АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2433/2022

г. Архангельск

17 сентября 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Козловой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания            ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №2" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия, 150003, 

<

...>)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Северная Инвестиционная группа" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия, 164500, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Первомайская, д.20, стр. 2, оф.1),

третьи лица: 

ФИО2,

общество с ограниченной ответственностью «Новострой» (ОГРН 

<

***>; адрес: 164500, 

<

...>)

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сармат» (ОГРН 

<

***>; адрес: 164521, 

<

...>, помещ. 20020).

о взыскании 41 297 руб. 31 коп.,

при участии в судебном заседании: не явились, извещены,

установил:

публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания №2" (далее – истец, ПАО «ТГК №2») обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Северная Инвестиционная группа" (далее – ответчик, Общество) о взыскании 41 297 руб. 31 коп. долга за поставленную тепловую энергию в период с 01.09.2019 по 31.08.2021 на объект, расположенный по адресу: 

<

...>.

Стороны, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

От истца поступили дополнительные документы.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен по доводам, изложенным в отзыве.

Третьи лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, письменных мнений на исковое заявление не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьих лиц в соответствии с частями 3,5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска с учётом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, ПАО "ТГК-2" в период с 01.09.2019 по 31.08.2021 поставило тепловую энергию в квартиру №31 в д.35 по ул.Южная в г.Северодвинске.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспорено, что Общество, является застройщиком объекта (многоквартирного дома по адресу: 

<

...>).

Между Обществом и ФИО2 «04» декабря 2017 года  заключен договор № 51/Ю - ДДУ участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и стоянкой автомобилей, город Северодвинск, градостроительный квартал 126, местоположение объекта строительства ул. Южная, дом 28В, примерно в 85 м по направлению на юго-восток, на земельном участке площадью 6 200 кв.м., кадастровый номер   29:28:107124:29,   и   после   получения   разрешения   на   ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства - двухкомнатная квартира, находящаяся на 7 (седьмом) этаже, условный номер 31, общей площадью 78,58 кв.м., жилой площадью 39,48 кв.м, а Участник долевого строительства обязуется уплатить за него цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность.

25 февраля 2019 года ответчик заключил с ООО “Новострой” договор управления многоквартирным домом № 35 по улице Южная в г. Северодвинске.

29 марта 2019 года многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалы дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 29-1032901000703-456-2019 (л.д.39).

Письмом № 51/Ю от 02.04.2019 ответчик уведомил ФИО2 о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, необходимости явиться в период с 15 по 30 апреля 2019 года (представлено в материалы дела ответчиком через систему «Мой арбитр» 27.05.2022).

В связи с неявкой участника долевого строительства для принятия объекта долевого строительства «28» июня 2019 года ответчиком направлен в адрес ФИО2 односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору № 51/Ю - ДДУ участия в долевом строительстве от «04» декабря 2017 года (представлено в материалы дела ответчиком через систему «Мой арбитр» 27.05.2022).. 

Как следует из материалов дела, управляющей компанией многоквартирного дома № 35 по улице Южная в г. Северодвинске является ООО "Управляющая компания "Сармат" на основании договора управления от 15.01.2020 (л.д. 50-52).

Между истцом и ответчиком ООО "Управляющая компания "Сармат" 06.02.2020 заключен договор теплоснабжения №2009, по условия которого истец отпускает тепловую энергию, теплоноситель и (или) горячую воду до точек поставки, а ответчик принимает и оплачивает ресурсы, обеспечивает исправность и надлежащую эксплуатацию находящихся в его ведении внутридомовых тепловых сетей, приборов и оборудования, связанных с потреблением ресурсов. Перечень объектов поставки тепловой энергии указан в Приложении №2. Дополнительным соглашением от 13.03.2020 в перечень объектов теплоснабжения включен многоквартирный дом № 35 по улице Южная в г. Северодвинске.

Между истцом и ответчиком ООО "Управляющая компания "Сармат" 18.09.2019 заключен договор ресурсоснабжения №1036 в редакции дополнительного соглашения от 05.11.2020, по условиям которого ПАО "ТГК-2" отпускает тепловую энергию, теплоноситель на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, в том числе многоквартирного дома № 35 по улице Южная в г. Северодвинске. 

В связи с поставкой в период с 01.09.2019 по 31.08.2021 тепловой энергии в квартиру №31 в д.35 по ул.Южная в г.Северодвинске истец выставлял ФИО2 квитанции на оплату на общую сумму 41 297 руб. 31 коп., где плательщиком коммунальных услуг числится ФИО2, которой  ООО “Новострой” открыт отдельный лицевой счет № 116711, представлены в материалы дела.

Оплата задолженности ФИО2 не произведена.

Ссылаясь на то, что акт приема-передачи жилого помещения ФИО2 не подписан, что, по мнению истца свидетельствует, что лицом, фактически владеющим и пользующимся жилым помещением, является застройщик, который обязан нести бремя содержания имущества и в силу пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязан оплатить стоимость тепловой энергии, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском к ответчику.

Возражая против заявленных требований, Общество указало, что не является стороной в правоотношениях по потреблению тепловой энергии, поскольку с 28.06.2019 спорное помещение по акту приема-передачи передано дольщику (ФИО2).

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Пунктом 2 статьи 548 ГК РФ предусмотрено, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Статьей 2 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» установлено, что потребителем является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 4 ЖК РФ в случае, когда подача абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей воды осуществляются в целях оказания соответствующих коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном жилом доме, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства.

В силу прямого указания пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 и пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из совокупности приведенных правовых норм, обязательство собственника помещения по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного дома возникает в силу закона.

Круг лиц, являющихся субъектами обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и момент возникновения этой обязанности определены в части 2 статьи 153 ЖК РФ.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 6 статьи 8 Закон N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Следовательно, обязанность участников долевого строительства по оплате коммунальных платежей возникает не с момента регистрации права собственности, а с момента передачи помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспорено, что Общество, являясь застройщиком объекта (многоквартирного дома № 35 по улице Южная в г. Северодвинске), исполнило предусмотренные Законом N 214-ФЗ обязательства, передав дольщику (ФИО2) спорное помещение по акту приема-передачи от 28.06.2019.

Положения Жилищного кодекса Российской Федерации, возлагающие на владельца помещения бремя его содержания и устанавливающие, что обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, возникает с момента такой передачи, направлено на соблюдение баланса прав и интересов участников жилищных правоотношений (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 N 607-О).

В связи с указанным, суд приходит к выводу, что лицом обязанным оплатить тепловую энергию, поставленную в период с 01.09.2019 по 31.08.2021 в квартиру №31 в д.35 по ул.Южная в г.Северодвинске, является ФИО2.

На основании изложенного у суда отсутствуют правовые основания для взыскания с Общества в пользу истца 41 297 руб. 31 коп. долга за поставленную тепловую энергию в период с 01.09.2019 по 31.08.2021 на объект, расположенный по адресу: 

<

...>, в связи с чем в удовлетворении иска отказывает.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

М.А. Козлова