25/2018-23083(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102  http://kirov.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-13495/2017

город Киров

01 марта 2018 года

резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2018 года  решение в полном объеме изготовлено 01 марта 2018 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Малышевой М.В.,  

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>  

дело по иску муниципального унитарного предприятия "Жилищно-эксплуатационные  услуги № 6" города Кирово-Чепецка (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>,  юридический адрес: 613040, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Мебель-центр+" (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 613040, Кировская область, г.Кирово- Чепецк, ул. Луначарского, д. 4)  

о взыскании 49 126 рублей 25 копеек, при участии в судебном заседании представителей: 

от истца - ФИО2 (по доверенности от 19.05.2017),  от ответчика - ФИО3 (по доверенности от 21.11.2016)  

установил:

муниципальное унитарное предприятие "Жилищно- эксплуатационные услуги № 6" города Кирово-Чепецка (далее – истец) обратилось в  суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мебель- центр+" (далее – ответчик) о взыскании 49 126 рублей 25 копеек задолженности за  период с сентября 2015 года по июнь 2017 года за услуги по содержанию и текущему  ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по  адресу: 

<

...>, 7753 рублей 52 копеек процентов за  пользование чужими денежными средствами.  

Определением от 26.10.2017 арбитражный суд принял исковое заявление к  рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Определением от 13.12.2017 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства.  

В судебном заседании 26.01.2018 истец уточнил исковые требования в части  взыскания процентов, рассчитав их в соответствии с условиями договора от 09.01.2013  и увеличив их размер до 16 923 руб. 91 коп.  

Данное уточнение принято судом в соответствии с частью 5 статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку оно не  противоречит закону и не нарушает права других лиц.  

Истец поддерживает исковые требования с учетом уточнения. 

Ответчик исковые требования не признает, ссылаясь на то, что услуги истцом не  оказывались, радиаторы отопления не работают, в помещении холодно.  

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд  установил следующие фактические обстоятельства.  

28.12.2009 между истцом (управляющая организация) и собственниками  помещений многоквартирных домов, объединенных ТСЖ «Черемушки» (в состав  ТСЖ входит МКД № 4 по ул. Луначарского в г. Кирово-Чепецке) заключен договор  управления, по условиям которого управляющая организация осуществляет свою  деятельность в интересах собственников:  

-обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания/деятельности  собственников в их жилых/нежилых помещениях в данных многоквартирных домах,  в том числе реализация управляющей организацией решений общих собраний членов  ТСЖ по данному вопросу;  

-оказание услуг и выполнение работ по технической эксплуатации  многоквартирных жилых домов, а именно по управлению (отдельные функции),  надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества  многоквартирных домов в соответствии с «Перечнем услуг и работ по содержанию и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома» (Приложение № 2),  решениями собственников о проведении капитальных ремонтов - согласованного  решения вопросов пользования общим имуществом домов;  

-обеспечение предоставления собственникам (пользователям) жилых/нежилых  помещений в многоквартирном доме или их законным представителям,  коммунальных услуг по внутридомовым сетям, в соответствии с заключенным ТСЖ  договорами на поставку коммунальных ресурсов с соответствующими  организациями коммунального комплекса (ресурсоснабжающими организациями);  

-осуществление иной, направленной на достижение целей договора  деятельности.  

В пункте 3.4 договора указано, что содержание и ремонт жилых/нежилых  помещений собственника осуществляется за его счет.  

Цена договора (стоимость работ и услуг) для ТСЖ, собственника (пользователя)  жилого/нежилого помещения определяется как сумма платы за управление  многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирного дома, аварийное обслуживание исходя из общей площади  помещения собственника (помещения) (пункт 5.1 договора).  

Стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту  общего имущества устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее  содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с  действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в  Приложении № 2 (пункт 5.2 договора).  

Согласно пункту 5.3 договора размер платы (тарифы) за услуги и работы по  договору рассчитывается исходя из стоимости обслуживания 1 (одного) кв.м. общей  площади помещения собственника, утверждается общим собранием собственников  многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации и  

устанавливается на срок не менее чем 1 (один) год. Размер платы (тарифы) по видам  услуг (работ) на 2010 год приведен в Приложении № 2. Изменение установленных  тарифов возможно по согласованию сторон при надлежащем обосновании размера  тарифа управляющей организации.  

Плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого  помещения и за коммунальные услуги вносится собственником (пользователем) на  расчетный счет или в кассу управляющего ежемесячно не позднее 10 (десятого)  числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 5.10 договора).  

Согласно пункту 10.1 договор вступает в силу с 01.01.2010 и действует до  31.12.2014 с ежегодным дополнительным согласованием сторонами цены договора  на следующий календарный год.  

09.01.2013 ООО «Мебель-центр+» (заказчик) и ответчик (исполнитель)  заключили договор, в соответствии с которым (пункт 2.1) исполнитель обязуется по  заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется принять и оплатить  предоставленные услуги. В рамках данного договора исполнитель предоставляет  услуги по содержанию общего имущества и текущему ремонту жилого дома,  пропорционально площади занимаемого помещения согласно перечня.  

