ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-26269/20-37-180

23 апреля 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения подписана 10 апреля 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы 

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску ЧАСТНОЙ АКЦИОНЕРНОЙ КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЙКЛИН ПРОМОУШНЗ ЛИМИТЕД" (страна регистрации (инкорпорации): РЕСПУБЛИКА КИПР; адрес в стране регистрации (инкорпорации): ПОСЕЙДОНОС, 1 ЛЕДРА БИЗНЕС ЦЕНТР, ЭГКОМИ, 2406, НИКОСИЯ, КИПР; регистрационный номер: НЕ 98641) 

к ответчику ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП 316774600490760, ИНН 

<

***>) 

третье лицо: ФИО2 

о взыскании: 

- задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.12.2016 № 308- КВ21/2016 за период май – июль 2018 года в размере 105 000 руб., 

- неустойки (пени) за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 06.05.2018 по 21.01.2020 в размере 312 025 руб., 

- неустойки (штрафа) за нарушение сроков оплаты арендной платы за апрель – июль 2018 года в размере 35 000 руб., 

- задолженности по п. 10 соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 01.01.2018 в размере 30 000 руб., 

- процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на задолженность по п. 10 соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды, за период с 01.02.2018 по 21.01.2020 в размере 4 337 руб. 26 коп.

УСТАНОВИЛ:

Частная акционерная компания с ограниченной ответственностью «Вейклин Промоушнз Лимитед» (Ресублика Кипр), имеющая Представительство в Российской Федерации, в городе Москве (номер записи об аккредитации 20150033123, дата аккредитации (внесения сведений об аккредитации в РАФП) – 31.03.2015) (далее – Истец), обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.12.2016 № 308- КВ21/2016 за период май – июль 2018 года в размере 105 000 руб.,  неустойки (пени) за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 06.05.2018 по 21.01.2020 в размере 312 025 руб., неустойки (штрафа) за нарушение сроков оплаты арендной платы за апрель – июль 2018 года в размере 35 000 руб., задолженности по п. 10 соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 01.01.2018 в размере 30 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на задолженность по п. 10 соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды, за период с 01.02.2018 по 21.01.2020 в размере 4 337 руб. 26 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.02.2020 исковое заявление  принято к производству в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 (далее – Третье лицо).

Иск заявлен со ссылками на ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 331, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательства по договору аренды части нежилого помещения, а также соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды.

Ответчик представил письменные возражения на исковое заявление, иск не признал, указал на отсутствие задолженности перед Истцом, в удовлетворении предъявленных к нему исковых требований просил отказать, а также сделал заявление об уменьшении размера предъявленной Истцом ко взысканию неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Кроме того, Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении настоящего дела по общим правилам искового производства. В удовлетворении ходатайства судом отказано ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ч. 5 ст. 227 АПК РФ.

Также Ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Форт Групп Менеджмент». В удовлетворении ходатайства судом отказано, поскольку Ответчиком не представлено доказательств, каким образом судебный акт, принятый судом по настоящему делу, может повлиять на права и обязанности указанного лица по отношению одной из сторон (ст. 51 АПК РФ).

Третье лицо позицию по делу не представило.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, по правилам глав 29, 33 АПК РФ без вызова лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о принятии искового заявления и возбуждении производства, по материалам, представленным Истцом и Ответчиком в установленном порядке.

Рассмотрев материалы дела, исковое заявление и отзыв на него, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Истцом (Арендодатель) и Третьим лицом (Арендатор) был заключен Договор аренды № 308-КВ21/2016 от 09.12.2016 (далее – Договор), по которому Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения общей площадью 10 кв.м.  в здании многофункционального торгово-развлекательного центра по адресу: 

<

...> (п.п. 1.1., 1.2., 1.4. Договора).

01.01.2018 между Истцом, Третьим лицом и Ответчиком подписано Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору, согласно которому все права и обязанности Арендатора с 01.01.2018 были переданы Ответчику. 

Как указывает Истец в исковом заявлении, за период с мая по июль 2018 года у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 105 000 руб.

В связи с допущенной Ответчиком просрочкой уплаты арендной платы,  соответствии с п. 5.6. Договора, Истцом на сумму задолженности начислена неустойка (пени) по ставке 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, за период с 06.05.2018 по 21.01.2020 в размере 312 025 руб. 

Пунктом 5.6. Договора также предусмотрено, что при просрочке Арендатором уплаты арендной платы на срок более чем на 7 дней, Арендодатель вправе дополнительно начислить штраф в размере 150 Евро (по курсу 70 руб. (п.5.4.)).

В связи с этим, Истцом Ответчику начислена неустойка (штраф) за нарушение сроков оплаты арендной платы за апрель – июль 2018 года в общем размере 35 000 руб.

Как указано выше, 01.01.2018 между Истцом, Третьим лицом и Ответчиком подписано Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору, согласно которому все права и обязанности Арендатора с 01.01.2018 были переданы Ответчику.

В соответствии с п. 10 Соглашения, Ответчик обязался уплатить Истцу плату за оформление документов в размере 30 000 руб. в срок не позднее 31.01.2018.

Поскольку указанные средства Ответчиком уплачены не были, Истец начислил на нее проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.02.2018 по 21.01.2020 в размере 4 337 руб. 26 коп. 

Направленная 29.11.2019 претензия была отставлена Ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая представленные в материалы дела доказательства обстоятельства, суд считает предъявленные Истцом требования обоснованными. 

Оснований для признания Истца просрочившим кредитором в порядке п. 1 ст. 406 ГК РФ, как и допустимых доказательств уклонения Истца от исполнения обязанности по принятию помещения по окончании срока аренды, вопреки утверждениям Ответчика, не имеется.

Представленный Истцом расчет суммы задолженности, неустойки (пени/штрафа) и процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан арифметически и методически верным.

В то же время, Ответчиком на основании ст. 333 ГК РФ сделано заявление об уменьшении размера неустойки.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, учитывая заявление Ответчика о снижении размера неустойки, считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки (сумм пени и штрафов), начисленной Истцом, до суммы 15 000 руб.

Принимая решение о снижении размера неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в частности, значительное превышение размера неустойки над суммой основного долга, принимает во внимание, что предъявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В остальной части заявленные Истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Согласно  ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судебные расходы по уплате госпошлины за рассмотрение настоящего дела распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 65, 71, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении ходатайства ИП ФИО1 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "ФОРТ ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ", отказать. 

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП 316774600490760, ИНН 

<

***>) в пользу "ВЕЙКЛИН ПРОМОУШНЗ ЛИМИТЕД" (ПОСЕЙДОНОС, 1 ЛЕДРА БИЗНЕС ЦЕНТР, ЭГКОМИ, 2406, НИКОСИЯ, КИПР; регистрационный номер НЕ 98641) задолженность в размере 135 000 (сто тридцать пять тысяч) рублей, неустойку (пени/штраф) в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 337 (четыре тысячи триста тридцать семь) рублей 26 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 12 727 (двенадцать тысяч семьсот двадцать семь) рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме. 

 

Судья                                                                                  Ю.А. Скачкова