АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-43547/2018

г. Нижний Новгород                      14 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 14 февраля 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-787),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)

г.Нижний Новгород, 

к ответчику: публичному акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая  компания Центра и Приволжья» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

г.Нижний Новгород,

об изменении договоров аренды,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2019,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 13.11.2018,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в  Нижегородской области с иском к публичному акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья» о внесении изменений в договор аренды земельного участка №0490/34 от 15.08.2011 в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2017.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил внести изменения в пункты 3.1, 3.2, 3.4 договора аренды земельного участка № 0490/34 от 15.08.2011, исключить пункт 3.5 договора и дополнить договор пунктом 4.4.9, содержащим указание на обязанность арендодателя производить регулярную уборку мусора и покос травы.

Ответчик выразил согласие с редакциями пункта 3.1, изложенной истцом в уточненных исковых требованиях, пункта 3.2 в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2017. ПАО «МРСК Центра и Приволжья» в отзыве предложило свою редакцию пункта 3.4 договора и выразило несогласие с включением в договор пункта 4.4.9 о вменении обязанности производить регулярную уборку мусора и покос травы. 

В судебном заседании настоящее дело объединено с делами о внесении изменений в договор аренды №228юр/485 от 27.12.2005 (дело №А43-43546/2018), №0275/09 от 07.06.2006 (дело А43-43548/2018), №0489/34 от 15.08.2011 (дело №А43-43549/2018),  №155 от 23.12.2003 (дело А43-43550/2018). Объединенному делу присвоить А43-43547/2018.

В связи с объединением дел в одно производство в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв с 04.02.2019 до 07.02.2019.

Как следует из исковых материалов, 15.08.2011 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (Арендодатель) и открытым акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №0490/34, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 49+1,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> у дома №2, ЗТП №2504, под объектом недвижимого имущества.

Пунктом 2.2 определен срок договора до 11.04.2060. 

В соответствии с пунктом 3.1 размер арендной платы составляет 349 рублей 70 копеек в год.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК) по указанным реквизитам.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития РФ. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду (пункт 3.4).

Согласно пункту 3.5 размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не производится.

27.12.2005 Комитет по управлению муниципальным имуществом Борского района (арендодатель) и Нижегородское ОАО энергетики и электрификации «Нижновэнерго» заключили договор №228юр/485  аренды земельного участка общей площадью 76,88 кв.м с кадастровым номером 52:19:0304003:0028, местоположение: 

<

...> рядом с домом №28 для нужд производства (объекты электроэнергетики). На участке находится РП №5.

Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком на 10 лет.

Размер арендной платы составляет 39,21 в год (пункт 4.1).

В силу пункта 4.3 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК) по указанным реквизитам.

Согласно пункту 4.5 договора в случае изменения ставок арендной платы, методики расчета арендной платы (в связи с внесением изменений в законодательство Российской Федерации, Нижегородской области или Борского района) арендодатель, в одностороннем порядке, направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом, либо доставляет его самостоятельно под подпись. Указанные изменения являются обязательными для сторон. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

Договор заключен с учетом протокола разногласий. 

Дополнительным соглашением №1 от 20.05.2013 стороны изложили преамбулу договора в новой редакции, указав в качестве арендодателя и арендатора истца и ответчика. Данные изменения внесли по тексту договора. Также изменен пункт 4.1 договора, а именно: годовая арендная плата за участок, указанный в договоре, начисляется согласно Приложению №3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора и составляет 54,73 рублей в год. Размер арендной платы определяется в соответствии с пунктом 1 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.09.2011г. №507. Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости».

07.06.2006 между сторонами заключен договор аренды земельного участка №0275/09 общей площадью 35 кв.м, местоположение: 

<

...> (ЗТП №1197) с кадастровым номером 52:09:050009:0001. На участке имеются здания и сооружения согласно акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.1 договор заключен на срок до 07.06.2055.

В силу пункта 3.1 размер арендной платы составляет 17 рублей 56 копеек в год. 

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (пункт 3.4).

Дополнительным соглашением от 29.02.2008 изменен размер арендной платы, который составил 18,79 рублей в год.

