АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-32532/2024

г. Новосибирск

24 января 2025 года

резолютивная часть решения объявлена 14 января 2025 года

решение в полном объеме изготовлено 24 января 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Копкиным Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Искитимского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>) 

о взыскании долга, неустойки

при участии в судебном заседании:

представителя истца: ФИО2, доверенность  от 22.11.2024, паспорт, диплом

ответчика: не явился, уведомлен

установил:

администрация Искитимского района Новосибирской области (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании долга по договору № 333-14 от 04.09.2014 за период с 08.08.2021 по 03.09.2024 в размере 28085 рублей 56 копеек, неустойку за период с 16.12.2021 по 03.09.2024 в размере 11448 рублей 59 копеек.

Определением от 18.09.2024  исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору № 333-14 от 04.09.2014.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела,  в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что земельный участок фактически им не использовался, заявил о пропуске истцом срока давности, представил контррасчет задолженности и неустойки с учетом действия моратория.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил. 

04.09.2014 между истцом (арендодатель) и КФХ «Ключ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 333-14 (далее - договор), по условиям которого в аренду передан земельный участок из земель сельскохозяйственного  назначения с кадастровым номером 54:7:057409:163, общей площадью 491000.000 кв.м (пункт 1.1. договора).

01.08.2015 между КФХ «Ключ» и предпринимателем  заключен договор переуступки права аренды земельного участка, согласно которому КФХ «Ключ» передало ответчику права и обязанности по договору аренды земельного участка № 333-14, заключенному 04.09.2014 с истцом, а ответчик обязался принять переданные ему права и обязанности (пункт 1.1 договора переуступки права аренды земельного участка).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок аренды установлен с 04.09.2014 по 03.09.2024.

Размер арендной платы составляет 6273 рубля 26 копеек в год (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится равными долями не позднее 15 сентября и 15 декабря путем перечисления на счет администрации (пункт 3.2 договора).

Ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 08.08.2021 по 03.09.2024 в размере 28085 рублей 56 копеек.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи нарушением сроков внесения арендной платы ответчиком, истец, на основании пункта 5.2 договора, начислил ответчику неустойку за период с 16.12.2021 по 03.09.2024 в размере 11448 рублей 59 копеек.

11.06.2024 истец направил в адрес ответчика уведомление № 2165 от 04.06.2024 о наличии задолженности и начисленной неустойки, предложив погасить образовавшуюся задолженность в течение месяца.

Ответчик требование истца не исполнил, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Также истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 5.2 договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Довод ответчика о том, что земельный участок фактически им не использовался, судом отклоняется. 

Неиспользование земельного участка является правом ответчика и не освобождает его от обязанности по своевременному внесению арендных платежей, доказательств, подтверждающих объективную невозможность использования земельного участка по назначению, ответчиком не представлено. 

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности принят во внимание истцом, в связи с чем, истец уточнил исковые требования.

Проверив расчет истца, контррасчет ответчика, суд установил, что ответчик применил положения о моратории, в том числе, к арендной плате, что не предусмотрено Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, в связи с чем, признает верным расчет истца.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскании долга в размере 28085 рублей 56 копеек и неустойки в сумме 11448 рублей 59 копеек подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся  на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу администрации Искитимского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>) долг в сумме 28085 рублей 56 копеек, пени в сумме 11448 рублей 59 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10000 рублей. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Н.С. Галкина