Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6658/2019

12 декабря 2019 года

город Якутск

резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2019 г.

мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2019 г.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сапожниковой Ю.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "Якутский хлебокомбинат" (ИНН 1435071552, ОГРН 1051402161656) к Обществу с ограниченной ответственностью "Норд-Экс" (ИНН 1435237977, ОГРН 1111435001402) о взыскании 811282,82 рублей,

при участии в заседании: от истца – ФИО2 по доверенности, в отсутствие надлежаще извещенного ответчика;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Якутский хлебокомбинат" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском о взыскании 811 282,82 руб. задолженности по договору аренды № 232 от 16.05.2018, в том числе: 479 258,06 руб. основного долга по аренде, 41 546,12 руб. долга за коммунальные услуги и услуги охраны, 278 933,11 руб. пени по основному долгу, 11 545,53 руб. пени по коммунальным услугам.

Определением суда от 04.09.2019 принято уточнение исковых требований до суммы 791 721,63 руб., в том числе: 501 242,99 руб. основного долга (479 258,06 руб. арендной платы, 21 984,93 руб. долга по коммунальным расходам), 290 478,64 руб. пени (30 628,60 руб. пени по п.6.2 договора за период с 30.06.2018 по 26.11.2018, 259 850,04 руб. пени по п.5 соглашения от 26.11.2018 за период с 03.12.2018 по 31.07.2019).

Определением суда от 21.10.2019 принято уточнение исковых требований до суммы  771 465,74 руб., в том числе: 501 242,99 руб. основного долга, 30 628,60 руб. пени по ставке 0,1%, 239 594,15 руб. пени по ставке 0,2%.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Копия определения суда от 08.08.2019 о принятии искового заявления к производству была направлена ответчику по адресу, который соответствует выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.06.2019,08.08.2019: 677005, 

<

...>.

Определение суда возвращено почтовым отделением в связи с истечением срока хранения.

Сведений об иных адресах, принадлежащих ответчику, материалы дела не содержат.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Истец представил доказательство направления ответчику копии заявления об уточнении исковых требований (отчет об отслеживании с почтовым идентификатором №67700036043556), первичные документы (акты, счета), доказательства частичной оплаты (квитанции к приходным кассовым ордерам), поддержал исковые требования.

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные документы приобщены судом в материалы дела.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

16.05.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор №232/48 аренды нежилого помещения, по условиям которогоАрендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение под торговый павильон «Секрет», расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 67 кв. м. (п.1.1 договора).

Неотъемлемой частью настоящего Договора являются: копия технического паспорта, акт приема-передачи нежилого помещения, на основании которого осуществляется передача помещения (п.1.2 договора).

Арендатор обязан выкупать продукцию собственного производства «Арендодателя» не менее чем на 200 000.00 (двести тысяч) рублей в месяц по отпускным ценам «Арендодателя» (п.2.3.2 договора).

В соответствии с п.3.1 договора Арендатор своевременно производит арендный платеж в размере 1 200,00 (одна тысяча двести) за 1 кв.м. при условии соблюдения условия п.2.3.2. с учетом НДС. В случае несоблюдения п.2.3.2. арендная плата составляет 1 500,00 (одна тысяча пятьсот) рублей за кв.м.,с учетом НДС.

Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, охрану, услуги связи и т.д.) в арендную плату не входят и оплачиваются Арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему соответствующими организациями.

Благоустройство территории, прилегающей к торговому павильону, вывоз твердых и жидких бытовых отходов осуществляется самостоятельно «Арендатором».

В соответствии с п.3.2 договора ежемесячный платеж, указанные в п.3.1. настоящего Договора, оплачиваются «Арендатором» до 10 числа следующего месяца путем перечисления на расчетный счет «Арендодателя», либо путем внесения наличных денежных средств в кассу «Арендодателя».

Арендодатель предоставляет арендные каникулы, на срок 2 недели для обустройства. Путем зачета произведенных расходов в счет оплаты аренды за первые 2 недели действия настоящего Договора (п.3.3 договора).

Согласно п.4.1 настоящий договор вступает в силу с 16 мая 2018 г. и действует до 16 апреля 2019 г.

Нежилое помещение передано ответчику в аренду по акту приема-передачи имущества (приложение № 1 от 16.05.2018).

Также 16.05.2018 стороны подписали Акт осмотра, опломбировки и ввода электросчетчика, согласно которому текущие показания счетчика составляют 159376 кВт/час (тип счетчика: Меркурий 230 ART, № счетчика №05397759, дата установки: II-10г., номер установленной пломбы: Эс 276 (2шт.), Эс 36 (1 шт)).

23.10.2018 исх.№ 816 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды №232/18 от 16.05.2018 в связи с наличием задолженности по арендной плате более, чем за два месяца, в связи с чем, истец предложил считать договор расторгнутым с момента получения ООО «НордЭкс» настоящего уведомления (уведомление получено директором ответчика 24.10.2018).

30.10.2018 ответчик возвратил имущество (торговый павильон) в связи с расторжением договора аренды №232/18 от 16.05.2018.

26.11.2018 стороны подписали Соглашение о погашении задолженности, по которому должник признает наличие задолженности по договору аренды №232/19 от 16.05.2018 г.  в размере 601 742,99 рублей.

Согласно п.3 соглашения кредитор обязуется в срок до 10.06.2019 года не требовать уплаты долга с Должника в судебном порядке при условии, что Должник соблюдает сроки уплаты задолженности согласно графику.

Согласно п.5 соглашения за нарушение сроков уплаты долга Кредитор вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Отзыв по существу заявленных исковых требований о взыскании суммы основного долга, а также доказательства погашения долга ответчик не представил, в связи с чем суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд, оценив представленные в дело документы, признает их надлежащими и достаточными доказательствами факта пользования ответчиком нежилым помещением (торговым павильоном), расположенным по адресу: 

<

...>, общей площадью 67 кв.м.

Следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей и платы за коммунальные услуги (услуги охраны, услуги связи, электроэнергия).

По расчету истца, у ответчика возникла задолженность за период с июня по октябрь 2018 года в сумме 540 804,18 руб. (арендные платежи, услуги охраны, услуги связи, электроэнергия), из которых ответчиком оплачено 39 561,19 рублей, в связи с чем, сумма непогашенной задолженности составляет 501 242,99 рублей.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик  сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил. 

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании 501 242,99 рублей долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.6.2 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,1%, начиная с первого дня просрочки.

Согласно п.5 соглашения от 26.11.2018 за нарушение сроков уплаты долга кредитор вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтверждено материалами дела, истец начислил пени в размере             30 628,60 руб. по ставке 0,1% и в размере 239 594,15 руб. по ставке 0,2%, всего на общую сумму 270 222,75 рублей.

Расчет пени ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (опубликовано на сайте ВАС РФ 10.01.2012) разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ходатайство об уменьшении неустойки ответчиком не заявлено, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

На основании изложенного, иск следует удовлетворить в полном объеме.

Истцом при предъявлении иска уплачена государственная пошлина в сумме 18 834 рублей по платежным поручениям №1563 от 11.06.2019, №1805 от 11.07.2019, №2092 от 06.08.2019.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 771 465,74 рублей государственная пошлина составляет 18 429 рублей.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом результатов рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в сумме 18 429 рублей, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 405 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Норд-Экс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Якутский хлебокомбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 771 465,74 рубля, в том числе основной долг 501 242,99 рублей, пени 270 222,75 рублей, а также расходы по государственной пошлине в размере 18 429 рублей.

Возвратить Акционерному обществу "Якутский хлебокомбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину из федерального бюджета в размере 405 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Артамонова Л. И.