АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-1010/2021 

Дата принятия решения –  27 апреля 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  20 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Санрайс Капитал", г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Тукаевский район, д.Старые Ерыклы, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1167203 руб. 05 коп. долга, 290558 руб. 86 коп. пени с последующим начислением, при участии третьих лиц - ФИО3, г.Набережные Челны,

с участием:

от истца – ФИО4, доверенность от 10.12.2020г.,

от ответчика – не явился, извещён по ст.123 АПК РФ,

от третьего лица – не явился, извещён по ст.123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Санрайс Капитал", г.Набережные Челны, (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Тукаевский район, д.Старые Ерыклы, (далее - ответчик) о взыскании 1167203 руб. 05 коп. долга, 290558 руб. 86 коп. пени с последующим начислением.

В судебное заседание 11.02.2021г. от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом установлено отсутствие уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела, что исключает его рассмотрение по существу сразу после завершения предварительного заседания.

В судебное заседание 15.03.2021г. лица, участвующие в деле, не явились.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также счета, ни один из которых не совпадает с указанными в расчётах. Кроме того, из пояснений истца следует, что долг по эксплуатационным платежам является задолженностью ФИО3

Определением от 15.03.2021г. в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО3, г.Набережные Челны.

В судебном заседании 20.04.2021г. истец поддержал заявленные требования, представил документы, запрошенные судом и уточнённый расчёт, требования не менял, указал, что и по день фактического исполнения обязательства просит начислять договорную неустойку.

Ответчик в заседание не явился, отзыв по существу иска не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил провести судебное заседание в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между третьим лицом (прежний арендатор) и истцом (арендодатель) был заключен договор аренды нежилых помещений №TRI-79 от 30.05.2018г., на основании которого арендатору для организации деятельности магазина розничной торговли бельем и домашней одежды «TRIUMPH» передано в аренду помещение, расположенное по адресу: 

<

...> этаж первый, помещение №10, общая площадь помещения составляет 67,0 кв.м.

23.08.2018г. права прежнего арендатора в полном объеме перешли к ответчику (далее - арендатор), в соответствии с подписанным соглашением о перемене лиц в обязательстве к договору аренды нежилого помещения №TRI-79 от 30.05.2018г.

В соответствии с соглашением о перемене лиц в обязательстве от 23.08.2018г., заключенного между истцом и третьим лицом, к договору аренды нежилых помещений №TRI-79 от 30.05.2018г., ответчик принимает на себя все права и обязанности по договору, в том числе задолженности третьего лица перед истцом.

При этом, соглашение является трехсторонним, следовательно к данной сделке применяются правила ст. 392.3 ГК РФ. 

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды, что подтверждается платежными поручениями №1975 от 01.10.2018г. на сумму 22000 руб., №1976 от 01.10.2018г. на сумму 22000 руб., расходы по изготовлению технической документации, что подтверждается платежным поручением №1487 от 05.07.2018г. в размере 19320 руб. (л.д. 53-54). Всего на общую сумму 63320 руб.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендатор обязуется возместить арендодателю документально подтвержденные расходы по регистрации договора аренды, в том числе расходы по изготовлению технической документации (техплан, технический паспорт, кадастровый паспорт) для постановки помещения на кадастровый учет, а также расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды.

Следовательно, требования истца в данной части являются обоснованными.

В соответствии с пунктом 10.1 договора аренды стороны определили, что для целей расчета арендной платы применяется расчетная площадь помещения, которая составляет 67,65 кв.м.

Исходя из пп.п. 10.2, 10.8 договора за пользование помещением, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения в течение срока аренды арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая содержит постоянную и переменную составляющие: постоянную составляющую арендной платы, включающей в себя базовую аренднуб плату, оплату эксплуатационных расходов и маркетинговый платеж, и переменную составляющую арендной платы, включающую в себя плату с оборота  коммунальные расходы. Постоянная составляющая арендной платы уплачивается арендатором арендодателю на основании соответствующего счета ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 10.3 договора аренды базовая арендная плата за аренду помещения в месяц определяется путем умножения расчетной площади помещения на арендную ставку. Базовая арендная плата начисляется с даты начала коммерческой деятельности. Размер Базовой арендной ставки за один кв.м. помещения в месяц в первый год аренды составляет 2750 руб. 95 коп., плюс НДС. Базовая арендная плата за аренду помещения в месяц в первый год аренды составляет 186101 руб. 77 коп., плюс НДС.

В соответствии п. 10.4. договора эксплуатационный платеж определяется путем умножения Расчетной площади Помещения на ставку Эксплуатационного платежа. Эксплуатационный платеж начисляется с даты подписания Акта приема-передачи Помещения. Размер ставки Эксплуатационного платежа за один кв.м. Помещения в месяц в первый год аренды составляет 350 (триста пятьдесят) рублей, плюс НДС. Эксплуатационный платеж в месяц в первый год аренды составляет 23 677,50 (двадцать три тысячи шестьсот семьдесят семь рублей 50 копеек) плюс НДС.

Согласно п.10.5. договора Маркетинговый платеж определяется путем умножения Расчетной площади Помещения на ставку Маркетингового платежа. Маркетинговый платеж начисляется с Даты Акта начала коммерческой деятельности. Размер ставки Маркетингового платежа за один кв.м. Помещения в месяц составляет 35 (тридцать пять) рублей, кроме того НДС. Маркетинговый платеж в месяц в первый год аренды составляет 2367,75 (две тысячи триста шестьдесят семь рублей 75 копеек), плюс НДС.

