Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-20289/21

24 мая 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления делами Президента Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 07.08.2000, юридический адрес: 103132, 

<

...>, корп. П5)

к Акционерному обществу "ДОРОГОБУЖХИМСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 18.12.1998, юридический адрес: 115404, 

<

...>)

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, 

<

...>)

о признании права собственности Российской Федерации на сооружение газохимического комплекса с кадастровым номером 50:20:0050211:4499

при участии в заседании: представителей сторон, согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Управление делами Президента Российской Федерации (далее – Управление, истец)  обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "ДОРОГОБУЖХИМСТРОЙ" (далее - АО "ДОРОГОБУЖХИМСТРОЙ", ответчик) с требованием о признании права собственности Российской Федерации на сооружение газохимического комплекса с кадастровым номером 50:20:0050211:4499.

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Управлением делами Президента Российской Федерации, ФГУП «Рублево-Успенский ЛОК» и ЗАО «Дорогобужхимстрой» был заключен инвестиционный договор от 29.08.2002 № УД-1007д.

03.12.2012 между ФГУП «Рублёво-Успенский ЛОК», ФГАУ Оздоровительный комплекс «Рублёво-Успенский» и ответчиком с согласия истца было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей ФГУП «Рублёво-Успенский ЛОК» по инвестиционному договору в полном объёме ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Рублёво-Успенский».

Согласно п. 2.2. инвестиционного договора (в редакции дополнительного соглашения от 02.02.2012) предметом договора являлась реализация инвестиционного проекта, связанного со строительством жилых и нежилых помещений общей площадью не менее 113 470,7 кв. м, строительство и реконструкция внутриплощадных коммуникаций, инженерных сооружений, благоустройством территории в виде размещения гостевых автостоянок, пешеходных дорожек, пожарных внутридворовых проездов, детского городка, площадки для отдыха, озеленения и прочего.

Реализация инвестиционного проекта предполагалась на земельных участках, находящихся в федеральной собственности и предоставленных на правах аренды ответчику, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, пос. Сосны.

В соответствии с п. 9 и п. 11 протокола распределения инвестиционных объектов строительства в п. Сосны Московской обл., территория ФГУП «Рублёво-Успенский ЛОК», согласно инвестиционному договору от 29.08.2002 №УД-1007д, являвшегося приложением №1 к дополнительному соглашению от 11.12.2009 к инвестиционному договору от 29.08.2002 №УД-1007д, сооружение газохимического комплекса, возведенное на земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:0000000:1821, 50:20:0000000:288491, принадлежащих Российской Федерации на праве собственности и закрепленных за ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Рублёво-Успенский» на праве постоянного (бессрочного) пользования подлежало передаче в пользу распорядителя (предприятия).

Согласно выписки из ЕГРН от 10.06.2015 № 50-50/020/50/066/004/2015-573/1 сооружение газохимического комплекса с кадастровым номером 50:20:0050211:4499 принадлежит на праве собственности ответчику. 

Однако, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.10.2019 по делу № А40-28688/2019 инвестиционный договор был расторгнут в связи с существенными нарушениями ответчиком условий инвестиционного договора.

Вышеуказанным решением суда было установлено, что по вине ответчика инвестиционный договор не был реализован. Доля инвестиционного проекта, причитающаяся истцу, не была ему передана и право собственности Российской Федерации, на причитающуюся долю, не было зарегистрировано.

Также было установлено, что в нарушение условий инвестиционного договора, ответчик самовольно зарегистрировал право собственности на объекты инвестиционного, строительства, подлежащие передаче в пользу истца в том числе в отношении сооружения газохимического комплекса, кадастровый номер 50:20:0050211:4499, расположенное па земельном участке с кадастровым номером 50:20:0050211:800 по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, п. Сосны, территория ОК «Сосны». 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим требованием.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

По общему правилу, иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены следующие факты: факт наличия у истца права (законного интереса), факт нарушения или оспаривания ответчиком этого права (интереса).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Согласно подходу, установленному пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, законодательство об инвестиционной деятельности предусматривает, что субъект инвестиционного процесса наделен правами по владению, пользованию и распоряжению объектом капитальных вложений лишь при обязательном соблюдении положений действующего законодательства о государственной регистрации права собственности на такой объект.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства и защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные при рассмотрении дела N А40-28688/2019, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

При рассмотрении дела N А40-28688/2019 было установлено, что право на сооружение газохимического комплекса с кадастровым номером 50:20:0050211:4499 возникло у Российской Федерации. 

Постановлением Правительства РФ от 01.04.2009 № 290 установлено, что Управление делами Президента Российской Федерации осуществляет полномочия собственника имущества федеральных государственных унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений, подведомственных Управлению делами Президента Российской Федерации (далее - подведомственные организации), а также имущества государственной казны Российской Федерации, управление и распоряжение которым возложено на Управление делами Президента Российской Федерации, в том числе приобретает в собственность Российской Федерации в установленном порядке движимое и недвижимое имущество, включая земельные участки и жилые помещения, в том числе посредством заключения с физическими и юридическими лицами договоров купли-продажи, мены, дарения, уступки прав, инвестиционных и иных договоров.

Следовательно, как указал истец, имущественные права и обязательства по Инвестиционному договору приняты Управлением делами Президента РФ от имени и в отношении имущества Российской Федерации, построенные в результате реализации Инвестиционного проекта объекты недвижимости в части доли Распорядителя также должны являться собственностью Российской Федерации.

Кроме того в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» указано, что (п. 4) при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 «Купля-продажа», 37 «Подряд», 55 «Простое товарищество» ГК РФ и т.д.

Как следует из п. 7 того же Постановления Пленума ВАС РФ, в случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. В том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

Земельные участки, на которых возведено сооружение газохимического комплекса с кадастровым номером 50:20:0050211:4499 – земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0000000:1821, 50:20:0000000:288491 – находится в собственности Российской Федерации и переданы в постоянное бессрочное пользование ФГАУ ОК «Рублево-Успенский».

Таким образом, право собственности на построенное сооружение газохимического комплекса может возникнуть только у Российской Федерации в лице Управления делами Президента Российской Федерации.

Исследовав и оценив в порядке ст.ст. 64, 65, 71 АПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании права собственности Российской Федерации на сооружение газохимического комплекса подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Российской Федерации на сооружение газохимического комплекса с кадастровым номером 50:20:0050211:4499.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                               Е.В. Самороковская