АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170100, г. Тверь, пл. Святого Благоверного Князя 

Михаила Тверского, д. 5

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А66-2489/2024

г. Тверь

25 декабря 2024 года

Резолютивная часть объявлена 09.12.2024г.

Арбитражный суд Тверской области в составе: судьи Рощупкина В.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бибиковой С.Н. (до перерыва) и ФИО1 (после перерыва), при участии представителей сторон: истца – ФИО2, ответчика – ФИО3 (с использованием системы веб – конференции),

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Медицинский центр «Премьер», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 16.07.2021г.),

к ответчику: Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 11.11.2010г.),

третье лицо: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, г. Москва,

о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Медицинский центр «Премьер», г. Тверь (далее - «истец») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г. Тверь (далее - «ответчик») с требованием возложить на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области обязанность в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему исковому заявлению, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключить с Обществом с ограниченной ответственностью Медицинский Центр «Премьер» (г. Тверь, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) договор купли-продажи недвижимого имущества, арендуемого Обществом с ограниченной ответственностью Медицинский Центр «Премьер» на основании договора аренды № 1601-т от 10 февраля 2021 года, по цене, определенной на основании заключения судебной оценочной экспертизы, и с условием об оплате приобретаемого недвижимого имущества в рассрочку сроком на 5 (пять) лет посредством ежемесячных выплат в равных долях и с условием о регистрации ипотеки в силу закона в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

1) Нежилого здания - гараж, площадью 167 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:72, расположенного по адресу: 

<

...>;

2) Нежилого здания - административно культурный центр, площадью 218,1 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:74, расположенного по адресу: 

<

...>;

3) Нежилого здания - административное здание, площадью 238,6 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:73, расположенного по адресу: 

<

...>;

4) Нежилого здания - административное здание, площадью 625,4 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:75, расположенного по адресу: 

<

...>, на условиях и содержании договора купли-продажи в редакции, указанной в просительной части искового заявления.

Определением от 22 апреля 2024 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, г. Москва.

Определением от 28 июня 2024 года суд назначил по делу №А66-2489/2024 судебную экспертизу, проведение которой поручил Индивидуальному предпринимателю ФИО4.

24 июля 2024 года экспертное заключение поступило в материалы дела.

Определением от 23 августа 2024 года суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которого Общество с ограниченной ответственностью Медицинский центр «Премьер» просило возложить на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области обязанность в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключить с Обществом с ограниченной ответственностью Медицинский Центр «Премьер» (г. Тверь, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) договор купли-продажи недвижимого имущества, арендуемого Обществом с ограниченной ответственностью Медицинский Центр «Премьер» на основании договора аренды № 1601-т от 10 февраля 2021 года в отношении 4 (четырех) объектов недвижимого имущества:

1) Нежилого здания - гараж, площадью 167 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:72, расположенного по адресу: 

<

...>;

2) Нежилого здания - административно культурный центр, площадью 218,1 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:74, расположенного по адресу: 

<

...>;

3) Нежилого здания - административное здание, площадью 238,6 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:73, расположенного по адресу: 

<

...>;

4) Нежилого здания - административное здание, площадью 625,4 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:75, расположенного по адресу: 

<

...>, на условиях и содержании договора купли-продажи в редакции, указанной в просительной части заявления об уточнении предмета исковых требований от 08 августа 2024 года.

Ответчик и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте, дате и времени рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще (ст. ст. 121-123 АПК РФ). Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей указанных лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчик подал ходатайство об участии в судебном заседании с использованием системы веб – конференции, оно было одобрено судом, однако в назначенное время представитель ответчика не смог подключиться по техническим причинам.

Истец заявил в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого Общество с ограниченной ответственностью Медицинский центр «Премьер» просило возложить на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области обязанность в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключить с Обществом с ограниченной ответственностью Медицинский Центр «Премьер» (г. Тверь, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) договор купли-продажи недвижимого имущества, арендуемого Обществом с ограниченной ответственностью Медицинский Центр «Премьер» на основании договора аренды № 1601-т от 10 февраля 2021 года в отношении 4 (четырех) объектов недвижимого имущества:

1) Нежилого здания - гараж, площадью 167 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:72, расположенного по адресу: 

<

...>;

2) Нежилого здания - административно культурный центр, площадью 218,1 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:74, расположенного по адресу: 

<

...>;

3) Нежилого здания - административное здание, площадью 238,6 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:73, расположенного по адресу: 

<

...>;

4) Нежилого здания - административное здание, площадью 625,4 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:75, расположенного по адресу: 

<

...>, на условиях и содержании договора купли-продажи в редакции, указанной в приложении к ходатайству о приобщении доказательств от 18.11.2024г. Истец пояснил, что уточнил редакции договора с учетом представленных ответчиком дополнительных письменных пояснений от 14.11.2024г.

Суд определил: удовлетворить ходатайство истца об уточнении исковых требований, поскольку оно не противоречит ст. 49 АПК РФ, в связи с чем, рассмотрению подлежат уточненные исковые требования.

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме с учетом представленных пояснений по иску. Истец пояснил, что согласен на включение в п. 3.2. договора после абзаца: «На сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (ключевой ставки).», путем добавления абзаца «Ставка на дату вступления в силу судебного акта.», с учетом предложения ответчика.

Ответчик иск оспорил по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнительных пояснениях от 14.11.2024г. по редакции спорного договора.

Суд определил: с учетом обстоятельств дела, на основании ст. 163 АПК РФ объявить перерыв в судебном заседании 19.11.2024 г. до 15 час. 00 мин. 02.12.2024г., которое продолжить в помещении суда по адресу: 

<

...>, каб. №25–3 (5 этаж). Суд о перерыве объявил участвующим в деле лицам, а также разместил информацию на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области по веб-адресу: http: //tver.arbitr.ru/ в сети Интернет. 02.12.2024г. после перерыва судебное разбирательство было продолжено с участием представителей истца и ответчика.

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме с учетом представленных пояснений по иску. 

Ответчик иск оспорил по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнительных пояснениях от 14.11.2024г. по редакции спорного договора.

Суд определил: с учетом обстоятельств дела, на основании ст. 163 АПК РФ объявить перерыв в судебном заседании 02.12.2024 г. до 09 час. 10 мин. 09.12.2024г., которое продолжить в помещении суда по адресу: 

<

...>, каб. №25–3 (5 этаж). Суд о перерыве объявил участвующим в деле лицам, а также разместил информацию на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области по веб-адресу: http: //tver.arbitr.ru/ в сети Интернет. 09.12.2024г. после перерыва судебное разбирательство было продолжено с участием представителей истца и ответчика.

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме с учетом представленных пояснений по иску. 

Ответчик иск оспорил по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнительных пояснениях от 14.11.2024г. по редакции спорного договора.

Как следует из материалов дела:

Общество с ограниченной ответственностью Медицинский Центр «Премьер» является арендатором следующих объектов недвижимости:

1) Нежилое здание - гараж, площадью 167 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:72, расположенное по адресу: 

<

...> (Здание 1);

2) Нежилое здание - административно культурный центр, площадью 218,1 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:74, расположенное по адресу: 

<

...> (Здание 2).

3) Нежилое здание - административное здание, площадью 238,6 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:73, расположенное по адресу: 

<

...> (Здание 3);

4) Нежилое здание - административное здание, площадью 625,4 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:75, расположенное по адресу: 

<

...> (Здание 4).

Право аренды истца на вышеуказанные нежилые здания возникло на основании договора аренды № 1601-т, заключенного 10 февраля 2021 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом РФ в Тверской области (арендодатель) и ООО «Эстетик-Центр» (арендатор).

Согласно условиям договора аренды, все объекты недвижимости (5 объектов), предоставленные в аренду истцу, расположены на земельном участке общей площадью 2 652 кв.м. с кадастровым № 69:40:0400062:32, категории земель - земли насаленных пунктов с видом разрешенного использования под административное здание (впоследствии изменено на - здравоохранение), находящемся по адресу: 

<

...>. Как указано в п. 1.1 договора аренды, в соответствии с ч. 1 ст. 652 ГК РФ, по договору аренды арендатору передано право пользования земельным участком, который занят объектами аренды и необходим для их использования.

