Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-6126/2019

02 июля 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СГК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 14.02.2001, место нахождения: 628407, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «АРТИК ОЙЛ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 20.10.2010, место нахождения: 628405, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, ул. Югорская, д. 40, корп. 1, оф. 2) о взыскании 76 115 руб. 44 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СГК» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АРТИК ОЙЛ» (далее – ответчик) о взыскании 76 115 руб. 44 коп., в том числе долг по арендной плате в размере 58 821 руб. 82 коп., пени в размере 17 293 руб. 62 коп. (с учетом уточнений, л.д. 37, 40).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 04.11.2017 № 0411/17.

В качестве нормативного основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 190, 192, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением суда от 01.04.2019 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 08.05.2019 суд перешел к рассмотрению искового заявленияпо общим правилам искового производства, назначив предварительное и судебное заседания на 26.06.2019.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Определение от 08.05.2019 ответчику направлено заказным письмом по адресу, указанному в договоре и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Определение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, копия судебного акта, направленная судом по последнему известному суду месту нахождения организации, не вручена в связи с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Истец направил ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

04.11.2017 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества № 041/17 (далее – договор, л.д. 21-31), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи во временное владение и пользование часть земельного участка общей площадью 24 кв.м. под расположение вагончика размером 12м*2м, расположенного на территории автостоянки (левая часть) Торгового центра «Город Левша» по адресу: улица Комплектовочная 5, город Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра (далее - помещения) (пункт 1.1 договора).

Арендная плата включает в себя плату за арендуемые помещения, техническое обслуживание инженерных коммуникаций, коммунальные услуги (водоснабжение, теплоснабжение). Счет за электроэнергию выставляется арендатору отдельно, на основании показателя электросчетчика, оплата производится ежемесячно, в течение 5 (пяти) дней, со дня выставления счета арендодателем, путем перечисления арендатором средств арендодателя либо внесения в кассу арендодателя (пункт 4.1 договора).

Арендная плата по договору согласовывается сторонами в приложении № 1 к договору (пункт 4.2 договора).

В соответствии с приложением № 1 к договору (л.д. 27) размер арендных платежей в месяц за период с 04.11.2017 по 30.11.2017 составляет 23 400 руб. 00 коп., без НДС, за период с 01.12.2017 по 31.01.2018 – 27 000 руб. 00 коп., за период с 01.02.2018 по окончании срока действия договора – 35 000 руб. 00 коп.

В течение 5 (пяти)  банковских дней, с даты заключения договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за последний месяц аренды (обеспечительный платеж) по договору. Оплата за последний месяц аренды в размере 35 000 руб. 00 коп., считается депозитом и находится у арендодателя (пункт 4.3 договора).

Пунктом 4.4 договора предусмотрен следующий порядок осуществления арендных платежей:

1)      Арендодатель выставляет арендатору счет на оплату не позднее 20 (двадцатого) числа текущего месяца;

2)      Арендатор перечисляет денежные средства – авансированную арендную платуза последующий месяц на расчетный счет арендодателя либо вносит денежные средства в кассу арендодателя в предела лимита, установленного законодательством РФ, независимо от наличия подписанного акта;

3)      Срок для оплаты аренды – не позднее 30 (тридцатого) числа месяца, предшествующему месяцу, подлежащему оплате (в феврале – не позднее последнего календарного дня месяца).

Пунктом 5.2 предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендных платежей, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства, либо произвести  удержание суммы пени с депозита согласно п. 4.3 договора.

Срок аренды с 04.11.2017 по 30.09.2018 (пункт 6.1 договора).

Факт передачи арендодателем арендатору имущества подтвержден актом приема-передачи объекта от 04.11.2017 (л.д. 28).

25.05.2018 сторонами подписано соглашение о расторжении договора с 31.05.2018.

В подписанном без разногласий акте сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 04.06.2017ответчик признал наличие задолженности по арендной плате в размере 58 821 руб. 82 коп. (л.д. 32).

Истец направил (л.д. 35) ответчику претензию от 16.01.2019 № 12/ю (л.д. 33).

Так как претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился с иском в суд.

Рассматриваемые отношения сторон суд квалифицирует как аренда. Данные отношения регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком в рамках договора, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Таким образом, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей в рамках договора. 

По данным истца долг по внесению арендных платежей составляет 58 821 руб. 82 коп., что признано ответчиком в подписанном без разногласий акте сверки взаимных расчетов (л.д. 32).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Учитывая, что материалами дела подтверждается пользование ответчиком арендованным имуществом, отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности, то требование истца о взыскании задолженности по арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 04.11.2017 № 0411/17 подлежит удовлетворению в заявленном размере 58 821 руб. 82 коп.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки, исчисленной за период с 31.05.2018 по 20.03.2019 в размере 17 293 руб. 62 коп. (расчет л.д. 8).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2 предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендных платежей, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства, либо произвести  удержание суммы пени с депозита согласно п. 4.3 договора.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Учитывая факт просрочки оплаты, требование о взыскании неустойки правомерно.

Представленный расчет неустойки (л.д. 8), ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) за период 31.05.2018 по 20.03.2019 подлежит удовлетворению в заявленном размере 17 293 руб. 62 коп .

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 3 045 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 25.03.2019 № 293 (л.д. 42).

Руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРТИК ОЙЛ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СГК» долг в размере 58 821 руб. 82 коп., договорную неустойку в размере 17 293 руб. 62 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 045 руб. 00 коп., всего 79 160 руб. 44 коп. (Семьдесят девять тысяч сто шестьдесят рублей 44 копейки).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                       И.С. Неугодников