АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-21461/2020

13 ноября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.Г.Усовой при ведении протокола судебного заседания помощником  суда В.Г.Зоновой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-21461/2020 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  "КОМФОРТНЫЙ ГОРОД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью  "КАМЕННЫЙ ЦВЕТОК 2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств 55 093 руб. 17 коп.

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен.

Судебное заседание проводится в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в  деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.  

Отводов суду не заявлено.

  Истец обратился в суд с исковым заявлением с требованием о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Каменный цветок - 2» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комфортный город» сумму основного долга за предоставленные коммунальные услуги в жилые помещения, находящиеся по адресу: г. Сысерть мкр. Каменный цветок д. 3:

-квартира № 26, за период с 01.01.2019 года по 29.02.2020 года, в размере 11 439 руб. 29 коп.; 

-квартира № 111, за период с 01.01.2019 года по 29.02.2020 года, в размере 18 214 руб. 96 коп.; 

-квартира № 112, за период с 01.01.2019 года по 29.02.2020 года, в размере 23 319 руб. 92 коп. 

Определением суда от 15.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ФИО2  поступило письменное  ходатайство, указал, что  между ООО «КАМЕННЫЙ ЦВЕТОК 2» и ИП ФИО2 был перезаключен договор купли-продажи жилого помещения №2Д-112 от 01.02.2016г. - квартира 3-х комнатная, номер 112, расположенная по адресу: РФ, Свердловская область, город Сысерть, микрорайон «Каменный цветок 3». С даты заключения договора №2Д-112 от 01.02.2016г. и передачи квартиры, бремя содержания квартиры возложено на ФИО2. Просит привлечь к участию в деле в качестве третьего лица (ответчика) ИП ФИО2, произвести замену на надлежащего ответчика в части требования коммунальных услуг за пользование квартирой номер 112, расположенной по адресу: РФ, Свердловская область, город Сысерть, микрорайон «Каменный цветок 3».

Истец  направил   возражения  по ходатайству о замене  ответчика,  считает требования  ответчика неправомерными, поскольку  право  собственности на  квартиру  №112  согласно данным Росреестра зарегистрировано за  ООО «Каменный  цветок 2» в  период с  13.07.2015 по настоящее  время,  просит   в  удовлетворении  заявления   о привлечении с соответчика  отказать,  рассмотреть  дело в  упрощенном  порядке, иск  удовлетворить. Представлена  выписка   из ЕГРИП.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного    производства   суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Ходатайство  ФИО2 о  вступлении   в  дело в  качестве   третьего  лица (ответчика) и замене   ненадлежащего  ответчика надлежащим принято судом  к рассмотрению.

Определением суда от 13 июля 2020 года  судебное заседание  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 25.08.2020.

31.07.2020 от ФИО2 поступили дополнительные  документы.

21.08.2020 от  истца  поступили дополнительные  пояснения  по иску.

В предварительное судебное заседание стороны  не явились.

      Определением  суда 25 августа 2020 года суд  признал дело подготовленным к судебному разбирательству, судебное  заседание  назначено на  05.10.2020.

    02.10.2020 от истца  поступило дополнение по иску о рассмотрении дела  в  отсутствие представителя  истца, истец указал, что  согласно выписке ЕГРН от 24.04.2020 гола, на основании исполнительного производства от 14.09.2016 года и от 30.01.2019 г. на квартиру № 112 в доме № 3 мкр. Каменный цветок д. 3 наложены запреты на совершении действий по регистрации. Таким образом, указанная квартира не может быть отчуждена должником третьим лицам. Поэтому взыскание задолженности за коммунальные услуги по квартире № 112 должно быть произведено с должника ООО «Каменный цветок -2». Квартиры № 26 и № 111 также на настоящее время находятся в собственности ООО «Каменный цветок-2». Задолженность по всем квартирам не погашена. Исковое заявление просит рассмотреть в отсутствие представителя истца с учетом настоящих и ранее данных пояснений. 

    В    судебное  заседание  05.10.2020  стороны не явились.

Согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Рассмотрев ходатайство ФИО2 о  вступлении   в  дело в  качестве   третьего  лица ФИО2, арбитражный суд в соответствии с ч. 3  ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает необходимым его удовлетворить и  привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ  года  рождения, так как судебный акт по настоящему делу может повлиять на его права и обязанности.

Определением  суда от 05 октября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ  года  рождения; судебное  заседание  отложено на  11.11.2020.  