Собственником арендуемого недвижимого имущества (всех зданий и земельного участка) является Российская Федерация, право собственности Российской Федерации на здания зарегистрировано в ЕГРН (представлены выписки). Полномочия собственника на территории Тверской области осуществляет ответчик. 

Вышеуказанный договор аренды заключен и вступил в силу с 10 февраля 2021 года и действует по 09 февраля 2036 года (п. 2.1 договора аренды). Объекты аренды переданы арендатору по акту приема-передачи от 10 февраля 2021 года.

Решением № 2/2021 единственного участника ООО «Эстетик-Центр» от 01 апреля 2021 года принято решение о реорганизации указанного хозяйственного общества путем выделения из него истца - ООО Медицинский Центр «Премьер». В соответствии с передаточным актом, утвержденным вышеуказанным решением № 2/2021 единственного участника ООО «Эстетик-Центр» от 01 апреля 2021 года, к истцу в полном объеме перешли права и обязанности по договору аренды № 1601-т, заключенному 10 февраля 2021 года в отношении арендуемых нежилых зданий по адресу: 

<

...>. 

03 сентября 2021 года между ответчиком, ООО «Эстетик-Центр» и истцом было заключено дополнительное соглашение о замене стороны по договору аренды № 1601-т от 10 февраля 2021 года. 

Согласно указанному дополнительному соглашению, все права и обязанности арендатора по договору аренды № 1601-т от 10 февраля 2021 года на основании решения № 2/2021 единственного участника ООО «Эстетик-Центр» от 01 апреля 2021 года и передаточного акта от того же числа перешли к истцу. Как договор аренды, так и дополнительное соглашение о замене стороны арендатора были в установленном порядке зарегистрированы в ЕГРН.

13 февраля 2023 года истец обратился к ответчику с заявлением о реализации преимущественного права выкупа арендуемых объектов недвижимого имущества - Здания 1 и Здания 2, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В данном заявлении истец просил продать ему в собственность два вышеуказанных здания и предусмотреть оплату по договору купли-продажи в рассрочку. К указанному заявлению были приложены документы, подтверждающие факт принадлежности как истца, так и его правопредшественника к числу субъектов малого и среднего предпринимательства. 

Ответчик письмом от 04 апреля 2023 года исх. № 69-КН-01/1947-П оставил без рассмотрения поданное истцом заявление о реализации преимущественного права выкупа арендуемых объектов недвижимого имущества (Здания 1 и Здания 2) в связи с тем, что арендуемые объекты недвижимости находились по мнению ответчика во временном владении и пользовании истца менее двух лет, что не соответствует пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 22 июля 2008 года №159-ФЗ).

Полагая, что подобное решение ответчика, выраженное в письме от 04 апреля 2023 года исх. № 69-КН-01/1947-П, является незаконным, истец обратился в Арбитражный суд Тверской области. Арбитражным судом Тверской области на основании указанного заявления Истца было зарегистрировано дело № А66-5097/2023.

10 июля 2023 года Арбитражным судом Тверской области по вышеуказанному делу № А66-5097/2023 было вынесено решение, которым требования истца были удовлетворены и признано недействительным решение ответчика об отказе истцу в реализации преимущественного права на возмездное приобретение арендуемого недвижимого имущества, выраженное в письме от 04 апреля 2023 года исх. № 69- КН-01/1947-п. Также указанным судебным решением на ответчика была возложена обязанность рассмотреть заявление ООО Медицинский Центр «Премьер» от 13 февраля 2023 года. 

Постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанции, указанное решение арбитражного суда первой инстанции было оставлено без изменения.

На основании вступившего в законную силу судебного акта по делу № А66-5097/2023 Арбитражным судом Тверской области был выдан исполнительный лист № ФС 0444966863, который был предъявлен истцом в органы ФССП по Тверской области для принудительного исполнения. Однако, несмотря на начало процедуры принудительного исполнения судебного акта, какие-либо действия по его исполнению ответчиком не произведены.

В дальнейшем, 26 июля 2023 года, истец обратился к ответчику с заявлением о реализации преимущественного права выкупа ещё двух арендуемых объектов недвижимого имущества - Здания 3 и Здания 4, в порядке, предусмотренном Федеральный закон от 22 июля 2008 года №159-ФЗ.

В данном заявлении истец просил заключить с ним договор купли-продажи в отношении ещё двух арендуемых зданий с кадастровым № 69:40:0400062:73 и кадастровым № 69:40:0400062:75 (Здание 3 и Здание 4) и предусмотреть оплату по договору купли-продажи в рассрочку. 

Поскольку испрашиваемые к приобретению Здание 3 и Здание 4 отнесены к объектам культурного наследия, а земельный участок с кадастровым № 69:40:0400062:32 по адресу: 

<

...>, полностью находится в границах территории объектов культурного наследия, 05 сентября 2023 года был направлен в адрес Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области запрос о состоянии указанных двух объектов культурного наследия.

Согласно составленным Главным управлением по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области 05 октября 2023 года актам, объекты культурного наследия, расположенные по адресу 

<

...>, не относятся к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии. 

С учетом указанных обстоятельств, препятствий для приватизации истцом в порядке осуществления права преимущественного выкупа субъектом малого и среднего предпринимательства арендуемого недвижимого имущества (Здание 3 и Здание 4, являющихся объектами культурного наследия) в настоящее время также не имеется.

Несмотря на указанные обстоятельства, ответчиком решения по рассмотрению заявления истца от 26 июля 2023 года не принято, как не принято и решение о проведении оценки арендуемых истцом объектов недвижимости в целях последующей реализации права выкупа, проект договора купли-продажи ответчиком не подготовлен и в адрес истца не направлен.

Письмом от 14 декабря 2023 года№ 69-КН-01/7069-П ответчик проинформировал истца о необходимости изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположены арендуемые объект недвижимости (здания), и рассмотрении заявления истца только после внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка в ЕГРН. 

Письмом от 29 декабря 2023 года № 69-КН-01/7393-П ответчик проинформировал истца о приведении сведений ЕГРН в части вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым № 69:40:0400062:32 в соответствии с условиями договора аренды.

Письмом от 05 февраля 2024 года № 69-АК-01/652-П ответчик уведомил истца о том, что Федеральным агентством по управлению государственным имуществом РФ повторно рассмотрены заявления истца о выкупе четырех арендуемых объектов недвижимости.

Как следовало из указанного письма, Федеральным агентством по управлению государственным имуществом РФ по неизвестным причинам был сделан вывод о том, что истцом арендуемые объекты не эксплуатируются и не используются в коммерческой деятельности, что может свидетельствовать о «мнимом» характере договора аренды.

При этом, в том же письме ответчиком было указано, что, учитывая физическое состояние арендуемых объектов недвижимости (в т. ч. объектов культурного наследия), сопоставить их назначение виду разрешенного использования земельного участка, на котором объекты расположены, не представляется возможным. По мнению ответчика, вид разрешенного использования влияет на формирование цены его продажи.

В итоге, в указанном письме ответчик сообщил истцу, что в настоящее время реализация истцом преимущественного права на приобретение арендуемых объектов (зданий) в рамках требований Федерального закона РФ от 22 июля 2008 года №159-ФЗ не представляется возможным.

Истец письмом от 08.04.2024г. б/н направил в адрес ответчика пакет документов и сведений об осуществляемых действиях в отношении арендуемого имущества.

С учетом указанных обстоятельств истец считает возможным обратиться с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд (в редакции уточнений).

Заявленные истцом исковые требования основаны на нормах Федерального закона от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», а также нормах Федеральным законом от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также нормах статей 217, 421 и 445 Гражданского кодекса РФ.