Согласно пункту 2.2 договора заказчик занимает нежилое помещение,  расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью  193,5 кв.м. (отопление имеется).  

Стоимость услуг составляет 11 рублей 33 копейки за 1 кв.м. (НДС нет)  занимаемой заказчиком площади ежемесячно (пункт 4.1 договора).  

Стоимость услуг определяется согласно калькуляции, которая пересматривается  в одностороннем порядке в связи с изменением затрат исполнителя. В случае не  получения возражений заказчика по изменению стоимости услуг в течение 5 дней с  момента получения счета изменения считаются согласованными (пункт 4.2.).  

Согласно пункту 4.4 договора оплата производится путем перечисления  денежных средств на расчетный счет исполнителя в течение 10 дней с момента  поучения счета, но не позднее 20 числа следующего за расчетным месяцем.  

Согласно пункту 4.5 договора приемка выполненных работ и оказанных услуг по  договору производится ежемесячно путем составления акта сдачи приемки  выполненных работ и оказанных услуг. Заказчик обязуется в течение трех рабочих  дней с момента получения акта подписать его, либо представить письменное  мотивированное возражение на него. В случае не получения акта исполнителем в  установленный срок работа, услуга считается принятой заказчиком.  

В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае нарушения сроков внесения  платежей, установленных пунктом 4.4 договора, исполнитель вправе взыскать с  заказчика пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа.  

Срок действия договора распространяется на отношения, возникшие с 01.01.2013  по 31.12.2013, при отсутствии заявления хотя бы одной из сторон об изменении  договора по окончании срока, он считается ежегодно продленным (пункт 6.1  договора).  

Дополнительным соглашением, вступившим в силу с 01.03.2013, стороны  изложили пункт 2.2 договора в новой редакции: заказчик занимает нежилое  помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей  площадью 178,48 кв.м. (отопление имеется).  

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и  юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению  договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить  

договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым  обязательством; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не  предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора  определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание  соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.  

Ответчик, заключив договор с истцом, в добровольном порядке взял на себя  обязательство по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества  жилого дома соразмерно занимаемой площади, что не противоречит статье 421  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В 2015 году площадь занимаемого ответчиком помещения составляла 178,48  кв.м., с января 2016 года – 116,9 кв.м. (договоры аренды от 26.12.2014 № 120-01, от  13.02.2015 № 09-02, от 30.12.2015 № 93-01, заключенные ответчиком с  Администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области).  

В период с сентября 2015 года по июнь 2017 года истец оказывал  предусмотренные договорами услуги в отношении общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в котором находится арендуемое ответчиком  нежилое помещение.  

Размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание  общего имущества многоквартирного жилого дома (в том числе работы по  управлению) утвержден общим собранием членов ТСЖ «Черемушки» (протокол  общего собрания от 25.12.2014 № 56) в размере 16 рублей 48 копеек с 01.01.2015.  

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Черемушки» от 25.12.2015 № 57  принято решение установить с 01.01.2016 размер обязательных платежей, связанных с  оплатой расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома (в  том числе работы по управлению) - 17 рублей 93 копейки.  

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Черемушки» от 30.12.2016 принято  решение установить с 01.01.2017 размер обязательных платежей, связанных с оплатой  расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома (в том  числе работы по управлению) - 19 рублей 25 копейки.  

По расчетам истца за ответчиком числится задолженность в сумме 49 126 руб. 25  коп. за период с сентября 2015 года по июнь 2017 года.  

03.08.2017 истец вручил ответчику претензию с требованием погашения  задолженности за оказанные в спорный период услуги в срок до 15.08.2017.  

Уклонение ответчика от оплаты расходов по содержанию и текущему ремонту  общего имущества МКД явилось основанием для обращения истца с настоящим иском  в суд.  

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к  следующим выводам.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал  и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности.  

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  

предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг  исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные  действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить  эти услуги.  

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения,  пользования и распоряжения своим имуществом.  

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 ЖК РФ собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее  имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее  имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме  несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей  в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

Из пункта 1 статьи 37, пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ следует, что в издержках по  содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и  собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического  использования. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению  платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между  собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по  своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные  услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности  оказываемых услуг.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату  за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему  ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги.  

На основании пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом.  

Из содержания статей 153, 158 ЖК РФ и пунктов 28, 31 постановления  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила N 491)  следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение,  коммунальные услуги и содержание общего имущества.  

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию  для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания  собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год  с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается  одинаковым для всех собственников помещений.  

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,  принятые в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого  собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в  многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в  голосовании (пункт 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей  организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой  управляющей организации.  

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов,  возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению  к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из  собственников помещений не совпадает (Постановление Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).  