 09.11.2020 от истца  поступило заявление и о рассмотрение  дела в  отсутствие  представителя истца. Просит рассмотреть в отсутствие представителя истца с учетом ранее данных пояснений в частности о том, что согласно ч. 2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Из п. 3 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 следует, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). Поэтому для третьих лиц, в частности для лиц с которыми у продавца заключены договоры на оказание коммунальных услуг, а также обязательства продавца по оплате налогов, ни факт передачи недвижимости покупателю, ни то обстоятельство, что например продавец и покупатель определили в договоре обязанность продавца оплачивать коммунальные услуги только до момента передачи недвижимости покупателю, правового значения не имеют, и теплоснабжающая организация вправе требовать оплаты коммунальных платежей с собственника недвижимости который значится собственником в Едином государственном реестре прав недвижимости. Вместе с тем, если ФИО2 как собственник проживает в указанной квартире и пользуется коммунальными услугами он обязан оплачивать предоставленные ему коммунальные услуги, поскольку после передачи недвижимости покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества, а значит потребителем коммунальных услуг (п. 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22). До настоящего времени задолженность им не погашена. До настоящего времени ООО «Каменный цветок 2» является собственником всех указанных в иске квартир, в том числе и квартиры № 112. На квартиру наложен арест судебным приставом исполнителем.

В настоящее  судебное заседание  истец,  ответчик, третье лицо  не явились.

Ответчик ООО «Каменный цветок 2» письменный  отзыв на  иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из искового заявления, на  основании постановления Администрации Сысертского городского округа от 27.11.2018г. № 1737 о внесении изменений и дополнений в постановление № 1655 от 13.11.2018г., ООО «Комфортный город» наделено статусом единой теплоснабжающей организации для централизованной системы теплоснабжения на территории СГО в населенных пунктах: г. Сысерть, п. Школьный, с. Кашино, п. В.Сысерть, п. Асбест и действует на основании договора о концессионном соглашении от 14.11.2018 года, осуществляет производство и передачу тепловой энергии, поставку теплоносителя, горячее водоснабжение на территории г. Сысерть.

ООО «Комфортный город» начало осуществлять свою деятельность с 29.12.2018 года, что подтверждается актом приема-передачи от 29.12.2018 года. С указанной даты ООО «Комфортный город» начало предоставлять услуги по отоплению и горячему водоснабжению.

Начисляет плату за услуги отопление и горячее водоснабжение в жилых помещениях ОАО «ЭнергосбытПлюс» на основании агентского соглашения от 01.04.2019 г.

В собственности ответчика ООО «Каменный цветок -2» находятся жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу г. Сысерть мкр. Каменный цветок д. 3:

- квартира № 26 принадлежит ООО «Каменный цветок - 2 » на праве собственности согласно выписке ЕГРН в период с 14.07.2015 года по настоящее время. За период с 01.01.2019 года по 29.02.2020 года задолженность за жилищно-коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение) по квартире № 26 по адресу мкр. Каменный цветок д. 3 г. Сысерть составляет 11 439 руб. 29 коп., что подтверждается справкой о расчетах за жилищно-коммунальные услуги;

- квартира № 111 принадлежит ООО «Каменный цветок -2 » на праве собственности согласно выписке ЕГРН в период с 30.12.2015 года по настоящее время. За период с 01.01.2019 года по 29.02.2020 года задолженность за жилищно-коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение) по квартире № 111 по адресу мкр. Каменный цветок д. 3 г. Сысерть составляет 18 214 руб. 96 коп., что подтверждается справкой о расчетах за жилищно-коммунальные услуги;

- квартира №112 принадлежит ООО «Каменный цветок -2» на праве собственности согласно выписке ЕГРН в период с 13.07.2015 года по настоящее время. За период с 01.01.2019 года по 29.02.2020 года задолженность за жилищно-коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение) по квартире № 112 по адресу мкр. Каменный цветок д. 3 г. Сысерть составляет 23 319 руб. 92 коп., что подтверждается справкой о расчетах за жилищно-коммунальные услуги.

Договор ресурсоснабжения с ООО «Комфортный город» с ответчиком заключен не был, однако фактически коммунальные услуги в указанные жилые помещения поставлялись в виде отопления и горячего водоснабжения.

В силу п. 6 к правоотношениям сторон применяется Постановление Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г., «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также нормы Жилищного Кодекса РФ.

