресам 

<

...> копр 1, ул. Воскресенская, 

<

...> предлагает следующее содержание:

«границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства (далее – ВКХ) и абонента является:

по водопроводу: точка, расположенная на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации ВКХ. Точка присоединения водопровода –  по проекции наружной стены здания

по канализации: точка, расположенная на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации ВКХ. Точка присоединения канализации – выпускные колодцы здания

На балансе/в эксплуатации абонента находятся следующие сети:

по водопроводу: Внутридомовые сети водопровода.

по канализации: Внутридомовые сети канализации. Канализационные выпуски от наружной стены здания до выпускных колодцев.

Балансовая принадлежность/эксплуатационная ответственность по колодцам: на организацию ВКХ – выпускные колодцы.

Истец по указанным домам предлагает в приложении №1 определить, что границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности водопроводных сетей централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации и абонента является наружная граница стены многоквартирного дома. На балансе и в эксплуатационной ответственности абонента находятся внутридомовые сети водопровода от первого запорного устройства на розливе холодного водоснабжения и внутридомовые сети канализации до стены  многоквартирного дома. Балансовая принадлежность/эксплуатационная ответственность по колодцам: на организацию ВКХ – выпускные колодцы, канализационные выпуски от наружной стены здания до выпускных колодцев.

В домах по адресам 

<

...> д 22 корп.4 ответчик  предлагает установить границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводу: точка, расположенная на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации ВКХ. Точка присоединения водопровода –   от присоединения к транзитному водопроводу. В  остальной части положения соглашения аналогичны ранее изложенным.

Истец по указанным домам предлагает установить границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводу: первое запорное устройство от транзитного водопровода к розливу холодного водоснабжения.

По домам расположенным по адресам 

<

...> в данной части разногласия не заявлены.

В пункте 2 Правил №644 даны следующие понятия: «граница балансовой принадлежности» - это линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании; «граница эксплуатационной ответственности» - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 и статьи 39 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 31 Правил №644 к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям.

При отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается в соответствии с пунктами 31(1) - 31(3) настоящих Правил (пункт 32 Правил №644).

На основании пунктов 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом согласно пункту 8 Правил №491 внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества (если иное не установлено законодательством Российской Федерации), является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

При не достижении соглашения об ином граница эксплуатационной ответственности между сторонами устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома, то есть по границе балансовой принадлежности.

Поскольку об ином стороны не договорились, в случае отсутствия актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница должна быть установлена по внешней границе стены дома. При этом канализационные выпуски сетей хозяйственно-бытовой канализации входят в состав общего имущества МКД только до его внешней стены.

В пункте 1 Правил №644 указано, что к отношениям, возникающим между организациями водопроводно-канализационного хозяйства, собственниками и (или) пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов и (или) товариществами собственников жилья либо жилищно-строительными, жилищными кооперативами и (или) иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, связанными с обеспечением предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилом доме коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, положения настоящих Правил применяются в части, не урегулированной жилищным законодательством.

Истец является управляющей компанией и предметом спорного договора (соглашения) является поставка холодной воды на содержание общего имущества многоквартирных домов (общедомовые нужды), т.е. договор заключается в интересах собственников и пользователей помещений в домах, к отношениям сторон подлежат, как указывалось выше, применению положения жилищного законодательства.

Таким образом, в состав общедомового имущества входит, в том числе, внутридомовая инженерная система водоснабжения и водоотведения, и внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения является внешняя граница стены МКД.

Лишена оснований ссылка ответчика на то, что участки канализационной сети от стен дома до выпускных колодцев на его баланс не передавались. Ответчик является гарантирующей организацией для централизованных систем водоотведения в границах городского округа «Город Архангельск» в районе места нахождения спорного МКД. Следовательно, вне зависимости от передачи на его баланс отдельных участков канализационной сети ответчик несет обязанность по содержанию, эксплуатации и обслуживанию спорного имущества, и ликвидации аварий в системе водоотведения за границами эксплуатационной ответственности истца. В материалах дела отсутствует документальное подтверждение передачи спорных сетей истцу и нахождения их на его балансе. Доказательствами принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о включении в состав общего имущества МКД участков водопроводных и канализационных сетей от внешней стены МКД до смотровых колодцев суд не располагает.

В ходе судебного разбирательства истец согласился с позицией ответчика об определении  границы балансовой принадлежности по водопроводу - внешняя граница стены многоквартирного дома.

