Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-21019/2022

18 мая 2023 года

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения составлена 11 мая 2023г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Заболотина А.Н., ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Нижневартовска к закрытому акционерному обществу «Нижневартовскстройдеталь» (ИНН 

<

***>) о взыскании арендной платы и пени,

с участием представителей сторон (посредством веб – конференции): от истца ФИО2 по доверенности от 15.02.2022; от ответчика – ФИО3 по доверенности от 24.04.2023,

установил:

Администрация города Нижневартовска (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Нижневартовскстройдеталь» (далее - ответчик, общество, ЗАО «Нижневартовскстройдеталь») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.03.2019 №1-АЗТ за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 1 064 558 руб. 64 коп., пени за несвоевременную оплату за период с 10.04.2021 по 12.09.2022 в размере 71 276 руб. 36 коп., задолженность по представленной отсрочке за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 в размере 501 377 руб. 76 коп., пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате по предоставленной отсрочке с 10.01.2021 по 12.09.2022 в размере 42 066 руб. 55 коп., всего 1 679 279 руб. 31 коп. 

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком (арендатором) обязательств по внесению арендной платы за земельный участок.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в отзыве на иск заявил возражения. В обоснование возражений указал о расчете неустойки с нарушением требований статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между Администрацией города Нижневартовска (арендодатель) и Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13.03.2019 №1-АЗТ.  В соответствии с условиями договора арендодатель передает, а арендатор принимает земельные участки: 

общей площадью 13219 кв,м с кадастровым номером 86:11:0202001:7587, цель использования: многогэтажная жилая застройка (высотная застройка),

общей площадью 26795 кв.м с кадастровым номером 86:11:0202001:7588, цель использования: дошкольное, начальное и среднее общее образование;

общей площадью 12915 кв.м с кадастровым номером 86:11:0202001:7589, цель использования: дошкольное, начальное и среднее общее образование; 

общей площадью 3323 кв.м с кадастровым номером 86:11:0202001:7590, цель использования: общественное питание, магазины;

обшей площадью 72 кв.м с кадастровым номером 86:11:0202001:7591, цель использования: предоставление коммунальных услуг;

общей площадью 72 кв.м с кадастровым номером 86:11:0202001:7592, цель использования: предоставление коммунальных услуг;

общей площадью 72 кв.м с кадастровым номером 86:11:0202001:7593, цель использования: предоставление коммунальных услуг;

общей площадью 81 кв.м с кадастровым номером 86:11:0202001:7594, цель использования: предоставление коммунальных услуг:

общей площадью 14043 кв.м с кадастровым номером 86:11:0202001:7595, цель использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

общей площадью 10507 кв.м с кадастровым номером 86:11:0202001:7596, цель использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

общей тшощадыо 19021 кв.м с кадастровым номером 86:11:0202001:7597, цель использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);;

общей площадью 18841 кв.м с кадастровым номером 86:11:0202001:7598, цель использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);;

общей площадью 16181 кв.м с кадастровым номером 86:11:0202001:7599, цель использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);;

общей площадью 16126 кв.м с кадастровым номером 86:11:0202001:7600, цель использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);;

общей площадью 17844 кв.м с кадастровым номером 86:11:0202001:7601 цель использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

общей площадью 20658 кв.м с кадастровым номером 86:11:0202001:7602 цель использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); расположенные по адресу: 

<

...> с целью использования: многоэтажная жилая застройка.

Срок аренды земельного участка установлен с 13.03.2019 по 12.03.2027.

В силу пункта 2.5 договора ответчик обязался платить арендную плату равными частями ежеквартально в следующие сроки: I кв. – до 10 апреля, II кв. – до 10 июля, III кв. – до 10 октября, IV кв. – до 10 декабря.

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате земельного участка за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 1 064 558 руб. 64 коп.

18.06.2020 между администрацией и ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» заключено дополнительное соглашение (далее - соглашение) к договору аренды земельного участка 13.03.2019 №1-АЗТ.

Согласно пункту 1 соглашения ответчику предоставлена отсрочка по внесению арендной платы, начисленной за период с 01.03.2020 по 31.12.2020.

В адрес ответчика истцом направлено претензионное письмо № 36-03-иех-3975 от 13.09.2022 с требованием об оплате задолженности. 

