Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-96889/19

23 января 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть составлена 30 декабря 2019 года

Изготовлено в полном объеме 23 января 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А., рассмотрев

в порядке упрощенного производства дело по иску 

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (143009, Московская область, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 503201001, дата регистрации - 12.04.1996)

к АО "ТРЕСТ МОСОБЛСТРОЙ №6" (143005, Московская область, 

<

...>/этаж 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 503201001, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР: ФИО1, дата регистрации - 27.10.1992) доп.адрес: 143000, 

<

...>

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2508 от 20.03.2009г.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО «ТРЕСТ МОСОБЛСТРОЙ № 6» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.03.2009 № 2508 за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 в сумме 9 614 рублей 21 копеек, пени за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 в сумме 40 925 рубля 38 копеек, а всего 50 539 рублей 59 копеек.

Определением от 14.11.2019 дело принято к производству в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, ко дню принятия решения извещены надлежащим образом. Нарушений порядка и сроков опубликования материалов дела судом не установлено.

Арбитражным судом 30.12.2019 вынесена резолютивная часть решения.

В силу части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Через канцелярию суда, по средствам сервиса «Мой арбитр» от истца поступила апелляционная жалоба на решение суда.

При вынесении решения суд руководствовался следующим.

На основании постановления администрации Одинцовского района Московской области от 19.02.2009 № 384 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 20.03.2009 № 2508 земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070227:918.

Договор аренды был заключен на срок с 20.03.2009 по 19.03.2014.

Государственная регистрация договора аренды произведена 04.05.2009.

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора, арендатор принял на себя обязательство ежеквартально, до 15-го числа текущего последнего месяца текущего квартала, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).

Вопреки условиям договора аренды, обязательства по своевременному внесению платежей арендатором не были исполнены в полном объеме. За период с 01.04.2019 по 30.09.2019 у арендатора образовалась задолженность перед истцом в размере 9 614 рублей 21 копеек, на которую истцом начислены пени за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 в размере 40 925 рубля 38 копеек.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Поскольку договор аренды земельного участка от 20.03.2009 № 2508 заключен во исполнение  инвестиционного контракта № 02 на строительство объектов недвижимости в пос. Лесной городок, Одинцовского района Московской области (зарегистрирован в Минмособлстрое, номер регистрации: 89/20-05, дата регистрации – 28.03.2005) и решением Арбитражного суда Московской области от 07.11.2008 по делу № А41-К1-18377/08 данный инвестиционный договор признан договором о развитии застроенной территории, размер арендной платы подлежит исчислению в соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу».

Согласно Решениям Совета депутатов городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области от 27.11.2013 № 1-42/2, в редакции от 28.05.2015 № 1/11-3 и от 09.09.2015 № 9/12-3 «Об установлении земельного налога на территории городского поселения Лесной Городок», установлены следующие налоговые ставки: «0,3% в отношении земельных участков, приобретенных (представленных) для мало-, средне- и многоэтажной застройки.»

Согласно Решениям Совета депутатов городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области от 27.11.2013г. № 1-42/2, в редакции от 28.05.2015 № 1/11-3 и от 09.09.2015 № 9/12-3 «Об установлении земельного налога на территории городского поселения Лесной Городок», установлены следующие налоговые ставки: «0,3% в отношении земельных участков, приобретенных (представленных) для мало-, средне- и многоэтажной застройки.»

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчет истца сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 составляет 9 614 рублей 21 копеек. Расчет судом проверен. Ответчик признал задолженность в указанной части.

Следовательно, задолженность подлежит взысканию.

На основании договора аренды истец за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 начислил пени в размере 40 925 рубля 38 копеек.

Решением Арбитражного суда по делу № А41-43850/19 установлено, что задолженность по основному долгу и пени за период с 01.10.2018по 31.03.2019отсутствуют.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о том, что начисление пени должно производиться на сумму долга за спорный период (за 2 и 3 кварталы 2019 года в размере 9 614,21 руб.), которая составляет 293,23 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований только в указанной части.

При этом, из представленного истцом расчета задолженности отсутствует возможность с точностью установить размер пени, с учетом уже выплаченных ответчиком по исполнительным листам денежным средствам, при том, что в расчете истца отсутствует ссылка на решение Арбитражного суда Московской области по делу № А41-43850/19.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Трест Мособлстрой № 6» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 2508 от 20.03.2009г. за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 в размере 9 614 руб. 22 коп. и пени за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 в размере 293 руб. 23 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Трест Мособлстрой № 6» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 2 000 руб.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                             О.А.Кузьмина