АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-19393/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 февраля 2025 г.                                                                                                        г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 февраля 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Сапрыкиной А.А.,при ведении протокола судебного заседания секретарем Глухих П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Софти» (ИНН 

<

***>)

о взыскании 203 354,04 рублей арендной платы, 38 173,47 рублей неустойки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее по тексту – истец, комитет) обратился в суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Софти» (далее по тексту – ответчик, общество) задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 203 354,04 рублей, пени за период с 11.01.2024 по 31.12.2024 в размере 38 173,47 рублей (с учетом уточненной редакции исковых требований, принятой судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ).

Как следует из искового заявления, требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 24.03.2017 №21-03-Э/17.

Отзыв на исковое заявление со стороны ответчика не представлен, исковые требования не оспорены.

Стороны уведомлены о проведении судебного заседания в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ, участие своих представителей не обеспечили. В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 24.03.2017 №21-03-э/17 (далее по тексту – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:24:0101015:707, расположенный по адресу: г. Кемерово, Заводский район, Западный проезд, ул. 13А, площадью 6 299 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 28.02.2066.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы и платы за фактическое пользование земельного участка определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендой платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчётный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы (п. 3.2 договора).

В силу п. 3.6 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, в случаях предусмотренных настоящим договором.

Согласно уведомлению об изменении арендной платы от 15.01.2024 №09-01/218 размер ежемесячной арендной платы за земельный участок, предоставленный по указанному договору аренды, с 01.01.2024 составил 16 946,17 рублей.

Как следует из искового заявления и имеющихся материалов, арендная плата за пользование земельным участком за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составила 203 354,04 рублей. Ответчиком обязательства по внесению арендной платы в установленный срок исполнены не были, в адрес общества была направлена письменная претензия с требованием оплатить образовавшийся долг и пени. Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности и пени в добровольном порядке не были исполнены, Комитет обратился в суд настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Нормы статей 309, 310 ГК РФ устанавливают принцип надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, гражданским законодательством не допускается.

В силу статьи 65, части 2 статьи 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Факт использования указанного земельного участка в заявленный период ответчиком не оспорен. На дату рассмотрения настоящего иска сумма задолженности по  арендной плате за заявленный период составила 203 354,04 рублей. Доказательств оплаты суммы долга в указанном размере материалы дела не содержат, ответчиком данные обстоятельства документально не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, суд исходит из положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, суд признал требование истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за указанный период в заявленном размере обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За просрочку внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с 11.01.2024 по 31.12.2024 в размере 38 173,47 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 6.1 договора стороны предусмотрели, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Произведенный истцом уточненный расчет неустойки за заявленный период проверен судом, признан соответствующим материалам дела, не превышающим расчет суда. Контррасчет ответчиком не представлен.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167–170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Софти» (ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 203 354,04 рублей, неустойку за период с 11.01.2024 по 31.12.2024 в размере 38 173,47 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Софти» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 17 076 рублей государственной пошлины по делу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

Судья                                                                                                   А.А. Сапрыкина