Также между сторонами заключен договор №0489/34 от 15.08.2011 аренды земельного участка общей площадью 46+1,3 кв.м, местоположение: 

<

...> у дома №1, ЗТП №2808, разрешенное использование: под объектом недвижимого имущества. На участке находятся сооружения, указанные в акте приема-передачи (Приложение № 2).

В соответствии с пунктом 2.2 договор заключен на срок до 11.04.2060.

Согласно пункту 3.1 размер арендной платы составляет 142 рубля 53 копейки в год. 

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития РФ. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду (пункт 3.4).

Согласно пункту 3.5 размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не производится.

Кроме того, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Варнавинского района (арендодатель) и ОАО «Нижновэнерго» (арендатор) заключен договор №155 от 23.12.2003 аренды земельного участка площадью 2765 кв.м, местоположение: 

<

...> кадастровым номером:  52:06:0070001:41, для ведения производственной деятельности. 

Договор заключен с учетом протокола разногласий.

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок до 30.11.2004.

Согласно пункту 4.1 (в редакции протокола разногласий) размер арендной платы составляет 5255 рублей 71 копейку в год. 

Согласно пункту 4.2 договоров плата вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего квартала, а за 4-ый квартал на позднее 15 ноября.

Дополнительным соглашением №1 от 20.05.2013 стороны изложили преамбулу договора в новой редакции, указав в качестве арендодателя и арендатора истца и ответчика. Данные изменения внесли по тексту договора. Также изменен пункт 4.1 договора, а именно: годовая арендная плата за участок, указанный в договоре, начисляется согласно Приложению №3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора и составляет 7573,75 рублей в год. Размер арендной платы определяется в соответствии с пунктом 1 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.09.2011г. №507. Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости».

Земельные участки переданы арендатору по актам приема-передачи.

Истцом в адрес публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья» направлены дополнительные соглашения к договорам аренды №0490/34 от 15.08.2011, №228юр/485 от 27.12.2005, №0275/09 от 07.06.2006, №0489/34 от 15.08.2011, №155 от 23.12.2003.

Ответчик отказал Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в подписании дополнительных соглашений от 29.12.2017 в редакции истца, представив протоколы разногласий.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит внести изменения (с учетом уточнения) в договоры аренды земельных участков следующего содержания.

1) По договору №0490/34 от 15.08.2011:

Пункт 3.1 изложить в следующей редакции: «С 01.01.2018 размер арендной платы за участок составляет 435 рублей 43 копейки в год».

Пункт 3.2 изложить в редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления  на счет Управления Федерального казначейства «УФК). Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК): 

УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области).

Банк Волго-Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород

р/счет – 

<

***>, БИК – 042202001, ИНН – 

<

***>, КПП – 526001001, КБК – 167 111 05021 01 6000 120».

Пункт 3.4 изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы изменяется в следующем порядке:

1) Ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем, с предварительным уведомлением арендатора, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной  финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции является:

- опубликование (первая публикация) в «Парламентской газете», «Российской газете» или Собрании законодательства Российской Федерации, официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru) федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

- размещение на официальном сайте арендодателя информационного сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции, либо направление арендодателем соответствующего уведомления в адрес арендаторов посредством почтовой связи.

2) Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании направленных арендодателем уведомлений с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий договора в одностороннем порядке. Изменения арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

В случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в договор».

Пункт 3.5 договора исключить.

Дополнить договор пунктом 4.4.9 следующего содержания: «4.4.9. Производить регулярную уборку мусора и покос травы».

2) По договору аренды №228юр/485 от 27.12.2005: 

Пункт 4.1 изложить в следующей редакции: «С 01.01.2018 размер арендной платы за участок составляет 736 рублей 62 копейки в год».

Пункт 4.3 изложить в редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления  на счет Управления Федерального казначейства «УФК). Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК): 

УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области).

Банк Волго-Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород

р/счет – 

<

***>, БИК – 042202001, ИНН – 

<

***>, КПП – 526001001, КБК – 167 111 05021 01 6000 120».

Пункт 4.5 изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы изменяется в следующем порядке:

1) Ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем, с предварительным уведомлением арендатора, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной  финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции является:

- опубликование (первая публикация) в «Парламентской газете», «Российской газете» или Собрании законодательства Российской Федерации, официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru) федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

- размещение на официальном сайте арендодателя информационного сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции, либо направление арендодателем соответствующего уведомления в адрес арендаторов посредством почтовой связи.

2) Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании направленных арендодателем уведомлений с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий договора в одностороннем порядке. Изменения арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

В случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в договор».

Дополнить договор пунктом 3.4.15 следующего содержания: «Производить регулярную уборку мусора и покос травы».

3) По договору аренды №0275/09 от 07.06.2006:

Пункт 3.1 изложить в следующей редакции: «С 01.01.2018 размер арендной платы за участок составляет 219 рублей 61 копейку в год».

Пункт 3.2 изложить в редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления  на счет Управления Федерального казначейства «УФК). Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК): 

УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области).

Банк Волго-Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород

р/счет – 

<

***>, БИК – 042202001, ИНН – 

<

***>, КПП – 526001001, КБК – 167 111 05021 01 6000 120».

Пункт 3.4 изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы изменяется в следующем порядке:

1) Ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем, с предварительным уведомлением арендатора, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной  финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции является:

- опубликование (первая публикация) в «Парламентской газете», «Российской газете» или Собрании законодательства Российской Федерации, официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru) федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

- размещение на официальном сайте арендодателя информационного сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции, либо направление арендодателем соответствующего уведомления в адрес арендаторов посредством почтовой связи.

2) Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании направленных арендодателем уведомлений с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий договора в одностороннем порядке. Изменения арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

В случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в договор».

Дополнить договор пунктом 4.4.9 следующего содержания: «4.4.9. Производить регулярную уборку мусора и покос травы».

4) По договору аренды №0489/34 от 15.08.2011:

Пункт 3.1 изложить в следующей редакции: «С 01.01.2018 размер арендной платы за участок составляет 495 рублей 90 копеек в год».

Пункт 3.2 изложить в редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления  на счет Управления Федерального казначейства «УФК). Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК): 

УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области).

Банк Волго-Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород

р/счет – 

<

***>, БИК – 042202001, ИНН – 

<

***>, КПП – 526001001, КБК – 167 111 05021 01 6000 120».

Пункт 3.4 изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы изменяется в следующем порядке:

1) Ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем, с предварительным уведомлением арендатора, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной  финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции является:

- опубликование (первая публикация) в «Парламентской газете», «Российской газете» или Собрании законодательства Российской Федерации, официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru) федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

- размещение на официальном сайте арендодателя информационного сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции, либо направление арендодателем соответствующего уведомления в адрес арендаторов посредством почтовой связи.

2) Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании направленных арендодателем уведомлений с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий договора в одностороннем порядке. Изменения арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

В случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в договор».

Дополнить договор пунктом 4.4.9 следующего содержания: «4.4.9. Производить регулярную уборку мусора и покос травы».

5) По договору аренды №155 от 23.12.2003:

Пункт 4.1 изложить в следующей редакции: «С 01.01.2018 размер арендной платы за участок составляет 21725 рублей 64 копейки в год».

Пункт 4.3 изложить в редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления  на счет Управления Федерального казначейства «УФК). Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК): 

УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области).

Банк Волго-Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород

р/счет – 

<

***>, БИК – 042202001, ИНН – 

<

***>, КПП – 526001001, КБК – 167 111 05021 01 6000 120».

Пункт 4.4 изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы изменяется в следующем порядке:

1) Ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем, с предварительным уведомлением арендатора, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной  финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции является:

- опубликование (первая публикация) в «Парламентской газете», «Российской газете» или Собрании законодательства Российской Федерации, официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru) федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

- размещение на официальном сайте арендодателя информационного сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции, либо направление арендодателем соответствующего уведомления в адрес арендаторов посредством почтовой связи.

2) Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании направленных арендодателем уведомлений с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий договора в одностороннем порядке. Изменения арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

В случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в договор».

Пункт 4.5 договора исключить.

Дополнить договор пунктом 3.4.10 следующего содержания: «3.4.10. Производить регулярную уборку мусора и покос травы».

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные исковые требования частично, исходя из следующего.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства №582 от 16.07.2009 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Из приведенных норм права следует, что цена аренды земельных участков относится к категории регулируемых цен, следовательно, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы за землю подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09).

