АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-5163/2018

г. Тюмень

26 июля 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 19.07.2018г.

В полном объеме решение изготовлено 26.07.2018г.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Водовозовой Ю.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «УРАЛСЕЛЬМАШ» (далее - истец)

к ООО «БРОЙЛЕР» (далее - ответчик)

третье лицо - ООО «УРАЛСИБАГРО»

о взыскании 16274209,51 рублей,

 

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 07.09.2017 №б/н

от ответчика: ФИО2, доверенность от 15.11.2017 №б/н

от третьего лица: ФИО3, решение от 27.09.2016 дело №А70-2736/2016 

 

установил:

ООО «УРАЛСЕЛЬМАШ» 09.04.2018 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «БРОЙЛЕР» 16274209,51 рублей неосновательного обогащения за пользование недвижимым имуществом в период с 12.02.2015 по 21.06.2016 года.

Ответчик и третье лицо с иском не согласны, о чем представлены отзывы.

Третье лицо считает исковые требования незаконными, необоснованными и необоснованными по доводам, изложенным  в отзыве на иск, просит в удовлетворении иска отказать.

Истцом представлены возражения на отзывы ответчика и третьего лица.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, а доводы ответчика и третьего лица отклонению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, ООО «Уралсельмаш» решением Арбитражного суда Челябинского области от 03.08.2015 по делу №А76-15829/2015 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО4, которая в соответствии с абз.6 ч.3 ст.129 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» вправе подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником, иски о взыскании убытков, причиненных действиями (бездействием) руководителя должника, лиц, входящих в совет директоров (наблюдательный совет), коллегиальный исполнительный орган или иной орган управления должника, собственника имущества должника, лицами, действовавшими от имени должника в соответствии с доверенностью, иными лицами, действовавшими в соответствии с учредительными документами должника, предъявлять иски об истребовании имущества должника у третьих лиц, о расторжении договоров, заключенных должником, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами  Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника.

В обоснование исковых требований истец указывает, что в ходе анализа сделок должника, конкурсным управляющим установлено, что 21.03.2013 между ООО «Уралсельмаш» (покупатель) и ОАО «Тюменские моторостроители» (продавец) заключен договор №1/13-ТН купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «Уралсельмаш» приобрело право собственности на объекты недвижимости, находящиеся по адресу 

<

...>-ой км. Старого Тобольского тракта, д.8 стр.75: 

1)   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 218,2 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 72:23:0225001:2351, цена 2366000,00 рублей (свидетельство о государственной регистрации права серии 72 НМ 568600 выдано 23.05.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о чем в ЕГРП 23.05.2014 сделана запись регистрации №72-72-01/229/2014-485), цена 914932,00 рублей,

2)   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 60 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 72:23:0225001:2352 (свидетельство о государственной регистрации права серии 72 НМ 568602 выдано 23.05.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о чем в ЕГРП 23.05.2014 сделана запись регистрации №72-72-01/237/2014-369),

3)   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 4998,8 кв.м., этаж 1, антресоль №Антресоль 1 этажа, антресоль №Антресоль 1 этажа, кадастровый номер: 72:23:0225001:2353, цена 76226000,00 рублей (свидетельство о государственной регистрации права серии 72 НМ 568605 выдано 23.05.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о чем в ЕГРП 23.05.2014 сделана запись регистрации №72-72-01/204/2014-441),

4)         помещение, назначение: нежилое, общая площадь 213,8 кв.м., этаж 1 (Один), кадастровый номер: 72:23:0225001:2354, цена 3149661,00 рублей (свидетельство о государственной регистрации права серии 72 НМ 568601 выдано 23.05.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о чем в ЕГРП 23.05.2014 сделана запись регистрации №72-72-01/229/2014-486),

5)         помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1111,3 кв.м., этаж №1, этаж №2 Подвал №Подвал, кадастровый номер: 72:23:0225001:2355, цена 19115000 рублей (свидетельство о государственной регистрации права серии 72 НМ 568603 выдано 23.05.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о чем в ЕГРП 23.05.2014 сделана запись регистрации №72-72-01/229/2014-484),

6)         земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое строение (производственно-административный цех), площадь 19773 кв. м, кадастровый номер: 72:23:0225001:2254 (свидетельство о государственной регистрации права серии 72 НМ 555953 выдано 23.05.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о чем в ЕГРП 23.05.2014 сделана запись регистрации №74:23:0225001:2254.