Поводом к обращению в арбитражный суд с вышеуказанным иском явилось бездействие ответчика, выразившееся в не рассмотрении в установленные нормами действующего законодательства сроки, заявлений истца от 13 февраля 2023 года и 26 июля 2023 года о реализации преимущественного права на возмездное приобретение арендуемых объектов недвижимости от 13 февраля 2023 года и 26 июля 2023 года, а также неисполнение ответчиком вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Тверской области по делу № А66-5097/2023.

Более того, 11 апреля 2024 года арбитражным судом Тверской области было вынесено решение по делу №А66-16408/2024 которым признано незаконным бездействие ответчика, выразившееся в не рассмотрении заявления истца от 13 февраля 2023 года о реализации преимущественного права на возмездное приобретение двух арендуемых по договору аренды № 1601-т от 10 февраля 2021 года объектов недвижимого имущества (нежилого здания - гараж, площадью 167 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:72, по адресу: 

<

...> и нежилого здания - административно культурный центр, площадью 218,1 кв. м., кадастровый № 69:40:0400062:74 по адресу: 

<

...>).

С учетом указанных обстоятельств, по мнению истца, избранный им способ защиты нарушенного права - понуждение ответчика к заключению с истцом договора купли-продажи - является единственно возможным способом, который позволит восстановить нарушение права и законные интересы Истца, гарантированные Федеральным законом от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Федеральным законом от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Ответчик письмом от 14.05.2024г. i №69-АК-01/2732-п отказал истцу в реализации преимущественного права на приобретение в собственность, предусмотренном Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ, недвижимого имущества: - нежилое здание - гараж, площадью 167,0 кв. м., кадастровый номер 69:40:0400062:72, расположенное по адресу: Тверская область, г. Тверь, Центральной район, ул. Крылова, д. № 23; - нежилое здание - административный культурный центр, площадью 218,1 кв. м, кадастровый номер 69:40:0400062:74, расположенное по адресу: Тверская область, г. Тверь, Центральный район, ул. Крылова, д. № 25-27; - нежилого здания - административное здание, площадью 238,6 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:73, расположенного по адресу: 

<

...>; нежилого здания - административное здание, площадью 625,4 кв. м., кадастровый № 69:40:0400062:75, расположенного по адресу: 

<

...>, о чем уведомило заявителя и вернуло пакет документов.

Истец полагает, что подобный отказ ответчика, в реализации преимущественного права истца на выкуп четырёх арендуемых объектов недвижимого имущества, выраженный в письме от 14 мая 2024 года исх. № 69-АК-01/2732-п, очевидно является незаконным.

В связи с изложенным, ссылаясь на уклонение ответчика от заключения спорного договора, обратился в арбитражный суд с настоящим иском (в редакции уточнений).

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав представителей истца и ответчика, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

На основании статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Статьей 445 ГК РФ установлен особый порядок заключения договора в обязательном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. 

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.  

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно положениям части 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В пункте 1 статьи 422 ГК РФ регламентировано, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014г. №16 «О свободе договора и ее пределах» для определения условий договоров стороны могут воспользоваться примерными условиями (стандартной документацией), разработанными, в том числе саморегулируемыми и иными некоммерческими организациями участников рынка для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати (статья 427 ГК РФ). При этом стороны могут своим соглашением предусмотреть применение таких примерных условий (стандартной документации) к их отношениям по договору, как в полном объеме, так и частично, в том числе по своему усмотрению изменить положения стандартной документации или договориться о неприменении отдельных ее положений.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 08.02.2011г. № 131-О-О при заключении договоров о продаже субъектам малого и среднего предпринимательства муниципального имущества муниципальные образования, выступающие в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с другими участниками гражданского оборота (пункт 1 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации), вправе действовать своей волей в своем интересе, поскольку это право не ограничено основанным на Конституции Российской Федерации федеральным законом. Вместе с тем, определяя условия этих договоров, включая порядок оплаты приватизируемого имущества, органы местного самоуправления не должны включать в них требования, которые для субъектов малого и среднего предпринимательства фактически означали бы невозможность реализации установленного законом права на приобретение арендуемых ими объектов недвижимости путем выкупа.

За разрешением возникающих в таких случаях разногласий (в том числе относительно размера первоначального платежа - если предполагается оплата в рассрочку) стороны вправе обратиться в арбитражный суд, который при рассмотрении конкретного спора не должен ограничиваться формальным установлением фактов, поскольку это умаляло бы закрепленное статьей 46 Конституции Российской Федерации право на судебную защиту и противоречило бы требованиям реального обеспечения прав и свобод граждан правосудием (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 6 июня 1995 года № 7-П и от 3 ноября 1998 года № 25-П). Давая оценку предложению о размере первоначального платежа по договору купли-продажи, арбитражный суд на основе имеющихся в деле доказательств может разрешить вопрос о соблюдении сторонами общего запрета злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), в частности - исходя из того, что государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его осуществления, гарантируя при передаче имущества в собственность субъектов частного права соблюдение конституционных принципов и норм (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 1998 года № 25-П), - установить, позволяют ли предложенные муниципальным образованием условия субъекту малого или среднего предпринимательства воспользоваться правом на рассрочку оплаты приобретаемого им имущества и тем самым реализовать свое право на приватизацию.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Федеральным законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 159-ФЗ).

Из положений статей 3, 4, 6 Закона № 159-ФЗ в совокупности следует, что заключение компетентным уполномоченным органом с субъектом малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3 названного Закона критериям, договора купли-продажи арендуемого муниципального имущества является обязательным, в связи, с чем возникшие при заключении такого договора разногласия, в том числе уклонения от его заключения в силу статьи 445 ГК РФ могут быть переданы на рассмотрение арбитражного суда.

Согласно статье 9 Закона №159-ФЗ в случае подачи таким субъектом заявления по собственной инициативе уполномоченный орган обязан совершить действия, предусмотренные частью 3 этой статьи, в установленные этой нормой сроки, а именно: обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в двухмесячный срок с даты получения заявления; принять решение об условиях приватизации арендуемого объекта в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

В случае, если заявитель не соответствует установленным статьей 3 Закона №159-ФЗ требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с этим Законом или другими федеральными законами, уполномоченный орган в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества (часть 4 статьи 9 Закона №159-ФЗ).

Таким образом, Законом №159-ФЗ установлена обязанность уполномоченного органа в определенные частями 3, 4 статьи 9 этого Закона сроки принять по заявлению субъекта малого и среднего предпринимательства или решение положительного характера, или при наличии указанных в части 4 этой статьи оснований - об отказе в удовлетворении заявления субъекта.

Между тем, к моменту обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд ответчик не принял никакого решения по заявлению истца от 13.02.2023г. несмотря на наличие вступившего в законную силу решения арбитражного суда по делу №А66-5097/2023 и возбуждение процедуры по его принудительному исполнению и по заявлению от 26 июля 2023 года.

В абзаце шестом пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009г. №134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Информационное письмо №134) разъяснено, что при применении положений статьи 3 Закона №159-ФЗ арбитражным судам следует иметь в виду, что субъект малого или среднего предпринимательства пользуется правом на приобретение только при условии, что он является арендатором по договору аренды недвижимого имущества (заключенному как с указанием срока аренды, так и на неопределенный срок), действующему на момент принятия соответствующим органом решения о приватизации данного имущества (в том числе и по договору аренды, действие которого возобновлено на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ).

Определяя срок временного владения и (или) пользования недвижимым имуществом, указанный в статье 3 Закона №159-ФЗ, суды должны исходить из того, что в названный срок включается также срок владения и (или) пользования недвижимым имуществом лицом, являющимся предшествующим правообладателем по отношению к субъекту малого или среднего предпринимательства, заявившему о реализации права на приобретение. При этом переход права аренды к новому арендатору может основываться как на универсальном, так и на сингулярном правопреемстве (например, перенаем), а прежние арендаторы должны на момент осуществления ими временного владения и (или) пользования недвижимым имуществом соответствовать критериям малого или среднего предпринимательства (пункт 7 Информационного письма №134).

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2 той же статьи).

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу, что на дату обращения истца с заявлением от 13.02.2023г. и от 26 июля 2023 года о реализации преимущественного права на приобретение 4 арендованных объектов недвижимости, предусмотренное статьей 3 Закона №159-ФЗ условие о нахождении этих объектов в аренде на основании договора в течение двух лет было соблюдено.

