Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-1428/2024

город Псков

28 мая 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 28 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2024 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Торгашовой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимофеевой Д.И., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление государственного бюджетного учреждения здравоохранения Псковской области «Гдовская районная больница» (адрес: 181600, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (адрес: 192289, г. Санкт-Петербург, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области (адрес: 180007, 

<

...>, ОГРН

1026000971831, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 311025 руб. 79 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 10.04.2024,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

государственное бюджетное учреждение здравоохранения Псковской области «Гдовская районная больница» (далее – Учреждение, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 311025 руб. 79 коп. по договору аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Псковской области, находящегося у организации на праве оперативного управления № 80 от 15.11.2021.

Определением суда от 15.03.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство на 11.04.2024, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области.

Протокольным определением от 11.04.2024 суд завершил предварительное судебное заседание и назначил судебное разбирательство на 23.05.2024.

Судом в судебном заседании 23.05.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлен перерыв до 28.05.2024. После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании представить истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времен и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо, также извещенное о дате и времени судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. В материалы дела представлен отзыв, согласно которому требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Информация обо всех принятых по делу судебных актах, о датах, времени и месте проведения судебных заседаний размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Псковской области - http://www.pskov.arbitr.ru, а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица, извещенных о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

15.11.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) по результатам проведения открытого аукциона № 220921/13130150/01 заключен договор № 80 аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Псковской области, находящегося у организации на праве оперативного управления (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся в ГБУЗ «Гдовская районная больница», расположенное по адресу: 

<

...>, нежилое помещение № 2001, общей площадью 96,1 кв.м., состоящее из девяти помещений (далее – имущество), для использования в целях ритуальных услуг. Общая площадь передаваемого в аренду имущества составляет 96,1 кв.м. 

Имущество является государственной собственностью Псковской области и находится у истца на праве оперативного управления, что подтверждается договором передачи в оперативное управление объектов недвижимого имущества от 24.10.2011, распоряжением Администрации Псковской области от 21.12.2011 № 290-р «О передаче в собственность области учреждений здравоохранения (имущественные комплексы) муниципальных образований, необходимых для осуществления полномочий в сфере здравоохранения».

Согласно пункту 1.3 договора передача имущества оформляется актом приема-передачи имущества, подписанного обеими сторонами, и является неотъемлемой частью договора (приложение № 1 к договору).

Срок аренды установлен с 15.11.2021 по 10.11.2022 (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 1.5 договора условия договора распространяются на отношения сторон с момента подписания акта приема-передачи имущества.

В соответствии с Протоколом проведения аукциона на право заключения договора аренды государственного имущества от 29.11.2021 №2 размер годовой арендной платы составляет 1284320 руб., размер ежемесячной арендной платы (без учета НДС, коммунальных, эксплуатационных и общехозяйственных затрат) составляет 107026 руб. 67 коп. (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата, установленная в пункте 3.2 договора, перечисляется ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

На основании пункта 7.2. договора споры, возникающие в связи с исполнением договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Псковской области.

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 15.11.2021 (л.д. 13 с обратной стороны).

Решением Арбитражного суда Псковской области от 14.11.2022 по делу №А52-3519/2022 по исковому заявлению заместителя прокурора Псковской области признан недействительным аукцион от 22.10.2021 на право заключения договора аренды спорного нежилого помещения, признан недействительным договор аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Псковской области, находящегося в истца на праве оперативного управления, от 15.11.2021 № 80, заключенный между истцом и ответчиком, на ответчика возложена обязанность возвратить истцу спорное нежилое помещение в 10дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу. Решение суда по делу А52-3519/2022 вступило в законную силу.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

В связи с чем, указанное решение суда по делу № А52-3519/2022 от 14.11.2022 имеет преюдициальное значение для настоящего дела. 

Во исполнение решения суда по делу № А52-3519/2022 ответчиком 15.11.2022 ответчик вернул истцу нежилое помещение, о чем составлен акт приема-передачи от 15.11.2022 (л.д. 30).

Вместе с тем, за период с 01.08.2022 по 10.11.2022 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по внесению арендных платежей/платы за пользование нежилым помещением в размере 371025 руб. 79 коп., указанная задолженность частично погашена, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № 12 от 05.06.2023 на сумму 20000 руб., № 18 от 16.08.2023 на сумму 20000 руб., № 1 от 09.01.2024 на сумму 20000 руб. (л.д. 8-9), остаток задолженности составляет 311025 руб. 79 коп.

В целях досудебного урегулирования спора 20.04.2023 истцом в адрес ответчика направлены претензии (Исх. № 152 от 20.04.2023, № 389 от 07.12.2023) с указанием на необходимость оплаты задолженности по арендной плате в течение 7 дней со дня получения претензии (л.д. 7).

Указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В пункте 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что в случае недействительности договора, по которому полученное одной из сторон выражалось во временном возмездном пользовании индивидуально-определенной вещью, эта сторона возмещает стоимость такого пользования другой стороне, если оно не было оплачено ранее (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

Недействительность договора аренды на правомерность оплаты пользования имуществом не влияет (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 13898/11).

Таким образом, ответчик обязан возместить истцу стоимость фактического пользования спорного имущества.

В обоснование размера исковых требований истец ссылается на договор, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер.

Остаток задолженности по договору аренды за время фактического пользования спорным нежилым помещением за период с 01.08.2022 по 10.11.2022 составляет 311025 руб. 79 коп. 

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы по договору за спорный период в заявленном размере, ответчиком не представлено. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Помимо суммы задолженности в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9221 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу государственного бюджетного учреждения здравоохранения Псковской области «Гдовская районная больница» задолженность за период с 01.08.2022 по 10.11.2022 в размере 311025 руб. 79 коп., а также 9221 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

 

Судья                                                                                                                 Т.В. Торгашова