АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11880/2019

г. Чебоксары

30 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения  оглашена 23 декабря 2019 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Бюджетного образовательного учреждения высшего образования Чувашской Республики "Чувашский государственный институт культуры и искусств" Министерства культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики, (ИНН 

<

***> , ОГРН  ), Россия 428023, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Энтузиастов д. 26 ,

к обществу с ограниченной ответственностью "Алексстрой", (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Россия 428023, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Энтузиастов д. 26, помещение 1-3 

о взыскании 256006 руб. 36 коп. долга по арендной плате, коммунальным платежам, пени

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности № 21 от 01.11.2019,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.01.2019, 

установил:

бюджетное образовательное учреждение высшего образования Чувашской Республики "Чувашский государственный институт культуры и искусств" Министерства культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Алексстрой"  о взыскании  задолженности  по  договору аренды  государственного имущества, закрепленного  на праве оперативного   управления  за БОУ ВПО «ЧГИКИ»  Минкультуры  Чувашии от 01.01.2015 № 2 в размере 229912 руб. 61 коп., а также неустойки за период с 11.07.2018  по 23.09.2019 в размере 26093 руб. 75 коп., за период с 24.09.2019 по день вынесения решения  суда, исчисленную  из расчета 0,1 процента  от суммы недоимки за каждый день просрочки и далее  по день фактической  оплаты суммы  долга. 

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, возражал относительно заключения мирового соглашения.

Представитель ответчика ходатайствовал об уменьшении размера неустойки по статье 333 ГК РФ, относительно исковых требований свою позицию выразил в письменном отзыве  (л.д. 101), указал, что исковые требования в части требований о взыскании задолженности в размере 85 919,85 руб. по аренде необоснованны ввиду оплаты ответчиком 22 ноября 2018 года суммы в размере 85 919,85 руб. (платежное поручение №150 от 22.11.2018 г.). Следовательно, расчет суммы неустойки также является неверным. Неустойка может быть начислена лишь с 11 ноября 2018 года и далее. Исходя из расчета, представленного истцом, неустойка согласно условиям договора составляет 15 374,66 руб.

Выслушав представителей  сторон, изучив представленные  документы, суд установил следующее. 

01 апреля 2015 года между БОУ ВПО «Чувашский государственный институт культуры и искусств» Минкультуры Чувашии (арендодатель) и ООО "Алексстрой" (арендатор) был заключен договор № 2 аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за БОУ ВПО «ЧГИКИ» Минкультуры Чувашии (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.2. договора 01.04.2015 г. Арендодатель передает Арендатору в аренду нежилые помещения №1-3, общей площадью 57,20 кв.м., расположенные на втором этаже двухэтажного кирпичного пристроя (литера A3) к четырехэтажному кирпичному зданию по адресу: 

<

...>.

Во исполнение условий договора и в соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендодателем помещения переданы арендатору в надлежащем состоянии и в установленный срок.

Срок аренды установлен с 01.04.2015 до 01.04.2020. 

Согласно пункту  2.5.1 договора за пользование объектом аренды арендатор обязался своевременно вносить арендную плату.

За период с 01.01.2018 по 31.12.2018 – 13975 руб. 33 коп. в месяц, без учета НДС,  за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. - 14646,15 руб. в месяц, без учета НДС.

Арендная плата согласно п. 3.2 договора должна вноситься Арендатором ежемесячно до 10 числа каждого месяца.

Согласно пункту  3.5 договора арендатор оплачивает коммунальные услуги. Акты об оказании услуг за аренду помещений и за потребление электроэнергии и теплоэнергии за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 г. и январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август 2019 подписаны обеими сторонами.

Однако начиная с 10.07.2018 по дату подачи настоящего искового заявления ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Не уплачена арендная плата в сумме 214996 руб. 51 коп.: за период с июня по декабрь 2018 года в сумме 97827,31 (из расчета 13975,33 руб. в месяц за 7 месяцев); за период с января по август 2019 года в сумме 117169,20 руб. (из расчета 14646,15 руб. в месяц за 8 месяцев).