Данные обстоятельства так же подтверждаются вступившими в законную силу судебными актами по делам №А66-5097/2023 и № А66-16408/2023, в которых участвовали истец и ответчик.

При этом суды по указанным делам так же исходили из установленных при рассмотрении дел обстоятельств соответствия истца и правопредшественника истца, критериям малого предпринимательства, осуществления государственной регистрации договора, положений пункта 2.1 договора, и руководствуясь статьями 58, 59, 425 ГК РФ, посчитали, что в этот срок входит период владения объектами правопредшественником истца - ООО «Эстетик-Центр» с 10.02.2021г. - с даты начала действия договора (пункт 2.1 договора).

Так же данными судебными актами установлено, что именно ответчик должен был принять решения по заявлениям истца от 13.02.2023г. и от 26 июля 2023 года, в том числе по заключению спорного договора купли-продажи.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

14 мая 2024 года истцом от ответчика было получено письмо исх. № 69-АК-01/2732-п, согласно которому, по результатам рассмотрения заявлений от 13 февраля 2023 года и от 26 июля 2023 года истцу было отказано в реализации преимущественного права на приобретение в собственность вышеуказанных четырех объектов недвижимости, арендуемых истцом на основании договора аренды № 1601 -т от 10 февраля 2021 года.

Вместе с тем, подобный отказ ответчика, в реализации преимущественного права истца на выкуп четырёх арендуемых объектов недвижимого имущества, выраженный в письме от 14 мая 2024 года исх. № 69-АК-01/2732-п, является незаконным.

Решение об отказе истцу в реализации преимущественного права истца на выкуп четырёх арендуемых объектов недвижимого имущества, выраженное в письме от 14 мая 2024 года исх. № 69-АК-01/2732-п, принято за пределами установленных действующим законодательством сроков рассмотрения заявлений истца от 13 февраля 2023 года и от 26 июля 2023 года. Более того, подобное решение принято ответчиком уже после обращения истца в арбитражный суд с иском о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи и после принятии указанного искового заявления к производству арбитражного суда.

Решение ответчика об отказе истцу в реализации преимущественного права на выкуп четырёх арендуемых объектов недвижимого имущества, выраженное в письме от 14 мая 2024 года исх. № 69-АК-01/2732-п, противоречит требованиям и нормам Федерального закона от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федерального закона от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также требованиям и нормам действующего земельного законодательства РФ.

Принимая вышеуказанное решение ответчик со ссылкой на ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», а также п. 7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указал на невозможность реализации в настоящее время истцом преимущественного права на выкуп.

Ответчик указал, что испрашиваемые истцом к выкупу четыре объекта недвижимости располагаются в границах земельного участка общей площадью 2 651,6 кв.м. с кадастровым № 69:40:0400062:32, категории земель - земли насаленных пунктов по адресу: 

<

...>, в границах которого также располагается ещё одно нежилое здание - административно культурный центр, площадью 274,5 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:76. Указанное здание также используется истцом по договору аренды № 1601 -т от 10 февраля 2021 года.

По мнению ответчика приватизация арендуемых истцом четырех нежилых зданий, в порядке реализации истцом преимущественного права, предусмотренного ст. 3 Федерального закона № 159-ФЗ от 22 июля 2008 года без приобретения в собственность истца земельного участка невозможна. Поскольку в границах земельного участка с кадастровым № 69:40:0400062:32 располагается ещё один объект недвижимости (здание с кадастровым № 69:40:0400062:76) в отношении, которого от истца не поступало заявления о реализации преимущественного права на выкуп, ответчик не имеет возможности заключить с истцом договор купли-продажи. 

При этом в чем конкретно в случае реализации истцом преимущественного права на приобретение в собственность только четырех арендуемых объектов недвижимого имущества будут нарушены требования Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в письме ответчика от 14 мая 2024 года исх. № 69-АК-01/2732-п не указано. 

Также ответчиком не указано на основании какой нормы действующего законодательства запрещена реализации истцом преимущественного права на приобретение в собственность четырех из пяти объектов недвижимости (зданий) без приобретения в собственность земельного участка, на котором подобные объекты недвижимости расположены.

Действительно, земельный участок общей площадью 2 651,6 кв.м. с кадастровым № 69:40:0400062:32 по адресу: 

<

...> является неделимым, что ни истцом, ни ответчиком не оспаривается. В границах указанного земельного участка располагаются пять объектов недвижимого имущества (зданий), арендованных истцом у ответчика, что также не оспаривается ни истцом, ни ответчиком.

Исходя из поданных истцом 13 февраля 2023 года и 26 июля 2023 год в адрес ответчика заявлений, истец реализует своё преимущественное право на приобретение в собственность в порядке приватизации только в отношении четырех арендуемых объектов (нежилых зданий). В тоже время, реализация преимущественного права на приобретение в собственность в порядке приватизации в отношении только части арендуемых субъектом малого или среднего предпринимательства объектов недвижимости, действующим законодательством не запрещена.

Все пять зданий, которые расположены в границах земельного участка с кадастровым № 69:40:0400062:32, являются самостоятельными объектами, имеют отдельные (самостоятельные) кадастровые номера, которые позволяют идентифицировать подобные объекты именно в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается.

Как следует из ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» при приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются именно договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном действующим законодательством.

Следовательно, действующее законодательство в указанных выше случаях, допускает приватизацию объектов недвижимости (зданий) без одновременного отчуждения в собственность лица, приобретающего недвижимое имущество, земельного участка на котором подобное имущество расположено.

При этом согласно ч. 3 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» указано, что собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт отсутствия волеизъявления на приватизацию в отношении одного из пяти арендуемых истцом объектов недвижимости, даже расположенных на едином и неделимом земельном участка, не является и не может являться препятствием в реализации преимущественного права истца на приобретение в собственность в порядке приватизации арендуемых объектов недвижимого имущества.

Подобного запрета, ни нормами Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» при приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, ни нормами Федерального закона от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не предусмотрено.

Таким образом, решение ответчика об отказе истцу в реализации преимущественного права на возмездное приобретение четырех арендуемых истцом объектов недвижимости, выраженное в письме от 14 мая 2024 года исх. № 69-АК-01/2732-п, противоречит требованиям действующего законодательства.

Поскольку принятое ответчиком решения об отказе в реализации преимущественного права истца на выкуп арендуемых объектов недвижимого имущества, изначально является незаконным, принято после обращения истца с настоящим иском, наличие подобного решения об отказе не препятствует истцу ссылаясь на нормы Федерального закона от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и нормы статей 421 и 445 ГК РФ требовать в судебном порядке возложить на ответчика обязанность заключить с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества, арендуемого на основании договора аренды № 1601-т от 10 февраля 2021 года.

С учетом указанных выше обстоятельств, избранный истцом способ защиты нарушенного права - понуждение ответчика к заключению с истцом договора купли-продажи - является единственно возможным способом, который позволит восстановить нарушение права и законные интересы истца, гарантированные Федеральным законом от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Федеральным законом от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку испрашиваемые к приобретению истцом Здание 3 и Здание 4 отнесены к объектам культурного наследия, а земельный участок с кадастровым № 69:40:0400062:32 по адресу: 

<

...>, полностью находится в границах территории объектов культурного наследия, 05 сентября 2023 года был направлен в адрес Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области запрос о состоянии указанных двух объектов культурного наследия.

Согласно составленным Главным управлением по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области 05 октября 2023 года актам, объекты культурного наследия, расположенные по адресу 

<

...>, не относятся к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии. 

Истец на запрос ответчика письмом от 08.04.2024г. б/н направил в адрес ответчика пакет документов и сведений об осуществляемых действиях в отношении арендуемого имущества.

Доказательств использование истцом спорного имущества не по целевому назначению - осуществление медицинской деятельности (п.1.1. договора) ответчиком применительно к ст. 65 АПК РФ не представлено.