Аналогичные правила предусмотрены в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 №13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Таким образом, истец вправе потребовать от своего контрагента не только уплаты арендных платежей, рассчитанных в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, но и внесения изменений в договор аренды, которые бы закрепляли обязанность по внесению этих платежей с даты, когда возникла эта обязанность.

Учитывая, что требования истца связаны с необходимостью приведения условий договора в соответствии с действующим законодательством, требование истца о внесении изменений в договоры в части размера арендной платы (с учетом уточнения) заявлено правомерно.

В отношении изменения пунктов 3.2 договоров №0489/34 от 15.08.2011, №0275/09 от 07.06.2006, №0490/34 от 15.08.2011 и пунктов 4.3 договоров №155 от 23.12.2003 и №228юр/485 от 27.12.2005 в части порядка расчетов и реквизитов получателя денежных средств ответчик не возражает, в связи с чем требование в указанной части также подлежит удовлетворению..

Пунктом 8 Постановления Правительства №582 предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В соответствии с пунктом 9 Постановления при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится.

Вышеназванные положения Постановления предлагаются истцом в качестве изменений в пункт 3.4 договоров №0489/34 от 15.08.2011, №0275/09 от 07.06.2006, №0490/34 от 15.08.2011 и пункт 4.5 договоров №155 от 23.12.2003 и №228юр/485 от 27.12.2005, соответствуют нормам законодательства, в связи чем требования истца о внесении изменений в договор аренды в части изменения размера арендной платы на размер уровня инфляции и в связи с изменением кадастровой стоимости подлежат удовлетворению в редакции дополнения к отзыву ответчика.

Дополнительным соглашением от 29.12.2017  к договорам аренды земельных участков, предложенным для подписания истцом, изменён порядок уведомления арендатора об изменении арендной платы, также договор дополнен пунктом 4.4.9 договоров №0489/34 от 15.08.2011, №0275/09 от 07.06.2006, №0490/34 от 15.08.2011, пунктом 3.4.15 договора №228юр/485 от 27.12.2005, пунктом 3.4.10 договора №155 от 23.12.2003, устанавливающим обязанность арендатора производить регулярную убору мусора и покос травы.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не  предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Истец, заявив требование о внесении вышеназванных изменений в договор, не обосновал и не доказал наличия условий, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации), также не представлено.

Договорами аренды в редакции дополнительных соглашений стороны предусмотрели способ уведомления арендатора об изменении арендной платы путем направления уведомления с приложением нового расчета размера арендной платы. Ответчик в отзывах согласен с таким способом уведомления (посредством почтовой связи).

Изложенный истцом в дополнительных соглашениях от 29.12.2017 способ уведомления арендатора об изменении арендной платы путем опубликования в СМИ ("Парламентской газете", "Российской газете" или Собрании законодательства Российской Федерации, официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru), размещения на официальном сайте арендодателя информационного сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции,  действующим законодательством не предусмотрен.

Поскольку пункт 3.5 договора №0490/34 от 15.08.2011 фактически идентичен части пункта, изложенной в пункте 3.4 изменяемой редакции договора аренды, а пункт 4.5 договора №155 от 23.12.2003 - части пункта, изложенной в пункте 4.4 изменяемой редакции договора аренды, в связи с чем данные пункты подлежат исключению из указанных договоров.

Кроме того, пунктом 4.4.7 договоров аренды №0489/34 от 15.08.2011, №0275/09 от 07.06.2006, №0490/34 от 15.08.2011, и пунктом 3.4.12 договора №228юр/485 от 27.12.2005 стороны согласовали обязанность арендатора не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. Таким образом, включение в договор пункта, обязывающего ответчика производить регулярно уборку мусора и покос травы, является необоснованным, поскольку уборка мусора и покос травы являются одними из составляющих благоустройства территории.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет иск частично.

Расходы по госпошлине относятся на истца, поскольку требования фактически удовлетворяются в неоспариваемой части. Истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем ее взыскание в доход бюджета не производится.

Руководствуясь статьями  167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л:

Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области удовлетворить частично.

Внести изменения в договор аренды земельного участка №0490/34 от 15.08.2011:

Пункт 3.1 изложить в следующей редакции: «С 01.01.2018 размер арендной платы за участок составляет 435 рублей 43 копейки в год».

Пункт 3.2 изложить в редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления  на счет Управления Федерального казначейства «УФК). Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК): 

УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области).

Банк Волго-Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород

р/счет – 

<

***>

БИК – 042202001 

ИНН – 

<

***>

КПП – 526001001

КБК – 167 111 05021 01 6000 120».

Пункт 3.4 договора изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы изменяется в следующем порядке:

1) Ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем, с предварительным уведомлением арендатора, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной  финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции является направление соответствующего уведомления в адрес арендатора посредством почтовой связи.

2) Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании направленных арендодателем уведомлений с приложением нового расчета арендной платы.

3) В случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в договор».

Пункт 3.5 договора исключить».

Внести изменения в договор аренды земельного участка №228юр/485  от 27.12.2005:

«Пункт 4.1 изложить в следующей редакции: «С 01.01.2018 размер арендной платы за участок составляет 736 рублей 62 копейки в год».

Пункт 4.3 изложить в редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления  на счет Управления Федерального казначейства «УФК). Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК): 

УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области).

Банк Волго-Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород

р/счет – 

<

***>

БИК – 042202001 

ИНН – 

<

***>

КПП – 526001001

КБК – 167 111 05021 01 6000 120».

Пункт 4.5 изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы изменяется в следующем порядке:

1) Ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем, с предварительным уведомлением арендатора, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной  финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции является направление соответствующего уведомления в адрес арендатора посредством почтовой связи.

2) Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании направленных арендодателем уведомлений с приложением нового расчета арендной платы.

3) В случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в договор».

Внести изменения в договор аренды земельного участка  №0275/09 от 07.06.2006:

Пункт 3.1 изложить в следующей редакции: «С 01.01.2018 размер арендной платы за участок составляет 219 рублей 61 копейку в год».

Пункт 3.2 изложить в редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления  на счет Управления Федерального казначейства «УФК). Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК): 

УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области).

Банк Волго-Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород

р/счет – 

<

***>

БИК – 042202001 

ИНН – 

<

***>

КПП – 526001001

КБК – 167 111 05021 01 6000 120».

Пункт 3.4 изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы изменяется в следующем порядке:

1) Ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем, с предварительным уведомлением арендатора, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной  финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции является направление соответствующего уведомления в адрес арендатора посредством почтовой связи.

2) Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании направленных арендодателем уведомлений с приложением нового расчета арендной платы.

3) В случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в договор».

Внести изменения в договор аренды земельного участка №0489/34 от 15.08.2011:

Пункт 3.1 изложить в следующей редакции: «С 01.01.2018 размер арендной платы за участок составляет 495 рублей 90 копеек в год».

Пункт 3.2 изложить в редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления  на счет Управления Федерального казначейства «УФК). Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК): 

УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области).

Банк Волго-Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород

р/счет – 

<

***>

БИК – 042202001 

ИНН – 

<

***>

КПП – 526001001

КБК – 167 111 05021 01 6000 120».

Пункт 3.4 изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы изменяется в следующем порядке:

1) Ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем, с предварительным уведомлением арендатора, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной  финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции является направление соответствующего уведомления в адрес арендатора посредством почтовой связи.

2) Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании направленных арендодателем уведомлений с приложением нового расчета арендной платы.

3) В случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в договор».

Внести изменения в договор аренды земельного участка №155 от 23.12.2003:

Пункт 4.1 изложить в следующей редакции: «С 01.01.2018 размер арендной платы за участок составляет 21725 рублей 64 копейки в год».

Пункт 4.3 изложить в редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления  на счет Управления Федерального казначейства «УФК). Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК): 

УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области).

Банк Волго-Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород

р/счет – 

<

***>

БИК – 042202001 

ИНН – 

<

***>

КПП – 526001001

КБК – 167 111 05021 01 6000 120».

Пункт 4.4 изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы изменяется в следующем порядке:

1) Ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем, с предварительным уведомлением арендатора, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной  финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции является направление соответствующего уведомления в адрес арендатора посредством почтовой связи.

2) Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании направленных арендодателем уведомлений с приложением нового расчета арендной платы.

3) В случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в договор».

Пункт 4.5 договора исключить.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                    И.В. Требинская