Начиная с 13 (тринадцатого) месяца срока аренды, под которым стороны понимают период с даты подписания Акта приема-передачи Помещения от Арендодателя к Арендатору в рамках настоящего договора и до даты подписания акта приема-передачи помещения от арендатора к арендодателю, размер Базовой Арендной платы, Маркетингового и Эксплуатационного платежей и Обеспечительного Депозита-1, увеличивается (индексируется) на 10% (десять процентов), при этом такое увеличение происходит в первый день каждого последующего года аренды в течение всего срока Договора.

Начиная с 25 (двадцать пятого) месяца срока аренды, под которым стороны понимают период с даты подписания акта приема-передачи помещения от арендодателя к Арендатору в рамках настоящего Договора и до даты подписания Акта приема-передачи Помещения от Арендатора к Арендодателю, размер Базовой Арендной платы, увеличивается (индексируется) на 10% (десять процентов), при этом такое увеличение происходит в первый день каждого последующего года аренды в течение всего срока Договора.

Переменная составляющая арендной платы выплачивается Арендатором отдельно ежемесячно не позднее 26 (двадцать шестого) числа месяца, следующего за отчетным, на основании счетов Арендодателя, которые должны быть переданы Арендатору не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным (п. 10.9 Договора аренды). Стоимость коммунальных услуг в Помещении рассчитывается следующим образом: электроэнергия - на основании данных приборов учета, установленных в Помещении, теплоснабжение - на основании данных снабжающей организации пропорционально занимаемой площади и в соответствии с установленными тарифами. Стоимость коммунальных услуг за места общего пользования (электроэнергия, теплоснабжение. Водоснабжение - на основании данных снабжающей организации пропорционально занимаемой площади в соответствии с установленными тарифами. Арендодатель ежемесячно предоставляет расчет переменной части арендной платы с приложением, по требованию Арендатора, копий документов снабжающих организаций.

Согласно п. 10.11 договора арендатор обязан вносить арендные платежи в сроки, указанные в договоре, независимо от факта получения Арендатором счетов от Арендодателя.

По состоянию на 11.01.2021г. Арендатором не оплачена задолженность по арендным платежам: эксплуатационные услуги в размере 162995 руб. 91 руб. в т.ч. НДС; коммунальные услуги в размере 39335 руб. 94 коп. в т.ч. НДС; услуги по оплате Базовой арендной платы в размере 892984 руб. 52 коп. в т.ч. НДС, за период с 06.10.2018г. по 28.02.2019г.; маркетинговые платежи в размере 8 566 руб. 68 коп. в т.ч.НДС, за период с 06.11.2018г. по 28.02.2019г.; услуги по государственной регистрации договора аренды - 63320 руб., в т.ч. НДС.

Сумма основного долга по договору аренды, без учета применения штрафных санкций, составляет 1167203 руб. 05 коп. 

Истец, направил в адрес ответчика претензию № 251-исх. от 01.10.2020г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных и не исполнение требований, изложенных претензии послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

На момент вынесения решения ответчик долг в указанном размере не оплатил, доказательств обратного суду не представил.

В соответствии со ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик ни в одно судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно предъявленного иска не заявил. 

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком. 

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013г. №8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы суду не представлено, долг не оспорен, суд находит требование истца о взыскании 1167203 руб. 05 коп. долга, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За несвоевременное исполнение ответчиком условий договора аренды в части внесения постоянной и переменной части арендных платежей истцом в соответствии с п.10.12. договора начислена неустойка в общей сумме 290558 руб. 86 коп., рассчитав ее за период с 06.10.2018г. по 28.02.2019г.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 10.12 договора аренды предусмотрено, что если какой-либо платеж по настоящему договору просрочен арендатор в течение 10 (десяти) календарных дней обязан уплачивать арендодателю, по письменному требованию в дополнение к просроченной сумме, пеню за просрочку в размере 0,5% просроченной суммы за каждый календарный день просрочки уплаты соответствующей задолженности.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п.72 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайства о снижении пени не заявлял, доказательств ее несоразмерности не представил.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и периоду просрочки, ответчиком не оспаривался и составляет 290558 руб. 86 коп.

Предусмотренная ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность уменьшения размера пени, является правом, а не обязанностью суда. Поскольку ответчик не заявил о несоразмерности пени и не представил доказательств, расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, установленный договором размер санкции является небольшим, а просрочка оплаты носила длительный характер, то у суда отсутствуют основания для ее уменьшения и требование истца о взыскании 290558 руб. 86 коп. правомерно и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму основного долга в размере 1167203 руб. 05 коп. за период с 01.03.2019г. по день фактической уплаты долга из расчета 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениями, данным в пункте 1 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014г. N22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда Российской Федерации (часть 1 статьи 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014г. N 8-ФКЗ).

Способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса является неустойка, о применении которой стороны договорились при заключении договоров, согласовав виды нарушений, за совершение которых наступает такой способ, а также порядок ее исчисления.

Однако период неустойки при взыскании ее судом в каждом случае может зависеть от длительности ненадлежащего исполнения стороной своих обязанностей.

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в пункте 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", разъяснил, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 48 названного постановления относительно процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за период с 01.03.2019г. по день фактической уплаты долга из расчета 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (то есть, без определения конкретной суммы с указанием лишь процентной ставки) на сумму основного долга 1167203 руб. 05 коп. также является обоснованным по праву.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, Тукаевский район, д.Старые Ерыклы, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Санрайс Капитал", г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1167203 руб. 05 коп. долга, 290558 руб. 86 коп. пени, 27578 руб. расходов по госпошлине.

Производить начисление неустойки на  1167203 руб. 05 коп. с 01.03.2019г. до момента фактического исполнения обязательств ответчиком, исходя из 0,5% за каждый день просрочки.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Г. Савельева