АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

25 октября 2018 года

Дело № А33-25247/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 19.10.2018.

В полном объёме решение изготовлено 25.10.2018.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инициатива»  (ИНН 2342001160, ОГРН 1022304340365, Краснодарский край, Мостовский район)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТОМАСК» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>, Красноярский край, г. Норильск)

о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Инициатива»  (далее -ООО «Инициатива», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «ТОМАСК»  (далее – ООО «ТОМАСК», ответчик) о взыскании с ответчика  в пользу истца задолженности по договору купли- продажи недвижимого имущества №2-3/23 от 06.04.2016 в сумме 41 762 640,17 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 099 889,84 руб.

Определением от 28.09.2018 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, предварительное судебное заседание назначено на 19.10.2018. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом путем направления копий определений и размещения текста определений на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru.

От истца и от ответчика поступили ходатайства о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

От ответчика поступило заявление о признании заявленных требований в полном объеме.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

06.04.2016 между ООО «Инициатива» (продавец) и ООО «ТОМАСК» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 2-3/23 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого продавец передает, а покупатель покупает входящие в состав Загородного клуба «Белые скалы» нежилые помещения и земельный участок под ними (объекты/имущество), а именно:

- незавершенное строительством здание прачечной-гаража, инвентарный номер 03:233:002:0000031110:0004, кадастровый номер 23:32:3.2002-281 (свидетельство о государственной регистрации права 23-АЖ 116243), расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, в 2500 м. на северо-восток от с. Шедок;

- незавершенное строительством здание склада, инвентарный № 03:233:002:0000031110: 0003, кадастровый номер 23:32:3.2002-285 (свидетельство о государственной регистрации права 23-АЖ 116246), расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, в 2500 м. на северо-восток от с. Шедок;

- незавершенное строительством здание столовой, инвентарный № 03:233:002:000 0031110:0002, кадастровый номер 23:32:3.2002-282 (свидетельство о государственной регистрации права 23-АЖ 116240), расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, в 2500 м. на северо-восток от с. Шедок;

- незавершенное строительством здание главного корпуса, инвентарный № 03: 233:002:0000031110:0001, кадастровый номер 23:32:3.2002-287 (свидетельство о государственной регистрации права 23-АЖ 116244), расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, в 2500 м. на северо-восток от с. Шедок;

- незавершенное строительством здание грязелечебницы, инвентарный №03:233: 002:0000031110:0007, кадастровый номер 23:32:3.2002-283 (свидетельство о государственной регистрации права 23-АЖ 116247), расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, в 2500 м. на северо-восток от с. Шедок;

- земельный участок, кадастровый (или условный) № 23:20:1203001:1537 (свидетельство о государственной регистрации права от 22.03.2016 № 23-23/032-23/032/600/2016-299/1), который занят указанными незавершенными строительством зданиями и необходим для их использования, площадью - 20 438 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для осуществления предпринимательской деятельности (для строительства санатория - профилактория «Белые скалы»), расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, в 2500м на северо-восток от с. Шедок.

Право собственности продавца на указанные объекты подтверждается указанными выше свидетельствами о государственной регистрации права.

Общая стоимость объектов составляет 70 481 170 руб., в том числе: 

незавершенное строительством здание прачечной-гаража, кадастровый номер 23:32:3.2002-281, литер Д -3 875 948 рублей, без учета НДС; 

незавершенное строительством здание склада, кадастровый номер 23:32:3.2002-285, литер Г - 399 134 руб., без учета НДС;

 незавершенное строительством здание столовой, кадастровый номер 23:32:3.2002-282, литер В - 9 868 руб., без учета НДС; 

незавершенное строительством здание главного корпуса, кадастровый номер 23:32:3.2002-287, литер А - 30 337 926 руб. без учета НДС; 

незавершенное строительством здание грязелечебницы, кадастровый номер 23:32:3.2002-283. литер Н - 1 597 059  руб., без учета НДС; 

земельный участок, кадастровый (или условный) номер 23:20:1203001:1537 -24 403 000  руб., без учета НДС (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора имущество оплачивается Покупателем в следующем порядке:

- 05.02.2016 покупатель в качестве задатка, на основании предварительного договора купли-продажи от 01.02.2016 № 2-3/06 (платежное поручение № 63), перечислил на расчетный счет продавца указанный в настоящем договоре, денежные средства в сумме - 20 000 000 руб.;

- в срок по 31.05.2017 (включительно), покупатель обязуется оплатить оставшуюся часть стоимости в сумме - 50 481 000 руб., без учета НДС, путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца указанный в настоящем договоре, на основании выставленных продавцом счета и счета-фактуры.

Все расходы по государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество (объекты), и иные расходы, связанные с осуществлением настоящей сделки несет покупатель в размере 100 % (пункт 2.3 договора).

Обязательство покупателя по оплате стоимости объектов считается выполненным с даты списания денежных средств с расчетного счета покупателя указанного в настоящем договоре (пункт 2.4 договора).

Согласно пункту 2.5 договора ипотека между ООО «Инициатива» и ООО «Томаск» не возникает.

Согласно пункту 3.1 имущество передается продавцом покупателю по передаточному акту не позднее даты регистрации настоящего договора и выдачи свидетельства о праве собственности на объекты.

Стороны подписали передаточный акт, согласно которому продавец передал, а покупатель принял  вышеназванное имущество.

Платежными поручениями от 03.11.2017 № 7888 на сумму 868 529,83 руб., от 10.07.2017 № 489 на сумму 2 000 000 руб., № 290 от 25.04.2017 на сумму 2 000 000 руб., № 169 от 24.03.2017 на сумму 2 000 000 руб., № 25 от 24.01.2017 на сумму 750 000 руб.,; 63 от 05.02.2016 на сумму 20 000 000 руб., № 54 от 06.02.2017 на сумму 1 100 000 руб.

По расчету истца за ответчиком числится задолженность в размере 41 726 640,17 руб.

За нарушение сроков оплаты по договору, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2017 по 28.08.2018 на сумму 4 099 889,84 руб.

Претензией от 21.05.2018 истец обратился к ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору, претензия получена ответчиком 22.05.2018 согласно входящего штампа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате по договору купли-продажи, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика  в пользу истца задолженности по договору купли- продажи недвижимого имущества №2-3/23 от 06.04.2016 в сумме 41 762 640,17 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 099 889,84 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Правоотношения сторон, вытекающие из договора от 06.04.2016 № 2-3/23,  регулируются нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

           Согласно пункту 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

          Право собственности ответчика на проданные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается регистрационными штампами Росреестра на договоре.

Согласно представленных документов об оплате и пояснений истца ответчик оплатил стоимость проданного недвижимого имущества частично, сумма долга составляет 41 762 640,17 руб.

Доказательств оплаты задолженности в размере 41 762 640,17 руб. ответчиком не представлено; ответчик признает наличие задолженности перед истцом на указанную сумму. Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требование истца в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

За нарушение сроков оплаты по договору, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 099 889,84 руб. за период с 01.06.2017 по 28.08.2018.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет заявленных ко взысканию процентов, суд первой инстанции признает его верным, произведенным в соответствии с условиями договора, норм действующего законодательства.

Ответчик правомерность начисления процентов, арифметику расчета не оспаривает; признает обоснованным начисление процентов на сумму долга по договору в заявленном истцом размере.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 099 889,84 руб. также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по рассмотрению настоящего иска подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» (часть 2 статьи 184, статья 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОМАСК» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИЦИАТИВА» 41 762 640 руб. 17 коп. долга, 4 099 889 руб. 84 коп. процентов, 200 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина