Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-79550/2021

16 февраля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  09 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  16 февраля 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец:  федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Санкт-Петербургский государственный экономический университет» (191023, 

<

...>, литер А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Победа» (196066, 

<

...>, литер А, пом. 6Н офис №1 Р.М. 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности по арендной плате по договору №02-А от 01.02.2019

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 22.04.2021; 

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Санкт-Петербургский государственный экономический университет» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Победа» (далее – ответчик) с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, взыскать задолженность по оплате арендной платы за период пользования с 01 марта 2020 года по 30 марта 2020 года, с 01 апреля 2020 года по 15 сентября 2020 года и с 01 октября 2020 года по 11 августа 2021 года в размере 1 719 193,55 рубля; неустойку за период с 24 мая 2019 года по 15 декабря 2021 года в размере 3 370 563,67 рубля; неустойку в размере 0,7% в день на сумму задолженности в размере 1 719 193,55 рубля за период с 16 декабря 2021 года по день фактического исполнения решения суда в части взыскания суммы задолженности по оплате арендной платы.

Определением суда от 08.09.2021 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу.

В настоящее судебное заседание явился истец, заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которому просил взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы за период пользования 01 марта 2020 года по 11 августа 2021 года в размере 1 770 193,55 рубля; неустойку за период с 24 мая 2019 года по 09 февраля 2022 года в размере 4 050 199,54 рублей; неустойку в размере 0,7% в день на сумму задолженности в размере 1 770 193,55 рубля за период с 10 февраля 2022 года по день фактического исполнения решения суда в части взыскания суммы задолженности по оплате арендной платы. 

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании указанной нормы процессуального закона суд принимает уточненные исковые требования, дальнейшее рассмотрение дела осуществляется с учетом уточнений.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в настоящее судебное заседание не явился, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком 01.02.2019 заключен договор аренды №02-А (зарегистрирован 07.05.2019 за №78:14:0007517:1343-78/034/2019-1), в рамках которого 07.05.2019 ответчику по акту приема-передачи объекта недвижимого имущества переданы части нежилого помещения 1-Н: ч.п. 80, 86-90 площадью 239,1 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 103, лит. А, кадастровый номер 78:14:0007517:1343.

Договор аренды заключен согласно пункту 2.1. сроком на 3 года, а именно до 31.01.2022 включительно. 

08.06.2020 истцом на основании дополнительного соглашения № 1 ответчику на период с 01.01.2021 по 31.01.2022 предоставлена отсрочка уплаты арендной платы за период с 01.04.2020 по 01.10.2020.

11.08.2021 сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора аренды №02-А от 01.02.2019 (зарегистрировано 18.08.2021 за №78:14:0007517:1343-78/011/2021-5). Помещения ответчиком истцу возвращены по акту 11.08.2021. 

Пунктом 4.3.3. договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором или уведомлением арендодателя, направленным в соответствии с пунктом 6.5.1. настоящего договора.

Пунктами 6.1. и 6.2. договора установлен размер арендной платы 102 000,00 рублей в месяц, в том числе НДС 20%.

Согласно пункту 6.2. договора арендная плата подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 25 числа оплачиваемого месяца, первое внесение осуществляется в течение 10 рабочих дней после подписания арендатором и арендодателем акта приема-передачи имущества.

В силу пункта 6.3. договора обязательства по оплате арендной платы возникают у ответчика с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества и прекращаются с момента его возврата арендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Согласно пункту 1.2. дополнительного соглашения образовавшаяся в связи с предоставлением отсрочки задолженность подлежит уплате в течение периода отсрочки ежемесячно, в срок не позднее последнего дня каждого месяца. Размер платежа, как частного от деления суммы непогашенной задолженности на количество оставшихся месяцев отсрочки установлен пунктом 1.3.  

Возможность взыскания неустойки (пеней) в размере 0,7% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки за нарушение арендатором порядка и срока внесения арендной платы предусмотрена пунктом 7.2.2 Договора.

В направленной ответчику претензии №880/1 от 17.06.2021 истец, указав на наличие у арендатора по состоянию на 01.06.2021 задолженности по оплате арендной платы в размере 918 000,00, погашению отсроченной арендной платы в размере 255 000,00, потребовал погасить ее и уплатить начисленные пени. Требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

  В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

  Пунктом 2 этой же нормы ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1 статьи 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

 Неустойкой (штрафом, пеней), в силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Надлежащим образом извещенный о нахождении настоящего дела на рассмотрении суда ответчик, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил. 

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности арбитражного судопроизводства стороны самостоятельно реализуют свои процессуальные права. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ. 

Материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено. Наличие просрочки в соответствии с приведенными положениями гражданского законодательства и условиями договора является основанием для начисления неустойки. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным. Несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства судом не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пеней за просрочку платежа и расторжении договора.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Победа» в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-петербургский государственный экономический университет» задолженность по оплате арендной платы за период пользования с 01.03.2020 по 11.08.2021 в размере 1 770 193,55 рубля; неустойку за период с 24.05.2019 по 09.02.2022 в размере 4 050 199,54 рублей; неустойку в размере 0,7% в день на сумму задолженности в размере 1770193,55 рубля за период с 10.02.2022 года по день фактического исполнения решения суда в части взыскания суммы задолженности по оплате арендной платы; уплаченную государственную пошлину в размере 37 462,86 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Победа» в доход федерального бюджета 14 639,10 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия. 

 

Судья                                                                                      Балакир М.В.