АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-2346/2023

г. Тюмень

19 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.05.2023г. 

Решение в полном объеме изготовлено 19.05.2023г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 06.02.2023 №10/2023

индивидуального предпринимателя ФИО2  (далее – истец)

к ООО «Союзтрансгаз» (далее – ответчик)

о взыскании 139077,12 рублей

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 07.02.2023 поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к ООО «Союзтрансгаз» о взыскании 122460,00 рублей долга по арендной плате с мая 2020 года по июнь 2020 года, 16617,12 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.07.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 31.01.2023 по договору аренды нежилого помещения от 09.01.2018 №01.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные истцом требования не оспорил (ст.ст.9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

В силу ч.1 ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

Согласно ч.3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно материалам дела, 09.01.2018 между истцом (арендодатель) и ООО «Союзтрансгаз» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №01, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное и пользование следующие нежилые помещения, расположенные в здании (литера А8) по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 72:23:0221003:2150. Нежилые помещения общая площадь 6140 кв.м., назначение: производственные (цех) этаж первый, номер на поэтажном плане строения 59 (п.1.1.1 договора). Нежилые помещения общая площадь 492,4 кв.м, назначение производственные, этаж 1, номера на поэтапном плате 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 66, 67, 68, 69, 70, 71 (п.1.1.2 договора). 

Арендная плата по договору составляет ежемесячно 964160,00 рублей. За помещение указанное в п.1.1.1 договора – 893000,00 рублей из расчета 145,00 рублей за 1 кв.м. За помещения, указанные в п.1.1.2 договора 73860,00 рублей в месяц из расчета 150,00 рублей за 1 кв.м. Стороны договорились о том, что в период с 09.01.2018 по 14.02.2018 арендная плата по договору составит 872060,00 рублей. За помещение указанное в п.1.1.1 договора –798200,00 рублей из расчета 130,00 рублей за 1 кв.м. За помещения, указанные в п.1.1.2 договора 73860,00 рублей в месяц из расчета 150,00 рублей за 1 кв.м. В арендную плату включена стоимость коммунальных услуг. Арендатор обязуется вносить арендную плату не позднее 25 числа расчетного месяца. 

Арендатор обязуется не позднее 5-ого числа месяца следующего за расчётным, получать от арендодателя акт об оказанных услугах, подписать его и вернуть арендодателю в течение 5-ти рабочих дней. 

При просрочке внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. При несвоевременном возврате помещений арендатором арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Стороны 09.01.2018 подписали акта приема-передачи, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду указанные в п.1.1 договора помещения.

Дополнительным соглашением от 01.12.2018 стороны внесли изменения в договор аренды изложив п.1.1 договора в следующей редакции: арендодатель передает арендатору за плату во временное и пользование следующие нежилые помещения, расположенные в здании (литера А, А1, А7, А8) по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 72:23:0221003:2150. Нежилые помещения общая площадь 4140 кв.м., назначение: производственные (цех) этаж первый, номер на поэтажном плане строения 59. Нежилые помещения общая площадь 492,4 кв.м, назначение производственные, этаж 1, номера на поэтапном плате 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 66, 67, 68, 69, 70, 71. Стороны также решили внести изменения в п.4.1 договора: арендная плата по договору составляет 664160,00 рублей ежемесячно, в т.ч. за помещение указанное в п.1.1.1 договора – 590300,00 рублей из расчета 145,00 рублей за 1 кв.м. За помещения, указанные в п.1.1.2 договора, 73860,00 рублей в месяц из расчета 150,00 рублей 1 кв.м. Соглашение действует в период с 01.12.2018 по 31.12.2018 года.

Актами приема-передачи от 01.12.2018, от 01.01.2019 подтверждается передача арендодателем арендатору помещений, указанных в дополнительном соглашении.

Дополнительным соглашением от 01.01.2019 №2 стороны внесли изменения в договор аренды изложив п.1.1 договора в следующей редакции: арендодатель передает арендатору за плату во временное и пользование следующие нежилые помещения, расположенные в здании (литера А, А1, А7, А8) по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 72:23:0221003:2150. Нежилое помещения общая площадь 4691 кв.м., назначение: производственные (цех) этаж первый, номер на поэтажном плане строения 59. Нежилые помещения общая площадь 492,4 кв.м, назначение производственные, этаж 1, номера на поэтапном плате 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 66, 67, 68, 69, 70, 71. Стороны также решили внести изменения в п.4.1 договора: арендная плата по договору составляет 754055,00 рублей ежемесячно, в т.ч. за помещение указанное в п.1.1.1 договора – 680195,00 рублей из расчета 145,00 рублей за 1 кв.м. За помещения, указанные в п.1.1.2 договора, 73860,00 рублей в месяц из расчета 150,00 рублей за 1 кв.м. Соглашение действует в период с 01.01.2019 и до окончания срока действия договора.