С учетом указанных обстоятельств, препятствий для приватизации истцом в порядке осуществления права преимущественного выкупа субъектом малого и среднего предпринимательства арендуемого недвижимого имущества в настоящее время также не имеется.

В силу статьи 3 Закона № 159-ФЗ отчуждение имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности льготной категории покупателей производится по цене, равной рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЗ).

В пункте 2 части 8 статьи 4 Закона № 159-ФЗ указано, что субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества.

Как следует из статьи 12 Закона №135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом №135-ФЗ признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Назначать экспертизу, в том числе в виде иной независимой оценки, при оценке имеющегося отчета независимого оценщика как одного из доказательств по делу рекомендовано судам пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005г. № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» (далее - Информационное письмо № 92).

Поскольку между сторонами возник спор об определении рыночной стоимости спорного имущества, а именно ответчик не определял рыночную стоимость имущества независимым оценщиком в порядке, установленном Законом №135-ФЗ, в процессе рассмотрения дела, с учетом указанного выше, суд по ходатайству истца назначил определением от 28 июня 2024 года по делу №А66-2489/2024 судебную экспертизу, проведение которой поручил Индивидуальному предпринимателю ФИО4.

На разрешение эксперта поставлены следующие согласованные вопросы: 

1) Определить для целей возмездного приобретения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на дату оценки 13 февраля 2023 года рыночную стоимость в отношении следующих объектов недвижимости:

• Нежилое здание - гараж, площадью 167 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:72, расположенное по адресу: 

<

...>;

• Нежилое здание - административно культурный центр, площадью 218,1 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:74, расположенное по адресу: 

<

...>.

2) Определить для целей возмездного приобретения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на дату оценки 27 июля 2023 года рыночную стоимость, в отношении следующих объектов недвижимости: 

• Нежилое здание - административное здание, площадью 238,6 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:73, расположенное но адресу: 

<

...>;

• Нежилое здание - административное здание, площадью 625,4 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:75, расположенное по адресу: 

<

...>.

24 июля 2024 года экспертное заключение поступило в материалы дела.

Согласно представленному заключению эксперта:

- на 13 февраля 2023 года рыночная стоимость, нежилого здания - гараж, площадью 167 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:72, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 1 618 000 рублей, а рыночная стоимость нежилого здания - административно культурный центр, площадью 218,1 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:74, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 575 000 рублей.

 - на 27 июля 2024 года рыночная стоимость нежилого здания - административное здание, площадью 238,6 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:73, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 2 824 000 рублей, а рыночная стоимость нежилого здания - административное здание, площадью 625,4 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:75, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 6 269 000 рублей.

Истец и ответчик не оспаривают результаты судебной экспертизы.

Правильность определения рыночной стоимости оценщиком ИП ФИО4 при проведении судебной экспертизы у суда сомнений не вызывает, поскольку перед проведением экспертизы оценщик был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ответчик не привел убедительных доводов, вызывающих сомнения в экспертном заключении. 

Исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ указанное заключение, суд считает, что заключение соответствует Закона №135-ФЗ, а также федеральным стандартам оценки, что в силу статей 67, 68 АПК РФ влечет признание его надлежащим доказательством.

Суд, признавая достоверность выводов судебной экспертизы, учитывая отсутствие иных допустимых бесспорных доказательств, подтверждающих рыночную стоимость спорных объектов недвижимости на даты, указанные выше, то, что не представлено доказательств недостоверности указанных величин рыночной стоимости объектов оценки, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела документы, считает возможным определить продажную цену имущества исходя из заключения эксперта ИП ФИО4, с учетом судебной экспертизы назначенной по делу, для включения в договор купли-продажи с ответчиком: 

1. рыночную стоимость, нежилого здания - гараж, площадью 167 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:72, расположенного по адресу: 

<

...> 000 рублей,

2. рыночную стоимость нежилого здания - административно культурный центр, площадью 218,1 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:74, расположенного по адресу: 

<

...> 000 рублей.

3. рыночную стоимость нежилого здания - административное здание, площадью 238,6 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:73, расположенного по адресу: 

<

...> 000 рублей, 

4. рыночную стоимость нежилого здания - административное здание, площадью 625,4 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:75, расположенного по адресу: 

<

...> 269 000 рублей.

Итого на общую сумму 11 286 000 руб. 00 коп.

Истцом в окончательной редакции договора купли-продажи, предложенной им, допущены опечатки в указании общей цены имущества и цены 3 объекта (разница на 2000 руб.), в связи, с чем на основании заключения эксперта, суд уточняет редакцию п. 3.1 договора на:

«Цена Имущества в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы от 24 июля 2024 года, выполненной экспертом – индивидуальным предпринимателем ФИО4 на основании определения Арбитражного суда Тверской области от 28 июня 2024 года по делу № А66-2489/2024, установлена в размере 11 286 000,00 (Одиннадцать миллионов двести восемьдесят шесть тысяч) руб.00 копеек, в том числе:

- стоимость Здания 1 – 1 618 000,00 (Один миллион шестьсот восемнадцать тысяч) руб.00 копеек, НДС не облагается в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации,

- стоимость Здания 2 – 575 000,00 (Пятьсот семьдесят пять тысяч) руб. 00 копеек, НДС не облагается в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации,

- стоимость Здания 3 – 2 824 000,00 (Два миллиона восемьсот двадцать четыре тысячи) руб. 00 копеек, НДС не облагается в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации,

- стоимость Здания 4 – 6 269 000,00 (Шесть миллионов двести шестьдесят девять тысяч) руб. 00 копеек, НДС не облагается в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации.» 

Согласно части 1 статьи 5 Закона № 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет для недвижимого имущества и менее трех лет для движимого имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 5 Закона №159-ФЗ на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

С учетом изложенного, а так же предложения ответчика в своих пояснениях от 14.11.2024г. и согласием с этим истца, суд считает необходимым дополнить в п. 3.2. договора купли-продажи абзац «На сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (ключевой ставки).», словами «Ставка на дату вступления в силу судебного акта.»

С учетом изложенного, поскольку остальные условия договора купли-продажи, представленного истцом в материалы дела, соответствуют требованиям действующего законодательства и не ущемляют прав ответчика, ответчик их не оспаривает, истцом при представлении окончательной редакции договора остальные замечания ответчика были учтены, суд полагает, что подлежит принятию договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении 4 (четырех) объектов спорного недвижимого имущества в окончательной редакции, предложенной истцом, за исключением указанных выше корректировок п. 3.1. и 3.2. указанного договора.

Исходя из положений пункта 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении 4 (четырех) объектов спорного недвижимого имущества в окончательной редакции, предложенной истцом, за исключением указанных выше корректировок п. 3.1. и п. 3.2. указанного договора.

Как отмечалось выше, согласно положениям части 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

С учетом изложенного, процессуальных позиций сторон, исковые требования истца признаются обоснованными, в силу чего ответчик обязан в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить рассматриваемый договор в редакции, изложенной в резолютивной части настоящего решения.

На основании ст. 174 АПК РФ суд считает возможным установить тридцати дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу для заключения спорного договора.

По правилам ст. 110 АПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований, суд относит на ответчика государственную пошлину по делу в сумме 6 000 руб. 00 коп., которая подлежат взысканию с него в пользу истца, уплатившего государственную пошлину в данной сумме платежным поручением №73 от 19.02.2024 г. 

В связи с удовлетворением иска, расходы по оплате экспертизы по делу в сумме 32 000 руб. 00 коп., денежные средства внесены истцом на депозитный счет суда платежным поручением от 24.06.2024 г. №113 для оплаты экспертизы, относятся судом на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 49, 65, 70, 110, 121-123, 163, 167-170, 176 АПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 11.11.2010г.) в течение тридцати дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу заключить с Обществом с ограниченной ответственностью Медицинский центр «Премьер», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 16.07.2021 г.) договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении 4 (четырех) объектов недвижимого имущества: 

1) Нежилого здания - гараж, площадью 167 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:72, расположенного по адресу: 

<

...>;

2) Нежилого здания - административно культурный центр, площадью 218,1 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:74, расположенного по адресу: 

<

...>;

3) Нежилого здания - административное здание, площадью 238,6 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:73, расположенного по адресу: 

<

...>;

4) Нежилого здания - административное здание, площадью 625,4 кв. м. кадастровый № 69:40:0400062:75, расположенного по адресу: 

<

...>, в следующей редакции:

«ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № _____

г. Тверь «__»____________2024 года

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице временно исполняющего обязанности руководителя ФИО5, действующего на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.06.2023 г. № 131, Приказа Министерства финансов Российской Федерации от 02.11.2023 № 2044 л/с, с одной стороны, и 

Общество с ограниченной ответственностью Медицинский Центр «Премьер» (сокращенное наименование – ООО МЦ «Премьер»), ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес юридического лица: 170100, Тверская область, г.о. город Тверь, 

<

...>, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», с Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Земельным кодексом Российской Федерации, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя следующее имущество (совместно именуемое – Имущество, Объекты недвижимости, Объекты недвижимого имущества):

- нежилое здание - гаража площадью 167,0 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400062:72, РНФИ П12690010477, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – Здание 1),

- нежилое здание - административный культурный центр площадью 218,1 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400062:74, РНФИ П12690090070, расположенный по адресу: 

<

...> (далее – Здание 2),

- нежилое здание – административное здание площадью 238,6 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400062:73, РНФИ П12690010474, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – Здание 3), Здание 3 является объектом культурного наследия регионального значения «Флигель», сер.- 1-я пол.XIX в., входящего в состав объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба городская», сер.- 1-я пол.XIX в., регистрационный номер 691711266860025; в соответствии с Актом отнесения/не отнесения объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии от 05.10.2023 № б/н, не относится к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии;

- нежилое здание - административное здание площадью 625,4 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400062:75, РНФИ П12690090062, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – Здание 4), Здание 4 является объектом культурного наследия регионального значения «Главный дом», сер.- 1-я пол.XIX в., входящего в состав объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба городская», сер.- 1-я пол.XIX в., регистрационный номер 691711266860015; в соответствии с Актом отнесения/не отнесения объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии от 05.10.2023 № б/н, не относится к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, а Покупатель принять и оплатить это Имущество.

Имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0400062:32, площадью 2652 кв.м., находящемся по адресу: 

<

...> д. 23,25,27, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - Здравоохранение (далее – Земельный участок).

Земельный участок полностью находится в границах территории объектов культурного наследия регионального значения (Усадьба городская, пер. пол. XIX в. Флигель, адрес: 

<

...>; Усадьба городская, Флигель жилой, пер. пол. XIX в. адрес: 

<

...>; Усадьба городская. Главный дом. пер. по. XIX в., адрес: 

<

...>), согласно Приказам главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области № 97,98,99 от 22.08.2013 года.

В соответствии с заключением Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области от 11.10.2023 № 6043/02, здания, расположенные по адресу: г. Тверь, ул. Крылова, д.23,25,27, являются объектом культурного наследия регионального значения «Усадьба городская, сер.-1-я пол.XIX в.» (Постановление Губернатора Тверской области от 26.10.2000 № 468). Данный ансамбль включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации за № 691721266860005.

В границах земельного участка по адресу: 

<

...>,25,27, с кадастровым номером 69:40:0400062:32, расположен выявленный объект культурного наследия «Культурный слой г. Твери, XV-XIX вв.» (объект археологического наследия). Использование указанного земельного участка осуществляется в соответствии с требованиями п. 5 ст. 5.1 и ст. 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации.

1.1.1. Согласно данным ЕГРН, в границах Земельного участка расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, а именно: нежилое здание – административный культурный центр, площадью 274,5 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400062:76, адрес: 

<

...>, РНФИ П12690090063. 

Право собственности Российской Федерации зарегистрировано 10.04.2019 г. за № 69:40:0400062:76-69/077/2019-1. 

Данный объект передан в аренду Обществу с ограниченной ответственностью Медицинский Центр «Премьер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сроком по 09.02.2036, запись регистрации № 69:40:0400062:76-69/180/2021-4 от 22.07.2021.

1.1.2. Согласно данным ЕГРН, в границах Земельного участка расположены объекты недвижимого имущества (сооружения инженерных сетей и коммунального хозяйства), принадлежащие на праве собственности третьим лицам, а именно:

- сооружение, кадастровый номер 69:40:0400062:549, протяженностью 283м, адрес: Тверская область, городской округ город Тверь, город Тверь, от ТП-407 (ул. Советская, у д.58) до ТП-33 (ул. Советская, у д.44) по ул. Крылова, запись о праве собственности № 69:40:0400062:549-69/068/2023-2 от 23.01.2023;

- сооружение, кадастровый номер 69:40:0000000:1398, протяженностью 812м, адрес: Российская Федерация, Тверская область, город Тверь, запись о праве собственности № 69-69-02/157/2010-239 от 01.11.2010.

1.1.3. Согласно данным ЕГРН, в отношении Земельного участка установлены следующие ограничения в использовании:

- учетный номер части 69:40:0400062:32/14 площадью 251 кв.м. - вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: постановление об установлении охранной зоны газораспределительной сети от 27.10.2016 № 329-пп выдан: Правительство Тверской области; Содержание ограничения (обременения): Ограничение использования объектов недвижимости в границах охранной зоны предусмотрено пунктом 14 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 (далее - Правила), согласно которому на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 Правил: а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями; в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений; г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей; д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ; е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; ж) разводить огонь и размещать источники огня; з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 м; и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики; к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них; л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям; Реестровый номер границы: 69.40.2.70;

- учетный номер части 69:40:0400062:32/15 площадью 87 кв.м. - вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: документ, воспроизводящий необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципального образования, границах населённого пункта, содержащиеся в утверждённых органами власти документах от 12.08.2019 № PVD-0022/2019-44142-1; иной документ от 19.03.2019 № 45 л/с; иной документ от 11.07.2019 № 2295; иной документ, содержащий описание объекта от 08.07.2019 № б/н; Содержание ограничения (обременения): Режим использования установлен Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 г. «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».; Реестровый номер границы: 69:40-6.555; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Охранная зона здания трансформаторной подстанции № 407; Тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций;

- учетный номер части 2 - вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ № .; Содержание ограничения (обременения): ОСОБЫЙ РЕЖИМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ. ТЕРРИТОРИЯ ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ;

- весь Земельный участок - вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; Срок действия: не установлен; Содержание ограничения (обременения): ОСОБЫЙ РЕЖИМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ. ТЕРРИТОРИЯ ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ.

1.2.Имущество находится в собственности Российской Федерации (запись в Едином государственном реестре недвижимости: земельный участок от 17.07.2017 69:40:0400062:32-69/018/2017-1, Здание 1 от 23.11.2016 № 69-69/002-69/140/047/2016-538/1, Здание 2 от 04.03.2021 № 69:40:0400062:74-69/085/2021-1, Здание 3 от 23.11.2016 № 69-69/002-69/140/047/2016-533/1, Здание 4 от 10.04.2019 № 69:40:0400062:75-69/077/2019-1. 

Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора Имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога, с учетом положений пунктов 1.1.1-1.1.3 Договора.

1.3. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты недвижимого имущества находятся в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической их передачи по акту приема-передачи.

1.4. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с даты государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

1.5. Договор вступает в законную силу после подписания Сторонами.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Покупатель обязан:

2.1.1. Полностью уплатить цену Имущества (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.3. Договора.

2.1.2. В соответствии с пунктом 1 ст. 29 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» объекты культурного наследия, включенные в реестр объектов культурного наследия, могут приватизироваться при условии их обременения требованиями к содержанию и использованию объектов культурного наследия, включенных в реестр объектов культурного наследия, требованиями к сохранению таких объектов, требованиями к обеспечению доступа к таким объектам, требованиями к размещению наружной рекламы на таких объектах и их территориях, а также требованиями к установке надписей и обозначений, содержащих информацию об объекте культурного наследия.

До момента получения Покупателем охранного обязательства в отношении объекта культурного наследия в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»:

- осуществлять расходы на содержание Объекта и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;

- не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия;

- не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер объекта культурного наследия, включенного в реестр в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен; 

- соблюдать требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия:

а) на территории Объекта (памятника) запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик, существующих на территории памятника объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

 б) на территории Объекта (памятника) разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях;

- не использовать Объект:

а) под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер Объекта, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

б) под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;

в) под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

- не допускать ухудшения состояния территории Объекта, поддерживать территорию в благоустроенном состоянии;

 - незамедлительно извещать соответствующий орган охраны Объекта обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, земельному участку в границах территории объекта культурного наследия или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

 - в случае обнаружения при проведении работ на земельном участке в границах территории объекта культурного наследия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, незамедлительно приостановить работы и направить в течение трех рабочих дней со дня их обнаружения заявление в письменной форме об указанных объектах в региональный орган охраны объектов культурного наследия. 

После получения охранного обязательства Продавцом, выполнять его условия, обеспечить внесение в договоры, предусматривающие передачу третьим лицам права владения и (или) пользования Объектом, изменений, предусматривающих в качестве существенного условия обязательство лица, во владении и (или) в пользовании которого находится указанное имущество, по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством, а также порядок и условия их выполнения.

Обеспечить выполнение условий доступа граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства к объекту культурного наследия (Объекту) в соответствии с требованиями статьи 47.4 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Покупатель при содержании и использовании объекта культурного наследия обязан:

- осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, а также не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия;

- соблюдать порядок и правила охраны, содержания, использования и реставрации недвижимого памятника истории и культуры;

- выполнять предписания уполномоченного органа по вопросам охраны, содержания и использования недвижимых памятников;

- обеспечить представление уведомлений о выполнении требований, установленных охранным обязательством и иными актами.

- на основании разрешений Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области от 28.09.2023 № 72/03-05, от 04.10.2023 № 74/03-05 проводить работы по сохранению объекта культурного наследия.

Покупатель уведомлен Продавцом, что к моменту заключения Договора в отношении Имущества действуют Охранные обязательства по сохранению, содержанию и использованию объекта культурного наследия от 31.05.2016 года №№ 121,122 (далее – Охранное обязательство), являющиеся приложением к Договору.

Покупатель ознакомлен с содержанием Охранного обязательства и принимает на себя обязательства по выполнению требований, предусмотренных Охранным обязательством, порядок и условия их выполнения.

2.1.4. Оборудовать объекты недвижимого имущества средствами пожарной безопасности.

2.1.5. Письменно уведомлять Продавца о:

- принятых решениях о реорганизации, ликвидации, уменьшении уставного капитала - в трехдневный срок;

- возбуждении процедуры банкротства и (или) о введении процедуры банкротства.

2.1.6. Обеспечивать соответствие объектов недвижимого имущества установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» возложено на других лиц) в течение всего срока службы путем организации надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

2.1.7. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Имущество несет Покупатель.

2.2. В соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство Покупателя по внесению арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества прекращается с даты заключения Договора.

2.2.1 При этом если впоследствии Договор будет признан недействительным, арендные отношения между Продавцом и Покупателем считаются не прекращавшимися.

2.2.2 Если договор аренды был зарегистрирован, любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРН записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился, что установлено пунктами 5 и 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

2.3 Покупатель вправе без согласия Продавца, но с письменного уведомления Продавца не менее чем за два месяца изменить периодичность оплаты приобретаемых в рассрочку объектов недвижимого имущества с ежемесячной/ежеквартальной на ежеквартальную/ежемесячную, но не более одного раза за весь период предоставляемой по Договору рассрочки.

2.4 Покупатель вправе продать или иным способом произвести отчуждение имущества (объектов недвижимости, возникших в результате раздела объектов недвижимого имущества), передав приобретателю права и обязанности по Договору в соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, оставаясь при этом поручителем за нового покупателя на всю сумму задолженности по Договору (как основному долгу, так и процентов, а также неустоек (штрафов и пеней) на момент отчуждения имущества (объектов недвижимости, возникших в результате раздела), либо выдав за нового покупателя независимую гарантию на ту же сумму, предоставив ее Продавцу (для Покупателя - юридического лица, по его выбору).

В этом случае ипотека на объекты недвижимого имущества (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела объектов недвижимого имущества) сохраняется до момента полного исполнения обязательств Покупателя и (или) нового покупателя по Договору.

2.5 При этом Соглашение о передаче Договора:

- должно предусматривать условия о поручительстве, соответствующем указанному в пункте 2.5 Договора, солидарную ответственность поручителя и вступает в силу не ранее получения Продавцом одного подлинного экземпляра такого Соглашения (в случае выбора поручительства Покупателя);

- вступает в силу не ранее выдачи Покупателем Продавцу независимой гарантии, соответствующей указанной в пункте 2.5 Договора (в случае выбора независимой гарантии) и направляется в количестве одного экземпляра Покупателем Продавцу.

Вместо поручительства или независимой гарантии Покупателем может быть предоставлена Продавцу банковская гарантия на ту же сумму.

2.6 Продавец обязан:

2.6.1. В соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают или прекращаются на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 данного Федерального закона.

2.7 Продавец вправе проводить в установленном порядке осмотр Имущества.

3 ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Имущества в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы от 24 июля 2024 года, выполненной экспертом – индивидуальным предпринимателем ФИО4 на основании определения Арбитражного суда Тверской области от 28 июня 2024 года по делу № А66-2489/2024, установлена в размере 11 286 000,00 (Одиннадцать миллионов двести восемьдесят шесть тысяч) руб.00 копеек, в том числе:

- стоимость Здания 1 – 1 618 000,00 (Один миллион шестьсот восемнадцать тысяч) руб.00 копеек, НДС не облагается в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации,

- стоимость Здания 2 – 575 000,00 (Пятьсот семьдесят пять тысяч) руб. 00 копеек, НДС не облагается в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации,

- стоимость Здания 3 – 2 824 000,00 (Два миллиона восемьсот двадцать четыре тысячи) руб. 00 копеек, НДС не облагается в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации,

- стоимость Здания 4 – 6 269 000,00 (Шесть миллионов двести шестьдесят девять тысяч) руб. 00 копеек, НДС не облагается в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации. 

3.2. Оплата стоимости Имущества осуществляется в рассрочку в течение 5 (пяти) лет со дня его заключения посредством внесения ежемесячных платежей.  

Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 25 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей 188 100,00 (Сто восемьдесят восемь тысяч сто) руб. 00 копеек, и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно в полном объеме на основании решения Покупателя, но с письменного уведомления Продавца не менее чем за два месяца.

На сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (ключевой ставки). Ставка на дату вступления в силу судебного акта.

3.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Управление федерального казначейства по Тверской области (ТУ Росимущества в Тверской области л/с 

<

***>);

ИНН 

<

***>; 

КПП 695001001;

Банк получателя ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ БАНКА РОССИИ // УФК по Тверской области г. Тверь;

БИК банка 012809106;

Корр. счет банка 40102810545370000029;

Казначейский счет 03100643000000013600;

КБК 16711402019016000410 для оплаты основного долга; 

КБК 16711109041016200120 для оплаты процентов за предоставленную рассрочку;

ОКТМО 287010000.

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес и наименование Покупателя.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.

При этом такая публикация является надлежащим уведомлением Покупателя и внесение изменений в настоящий пункт Договора не требуется.

Факт оплаты подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре.

3.4. Стороны пришли к соглашению о том, что в случае возникновения по Договору переплаты при наличии неисполненных, в том числе не наступивших будущих обязательств Покупателя по оплате до конца действия Договора либо неисполненных, в том числе не наступивших обязательств по иным договорам, заключенным между Сторонами, образующаяся переплата не возвращается, а подлежит зачислению в счет оплаты по Договору за будущие периоды или по иным заключенным между Сторонами договорам (при наличии).