Не оплачены коммунальные услуги в размере 14916  руб.10 коп.: за период с июня 2018 года по декабрь 2018 года в сумме 6856,05 руб. за период с января по июль 2019 года в сумме 8060,05 руб.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составила 229912  руб. 61 коп.

Истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора, однако ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил. 

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей за ним образовался долг по арендной плате и коммунальным платежам по  договору аренды № 2 от 01.01.2015 в размере 229 912 руб. 61 коп. 

Суд отклоняет доводы ответчика, изложенные в письменном  отзыве (л.д. 101), поскольку указанная ответчиком в отзыве сумма по платежному поручению № 150 от 22.11.2018 была оплачена в счет погашения задолженности по исполнительному листу № ФС № 020246588 по делу № А79-7150/2018 о взыскании задолженности по арендной плате за период с декабря 2017 года по май 2018 года, исполнительное производство по делу № А79-7150/2018 было завершено фактическим исполнением. Таким образом, ответчик представляет в суд  платежное поручение по другому делу и уже окончившемуся исполнительному производству. За период с июня 2018 года по август 2019 года от ответчика не поступало платежей по арендной плате и коммунальным услугам, что подтверждается карточками счета № 205.35 и 205.21 за 2018 года и № 205.35. и 205.21 за 2019 года, направлявшихся ранее с иском. За период с сентября 2019 года по ноябрь 2019 года от ответчика также не поступало оплаты, что подтверждается карточками счета № 205.35 и 401.40. Акт сверки направлялся ответчику заказным письмом и ранее вручался лично, но подписан им не был.

Кроме того, истец просил взыскать с  ответчика  пени за период с 11.07.2018  по 23.09.2019 в размере 26093 руб. 75 коп., за период с 24.09.2019 по день вынесения решения  суда, исчисленную  из расчета 0,1 процента  от суммы недоимки за каждый день просрочки и далее  по день фактической  оплаты суммы  долга. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пени), т.е. денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.1.1 договора за каждый день просрочки оплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 процента от суммы недоимки. 

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом отклоняется ходатайство ответчика о снижении судом в порядке статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации размера пени, в связи со следующим. 

Поскольку требование о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено ответчиком, он обязан представить надлежащие и допустимые доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства. 

Вместе с тем, в материалы дела такие доказательства не представлены. 

Кроме того, согласно определению Конституционного суда Российской Федерации от 15.01.2015 № 7-О недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств (пункт 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17; пункт 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года).

Таким образом, положение части первой статьи 333 ГК Российской Федерации в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения ставки и полагает возможным взыскать с ответчика пени в сумме 36 756 руб. 15 коп. за период с 11.07.2018 по 23.12.2019 (день вынесения решения суда) за неуплату арендной платы. 

Начиная с 24.12.2019 по день фактической оплаты долга в размере 214996  руб. 51 коп. по арендной плате  необходимо производить начисление пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты долга и пени. 

Поскольку доказательства погашения долга  и пени ответчиком суду не представлены, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, как основанное  на законе, подтвержденное материалами дела, ответчиком по существу не оспоренное.

Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;  при этом суд взыскивает с общества  с ограниченной ответственностью "Алексстрой" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 213 руб. 

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "Алексстрой" в пользу Бюджетного образовательного учреждения высшего образования Чувашской Республики "Чувашский государственный институт культуры и искусств" Министерства культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики долг по арендной плате и коммунальным платежам по  договору аренды № 2 от 01.01.2015 в размере 229 912 (Двести двадцать девять тысяч девятьсот двенадцать) руб. 61 коп., пени в сумме 36 756 (Тридцать шесть тысяч семьсот пятьдесят шесть) руб. 15 коп. за период с 11.07.2018 по 23.12.2019 за неуплату арендной платы, возмещение расходов по оплате государственной пошлине в сумме 8 120 (Восемь тысяч сто двадцать) руб.

Начиная с 24.12.2019 по день фактической оплаты долга в размере 214996  руб. 51 коп. по арендной плате производить начисление пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "Алексстрой" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 213 (Двести тринадцать) руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина