АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2529/2021

г. Астрахань

23 июня 2021 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 22 июня 2021 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,                              

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Администрации муниципального образования "Харабалинский район" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 

- по договору аренды земель № 445 от 14.09.2006г. задолженности по арендной плате в сумме 12 225 руб. 71 коп. за период с 01.01.2015г. по 14.09.2016г., пени в сумме 18 519 руб. 84 коп. за период с 16.11.2015г. по 08.12.2020г.;

- по договору аренды земель № 446 от 14.09.2006г. задолженности по арендной плате в сумме 7 220 руб. 66 коп. за период с 01.01.2015г. по 14.09.2016г., пени в сумме 10 911 руб. 27 коп. за период с 16.11.2015г. по 08.12.2020г.;

а также о расторжении договоров аренды земель № 445 от 14.09.2006г., № 446 от 14.09.2006г.

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

Администрация Муниципального образования «Харабалинский район»  обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании по договору аренды земель № 445 от 14.09.2006г. задолженности по арендной плате в сумме 12 225 руб. 71 коп. за период с 01.01.2015г. по 14.09.2016г., пени в сумме 18 519 руб. 84 коп. за период с 16.11.2015г. по 08.12.2020г.; по договору аренды земель № 446 от 14.09.2006г. задолженности по арендной плате в сумме 7 220 руб. 66 коп. за период с 01.01.2015г. по 14.09.2016г., пени в сумме 10 911 руб. 27 коп. за период с 16.11.2015г. по 08.12.2020г.; а также о расторжении договоров аренды земель № 445 от 14.09.2006г., № 446 от 14.09.2006г.

Определением Арбитражного суда Московской области от 01 марта 2021 года дело № А41-6368/2021 передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Астраханской области.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом. 

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.   

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о движении дела размещена на  официальном  сайте  арбитражного суда Астраханской области в сети Интернет. 

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

В судебном заседании 15.06.2021г. в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 22.06.2021г. до 12 час. 00 мин.

Объявление о перерыве размещено на сайте Арбитражного суда Астраханской области.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

В адрес суда 17.06.2021г. от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Судом ходатайство удовлетворено, поступившие документы приобщены к материалам дела.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела,  суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования "Харабалинский район" и ФИО3 были заключены договоры аренды земель № 445 от 14.09.2006г. и № 446 от 14.09.2006г.

ФИО3 05.04.2013г. переуступил права и обязанности по договорам  аренды земель № 445 от 14.09.2006г. и № 446 от 14.09.2006г. Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 Джарлкасу. Государственная регистрация договоров переуступки произведена 24.04.2013г.

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 Джарлкас 16.05.2013г. переуступил права и обязанности по договорам  аренды земель № 445 от 14.09.2006г. и № 446 от 14.09.2006г. ФИО2, согласно договору уступки прав и обязанностей (л.д.26, л.д. 34). Государственная регистрация договоров переуступки произведена 04.06.2013г.

Согласно договору № 445 от 14.09.2006г.  Администрация МО «Харабалинский район» на предоставила в аренду ответчику земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № 30:10:04 02 02:0012, расположенный относительно ориентира: Астраханская обл., Харабалинский район, в 11,25 км на юго-запад от с.Тамбовка, между ериком ФИО5 и р.Криуша, для сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору, площадью  598786 кв.м. сенокосов. 

Пунктом 1.2. договора установлен срок аренды участка по 14.09.2016г. 

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что годовой размер арендой платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 7 184 руб. 

Пунктом 2.3. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в срок не позднее 15 ноября текущего года.

За нарушение срока внесение арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 2.4 договора).    

Согласно договору № 446 от 14.09.2006г.  Администрация МО «Харабалинский район» предоставила в аренду ответчику земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № 30:10:04 02 02:0010, расположенный относительно ориентира: Астраханская обл., Харабалинский район, в 11 км на юго-запад от с.Тамбовка, между ериком ФИО5 и р.Криуша, для сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору, площадью  352784 кв.м. сенокосов. 