Актом приема-передачи от 01.01.2019 арендатор возвратил арендодателю нежилое помещения общей площадью 1449 кв.м., назначение производственное (цех), первый этаж, номер на поэтапном плате строения 59.

Дополнительным соглашением от 31.01.2019 №3 стороны внесли изменения в договор аренды изложив п.1.1 договора в следующей редакции: арендодатель передает арендатору за плату во временное и пользование следующие нежилые помещения, расположенные в здании (литера А, А1, А7, А8) по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 72:23:0221003:2150. Нежилое помещения общая площадь 5036 кв.м., назначение: производственные (цех) этаж первый, номер на поэтажном плане строения 59. Нежилые помещения общая площадь 492,4 кв.м., назначение производственные, этаж первый, номера на поэтапном плате 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 66, 67, 68, 69, 70, 71. Стороны также решили внести изменения в п.4.1 договора: арендная плата по договору составляет 793925,00 рублей ежемесячно, в т.ч. за помещение указанное в п.1.1.1 договора – 730220,00 рублей из расчета 145,00 рублей за 1 кв.м. За помещения, указанные в п.1.1.2 договора, 63705,00 рублей в месяц из расчета 150,00 рублей за 1 кв.м. Соглашение действует в период с 01.02.2019 и до окончания срока действия договора.

Актом приема-передачи от 31.01.2019 арендатор возвратил арендодателю нежилое помещения общей площадью 67,7 кв.м., назначение производственное (цех), первый этаж, номер на поэтапном плате строения 38, 39.

Актом приема-передачи от 01.02.2019 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения. расположенные в нежилом строении (литера А, А1, А7, А8) по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 72:23:0221003:2150: нежилое помещение общей площадью 345 кв.м., назначение производственный цех, первый этаж, номер на поэтажном плане строение 59.

Дополнительным соглашением от 17.05.2019 №4 стороны внесли изменения в договор аренды изложив п.1.1 договора в следующей редакции: арендодатель передает арендатору за плату во временное и пользование следующие нежилые помещения, расположенные в здании (литера А, А1, А7, А8) по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 72:23:0221003:2150. Часть нежилого помещения общей площадью 4208 кв.м., назначение производственный цех, первый этаж, номер на поэтажном плате строения 59. Нежилые помещения общая площадь 408,2 кв.м., назначение производственные, этаж первый, номера на поэтапном плате 40, 41, 42, 43, 44, 45, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 66, 67, 68, 69, 70, 71. Стороны также решили внести изменения в пункт 4.1 договора: арендная плата по договору составляет 671390,00 рублей ежемесячно, в т.ч. за помещение указанное в п.1.1.1 договора –610160,00 рублей из расчета 145,00 рублей за 1 кв.м. За помещения, указанные в п.1.1.2 договора, 61230,00 рублей в месяц из расчета 150,00 рублей 1 кв.м. Соглашение действует в период с 17.05.2019 и до окончания срока действия договора.

Актом приема-передачи от 17.05.2019 арендатор передал, а арендодатель принял часть нежилого помещения общей площадью 828 кв.м., назначение: производственное (цех), первый этаж, номер на поэтажном плане 59, нежилые помещения общей площадью 16,5 кв.м., назначение производственные (вспомогательные) номер на поэтажном плане строения 44, 45, расположенные в нежилом строение (литера А8) по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 72:23:0221003:2150.

Дополнительным соглашением от 26.10.2020 №5 стороны внесли изменения в договор аренды изложив п.1.1 договора в следующей редакции: арендодатель передает арендатору за плату во временное и пользование следующие нежилые помещения, расположенные в здании (литера А, А1, А7, А8) по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 72:23:0221003:2150. Часть нежилого помещения общей площадью 4160 кв.м., назначение производственный цех, первый этаж, номер на поэтажном плате строения 59. Нежилые помещения общая площадь 408,2 кв.м., назначение производственные, этаж первый, номера на поэтапном плате 40, 41, 42, 43, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 66, 67, 68, 69, 70, 71. Стороны также решили внести изменения в п.4.1 договора: арендная плата по договору составляет 664430,00 рублей ежемесячно, в т.ч. за помещение указанное в п.1.1.1 договора –603200,00  рублей из расчета 145,00 рублей за 1 кв.м. За помещения, указанные в п.1.1.2 договора, 61230,00 рублей в месяц из расчета 150,00 рублей за 1 кв.м. Соглашение действует в период с 27.01.2020 и до окончания срока действия договора.