01.04.2013 между ООО «Уралсельмаш» (арендодатель) и ООО «Уралсибагро» (арендатор) заключен договор №3-2013 аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату, определенную договором, во временное владение и пользование недвижимое имущество, перечень и назначение которого указаны в Приложении №1 к договору (вышеуказанное имущество). Имущество отмечено на плане, содержащемся в приложениях №2. являющимся неотъемлемой частью договора. Имущество передается в аренду на срок с 01.04.2013 по 31.07.2013 включительно. Размер арендной платы за использование имущества определяется в соответствии с приложением №1 к договору. Арендатор ежемесячно, не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца вносит арендную плату за текущий месяц в размере, установленном Приложением №1 к договору, путем перечисления арендной платы на расчетный счет арендодателя. В Приложении №1 к договору  стороны договора согласовали перечень арендуемого имущества, находящегося по адресу: 

<

...>-ой км Старого Тобольского тракта, д.8, стр.75:

 

1) помещения, расположенные в подвале нежилого строения Административно-бытового корпуса, литер А41, назначение: технический подвал. Приложение №2, общей площадью 378,4 кв.м, цена аренды в месяц 88 руб. за 1 кв.м, итого 33299,20 руб., в том числе НДС 18 %,

2) помещения, расположенные в нежилом строении на первом этаже Административно-бытового корпуса, литер А41, назначение: административные. Приложение №3, общей площадью 367,55кв.м, цена аренды в месяц 88 руб. за 1 кв.м, итого 32344,40 руб., в том числе НДС 18 %,

3) помещения, расположенные в нежилом строении на втором этаже Административно-бытового корпуса, литер А41, назначение: административные. Приложение № 4, общей площадью 370,9 кв.м, цена аренды в месяц 88 руб. за 1 кв.м, итого 32639,20 руб., в том числе НДС 18%,

4) помещения, расположенные в нежилом строении производственного корпуса литер А43, А44, А45, назначение: производственные. Приложение №5, общей площадью 2665,55 кв.м, цена аренды в месяц 88 руб. за 1 кв.м, итого 234568,4 руб., в том числе НДС 18 %,

5) помещения, расположены в антресолях нежилого строения производственного корпуса, литер А43, А44, А45, назначение: хозяйственно-бытовые. Приложение №6, общей площадью 217,6 кв.м, цена аренды в месяц 88 руб. за 1 кв.м, итого 19148,8 руб., в том числе НДС 18 %.

Имущество передано по акту от 01.04.2013 года.

Дополнительным соглашением от 01.04.2013 к договору аренды нежилого помещения от 01.04.2013 №3-2013 стороны согласовали, что арендные платежи арендатор оплачивает при полной загрузке предприятия объемами производства из расчета 4 комплекта в месяц. Объем выполненных работ в месяц предполагается 20000000,00 рублей. Загрузку предприятия ООО «Уралсибагро» обеспечивает ООО «Уралсельмаш» (п.1. дополнительного соглашения). Арендные платежи за месяц согласовываются собственником предприятия в зависимости от объемов загрузки предприятия в денежном выражении (п.2 дополнительного соглашения).

Дополнительным соглашением от 21.08.2013 №1 к договору аренды нежилого помещения от 01.04.2013 №3-2013 стороны продлили срок действия договора с 01.08. 2013 по 30.09.2013 года.

Дополнительным соглашением от 30.09.2013 №2 к договору аренды нежилого помещения от 01.04.2013 №3-2013 стороны продлили срок действия договора с 01.10.2013 года по 31.10.2013 года.

Дополнительным соглашением от 01.12.2013 №3 к договору аренды нежилого помещения от 01.04.2013 №3-2013 стороны продлили срок действия договора с 01.12.2013 по 31.12.2013, установили арендную плату с 01.12.2013 в размере 1000000,00 рублей, в том числе НДС 18 %.

Дополнительным соглашением от 31.12.2013 №4 к договору аренды нежилого помещения от 01.04.2013 №3-2013 стороны продлили срок действия договора с 01.01. 2014 по 31.01. 2014, установили арендную плату с 01.01.2014 в размере 1000000,00 рублей, в том числе НДС 18 %.

Дополнительным соглашением от 31.01.2014 №5 к договору аренды нежилого помещения от 01.04.2013 №3-2013 стороны продлили срок действия договора с 01.02.2014 по 28.02.2014, установили арендную плату с 01.01.2014 в размере 1000000,00 рублей в том числе НДС 18 %.

Дополнительным соглашением от 01.03.2014 №6 к договору аренды нежилого помещения от 01.04.2013 №3-2013 стороны продлили срок действия договора с 01.03.2014 по 31.12. 2014, установили арендную плату с 01.03.2014 в размере 1000000,00 рублей в том числе НДС 18 %.

17.07.2013 между ООО «Уралсельмаш» (продавец) и ООО «Бройлер» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи имущества, в соответствии с п.1.1 которого продавец продает, а покупатель покупает 1/2 доли в праве собственности на следующее недвижимое имущество:

- производственно-административное здание цеха №48, назначение нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 9456,4 кв.м., лит А 41.А 42.А 43. А 44 А 45, адрес объекта: 

<

...>-ой км. Старого Тобольского тракта, д.8 стр.75, кадастровый номер: 72:23:0225001:1485,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое строение (производственно-административный цех), общая площадь 20893 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>-ой км. Старого Тобольского тракта, на земельном участке расположено здание с адресным описанием: 

<

...>-ой км. Старого Тобольского тракта, д.8 стр.75, кадастровый номер: 72:23:0225001:360.

Общая стоимость за 1/2 в праве собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. договора от 17.07.2013 купли-продажи составляет 24000000,00 рублей, стоимость за 1/2 в праве собственности на производственно-административное здание цеха составляет 17754500,00 рублей, в том числе НДС 18%, стоимость за 1/2 в праве собственности на земельный участок составляет 6245500,00 рублей, в том числе НДС 18%.

В счет оплаты ООО «Бройлер» перечислило ООО «Уралсельмаш» 24000000,00 рублей: платежное поручение от 17.07.2013 №363 на сумму 10000000,00 рублей с назначением платежа по договору займа от 17.07.2013 №1 (письмом от 20.09.2013 №65 назначение платежа было изменено на по договору купли продажи недвижимости б/н от 17.07.2013, заключенному между ООО «Уралсельмаш» и 000 «Бройлер»); платежное поручение от 19.08.2013 №810 на сумму 3000000,00 рублей с назначением платежа по договору купли продажи недвижимости б/н от 17.07.2013; платежное поручение от 12.09.2013 №176 на сумму 11000000,00 рублей с назначением платежа по предварительному договору купли продажи недвижимости б/н от 17.07.2013 года.

10.09.2013 между ООО «Уралсельмаш» (продавец) и ООО «Бройлер» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п.1.1 которого, продавец продает, а покупатель покупает 1/2 доли в праве собственности на следующее недвижимое имущество:

 

- производственно-административное здание цеха №48, назначение нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 9456,4 кв.м., лит А 41.А 42.А 43.А 44А 45, адрес объекта: 

<

...>-ой км. Старого Тобольского тракта, д. 8, стр.75, кадастровый номер: 72:23:0225001:148;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое строение (производственно-административный цех), общая площадь 20893 кв.м, адрес (местонахождение) объекта:, 

<

...> км Старого Тобольского тракта, на земельном участке расположено здание с адресным описанием: 

<

...>-ой км Старого Тобольского тракта, д.8, стр.75, кадастровый номер: 72:23:0225001:360.

Общая стоимость за 1/2 в праве собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора от 10.09.2013 составляет 24000000,00 рублей, стоимость за 1/2 в праве собственности на производственно-административное здание цеха составляет 17754500,00 рублей, в том числе НДС 18%, стоимость за 1/2 в праве собственности на земельный участок составляет 6245500,00 рублей, в том числе НДС 18%.

Как указывает истец, в связи с тем, что обременения по договору ипотеки от 25.06.2013 №00851 ООО «Уралсельмаш» (продавцом), сняты  не были, договор  купли  продажи недвижимого имущества от 10.09.2013 сторонами исполнен не был.

21.11.2014 ООО «Бройлер» (кредитор) в лице директора ФИО5, ООО «Уралсельмаш» (должник) в лице директора ФИО6, ООО «Уралсибагро» (новый должник) в лице директора ФИО7 заключили договор №1 перевода долга, в соответствии с условиями которого должник передал новому должнику свою задолженность перед кредитором, сложившуюся из предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.07.2013, договора купли продажи от 10.09.2013, акта приема передачи от 01.10.2013 года. Сумма долга, передаваемая должником новому должнику, составляет 24000000,00 рублей. Уплата данной суммы долга должника новым должником осуществляется передачей недвижимого имущества, оборудования, долей уставном капитале.

28.11.2014 между ООО «Уралсельмаш» (сторона-1) и ООО «Уралсибагро» (сторона-2) заключено соглашение об отступном 28.11.2014, согласно условиям которого сторона-1 передала в собственность стороне-2, а сторона-2 приняла в свою собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

...>-ой км. Старого Тобольского тракта, д.8, стр.75:

- объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 218,2 кв.м, этаж 1, кадастровый номер: 72:23:0225001:2351;

- объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 60 кв.м, этаж 1, кадастровый номер: 72:23:0225001:2352;

- объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 4998,8 кв.м, этаж 1, антресоль №Антресоль 1 этажа, антресоль №Антресоль 1 этажа. кадастровый номер: 72:23:0225001:2353;

- объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 213,8 кв.м, этаж 1, кадастровый номер: 72:23:0225001:2354;

- объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1111,3 кв.м, этаж №1, этаж №2 Подвал № Подвал, кадастровый номер: 72:23:0225001:2355;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое строение (производственно-административный цех), площадь 19773 кв.м. кадастровый номер: 72:23:0225001:2254.

В соответствии с расчетом истца, общий размер обязательств в счет исполнения которых было передано недвижимое имущество составил 35235392,56 рублей, общая стоимость имущества, переданного по отступному от 28.11.2014 составила 36994000,00 рублей.

11.02.2015 ООО «Уралсельмаш» и ООО «Уралсибагро составлен передаточный акт.

12.02.2015 между ООО «Уралсибагро» и ООО «Бройлер» заключено Соглашение об отступном, согласно которому ООО «Уралсибагро» передает в собственность ООО «Бройлер» недвижимое имущество в счет погашения задолженности ООО «Уралсибагро» перед ООО «Бройлер» в сумме 24000000,00 рублей, возникшей по договору перевода долга от 21.11.2014 года. Переданное имущество включало в себя 5 объектов недвижимости и один земельный участок, указанные выше. Указанное имущество сторонами оценено в 11235292,56 рублей. Согласно Передаточному акту от 12.02.2015 года ООО «Уралсибагро» передает, а ООО «Бройлер» принимает вышеперечисленные объекты недвижимости.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ООО «Бройлер» 02.03.2015 года.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 10.08.2015 по делу №А70-5941/2015 удовлетворены исковые требования ФИО6 к ООО «Бройлер» о признании недействительным соглашение об отступном, заключенным 12.02.2015 между ООО «Бройлер» и ООО «Уралсибагро», применены последствия недействительности сделки: ООО «Бройлер» обязали возвратить ООО «Уралсибагро» следующее недвижимое имущество:

 

1)   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 218,2 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>-ой км. Старого Тобольского тракта, д.8, стр.75, кадастровый номер: 72:23:0225001:2351;

2)   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 60 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>-ой км. Старого Тобольского тракта, д.8, стр.75, кадастровый номер: 72:23:0225001:2352;

3)   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 4998,8 кв.м, этаж 1, антресоль №Антресоль 1 этажа, антресоль №Антресоль 1 этажа, расположенное по адресу: 

<

...>-ой км. Старого Тобольского тракта д.8, стр.75, кадастровый номер: 72:23:0225001:2353;

4)   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 213,8 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Тюменская области г.Тюмень 2-ой км. Старого Тобольского тракта, д.8, стр.75, кадастровый номер: 72:23:0225001:2354;

5)   объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1111,3 кв.м, этаж №1, этаж №2 Подвал №Подвал, расположенное по адресу: 

<

...>-ой км. Старого Тобольского тракта, д.8, стр.75, кадастровый номер: 72:23:0225001:2355;

6)   земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое строение (производственно-административный цех), площадь 19773 кв.м, адрес объекта: 

<

...>-ой км Старого Тобольского тракта, на земельном участке расположено здание с адресным описанием: 

<

...>-ой км. Старого Тобольского тракта, д.8, стр.75, кадастровый номер: 72:23:0225001:2254.

Постановлением от 24.02.2016 Восьмым арбитражным апелляционным судом по делу №А70-5941/2015 решение Арбитражного суда Тюменской области от 10.08.2015 отменено, принят по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Признано недействительным соглашение об отступном от 12.02.2015, заключенное между ООО «Бройлер»  и ООО «Уралсибагро», применены последствия недействительности сделки: ООО «Бройлер» возвратить ООО «Уралсибагро» недвижимое имущество:

1)   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 218,2 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>-ой км Старого Тобольского тракта, д.8, стр.75, кадастровый номер: 72:23:0225001:2351;

2)   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 60 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>-ой км Старого Тобольского тракта, д.8, стр.75, кадастровый номер: 72:23:0225001:2352;

3)   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 4998,8 кв.м, этаж 1, антресоль №Антресоль 1 этажа, антресоль №Антресоль 1 этажа, расположенное по адресу: 

<

...>-ой км Старого Тобольского тракта, д.8, стр.75, кадастровый номер: 72:23:0225001:2353;

4)   помещение, назначение: нежилое, общая площадь 213,8 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>-ой км Старого Тобольского тракта, д.8, стр.75, кадастровый номер: 72:23:0225001:2354;

5)   объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1111,3 кв.м, этаж №1, этаж №2 Подвал №Подвал, расположенное по адресу: 

<

...>-ой км Старого Тобольского тракта, д.8, стр.75, кадастровый номер: 72:23:0225001:2355;

6)   земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое строение (производственно-административный цех), площадь 19773 кв.м, адрес объекта: 

<

...>-ой км Старого Тобольского тракта, на земельном участке расположено здание с адресным описанием: 

<

...>-ой км Старого Тобольского тракта, д.8, стр.75, кадастровый номер:72:23:0225001:2254, 

и восстановить задолженность ООО «Уралсибагро» перед ООО «Бройлер» в сумме 24000000,00 рублей по договору №1 перевода долга, заключенному 21.11.2014между ООО «Бройлер» (кредитор), ООО «Уралсельмаш» (должник) и ООО «Уралсибагро» (новый должник). Взыскано с ООО «Бройлер» в пользу ФИО6 6000,00 рублей государственной пошлины по иску.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.07.2016 по делу №А70-5941/2015 постановление от 24.02.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда оставлено без изменения.

Во исполнение вышеуказанных судебных актов ООО «Бройлер» 21.06.2016 вернуло ООО «Уралсибагро» вышеперечисленные объекты недвижимости, что следует из выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 28.10.2016 по делу №А76-15829/2015 удовлетворено заявление конкурсного управляющего ООО «Уралсельмаш» ФИО4 о признании соглашения об отступном, подписанного 28.11.2014 ООО «Уралсельмаш» и ООО «Уралсибагро» недействительной сделкой. Применены последствия недействительности сделки. ООО «Уралсибагро» обязано вернуть ООО «Уралсельмаш», следующее имущество:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 218,2 кв.м. этаж 1, адрес: 

<

...>-ой км Старого Тобольского тракта, д.8, стр.75, кадастровый номер: 72:23:0225001:2351;

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 60 кв.м, этаж 1, адрес: 

<

...>-ой км Старого Тобольского тракта, д.8, стр.75, кадастровый номер: 72:23:0225001:2352;

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 4998,8 кв.м, этаж 1, адрес: 

<

...>-ой км Старого Тобольского тракта, д.8, стр.75, кадастровый, номер: 72:23:0225001:2353;

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 213,8 кв.м, этаж 1, адрес: 

<

...>-ой км Старого Тобольского тракта, д.8, стр.75, кадастровый, номер: 72:23:0225001:2354 (выписка № 72/001 /029/2015-9290 от 16.03.2015);

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1111,3 кв.м. этаж №1, Этаж №2 Подвал №Подвал адрес: 

<

...>-ой км Старого Тобольского тракта, д.8, стр.75, кадастровый номер: 72:23:0225001:2355;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое строение (производственно- административный цех), площадь 19773 кв. м, адрес объекта: 

<

...>-ой км Старого Тобольского тракта, д.8, стр.75, кадастровый номер: 72:23:0225001:2254, 

восстановлена задолженность ООО «Уралсельмаш» перед ООО «Уралсибагро» по денежным обязательствам в размере 29499379,05 рублей

Постановлением от 15.02.2017  Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А76-15829/2015 Определение Арбитражного суда Челябинской области от 28.10.2016 по делу № А76-15829/2015 оставлено без изменения. 

31.03.2017 вышеуказанные пять объектов недвижимости и земельный участок возвращены ООО «Уралсибагро» в собственность ООО «Уралсельмаш», о чем были внесены соответствующие записи в ЕГРН. 

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12.09.2017 по делу №А76-15829/2015 признано требование ООО «Уралсибагро», в лице конкурсного управляющего ФИО3 о задолженности в размере 29499379,05 рублей обоснованным и установленным в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО «Уралсельмаш», как подлежащее учету в качестве требования, удовлетворяемого за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2017 по делу №А76-15829/2015 определение Арбитражного суда Челябинской области от 12.09.2017 оставлено без изменений.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 27.02.2018 по делу №А76-15829/2015 определение Арбитражного суда Челябинской области от 12.09.2017 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2017 оставлены без изменения.

Истцом в адрес ответчика 12.02.2018 направлена претензия с предложением в срок не позднее 01.03.2018 уплатить, путем перечисления на расчетный счет, в пользу ООО «Уралсельмаш» 16274209,51 рублей неосновательного обогащения. Указанная претензия ответчиком получена 02.03.2018 года. Вместе с тем, ООО «Бройлер» на претензию не отреагировало, денежные средства не перечислило.

Полагая, что в период с 12.02.2015, с момента заключения Соглашения об отступном и подписания акта приема передачи объектов недвижимости и земельного участка, по 21.06.2016, до перехода права собственности на объекты недвижимости и земельный участок от ООО «Бройлер» к ООО «Уралсибагро», ответчик безосновательно пользовался объектами недвижимости, находящимися по адресу: 

<

...>-ой км. Старого Тобольского тракта, д.8, стр.75:

- помещением нежилым общей площадью 218,2 кв. м. с кадастровым номером 72:23:0225001:2351,

- помещением нежилым общей площадью 60 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0225001:2352,

- помещением нежилым общей площадью 4998,8 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0225001:2353,

- помещением нежилым общей площадью 213,8 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0225001:2354,

- помещением нежилым общей площадью 1111,3 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0225001:2355,

- земельным участком площадью 19773 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0225001:2254,

в связи с чем истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 Кодекса.

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт неправомерных действий со стороны ООО «Бройлер» установлен судебными актами по делам №А70-5941/2015 и №А76-15829/2015.

Доводы ответчика на то, что между ФИО5 и ФИО6 велись переговоры о погашении долга по договору купли-продажи от 10.09.2013, заключенного истцом и ответчиком по настоящему спору, по мнению суда, не имеют значения для правильного разрешения спора, поскольку не касаются существа настоящего спора. Подача рассматриваемого иска не может расцениваться как злоупотребление правом со стороны истца.

Признание недействительным договора об отступном влечет не только обязанность по возврату полученного отступного, но и сохранение первоначального обязательства должника, которое не считается прекращенным предоставлением отступного. Это означает сохранение для должника всех негативных юридических последствий пребывания в просрочке. Между тем недействительность договора об отступном должна воздействовать равным образом и на другую сторону, с тем чтобы сохранить экономический баланс коллидирующих интересов сторон. Этот баланс достигается обязанностью неосновательно получившего отступное кредитора возместить потерпевшему доходы, которые кредитор должен был извлечь из пользования имуществом (постановление Президиума ВАС РФ от 18.03.2014 №18222/13).

Размер неосновательного обогащения ответчика за период пользования имуществом согласно расчету истца составил 16274209,51 рублей, размер неосновательного обогащения определен исходя из размера арендной платы в 1000000,00 рублей в месяц, которую ООО «Уралсельмаш» могло бы получать, сдавая в аренду спорное недвижимое имущество. Указанный размер арендной платы в 1000000,00 рублей в месяц, подтвержден определением Арбитражного суда Тюменской области 09.09.2016 по делу №А70-2736/2016. Судом произведен расчет арендной платы за октябрь-декабрь 2014 года по 1000000,00 рублей в месяц. Итого 3000000,00 рублей (3*1000000), с января 2015 года по 10.02.2015 года, 1357142,00 рублей (1000000  + 357142) за 10 дней февраля.

Более того, суд кассационной инстанции в постановлении от 20.02.2017 по делу №А70-2736/2016 указал на то, что «Подлежит отклонению довод конкурсного управляющего должником о том, что договоры аренды являются мнимыми сделками, цель которых обусловлена занижением налогооблагаемой базы или получением дивидендов, были заключены собственником для создания формального документооборота, так как, по сути, податель жалобы указывает на совершение уголовно-наказуемого деяния. В случае, если данный факт будет подтверждён приговором по уголовному делу, то по заявлению заинтересованных лиц судебные акты, основанные на таких сделках, могут быть пересмотрены». Суды в указанном деле не установили признаков формального документооборота и того, что договор аренды прикрывал иные уели собственника.

Помимо этого, в деле №А70-2736/2016 по обособленному спору о включении ООО «Уралсельмаш» в реестр требований кредиторов (определение от 09.09.2016, постановление суда апелляционной инстанции от 16.12.2016) признаны несостоятельными аналогичные доводы ООО «Уралсибагро» о том, что ООО «Уралсельмаш» утратило право собственности на часть нежилого имущества, сдаваемого в аренду ООО «Уралсибагро», соответственно условия договора аренды с момента раздела нежилого строения на несколько помещений и их продажа физическим лицам не могли быть прежними.

Обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по делу №А70-2736/2016, не доказываются вновь при рассмотрении судом настоящего спора, поскольку в нем участвуют одни и те же лица.

Доказательств тому, что сумма неосновательного обогащения, исчисленная исходя из размера арендной платы в 1000000,00 рублей в месяц, которую ООО «Уралсельмаш» могло бы получать, сдавая в аренду спорное недвижимое имущество, является не рыночной, либо арендная плата не могла быть получена в указанном размере, либо, что арендная плата уплачивалась в ином размере, либо спорный период времени, ответчиком в материалы дела не представлено.

Истец был лишен возможности получать доход от использования своего имущества в течение длительного времени после совершения недействительной сделки, в то время как ответчик пользовался указанным имуществом и извлекал из него доход, в отсутствии каких-либо оснований на то. При этом, не имеет значение, каким образом распорядилось ООО «Бройлер» недвижимым имуществом - пользовалось ли само или передало в пользование другому лицу на возмездной или безвозмездной основе, так как распоряжение имуществом по передаче его в пользование другим лицам входит в правомочия собственника.

Оспаривание ФИО6 соглашения об отступном от 12.02.2015, по мнению суда, не влияло на право собственности ответчика и не ограничивало его в возможности пользования имуществом и распоряжения им с учетом ограничения на отчуждение права собственности.

Ответчик распорядился спорным имуществом, передав его в пользование третьему лицу, что подтверждено документами ОАО «Тюменские моторостроители» о том, что его транспортная инфраструктура использовалась для проезда транспорта к объектам недвижимости ответчика (счета и акты с мая по октябрь 2015 года).

Более того, в апелляционном постановление от 16.12.2016 по делу №А70-2736/2016 указано, что ООО «Уралсибагро» с использованием оборудования ООО «Уралсельмаш» и ФИО5, находящегося на объектах недвижимости истца вело свою производственную деятельность.

Таким образом, доводы о том, что спорные объекты не использовались ответчиком в собственной коммерческой деятельности, мотивированные учетом основного вида деятельности, являются несостоятельными.

Возражения в отношении недоказанности периода неосновательного периода судом не принимаются как не соответствующие фактическим обстоятельствам. ООО «Бройлер» знало о том, что его владение незаконном с момента передачи имущества по акту приема передачи с 12.02.2015, но не позднее обращения ООО «Уралсельмаш» в суд в марте 2015 года (дело №А70-3634/2015).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорные денежные средства в сумме 16274209,51рублей для ответчика являются неосновательным обогащением, а исковые требования признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований, расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «БРОЙЛЕР» в пользу ООО «УРАЛСЕЛЬМАШ» 16274209,51 рублей неосновательного обогащения, 104371,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Выдать исполнительный лист в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Маркова Н.Л.