Пунктом 1.2. договора установлен срок аренды участка по 14.09.2016г. 

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что годовой размер арендой платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 4 232 руб. 

Пунктом 2.3. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в срок не позднее 15 ноября текущего года.

За нарушение срока внесение арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 2.4 договора).    

Согласно доводам искового заявления ответчиком обязательства по оплате аренды по договору исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды земель № 445 от 14.09.2006г. в сумме 12 225 руб. 71 коп. за период с 01.01.2015г. по 14.09.2016г., по договору аренды земель № 446 от 14.09.2006г. сумме 7 220 руб. 66 коп. за период с 01.01.2015г. по 14.09.2016г.

Администрации муниципального образования "Харабалинский район" направила в адрес ответчика претензию № 01-11/3578 от 19.06.2020 года о необходимости погашения задолженности по арендной плате, и в соответствии с ч. 2 ст.452 ГКРФ Администрацией ответчику было предложено в срок до 20.07.2020 года явиться в Администрацию муниципального образования "Харабалинский район", для подписания соглашения о расторжении договоров аренды земель.

Однако ответчик  задолженность  не оплатил, на претензию не ответил, что послужило основанием обращения  в суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими   удовлетворению. 

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 421 ГК РФ определено, что стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды не исполнялись надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды земель № 445 от 14.09.2006г. в сумме 12 225 руб. 71 коп. за период с 01.01.2015г. по 14.09.2016г., по договору аренды земель № 446 от 14.09.2006г. сумме 7 220 руб. 66 коп. за период с 01.01.2015г. по 14.09.2016г. 

Расчет суммы задолженности судом проверен и признан верным.

На момент рассмотрения настоящего спора в суде, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, доказательств  обратного ответчиком не  представлено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не воспользовался процессуальными правами, предоставленными ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление, возражения по расчету и доказательства оплаты долга не представил, исковые требования  не оспорил.

В деле отсутствуют доказательства внесения ответчиком в бюджет арендной платы в установленном размере по указанным договорам.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность  задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земель № 445 от 14.09.2006г. в сумме 12 225 руб. 71 коп., по договору аренды земель № 446 от 14.09.2006г. в сумме 7 220 руб. 66 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика  пени в сумме 18 519 руб. 84 коп. за период с 16.11.2015г. по 08.12.2020г. по договору аренды земель № 445 от 14.09.2006г.; пени в сумме 10 911 руб. 27 коп. за период с 16.11.2015г. по 08.12.2020г. по договору аренды земель № 446 от 14.09.2006г. 

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесение арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 2.4 договоров).    

Истцом произведен расчет неустойки, данный расчет проверен судом и признан обоснованным. 

Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет, суд считает, что начисление пени произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию пени в сумме 18 519 руб. 84 коп. за период с 16.11.2015г. по 08.12.2020г. по договору аренды земель № 445 от 14.09.2006г.; пени в сумме 10 911 руб. 27 коп. за период с 16.11.2015г. по 08.12.2020г. по договору аренды земель № 446 от 14.09.2006г. 

Также истцом заявлено требование о расторжении договоров аренды земель № 445 от 14.09.2006г., № 446 от 14.09.2006г.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в  тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в спорный период в заявленном к взысканию размере, Администрацией в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате в срок до 20.07.2020 года, и Администрацией ответчику было предложено явиться для решения вопроса о расторжении договоров аренды земель № 445 от 14.09.2006г., № 446 от 14.09.2006г.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя. 

Установив существенные нарушения условий договоров в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договоров аренды земель № 445 от 14.09.2006г., № 446 от 14.09.2006г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, государственная пошлина в сумме 14 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договоры  аренды земель № 445 и № 446 от 14.09.2006г.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Харабалинский район" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды земель № 445 от 14.09.2006г.   в сумме 12 225 руб. 71 коп., пени в сумме 18 519 руб. 84 коп.; по договору аренды земель № 446 от 14.09.2006г. в сумме 7 220 руб. 66 коп., пени в сумме 10 911 руб. 27 коп. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 14 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова