АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

        Именем Российской Федерации

           

Р  Е Ш Е Н И Е

 

                                               Дело № А59-7667/2018

г. Южно-Сахалинск

«19»  марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2019 года. В полном объеме решение изготовлено 19 марта 2019 года. 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Пустоваловой Т.П.  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ким Ю.,  рассмотрев  в открытом  судебном заседании дело  по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-7» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 693000, 

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Труд-Сахалин» (переименовано в ООО «Строитель») (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 693012, 

<

...>) об обязании устранить недостатки работ, обнаруженные в рамках гарантийного срока и о взыскании судебных расходов, при участии

от истца: не явился; 

от ответчика:  не явился; 

У С Т А Н О В И Л:

27.11.2018 года в суд поступило исковое заявление  Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-7» (далее – ООО «ЖЭУ-7») к Обществу с ограниченной ответственностью «Труд-Сахалин» (переименовано в ООО «Строитель») (далее – ООО «Строитель») об обязании устранить недостатки работ при строительстве дома № 14, кор. 1 по ул. Невельского в г. Южно-Сахалинске, обнаруженные в рамках гарантийного срока.

Из содержания материалов дела следует, что истец просит устранить недостатки: течь в квартире № 60 и в тамбуре 15 этажа, а также восстановить целостность фасада в створе 15 (го)  этажа указанного дома. 

В обоснование исковых требований истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома № 14, кор.1.  В период исполнения своих обязательств по управлению домом выявились скрытые недостатки работ (дефекты) в виде затекания с кровли и разрушения фасада. Гарантийный срок на многоквартирные дома в силу норм действующего законодательства по договору долевого строительства составляет не менее 5 лет. 

Ответчик отзыв на иск не представил. Представитель в судебных заседаниях не участвовал. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.  

Материалами дела установлено, что согласно сведениям, размещенным на сайте «Реформа ЖКХ» ООО «ЖЭУ-7» является управляющей компанией многоквартирного дома № 14, кор. 1 по ул. Невельского в г. Южно-Сахалинске.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

05.10.2018 года в ООО «ЖЭУ-7» направило в адрес ООО «Труд-Сахалин» (переименовано в ООО «Строитель»), получено 10.10.2018, предписание – претензию об устранении недостатков, а именно течь в квартире № 60 в указанном доме; с южной стороны нарушена целостность фасад в створе 15 этажа. 

В обоснование своих требований истец ссылается на нормы ст. 756 ГК РФ и Закона № 214-ФЗ. При этом истец указывает на отношения по долевому строительству. 

В соответствии с ч. 2 ст. 64, ч.ч. 1, 2 ст. 65 АПК РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Истец в подтверждение наличия каких-либо взаимоотношений с застройщиком дома, а также того, что дом строился на основании договоров долевого строительства не представил. Поскольку пояснения лиц, участвующих в деле, также являются доказательствами, то суд исходит из того, что пояснил истец.  

Согласно ч.ч. 1, 6 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В деле отсутствуют доказательства  передачи истцу полномочий участника долевого строительства. 

Кроме того, истец представил в дело акт проверки  от 15.01.2019 года, составленный Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области.  

Согласно данному акту ООО «ЖЭУ-7» устранило течь в квартире № 60 в указанном доме и в тамбуре 15 этажа; с южной стороны восстановлена   целостность фасада в створе 15 этажа. 

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,       

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-7» отказать. 

   Решение может быть обжаловано в течение месяца  со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Сахалинской области.

СудьяТ.П. Пустовалова