Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-2975/2020

г. Нальчик

19 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена «12» марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен «19» марта 2021 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  Г.В. Садонцевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи З.Х. Докшоковой,

рассмотрев в открытом судебном  заседании дело по иску муниципального казенного учреждения "Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик", г.Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к муниципальному унитарному предприятию "Нальчикский транспорт", г.Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании  задолженности по договору аренды земельного участка № 4194–АЗ от 27.06.2017,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 по доверенности от 12.01.2021 №45-ДГИиЗО-1-08/2,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение "Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик" обратилось  в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к Муниципальному унитарному предприятию "Нальчикский транспорт" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 585 650 рублей 98 копеек за период с 28.06.2017 по 14.07.2020; пени в сумме 79 072 рубля 15 копеек за период с 28.06.2017 по 14.07.2020.

В последствии истец уточнил заявленные исковые требования в связи с допущенной арифметической ошибкой и просил взыскать задолженность по договору аренды земельного  участка в сумме 681 786 рублей 82 копейки, из которых: 632 754 рубля 21 копейка – задолженность по арендной плате; пени за период с 18.07.2017 по 14.07.2020 в сумме 49 032 рубля 61 копейка.

В соответствии с частью 1 статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не допускает.

В настоящем случае, при сохранении предмета и основания исковых требований истец уточнил размер задолженности. Заявленные уточнения не противоречат закону, не нарушают права третьих лиц, в связи с чем принимаются судом к рассмотрению.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом с соблюдением требований статей 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) путем направления в из адрес копии определения суда заказным письмом с уведомлением, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационной телекоммуникационной сети Интернет, ссылка на который имеется в определении суда.

Ответчик – МУП «Нальчикский транспорт» – 02.11.2020 представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя предприятия.

Таким образом, суд пришел к выводу о надлежащем извещении сторон и в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупность по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом – МКУ «Управление земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» (ныне МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о Нальчик») и ответчиком – Муниципальное унитарное предприятие «Троллейбусное управление» (ныне МКУ «Нальчикский транспорт»), был заключен договор аренды, земельного участка № 4194-АЗ от 27.06.2017.

Ответчику был предоставлен во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 19310 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0104016:21, расположенный по адресу: КБР, 

<

...>, вид разрешенного использования: под тяговой подстанцией. На земельном участке находится тяговая подстанция. Земельный участок является объектом муниципальной собственности и предоставлен в соответствии с Земельным кодексом РФ, на основании постановления Местной администрации г.о. Нальчик, КБР от 07 июня 2017г. №1029. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 3.1 договора аренды определен размер годовой арендной платы и составляет 193 100 рублей 00 копеек. Годовой размер арендной платы определен на основании отчета №001-06-17-Д от 14.06.2017 об оценке годовой арендной платы за недвижимое имущество.

Размер ежеквартальной арендной платы составляет 48 275 рублей.

Пунктом 3.2 договора аренды закреплена обязанность арендатора вносить арендную плату за первый квартал в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания договора аренды, а в дальнейшем 1 раз в квартал до 15-го числа первого месяца квартала, за который производится оплата.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан возместить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с образовавшейся задолженностью за ответчиком по внесению арендной платы, истец направил в адрес последнего претензию №1-08/5184 от 31.10.2019 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по состоянию на 29.10.2019 в срок до 18.11.2019. 

Однако претензия осталась без ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с данными исковыми требованиями.

Изучив материалы дела и выслушав доводы истца, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам части 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (в силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ).

Из пункта 1 статьи 422 ГК РФ, следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий (статьи 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса).

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае установления судами, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса). В силу статьи 309 указанного Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В договоре аренды от 27.06.2017 №4194–АЗ стороны письменно договорились о передаваемом в аренду земельном участке, месте его расположения, размере платы за пользование им и его исполняли. Доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованы, в деле не имеется.

Также , учитывая, что рассматриваемый договор подписан уполномоченными лицами, что соответствует пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ, содержит все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы, срокам его оплаты; земельный участок по акту приема-передачи принят арендатором; доказательства его неиспользования и возврата арендатору суду не представлено, в связи с чем, признается заключенным. Недействительность или незаключенность договора сторонами не оспаривались.

 В соответствии с положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По правилам части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждено, что в период с июля 2017 года по июль 2020 года арендатор не вносил арендную плату в установленном договором порядке, в связи с чем суд пришел к выводу об обоснованности требований администрации о взыскании задолженности в размере 681786 рублей 82 копейки в соответствии с представленным истцом расчетом.

При обращении в суд истец просил взыскать с ответчика неустойки в размере 49 032 рубля 61 копейка за период с 18.07.2017 по 14.07.2020.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством. 

Представленный истцом расчет неустойки соответствует условиям договора аренды, проверен судом. 

Дата начисления

Сумма

начисленной

арендной

платы

Поступления

арендной

платы

Сумма

основного

долга

Поступления оплаты пени

Период начисления пени

Дней

просро

чки

Ставка

рефинансиро–вания

Доля ставки

% процент

Расчет суммы пени

с

по

с 27.06.2017  по 14.07.2020

50 396,98

15.07.2017

48 275,00

50396,98

18.07.2017

15.10.2017

90

4,25

1/300

0,01417

642,71

15.10.2017

48 275,00

98671,98

17.10.2017

15.01.2018

91

4,25

1/300

0,01417

1272,35

15.01.2018

48 275,00

146946,98

16.01.2018

15.04.2018

90

4,25

1/300

0,01417

1874,01

15.04.2018

48 275,00

195221,98

17.04.2018

15.07.2018

90

4,25

1/300

0,01417

2489,67

15.07.2018

48 275,00

243496,98

17.07.2018

15.10.2018

91

4,25

1/300

0,01417

3139,82

15.10.2018

48 275,00

291771,98

16.10.2018

15.01.2019

92

4,25

1/300

0,01417

3803,66

15.01.2019

48 275,00

340046,98

16.01.2019

15.04.2019

90

4,25

1/300

0,01417

4336,62

15.04.2019

48 275,00

388321,98

16.04.2019

15.07.2019

91

4,25

1/300

0,01417

5007,30

15.07.2019

48 275,00

436596,98

16.07.2019

15.10.2019

92

4,25

1/300

0,01417

5691,65

15.10.2019

48 275,00

484871,98

16.10.2019

15.01.2020

92

4,25

1/300

0,01417

6320,99

15.01.2020

50 389,50

535261,48

16.01.2020

15.04.2020

91

4,25

1/300

0,01417

6902,04

15.04.2020

50 389,50

585650,98

16.04.2020

13.07.2020

89

4,25

1/300

0,01417

7385,82

15.07.2020

47 103,23

632754,21

14.07.2020

14.07.2020

2

4,25

1/300

0,01417

165,97

Итого сумма начисленной пени:

49 032,61

Сумма основного долга:                                      632754,21

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за пользование земельным участком, ответчиком не оспаривается предоставление истцом в пользование ответчика земельного участка и подтверждается наличие задолженности по арендной плате, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину следует отнести на ответчика и взыскать в доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

1.    Принять уточненные исковые требования от 09.03.2021.

2. Исковые требования (уточненные) муниципального казенного учреждения "Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик" удовлетворить.

3. Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Нальчикский транспорт", г.Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик", г.Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 4194–АЗ от 27.06.2017 в размере 681 786 рублей 82 копейки, из которых: 632 754 рубля 21 копейка – задолженность по арендной плате; пени за период с 18.07.2017 по 14.07.2020 в сумме 49 032 рубля 61 копейка.

4. Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Нальчикский транспорт", г.Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 636 рублей.

5. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья                                                                                Г.В. Садонцева