АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул

 

Дело № А03-2019/2024

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2024 г.

В полном объеме решение изготовлено 27 июня 2024 г.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Музюкина Д.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Арефьевой А.С. с использование системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел», рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Комунстройцентр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Рубцовск Алтайского края, к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Рубцовск Алтайского края, о взыскании 23 086,92 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 20.02.2023, диплом ААЭП № 1059 от 28.05.2009, паспорт,

от ответчика – не явились, извещены надлежаще, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Комунстройцентр" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края о взыскании 23 086,92 руб., из них: 19 502 руб. 24 коп. задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 01.09.2022 по 31.07.2023, 3 584 руб. 68 коп. пени за период с 11.10.2022 по 07.01.2024 за жилое помещение по адресу: 

<

...>.

Исковые требования со ссылками на статьи 125, 215, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 153, 154, 155, 156, 158  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и за содержание общего имущества многоквартирного дома.

В отзыве на исковое заявление ответчик по заявленным требованиям возражал, указывая, что в жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который и должен оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца, настаивая на удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

Общество с ограниченной ответственностью "Комунстройцентр" в силу статей 161, 162 ЖК РФ, на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 08.05.2016, является управляющей организацией, обслуживающий указанный многоквартирный дом.

Согласно выписке из ЕГРН муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 46,5 кв.м.

Согласно расчету истца за период с 01.09.2022 по 31.07.2023 у ответчика образовалась перед истцом задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание помещения в размере 19 502 руб. 24 коп.

В этой связи истец обратился с претензионным письмом № 538 от 16.11.2023 об оплате образовавшейся задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание помещения.

В связи с неудовлетворением ответчиком требований, отраженных в претензионном письме, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Как установлено статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из положений статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями части 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 97 настоящего Кодекса;

Положениями части 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, именно собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Согласно пунктам I и 2 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким органом местного самоуправления в настоящем случае является Администрация города Рубцовска Алтайского края.

Из положений статьи 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пункту 1 статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным  кодексом Российской Федерации.

Обязанность по заключению договора социального найма жилого помещения возникла только после введения ЖК РФ в действие. Законом не предусмотрены сроки по заключению договора социального найма для нанимателей, которые приобрели право пользования жилым помещением на основании ордера на вселение до 01 марта 2005 года.

Как следует из выписки поквартирной карточки, наниматель жилого помещения по адресу: 

<

...>, ФИО3, которой квартира была предоставлена по договору социального найма, умерла 25.07.2020. 

Из этой же выписки следует, что вместе с ФИО3 в указанном жилом помещении были прописаны: ФИО4, умерла 18.10.2005; ФИО5, умер 25.02.2003; ФИО6, умерла 06.10.2017; ФИО7, умер 06.05.2008; ФИО8, дата снятия с регистрационного учета 09.07.2020; ФИО2.

После смерти ФИО3, умершей 25.07.2020, наследники не установлены, договор социального найма в отношении спорной квартиры ни с кем не заключался.

Из представленного ответчиком акта от 31.05.2024 обследования жилого помещения по адресу: 

<

...>, следует, что в квартире никто не проживает.

Кроме того, из выписок по лицевому счету следует, что коммунальные услуги начислялись по содержанию жилья (отопление, горячая вода на содержание ОИ и т.д.), данных приборов учета о потреблении ресурса в управляющую компанию не передавалось, о чем свидетельствуют "нулевые" показатели потребления. Поскольку потребление ресурса с целью обеспечения жизнедеятельности отсутствовало в спорном жилом помещении за продолжительный период времени, суд приходит к выводу о том, что в спорном помещении фактически никто не проживал. Доказательств обратного ответчик в дело не представил.

О проживании в настоящее время в вышеуказанном жилом помещении каких-либо лиц информация сторонами не представлена.

При таких обстоятельствах обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей в отношении жилого помещения № 3, расположенного по адресу: Алтайский край, Рубцовск, ул. Ломоносова,48, лежит на ответчике.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 19 502 руб. 24 коп. за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.09.2022 по 31.07.2023.

Размер задолженности, подтвержденный документально, ответчик не оспорил, собственный расчет не представил. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 19 502 руб. 24 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 3 584 руб. 68 коп. пени за ненадлежащую оплату коммунальных услуг за период с 11.10.2022 по 07.01.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. По смыслу указанных норм помимо компенсационной функции неустойка выполняет также обеспечительную функцию. Обеспечительная функция неустойки предполагает, что наложение штрафных санкций должно являться эффективным механизмом, стимулирующим должника к скорейшему и надлежащему исполнению своих обязательств.

Положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг истец начислил на сумму задолженности пени за период с 11.10.2022 по 07.01.2024 в размере 3 584 руб. 68 коп.

Поскольку обязательства по оплате задолженности по оплате за коммунальные услуги общего имущества многоквартирного дома ответчиком не были исполнены, начисление истцом пени за период с 11.10.2022 по 07.01.2024 в размере 3 584 руб. 68 коп. является обоснованным и правомерным.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Ответчик возражений относительно расчета неустойки, ее размера и периода начисления не представил, ходатайства о применении статьи 333 ГК РФ не заявил. 

Часть 3.1 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования о взыскании с ответчика суммы пени за ненадлежащую оплату коммунальных услуг в размере 3 584 руб. 68 коп.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении (часть 1 статьи 112 АПК РФ).

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб., расходы по уплате которой суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

взыскать с муниципального образования Город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комунстройцентр" 23 086 руб. 92 коп., в том числе 19 502 руб. 24 коп. задолженности, 3 584 руб. 68 коп. пени, а также 2 000 руб. судебных расходов.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                            Д.В. Музюкин