Предлагаемый истцом порядок разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон  с учетом устных уточнений соответствует пункту 8 Правил №491, в связи с чем принимается судом.

В приложении № 1  ответчиком определен следующий гарантированный уровень давления холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения для многоквартирных домов, находящихся по адресам:  пр.Дзержинского, д.17 корп. 1, ул. Воскресенская, д.101, корп. 1 и д.101 корп. 2, ул. Тимме д.22 корп. 4, Тимме д.24, корп. 1,пр. Ленинградский д.345 и д.345 корп. 1 - днем - 1,5 кгс/см2, ночью - 0,5 кгс/см2;  для многоквартирного дома, находящегося по адресу: ул. Воскресенская, д. 95, корп. 1: днем - 1,0 кгс/см2, ночью - 0,5 кгс/см2.

Истец заявил свою редакцию данной части приложения № 1: гарантированный уровень давления холодной воды в системе водоснабжения в месте присоединения: для многоквартирного дома, находящегося по адресу: ул. Воскресенская, д. 95, корп. 1, ул. Тимме д.22 корп. 4, Тимме д.24, корп. 1,пр. Ленинградский д.345 и д.345 корп. 1: днем - 4,2 кгс/см2, ночью - 4,2 кгс/см2; для многоквартирных домов, находящихся по адресам: пр.Дзержинского, д.17 корп. 1 ул. Воскресенская, д.101, корп. 1 и д.101 корп. 2: днем - 2,6 кгс/см2, ночью - 2,6 кгс/см2.

Подпункт «а» пункта 21 Правил №644 относит к существенным условиям договора холодного водоснабжения гарантированный уровень давления холодной воды, определяемый в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения).

Согласно пункту 3 приложения №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354), давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора в многоквартирных домах должно составлять от 0,3 кгс/см2 до 6 кгс/см2.

Значения, установленные в названном пункте, соответствуют давлению от 3 до 60 метров водяного столба.

Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 №168 утверждены Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации (далее - Правила №168), которые регламентируют технические требования по эксплуатации объектов водопроводно-канализационного хозяйства и обязательны для предприятий водоснабжения и канализации, обслуживающих население, независимо от их ведомственной принадлежности.

В соответствии с пунктом 2.10.1. Правил №168 водоводы и водопроводная сеть должны обеспечить бесперебойное и надежное снабжение потребителей водой, которая по своему качеству должны соответствовать требованиям стандарта.

Таким образом, в обязанности ответчика входит не только поставка воды, отвечающей установленным санитарно-эпидемиологическим требованиям, но и обеспечение бесперебойного и надлежащего снабжения ею потребителей.

Приложение №1 к Правилам №168 устанавливает перечень нормативно-технической документации, требованиям которой должна соответствовать деятельность предприятий ВКХ по эксплуатации действующих объектов водопроводно-канализационного хозяйства.

В числе нормативно-технической документации указаны СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» (пункт 27 приложения №1), которые являются обязательными для предприятия ВКХ и должны соблюдаться в процессе эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения.

С 01.01.2013 введен в действие Свод правил СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*», утвержденный приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.12.2011 №635/14.

Согласно пункту 5.11 СП 31.13330.2012 минимальный свободный напор в сети водопровода населенного пункта при максимальном хозяйственно-питьевом водопотреблении на вводе в здание над поверхностью земли должен приниматься при одноэтажной застройке не менее 10 м  (т.е. водяного столба, 10 м – 1 атмосфера), при большей этажности на каждый этаж следует добавлять 4 м.

Произведенный истцом расчет гарантированного уровня давления холодной воды соответствует установленным законодательством значениям нормативного давления для домов девятиэтажной и пятиэтажной  застройки.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не указал методики расчета предложенных им значений гарантированного уровня давления холодной воды.

Таким образом, в этой части приложения №1 к соглашениям подлежит изложению в редакции истца.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., по результатам рассмотрения дела относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "УК "Архсити групп" и обществом с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск" при заключении дополнительного соглашения от 22.04.2021 о внесении изменений в договор на содержание общего имущества многоквартирного дома от 15.11.2019 № 1-029.У по многоквартирному дому № 17 корп. 1 по просп. Дзержинского в г. Архангельске, изложив спорные положения Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (приложение № 1 к Договору) в следующей редакции:

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности  объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента, расположенных по адресу: 

<

...> – многоквартирный жилой дом является  внешняя граница стены многоквартирного дома.