Постановления Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г., «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Размер платы по отоплению в жилых помещениях принадлежащих ответчику был рассчитан согласно п. 42(1). Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», то есть в течение отопительного периода, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Ответчик не передавал показания приборов учета установленных на горячее водоснабжение за весь период нахождения в собственности жилых помещений. Расчет за горячее водоснабжение произведен ООО «Комфортный город» в соответствии с п. 56(2), 59, 60 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", то есть начисление на одного собственника по нормативам потребления.

П. 56(2) Правил № 354. При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Расчет произведен с учетом одного собственника.

П. 59 Правил № 354. Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд;

П. 60. По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 Правил № 354, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Пунктом 31 Правил № 354 определено, что исполнитель обязан принимать от потребителей показания индивидуальных приборов учета, использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания.

Таким образом, если потребитель не воспользовался своим правом ежемесячно снимать и передавать показания индивидуального прибора учета, исполнитель определяет плату за коммунальную услугу исходя из положений пунктов 59, 60 Правил № 354, то есть в данном случае исходя из нормативов потребления.

Далее, при предоставлении потребителем показаний приборов учета исполнителю, перерасчет за прошлый период в соответствии с представленными показаниями не проводится, так как Правилами № 354 определена обязанность исполнителя использовать показания индивидуальных приборов учета при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

ООО «Комфортный город» была направлена в адрес ООО «Каменный цветок - 2» претензия № 432 от 16.03.2020г. с требованием погасить задолженность за коммунальные услуги, которые последним оставлены без ответа и удовлетворения, в связи с чем  истец  обратился  в суд с настоящим  иском.

Ответчик ООО «КАМЕННЫЙ ЦВЕТОК 2»  письменный  отзыв  на исковое  заявление  не представил.

Исковые  требования  о взыскании   задолженности по оплате  за жилищно-коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение)  по квартире № 26 за период с 01.01.2019 года по 29.02.2020 года  в размере 11 439 руб. 29 коп.  и по  квартире № 111 за период с 01.01.2019 года по 29.02.2020 года в размере 18 214 руб. 96 коп. ответчиком   не  оспорены, документально  подтверждены  и подлежат удовлетворению в  общей  сумме 29 654 руб. 25 коп.

Требования истца  в  части квартиры  №112 о взыскании  задолженности за период с 01.01.2019 года по 29.02.2020 года в размере 23 319 руб. 92 коп. с ООО  "КАМЕННЫЙ ЦВЕТОК 2" удовлетворению не подлежит  с учетом  ниже  следующих обстоятельств.

В ходе рассмотрения  настоящего  дела ФИО2 заявил ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица (ответчика), просил привлечь к участию в деле в качестве третьего лица (ответчика) ИП ФИО2. Произвести замену на надлежащего ответчика в части требования коммунальных услуг за пользование квартирой номер 112, расположенной по адресу: РФ, Свердловская область, город Сысерть, микрорайон «Каменный цветок 3». 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ  года  рождения, определением  суда от 05 октября 2020 года привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В материалы  дела  представлен договор  купли-продажи  жилого помещения №2Д-112 от 01.02.2016 (далее-договор) заключённый  между  ООО «Каменный цветок 2» (продавец) и ФИО2 (покупатель).

Согласно п. 1.1. договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с настоящим Договором следующее жилое помещение: квартира под номером 112 (сто двенадцать), общей площадью 84,9 кв. м., расположенная по адресу: Россия, Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, микрорайон «Каменный цветок» - №3 (далее именуемое «Объект»).

Согласно п. 1.3. договора Продавец ставит в известность Покупателя о том., что между Продавцом и ОАО «Сбербанк России» заключен Договор №55010 от 15.08.201.3 г. об открытии не возобновляемой кредитной линии, в связи с чем, отчуждаемый Объект является предметом ипотеки в силу закона на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г.

Продавец "обязуется обеспечить снятие обременения с приобретаемого объекта недвижимости после поступления денежных средств от Покупателя, полученных им в оплату приобретаемого объекта недвижимости, в счет погашения кредитных обязательств перед Банком.

В материалы  дела  представлен  протокол общего собрания  учредителей ООО «Каменный цветок 2», повесткой  дня являлось:  решение вопроса  об одобрении крупной  сделки по заключению договора купли-продажи жилого помещения.  По итогам  собрания одобрена крупная  сделка по заключению договора №2Д-112 от 01.02.2016 купли-продажи жилого помещения  между  ООО «Каменный  цветок 2» (продавец) и ФИО2 (покупатель) на предложенных условиях.