3.5. При утрате Покупателем статуса субъекта малого и среднего предпринимательства или продажи имущества лицу, не являющемуся субъектом малого и среднего предпринимательства, на сумму денежных средств, составляющих цену имущества, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставке).

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с частью 5 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации прав.

4.3. Предметом залога являются объекты недвижимого имущества, указанные в пункте 1.1 Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.3. Оценка Имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1 Договора.

4.4. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.3. Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в установленном законом порядке. При этом период просрочки должен составлять не менее трех месяцев.

4.5. При заключении Покупателем последующего договора об ипотеке на объекты недвижимого имущества кредитные (заемные) средства по обеспечиваемому последующим залогом обязательству по кредитному договору (договору займа) Покупатель обязан направлять, в том числе, на своевременную оплату цены имущества (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.3 Договора, не допуская образования задолженности.

Условие о направлении необходимой части кредитных средств на цели, предусмотренные настоящим пунктом Договора, должно содержаться непосредственно в соответствующем кредитном договоре (договоре займа).

При этом старшинство залогов не подлежит изменению.

4.6. Покупатель на время нахождения недвижимого имущества в залоге у Продавца вправе передавать его:

4.6.1. В доверительное управление третьим лицам исключительно при условии включения в договор доверительного управления обязанностей доверительного управляющего по внесению платежей на счет Продавца в соответствии с порядком, установленным пунктом 3.3 Договора.

4.6.2. В аренду без согласия, но с письменного уведомления Продавца с приложением одного подлинного экземпляра подтверждающего документа (договора, гарантии):

- в случае предоставления Покупателем или арендатором банковской гарантии в пользу Продавца (пункт 3 статьи 368 Гражданского кодекса Российской Федерации) на всю сумму задолженности (при наличии таковой на момент заключения договора аренды) и повременных платежей за весь период аренды объектов недвижимого имущества или оформления независимой гарантии арендатора за Покупателя (для коммерческих организаций) на тот же срок либо поручительства арендатора на таких же условиях (для некоммерческих организаций или физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей);

- в случае если условиями соответствующего договора аренды предусмотрено, что обязанность по внесению арендной платы арендатором исполняется, в том числе в форме внесения за Покупателя соответствующих платежей, предусмотренных в пункте 3.3 Договора, в размере, полностью покрывающем соответствующий повременной платеж.

В иных случаях передача объектов недвижимого имущества в аренду возможна исключительно с согласия Продавца.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.За нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.3. Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 (одной трехсот шестидесяти пятой) двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2.Пени, указанные в пункте 5.1 Договора, уплачиваются сверх процентов, указанных в пункте 3.2. Договора.

5.3.Продавец, как залогодержатель, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства Покупателя по оплате приобретаемого имущества (пункт 4.1 Договора) или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях, установленных в пункте 2 статьи 351 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5.4.Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.5.Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.6.Покупатель с даты заключения Договора несет ответственность за необорудование объектов недвижимого имущества средствами пожарной безопасности, а также несоблюдение иных требований в сфере пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.7.Стороны признают, что сведения о размере неуплаченной Покупателем в срок задолженности по Договору не являются коммерческой тайной и в случае просрочки двух и более периодов оплаты в соответствии с пунктом 3.3 Договора могут быть размещены Продавцом на своем официальном сайте в сети Интернет.

6. РЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.

6.2. Споры, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Тверской области в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7.2. Все изменения и дополнения к Договору оформляются на бумажном носителе, подписанном собственноручной подписью, за исключением случаев, когда федеральным законом или принятым в соответствии с ним нормативно-правовым актом допускается их оформление электронными документами, подписанными квалифицированной электронной подписью (в этом случае аккредитованный удостоверяющий центр определяется Продавцом).

7.3. Продавцу неизвестно о каких-либо обстоятельствах, предусмотренных пунктом 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ иными нормами законодательства Российской Федерации, а равно и о правах третьих лиц, препятствующих приватизации Имущества.

7.4. Стороны договорились о том, что выявление указанных в пункте 7.3 Договора обстоятельств влечет за собой расторжение Договора во внесудебном порядке. При этом заключение соглашения о расторжении Договора является для Покупателя обязательным.

7.5. В случае непоступления в течение 30 дней с даты истечения срока оплаты на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.3 Договора (непредставления подтверждающих оплату документов), если переход права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тверской области, что является существенным нарушением условий Договора, Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть Договор путем направления уведомления, при этом Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с даты направления уведомления, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину цены Имущества.

7.6. Если право собственности Покупателя на Имущество прекращается вследствие его изъятия для государственных или муниципальных нужд и Покупателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо Продавец приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося Покупателю возмещения.

7.7. Продавец, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными пунктом 7.6 Договора, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное Покупателю взамен изъятого.

7.8. В случае расторжения Договора (прекращения его в связи с односторонним отказом) Продавец выплачивает Покупателю денежные средства, уплаченные по Договору, за вычетом денежных средств в размере рыночной стоимости права пользования объектами недвижимого имущества, определенной на дату заключения Договора.

7.9. Наличие просроченной задолженности (как по основному долгу, так и по процентам, а также неустоек (штрафов и пеней) на момент принятия решения о ликвидации, реорганизации Покупателя и (или) уменьшения его уставного капитала, является основанием для предъявления Продавцом требования о досрочном исполнении обязательств при наступлении соответствующих обстоятельств (для юридических лиц).

7.10. В случае отмены судебного акта, на основании которого заключен Договор или урегулированы отдельные разногласия, Договор считается расторгнутым с даты принятия соответствующего судебного акта вышестоящей инстанцией. При этом осуществления поворота исполнения (статья 325 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не требуется.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2. Покупатель ознакомлен и согласен с фактическим состоянием Имущества, а в случае выявления перепланировок (переустройства) Покупатель принимает на себя обязательства за свой счет и своими силами либо с привлечением третьих лиц произвести фактические и (или) юридические действия, необходимые для приведения Имущества в соответствие со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. При этом изменение площади имущества в результате указанных фактических и (или) юридических действий, не является основанием для удовлетворения требований Продавца или Покупателя об изменении цены по Договору, указанной в пункте 3.1, а также прекращению обязательств по Договору.

8.3. Лица, подписавшие Договор, заверяют друг друга (статья 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации), что являются надлежащими уполномоченными представителями Сторон, что Договор не является сделкой с заинтересованностью, а лицо, подписавшее Договор со стороны Покупателя, дополнительно заверяет Продавца, что Договор не является для Покупателя крупной сделкой либо, что порядок согласования крупной сделки соответствующими органами управления Покупателя для Договора соблюден.

8.3.1 Лица, подписавшие Договор, заверяют друг друга, что в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных условиях.

8.4. При переходе от Продавца к Покупателю права собственности на Имущество одновременно к Покупателю переходит и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество здания в силу закона вне зависимости от ее регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

8.5. Договор составлен в 2 экземплярах, по одному у каждой из сторон.

Приложение:

1. Охранные обязательства по сохранению, содержанию и использованию объекта культурного наследия от 31.05.2016 №№ 121,122,123.

2. Паспорт объекта культурного наследия.

3. Заключение Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области от 11.10.2023 № 6043/02.

4. Разрешения Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области от 28.09.2023 № 72/03-05, от 04.10.2023 № 74/03-05, от 04.10.2023 № 75/03-05. 

5. Акт технического состояния от 05.11.2023.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области

170100, 

<

...>

ИНН 

<

***>, КПП 695001001

Врио руководителя                               

 __________ ______/ФИО5./

Покупатель

Общество с ограниченной ответственностью Медицинский Центр «Премьер»

ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес юридического лица: 170100, Тверская область, г.о. город Тверь, 

<

...> (910)-648-25-25

an.klimov@mail.ru

Директор ООО МЦ «Премьер»

 _________ ______/ ФИО6/»

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 11.11.2010г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Медицинский центр «Премьер», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 16.07.2021 г.):

- 32 000 руб. 00 коп. – расходы за проведение экспертизы по делу,

- 6000 руб. 00 коп. - расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья:В.А. Рощупкин