На балансе и в эксплуатации абонента находятся внутридомовые сети водопровода и канализации.

Балансовая принадлежность/эксплуатационная ответственность по колодцам: на организацию ВКХ – выпускные колодцы, канализационные выпуски от наружной стены здания до выпускных колодцев.

Наличие подключения сетей дренажно-ливневой канализации к сетям хозяйственно - бытовой: дренаж здания присоединен к ливневой канализации; присоединения к хозбытовой канализации нет.

Гарантированный уровень давления в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения: днем - 2,6 кгс/см(2), ночью - 2,6 кгс/см(2).

Место отбора проб воды: узел учета.

Место отбора сточных вод: контрольный колодец №1.

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "УК "Архсити групп" и обществом с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск" при заключении дополнительного соглашения от 19.02.2021 о внесении изменений в договор на содержание общего имущества многоквартирного дома от 15.11.2019 № 1-029.У по многоквартирному дому № 95 корп. 1 по ул. Воскресенской в г. Архангельске, изложив спорные положения Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (приложение № 1 к Договору) в следующей редакции:

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента, расположенных по адресу: 

<

...> – многоквартирный жилой дом является внешняя граница стены многоквартирного дома.

На балансе и в эксплуатации абонента находятся внутридомовые сети водопровода и канализации.

Балансовая принадлежность/эксплуатационная ответственность по колодцам: на организацию ВКХ – выпускные колодцы, канализационные выпуски от наружной стены здания до выпускных колодцев.

Наличие подключения сетей дренажно-ливневой канализации к сетям хозяйственно - бытовой: сведения об отведении дренажных вод посредством  дренажно-ливневой канализации отсутствуют.

Гарантированный уровень давления в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения: днем – 4,2 кгс/см(2), ночью - 4,2 кгс/см(2).

Место отбора проб воды: узел учета.

Место отбора сточных вод: выпускные колодцы.

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "УК "Архсити групп" и обществом с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск" при заключении дополнительного соглашения от 11.01.2021 о внесении изменений в договор на содержание общего имущества многоквартирного дома от 15.11.2019 № 1-029.У по дому № 101 корп. 1 по ул. Воскресенской в г. Архангельске, изложив спорные положения Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (приложение № 1 к Договору) в следующей редакции:

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента, расположенных по адресу: 

<

...> – многоквартирный жилой дом является внешняя граница стены многоквартирного дома.

На балансе и в эксплуатации абонента находятся внутридомовые сети водопровода и канализации.

Балансовая принадлежность/эксплуатационная ответственность по колодцам: на организацию ВКХ – выпускные колодцы, канализационные выпуски от наружной стены здания до выпускных колодцев.

Наличие подключения сетей дренажно-ливневой канализации к сетям хозяйственно - бытовой: дренаж здания присоединен к ливневой канализации; присоединения к хозбытовой канализации нет.

Гарантированный уровень давления в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения: днем – 2,6 кгс/см(2), ночью – 2,6 кгс/см(2).

Место отбора проб воды: узел учета.

Место отбора сточных вод: выпускные колодцы.

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "УК "Архсити групп" и обществом с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск" при заключении дополнительного соглашения от 11.01.2021 о внесении изменений в договор на содержание общего имущества многоквартирного дома от 15.11.2019 № 1-029.У по дому № 101 корп. 2 по ул. Воскресенской в г. Архангельске, изложив спорные положения Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (приложение № 1 к Договору) в следующей редакции:

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента, расположенных по адресу: 

<

...> – многоквартирный жилой дом является по водопроводу – место присоединения к транзитному водопроводу, по канализации – внешняя граница стены многоквартирного дома.

На балансе и в эксплуатации абонента находятся внутридомовые сети водопровода (кроме транзитного водопровода) и внутридомовые сети канализации.

Балансовая принадлежность/эксплуатационная ответственность по колодцам: на организацию ВКХ – выпускные колодцы, канализационные выпуски от наружной стены здания до выпускных колодцев.

Наличие подключения сетей дренажно-ливневой канализации к сетям хозяйственно - бытовой: дренаж здания присоединен к ливневой канализации; присоединения к хозбытовой канализации нет.

Гарантированный уровень давления в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения: днем – 2,6 кгс/см(2), ночью – 2,6 кгс/см(2).

Место отбора проб воды: узел учета.

Место отбора сточных вод: выпускные колодцы.