Кроме  того,  ФИО2  направил  в суд ходатайство  о приобщении дополнительных документов,  в  котором  пояснил, что фактически квартира получена в пользование и распоряжение в момент подписания договора купли продажи жилого помещения №2Д -112 от 01.02.2016г. С момента заключения договора №2Д -112 от 01.02.2016г. и получения квартиры, полностью бремя содержания жилой квартиры номер 112, расположенная по адресу: РФ, Свердловская область, город Сысерть, микрорайон «Каменный цветок 3» возложено на ФИО2. Соответственно от имени ФИО2 и его законной супруги впоследствии заключены договора на содержание жилой квартиры, обеспечение её коммуникациями, выполнение неотделимых улучшений в квартире. Услуги медицинского характера также оказываются по месту фактического проживания: 624021, 

<

...>. ООО «КОМФОРТНЫЙ ГОРОД» с момента принятия квартиры уведомлен о том, что фактическим собственником квартиры ООО «КАМЕННЫЙ ЦВЕТОК 2» не является. Более того, в настоящее время в Росреестр направлено заявление о регистрации права собственности - квартиры 112, расположенная по адресу: РФ, Свердловская область, город Сысерть, микрорайон «Каменный цветок 3, за ФИО2 

В подтверждение  своего  фактического  проживания  в спорной  квартире  ФИО2 представил медицинские  документы, документы по проведению ремонта   и установки  мебели в указанной  квартире, также  представил документы  МФЦ о  приеме  документов, для  оказания  государственных услуг.  

Согласно частям 1, 2 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.  После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

От истца  в  материалы  дела  не представлено ходатайства о  привлечении  ФИО2 в качестве  соответчика по  делу, либо о замене  ответчика  в части требования  по кв. №112, либо согласия истца   на  привлечение в качестве  соответчика  ФИО2  

С учетом  изложенного, суд не  вправе  по собственной  инициативе  произвести замену  ответчика, и в силу ч. 2 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по предъявленному иску.

Суд отклоняет доводы  истца  о  том, что  поскольку  согласно данным   Росреестра   право собственности на  квартиру  №112  зарегистрировано за  ООО «Каменный цветок», то ООО «Каменный цветок»  является  надлежащим  ответчиком, на основании нижеследующего. 

Частью 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Вместе с тем,  доказательств  признания недействительным  договора  купли-продажи  жилого помещения №2Д-112 от 01.02.2016 в  материалы  дела  не представлено.

Отсутствие государственной регистрации права собственности за  ФИО2, не исключает владение и пользование ФИО2 спорной квартирой в спорный период. 

В соответствии с частью 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. 

В материалы  дела  представлены  доказательства проживания  и владения  в  спорной  квартире  ФИО2, в связи с чем  ФИО2 несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Довод истца, о том, что право собственности за ФИО2 на спорное помещение не было зарегистрировано, подлежит отклонению, поскольку данное обстоятельство не освобождает ФИО2 от обязанности оплатить потребленный в принадлежащем ему помещении коммунальный ресурс.

Таким  образом, ООО  "КАМЕННЫЙ ЦВЕТОК 2"  является ненадлежащим  ответчиком  в части требования  о взыскании  задолженности за период с 01.01.2019 года по 29.02.2020 года в размере 23 319 руб. 92 коп. по квартире  №112 расположенной по адресу:  

<

...>, требования  истца  в данной части  удовлетворению не  подлежат.

С учетом изложенном  исковые  требования  подлежат  удовлетворению частично общей  сумме   29 654 руб. 25 коп.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в  размере 2 000 руб.  подлежат взысканию с  ответчика  в пользу  истца. В остальной части  расходы  по  уплате  государственной  пошлины  относятся  на  истца, в связи с тем,  что иск удовлетворен частично.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью  "КОМФОРТНЫЙ ГОРОД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  "КАМЕННЫЙ ЦВЕТОК 2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать  в части квартиры  №112 расположенной по адресу:  

<

...>.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью  "КАМЕННЫЙ ЦВЕТОК 2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  пользу  общества с ограниченной ответственностью  "КОМФОРТНЫЙ ГОРОД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной  долг  в размере  29 654 (двадцать девять тысяч  шестьсот пятьдесят четыре) рубля 25 копеек, а также  в возмещение расходов  по уплате государственной  пошлины 2 000  (две тысячи) рублей.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяМ.Г. Усова