АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13271/2019

г. Владивосток

28 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 года . 

Полный текст решения изготовлен 28 января 2020 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Сибирцевского городского поселения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Далькомсервис"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 149394,48 руб.

при участии:

стороны не явились, извещены;

установил:

Администрация Сибирцевского городского поселения обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Далькомсервис» о взыскании 107 698,85 руб. = основного долга по договору аренды земельного участка от 16.03.2012№1783 за период с 01.02.2016 по 31.03.2019, 32 997,13 руб. неустойки за период с 01.01.2016 по 31.03.2019.

Определением суда от 27.06.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 09.08.2019  в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

С учетом уточнения требований 10.12.2019, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ 21.01.2020, истец просил взыскать с ответчика: 

1)  сумму задолженности по арендной плате за земельный участок, предоставленный по договору аренды земельного участка №1783 от 16.03.2012 за период с 01.01.2016 по 19.05.2016 в сумме 22 202, 87руб., пени за период с 02.02.2016 по 19.05.2016 в сумме 260,71 руб.

2)  сумму задолженности по арендной плате за земельный участок, предоставленный по договору аренды земельного участка №1783 от 16.03.2012 за период с 20.05.2016 по 31.08.2019 в сумме 100 947, 89 руб.; пени за период с 02.06.2016 по 31.08.2019 в сумме 13 871, 53  руб.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, в связи, с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.

Согласно представленному отзыву ответчик возразил по иску, заявил о пропуске срока исковой давности в части заявленных требований, указал на ошибки истца в расчете пени, не согласился с суммой начисленной пени.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Администрацией Черниговского района и ООО «Далькомсервис» был заключен договор аренды от 16.03.2012 №1783 земельного участка с кадастровым номером 25:22:250001:1979, общей площадью 16024, 00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> примерно в 5987 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дома №8 для размещения площадки по организации утилизации и переработке твердых бытовых отходов на территории Черниговского муниципального района. Срок договора аренды состаляет49 лет, с 16 марта 2012 по 15 марта 2061 года.

Арендная плаза за пользование Участком (далее - арендная плата) определяется на основании базовых ставок арендной платы за землю и поправочных коэффициентов, устанавливаемых на основании Решения Думы Черниговского района «О порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Черниговского района» от 21 июля 2010 года №233 (п.2.1 договора).

 «Арендатор» обязуется вносить арендную плату за пользование Участком в размере 12700 рублей 62 копейки (двенадцать тысяч семьсот рублей 62 копейки) за календарный год. Размер арендной платы определяется в соответствии с Расчетом арендной платы, прилагаемом к настоящему Договору. Арендная плата вносится в порядке, установленном п. 2.4. настоящею о вора (п.2.2 договора).

«Арендатор» согласен с тем, что размер арендной платы может быть пересмотрен «Арендодателем» в одностороннем порядке в связи с изменением базовых ставок арендной платы за землю или поправочных коэффициентов, указанных в прилагаемом к настоящему Договору Расчете арендной платы., но не чаще чем один раз в год, с письменным извещением «Арендатора» (п.2.3 договора).

В случае несогласия «Арендатора» с изменением размера арендной платы, Договор расторгается досрочно. Основание для досрочного расторжения Договора является письменное уведомление «Арендатора» о несогласии с изменившемся размером арендной платы, направленное «Арендодателю», в течении 10 (десяти) дней с момента извещения об изменении размера арендной платы.

Отсутствие письменного уведомления «Арендатора» о несогласии с изменившемся размером арендной платы, в определенные настоящим Договором сроки, принимается за согласие «Арендатора» с изменившемся размером арендной платы (п.2.3 договора).

За указанный в п. 1.1 настоящего Договора Участок «Арендатор» вносит арендную плату ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от суммы указанной в пункте 2.2. Договора, с указанием периода, за который вносится арендная плата (п.2.4 договора).

В силу п. 3.4.3 договора «Арендатор» обязан уплачивать в размере и на условиях vc зновленных Договором, арендную плату.

Согласно п. 4.2 договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы за Участок в установленные Договором сроки «Арендатору» начисляются пени за каждый день просрочки в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день оплаты. 

26.03.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия  о погашении образовавшейся задолженности по договору, которая осталась без ответа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договором, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Согласно п. 4 ст. 2 Уставу Черниговского муниципального района (принятого решением Думы Черниговского района 24.05.2006 N163) в состав территории Черниговского района входят следующие муниципальные образования: Сибирцевское городское поселение, включающее в себя: поселок городского типа Сибирцево, села Высокое, Монастырище, Орехово, Халкидон, поселок Сибирцево-3, железнодорожный разъезд Светлояровка, железнодорожные станции Орехово-Приморское и Халкидон. Административный центр Сибирцевского городского поселения - поселок городского типа Сибирцево;

С 01.03.2015 в связи с изменениями внесенными ФЗ от 23.06.2014 г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность которых не разграничена, возникли у органов местного самоуправления. А именно, полномочия Арендодателя по земельному участку, находящемуся в аренде у ООО «Далькомсервис», были переданы Администрации Сибирцевского городского поселения.

Учитывая положения п.1 ст. 617 ГК РФ судом установлено, что Администрации Сибирцевского городского поселения является надлежащим истцом по настоящему делу.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды земельного участка, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ, нормы гл. 34 ГК РФ об аренде, а также нормы земельного законодательства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства  оплаты задолженности в спорный период по договору аренды от 16.03.2012 №1783.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ, истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Вместе с тем ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу ст.201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

 В соответствии с п. 15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (п. 16 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N43).

Учитывая, что истцом в суд иск подан 20.06.2019, а также приостановление течения срока с момента получения претензии и до истечения установленного законом срока не ее удовлетворение (30 дней) срок исковой давности по заявленным требованиям с 01.01.2016 по 19.05.2016 истек. 

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по основному долгу за период с 20.05.2016 по 31.08.2019 по договору аренды от 16.03.2012 №1783 в размере 100947 руб. 89 коп..

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ  указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Учитывая изложенное, а также пропуск истцом срока исковой давности за период с 01.01.2016 по 19.05.2016, за суд находит заявленные требования в данной части подлежащими частичному удовлетворению в размере 13871 руб. 53 коп.

Согласно расчету, произведенному судом, сумма пени, подлежащая взысканию, составляет 399 630  рублей 85 копеек

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со  ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Далькомсервис» в пользу  Администрации Сибирцевского городского поселения 100947 рублей 89 копеек основного долга, 13871 рублей 53 копеек пени. 

  В остальной части иска отказать. 

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Далькомсервис» в доход федерального бюджета 5118 рублей государственной пошлины.  

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                             Левченко Е.А.