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "УК "Архсити групп" и обществом с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск" при заключении дополнительного соглашения от 01.02.2021 о внесении изменений в договор на содержание общего имущества многоквартирного дома от 15.11.2019 № 1-029.У по дому № 22 корп. 4 по ул. Тимме в г. Архангельске, изложив спорные положения Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (приложение № 1 к Договору) в следующей редакции:

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента, расположенных по адресу: 

<

...> – многоквартирный жилой дом является по водопроводу – место присоединения к транзитному водопроводу, по канализации – внешняя граница стены многоквартирного дома.

На балансе и в эксплуатации абонента находятся внутридомовые сети водопровода (кроме транзитного водопровода) и внутридомовые сети канализации.

Балансовая принадлежность/эксплуатационная ответственность по колодцам: на организацию ВКХ – выпускные колодцы, канализационные выпуски от наружной стены здания до выпускных колодцев.

Наличие подключения сетей дренажно-ливневой канализации к сетям хозяйственно - бытовой: дренаж здания  на съемке не показан; по территории вдоль дома проложена ливневая канализация.

Гарантированный уровень давления в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения: днем – 2,6 кгс/см(2), ночью – 2,6 кгс/см(2).

Место отбора проб воды: узел учета.

Место отбора сточных вод: выпускные колодцы.

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "УК "Архсити групп" и обществом с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск" при заключении дополнительного соглашения от 01.02.2021 о внесении изменений в договор на содержание общего имущества многоквартирного дома от 15.11.2019 № 1-029.У по дому № 21 корп. 1 по ул. Тимме в г. Архангельске, изложив спорные положения Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (приложение № 1 к Договору) в следующей редакции:

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента, расположенных по адресу: 

<

...> – многоквартирный жилой дом является по водопроводу – место присоединения к транзитному водопроводу, по канализации – внешняя граница стены многоквартирного дома.

На балансе и в эксплуатации абонента находятся внутридомовые сети водопровода (кроме транзитного водопровода) и внутридомовые сети канализации.

Балансовая принадлежность/эксплуатационная ответственность по колодцам: на организацию ВКХ – выпускные колодцы, канализационные выпуски от наружной стены здания до выпускных колодцев.

Наличие подключения сетей дренажно-ливневой канализации к сетям хозяйственно - бытовой: дренаж здания присоединен к ливневой канализации; присоединения к хозбытовой канализации нет.

Гарантированный уровень давления в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения: днем – 4,2 кгс/см(2), ночью – 4,2 кгс/см(2).

Место отбора проб воды: узел учета.

Место отбора сточных вод: контрольный колодец № 1.

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "УК "Архсити групп" и обществом с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск" при заключении дополнительного соглашения от 20.04.2021 о внесении изменений в договор на содержание общего имущества многоквартирного дома от 15.11.2019 № 1-029.У по дому № 24 корп. 1 по ул. Тимме в г. Архангельске, изложив спорные положения Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (приложение № 1 к Договору) в следующей редакции:

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента, расположенных по адресу: 

<

...> – многоквартирный жилой дом является внешняя граница стены многоквартирного дома.

На балансе и в эксплуатации абонента находятся внутридомовые сети водопровода и канализации.

Балансовая принадлежность/эксплуатационная ответственность по колодцам: на организацию ВКХ – выпускные колодцы, канализационные выпуски от наружной стены здания до выпускных колодцев.

Наличие подключения сетей дренажно-ливневой канализации к сетям хозяйственно - бытовой: дренаж здания присоединен к ливневой канализации; присоединения к хозбытовой канализации нет.

Гарантированный уровень давления в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения: днем – 4,2 кгс/см(2), ночью – 4,2 кгс/см(2).

Место отбора проб воды: узел учета.

Место отбора сточных вод: выпускные колодцы.

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "УК "Архсити групп" и обществом с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск" при заключении дополнительного соглашения от 20.04.2021 о внесении изменений в договор на содержание общего имущества многоквартирного дома от 15.11.2019 № 1-029.У по домам № 345 и № 345 корп. 1 по пр. Ленинградский в г. Архангельске, изложив спорные положения Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (приложение № 1 к Договору) в следующей редакции:

Гарантированный уровень давления в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения: днем – 4,2 кгс/см(2), ночью – 4,2 кгс/см(2).

Место отбора проб воды: ВНС № 27 –пр. Ленинградский, 343стр.1.

Место отбора сточных вод: контрольный колодец № 1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "Архсити групп" (ОГРН 

<

***>) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

О.А. Суханова