Требование об оплате спорной суммы в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения администрации с исковым заявлением в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора. 

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Как установлено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ). 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

В соответствии с представленным истцом расчетом долг по арендной плате составляет1 679 279 руб. 31 коп, в том числе задолженность по договору аренды земельного участка от 13.03.2019 №1-АЗТ за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 1 064 558 руб. 64 коп., пени за несвоевременную оплату за период с 10.04.2021 по 12.09.2022 в размере 71 276 руб. 36 коп., задолженность по представленной отсрочке за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 в размере 501 377 руб. 76 коп., пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате по предоставленной отсрочке с 10.01.2021 по 12.09.2022 в размере 42 066 руб. 55 коп.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Ответчик мотивированных возражений относительно суммы основного долга суду не представил, расчет суммы иска в указанной части не оспорил, возражений на претензию в адрес арендодателя не направил. Суд, проверив расчет суммы основного долга по указанным договорам, признает ее арифметически верной. 

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, заявленном администрацией к взысканию.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную оплату за период с 10.04.2021 по 12.09.2022 в размере 71 276 руб. 36 коп., пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате по предоставленной отсрочке с 10.01.2021по 12.09.2022 в размере 42 066 руб. 55 коп.

Ответчиком заявлены возражения относительно взыскиваемой суммы пени, также представлен контррасчет суммы пени, в соответствии с которым задолженность пени за период с 13.04.2021 по 31.03.2022 в размере 31 380 руб. 53 коп., пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате по предоставленной отсрочке за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 в размере 22 810 руб. 85 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

Требование закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами в пункте 4.2 договора соблюдено.

Из материалов дела следует, что при исчислении неустойки администрация определяет установленный договором срок уплаты аренды как начало просрочки. Так, при условии договора о внесении аренды до 10-го числа определенного месяца, истец полагает, что аренда должна быть уплачена на позднее 09-го числа соответствующего месяца.

Суд находит позицию администрации ошибочной, основанной на неправильном применении норм материального права.

Согласно статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Положения статьи 193 ГК РФ содержат специальное правило, применимое к ситуации, когда последний день исчисляемого срока приходится на нерабочий день, в силу которого днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Данная норма является общей и ее применение не поставлено в зависимость как от порядка установления срока (законный или договорный), так и от принципа его исчисления (определенный календарной датой или периодом времени). При этом действие общего правила исчисления срока может быть исключено наличием специального правового регулирования, применяемого к отдельным правоотношениям (например, железнодорожная перевозка груза), либо соглашением сторон, заведомо исключившим применение подобного порядка к договорным отношениям (пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 "О свободе договора и ее пределах").

Поскольку договором установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы в срок до 10 числа определенного месяца и сторонами не оговорен иной, чем установлено положениями статьи 193 ГК РФ, порядок исчисления периода неустойки, ее расчет следует производить с первого рабочего дня в тех случаях, когда последний день исполнения обязательства по внесению арендной платы (10-е) является нерабочим днем.

Указанное требование администрацией не соблюдено.

На основании приведенных норм права суд полагает обоснованным согласиться с доводами ответчика о порядке исчисления неустойки.

Таким образом, требования истца в части взыскания пени подлежат удовлетворению за период с 13.04.2021 по 19.01.2022 в сумме 30 630 руб. 82 коп., за период с 10.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 21 815 руб. 98 коп. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 105 рублей 00 копеек на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Нижневартовскстройдеталь» в пользу Администрации города Нижневартовска арендную плату по договору аренды земельного участка от 13.03.2019 № 1-АЗТ за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в сумме 1 064 558 руб. 64 коп., неустойку за нарушение сроков исполнения денежного обязательства за период с 13.04.2021 по 19.01.2022 в сумме 30 630 руб. 82 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Нижневартовскстройдеталь» в пользу Администрации города Нижневартовска долг по предоставленной отсрочке по договору аренды земельного участка от 13.03.2019 № 1-АЗТ за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 в сумме 501 377 руб. 76 коп., неустойку за нарушение сроков исполнения денежного обязательства за период с 10.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 21 815 руб. 98 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Нижневартовскстройдеталь» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 29 184 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяА. Н. Заболотин