На основании договора управления от 28.12.2009 и договора об оказании услуг  от 09.01.2013 истец оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего  имущества, в том числе многоквартирного дома № 4 по ул. Луначарского г. Кирово- Чепецка, в котором находится нежилое помещение, арендуемое ответчиком.  

Доказательства того, что фактически оказание услуг по содержанию и  текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома в период с  сентября 2015 года по июнь 2017 года (спорный период) осуществляло какое-либо  другое лицо, в деле отсутствуют.  

Истцом заявлена к взысканию задолженность в сумме 49 126 рублей 25 копеек,  расчет которой произведен за период с 01.09.2015 по 31.12.2015 с применением тарифа  на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме – 16 рублей 48 копеек за  1 кв. м., за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 с применением тарифа на содержание и  ремонт имущества в многоквартирном доме – 17 рублей 93 копейки, за период с  01.01.2017 по 30.06.2017 с применением тарифа на содержание и ремонт имущества в  многоквартирном доме – 19 рублей 25 копеек с учетом изменяющейся площади  арендованного ответчиком помещения.  

Расчет долга ответчик не оспорил, контррасчет в материалы дела не представил. 

 Таким образом, в спорный период ответчик фактически пользовался услугами  истца по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые  подлежат оплате.  

Исходя из условий договора управления от 28.12.2009, договора от 09.01.2013  об оказании услуг и части 1 статьи 155 ЖК РФ ответчик обязан был оплатить истцу  оказанные им услуги. Данные договоры являются действующими, в установленном  порядке не оспорены и недействительными не признаны.  

Между тем в деле отсутствуют доказательства внесения ответчиком истцу  платы за оказанные услуги.  

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика перед истцом по  оплате стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома в спорном периоде составила 49 126 рублей 25 копеек.  

Суд проверил представленный истцом расчет взыскиваемой денежной суммы и  

установил, что данный расчет выполнен истцом с учетом представленных решений  общих собраний членов ТСЖ «Черемушки», соответствует требованиям закона и  установленным судом обстоятельствам, полученная в результате расчета денежная  сумма не превышает денежную сумму, которая может быть присуждена истцу в  рамках рассматриваемого иска.  

Довод ответчика о том, что в занимаемом им помещении отсутствует тепло,  судом отклоняется, поскольку истец взыскивает задолженность не за потребленную  помещением ответчика тепловую энергию, а взыскивает долг за содержание и  текущий ремонт общего имущества жилого дома.  

Возражения ответчика о том, что услуги ответчиком не были оказаны, судом  отклоняются, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что данные  услуги были оказаны иным лицом, а не истцом; кроме того в данном случае оплате  подлежит не исполненная работа или оказанная услуга, а установленный тариф.  Размер платы одинаков для всех собственников жилых и нежилых помещений дома.  Расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения  суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. В силу  характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов  управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не  совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических  расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по  отношению к одному из собственников помещения. Указанная правовая позиция  подтверждена постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.  

 Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования соответствуют  

действующему законодательству и подлежат удовлетворению в полном объеме – в  

сумме 49 126 рублей 25 копеек. 

В связи с наличием на стороне ответчика просрочки исполнения обязательства по  оплате оказанных услуг, истец в соответствии с пунктом 5.3 договора от 09.01.2013  начислил пени в размере 16 923 рубля 91 копейка за период с 21.10.2015 по 20.09.2017.  

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом, признает его верным. 

Ответчик в свою очередь не оспорил наличие просрочки исполнения  обязательства по оплате оказанных истцом услуг, контррасчет пени в материалы дела  не представил.  

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование истца о  взыскании пени в размере 16 923 рубля 91 копейка.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма  основного долга в размере 49 126 рублей 25 копеек и пени в сумме 16 923 рубля  91 копейка, а всего 66 050 рублей 16 копеек.  

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на  ответчика и взыскиваются с него в пользу истца в сумме 2275 рублей 00 копеек и в  доход федерального бюджета в размере 367 рублей.  

 При изготовлении резолютивной части решения от 27.02.2018 судом допущены  опечатки, которые исправлены определением суда от 01.03.2018.  

 Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176, 180, 319 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мебель-центр+" (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 613040, 

<

...>) в пользу муниципального унитарного  предприятия "Жилищно-эксплуатационные услуги № 6" города Кирово-Чепецка (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 613040, 

<

...>) 63 050 (шестьдесят три тысячи  пятьдесят) рублей 16 копеек, в том числе: 49 126 (сорок девять тысяч сто двадцать  шесть) рублей 25 копеек долга и 16 923 (шестнадцать тысяч девятьсот двадцать три)  рубля 91 копейка пени, а также 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек расходов по  госпошлине.  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мебель-центр+" (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 613040, 

<

...>) в доход федерального бюджета госпошлину в  сумме 522 (пятьсот двадцать два) рубля 00 копеек.  

 Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в  течение месяца после принятия решения в соответствии со статьями 181, 257, 259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в  двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со  статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области. 

Судья М.В.Малышева