Актом приема-передачи от 26.01.2020 арендатор передал, а арендодатель принял часть нежилого помещения общей площадью 48 кв.м., назначение: производственное (цех), этаж первый, номер на поэтажном плане 59, расположенные в нежилом строении (литера А8) по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 72:23:0221003:2150.

Актом приема-передачи от 29.02.2020 арендатор передал, а арендодатель принял часть нежилого помещения общей площадью 4160 кв.м., назначение производственное, этаж первый, номер на поэтажном плане 59, расположенное в нежилом строении (литера А8) по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 72:23:0221003:2150.

Дополнительным соглашением от 28.02.2020 №6 стороны внесли изменения в договор аренды изложив п.1.1 договора в следующей редакции: арендодатель передает арендатору за плату во временное и пользование следующие нежилые помещения, расположенные в здании (литера А, А1, А7, А8) по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 72:23:0221003:2150. Нежилые помещения общая площадь 408,2 кв.м, назначение производственные, этаж первый, номера на поэтапном плате, 40, 41, 42, 43, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 66, 67, 68, 69, 70, 71. Арендная плата по договору составляет 61230.00 рублей в месяц из расчета 150,00 рублей за 1 кв.м. Соглашение действует в период с 27.01.2020 и до окончания срока действия договора.

Актом приема-передачи от 29.02.2020 арендатор передал. А арендатор принял часть нежилого помещения общей площадью 4160 кв.м., назначение производственное, первый этаж, номер на поэтажном плате 59, расположенное в нежилом строении (литера А8), расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер строения 72:23:0221003:2150. 

Дополнительным соглашением от 29.06.2020 №7 стороны расторгли договора аренды. Все обязательства сторон по договору, кроме окончательных расчетов прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества арендодателю по акту приема-передачи (п.2 соглашения). Арендатор обязан вернуть арендодателю помещения в течение двух рабочих дней в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. 

Актом приема-передачи от 30.06.2020 арендатор возвратил арендодателю нежилые помещения общей площадью 408,2 кв.м., назначение производственные (вспомогательные), первый этаж, номера на поэтажном плане 40, 41, 42, 43, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 66, 67, 68, 69, 70, 71, расположенные в нежилом здании (литера А8) по адресу: 

<

...>, кадастровый номер здания 72:23:0221003:215. 

В качестве доказательств аренды помещений ответчиком истцом в материалы дела представлены акт от 31.05.2020 №290, акт от 30.06.2020 №357, подписанные сторонами в двустороннем порядке. 

Истец 09.06.2022 направил в адрес ответчика претензию с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате в установленный в претензии срок. 

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч.2 ст.614 ГК РФ). Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Факт владения спорным имуществом, ответчиком, в заявленном в иске период, не оспаривается.

Доказательств признания договора недействительным в материалы дела не представлено.

Статьей 622 ГК РФ регламентировано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.37 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной» арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

В п.38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной платой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства расторжения договора между сторонами 30.06.2020 года.

В материалы дела представлены доказательства возврата спорного помещения ответчиком истцу.

Исходя из смысла указанных правовых норм, после расторжения договора на ответчика возлагается обязанность по уплате арендных платежей в полном объеме в части непогашенной задолженности.

Доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком истцу в материалы дела не представлено.

Суд принимает во внимание представленные истцом письменные пояснения, в которых содержится указание на неоднократное взыскание с ответчика задолженности по арендной плате в рамках спорного договора в судебном порядке.

Проверив расчет истца в части суммы основного долга, а также изучив указанные судебные акты, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в полном объеме в соответствии с представленным истцом расчётом размере 122460,00 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 16617,12 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

Пунктом 5.2 договора сторонами было согласовано, что при просрочке внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Суд принимает во внимание обстоятельство того, что договор аренды расторгнут, у ответчика имеется непогашенная задолженность по арендной плате.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В соответствии с п.37 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, уплачиваются независимо от основания возникновения обязательства. 

Таким образом, истец правомерно заявляет требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проверив представленный расчет истца, в части взыскания 16617,12 рублей процентов за пользование денежными средствами за период с 01.07.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 31.03.2022, суд признает его арифметически верным, а требования в данной части подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Союзтрансгаз» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 122460,00 рублей долга по арендной плате, 16617,12 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 5172,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Выдать исполнительный лист в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Маркова Н.Л.