Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-100069/20-6-748

03 ноября 2020 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03 ноября 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕСТАСТРОЙ" (109316 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ ВОЛГОГРАДСКИЙ ДОМ 47 ОФИС 404, 406, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2016, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " МИЛАНА ЭКСПОРТНО - ИМПОРТНАЯ КОМПАНИЯ" (115516, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПРОМЫШЛЕННАЯ, ДОМ 11, СТРОЕНИЕ 3, ЭТ 4 ПОМ I КОМ 19Т, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2003, ИНН: 

<

***>)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании передать имущество

при участии:

от истца – ФИО2 дов. от 12.05.2020г. (дип. ВБА 0052735 от 19.07.2004г.)

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ВЕСТАСТРОЙ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «МИЛАНА ЭКСПОРТНО - ИМПОРТНАЯ КОМПАНИЯ» (далее - ответчик) об истребовании из чужого незаконного владения следующего имущества: Пресс листогибочный с гидравлической платформой PGG-2500it 15.2, 1шт.; Матрица для листогибочного пресса 2шт 1225мм, 1 компл; Пуансон для листогибочного пресса 2шт 1225, 1шт сигментный 1300мм, 1 компл.; Пресс пробивной SDP-10vl, 1 шт.; Штамп для открытой кассеты, 1 шт.; Штамп для закрытой кассеты, 1 шт.; Ножницы гидравлические гильотинные NG-2000.18F, 1 шт.; Нож для гильотины 2000мм, 1 шт.; Камера полимеризации порошковых материалов проходная, 1 шт.; Камера нанесения порошковых покрытий однопостовая, 1 шт.; Транспортная система двусторонняя, 1 шт.; Компрессор масляный СБ/4-100.LB30, 100л, 2.2 кВт, 1 шт.;п пресс ручной пробивной Bisal, 1 шт.; Пила Yilmaz с двумя рольгангами, 1 шт.; Пушка дизельная Elitech (70кВт), 3 шт.; Леса строительные рамные ЛРСП-60, 1500 м2; Электрические подъёмники ZLP630, 1 шт.; Блок-контейнер 6x2,4м, 1 шт.; Тележка гидравлическая HPS25, 1 шт.; Тачка строительная /садовая одноколесная 65л 120кг, 1 шт.; Прожектор светодиодный Navigator 50Вт, 3 шт.; Вышка строительная сборно-разборная ВСР-1, 2 шт.; Вышка строительная сборно-разборная ВСР-2, 2 шт.; Вышка строительная сборно-разборная ВСР-3, 2 шт.; Многофункциональный инструмент Bosch PMF, 1 шт.; Осушитель воздуха Ballu, 2 шт.; Шуруповерт аккумуляторный Makita DDF083Z, 1 шт.; Костюм Центурион куртка полукомбинезон 48-50, 1 шт.; Костюм Центурион куртка полукомбинезон 52-54, 3 шт.; Лазерный нивелир QB, 1 шт.; Удлинитель сил. на п/кат. 4 гнезда, 20м, 2 шт.; Шлифмашина угловая УШМ Makita 9558Н, 7 шт.; Плиткорез Суприм 2-х функциональный 400мм, 2 шт.; Пылесос Makita VC2012L, 1 шт.; Окрасочный аппарат HYVST, 1 шт.; Прожектор светодиодный UP65 50Вт, 5 шт.; Удлинитель сил. на п/кат. 4 гнезда, 20м, 3 шт.; Пылесос строительный TC-VC 12л , 1 шт.; Дрель аккумуляторная Makita DF347, 9 шт.; Распорка АР-028, 9 шт.; Дрель Makita DF331, 1 шт.; Шлифмашина угловая Makita 9565CVR, 2 шт.; Шлифмашина эксцентриковая Elitech 0412Э, 1 шт.; Лобзик электрический Bort BPS-500, 1 шт.; Дрель-шуруповерт аккум. Bort BAB-12D, 1 шт.; Перфоратор SDS-Plus 800ВТ , 5 шт.; Сварочный аппарат для п/п труб Bort BRS-2000, 1 шт.; Шлифмашина Интерскол 125/900, 1 шт.; Шлифмашина AEG WS13-125, 1 шт.; Ножовка с обушком Bahco, 1 шт.; Струбцина F-образная Gigant, 2 шт.; Фрезер кромочный Makita RT0700, 1 шт.; Струбцина G-образная Wilton, 2 шт.; Рубанок эл. с подставкой Диолд РЭ-1500, 1 шт.; Пароочиститель Karcher SC 1, 1 шт.; Электроточило Интрескол Т-150, 1 шт.; Дрель легкая Makita 6413, 1 шт.; Фен строительный Триггер 20061, 3 шт.; Шлифмашина угловая Makita 9069 , 1 шт.; Шлифмашина вибрационная Makita ВО3710, 1 шт.; Компрессор Vento QE770 24л, 1 шт.; Набор пневмоинструментов (краскопульт, шланг 5м, три пистолета) QE771, 1 шт.; Пушка тепловая Ballu BKN3, 4 шт.; Перфоратор Makita HR2470, 3 шт.; Миксер Фиолент МД1, 2 шт.; Свар.аппарат СВАРСИС220, 1 шт.; ВШМ Makita 9203, 1 шт.; Гравер Dremel 3000, 2 шт.; Набор клуппов 3/8-1 1/4, 1 шт.; Лазерный нивелир Condtrol QB, 1 шт.; Дрель аккум. Metabo 18В, 1 шт.; АКП Grossbond FR G9905, 53,68     м2 Гладкий лист 0,9мм, 332,663 м2; Гладкий лист 0,5мм, 12,5 м2; Кассета фасадная открытого типа КФОТ 1080x740мм из оцинкованной стали толщиной  1,0 мм с порошковым окрашиванием по RAL 3020, 23,98м2; Кассета фасадная открытого типа КФОТ 1080x740мм из оцинкованной стали толщиной  1,0 мм с порошковым окрашиванием по RAL 9006, 107,90м2; Уголок наружный 100x100мм из оцинкованной стали, толщ. 0,55 мм с порошковым окрашиванием по RAL 3020, 9006, 57,00м.пог. Кронштейн 50/50/50 2мм неокрашенный, 200шт.; Паронитовая прокладка 50x50x2мм, 200шт.; Профиль Г-образный 60/40 1,2мм неокрашенный, 198м.пог.; Кассета фасадная открытого типа КФОТ Стандарт из оцинкованной стали толщиной 1,0 мм с порошковым окрашиванием по RAL 9001, 3020, 770м2; Кассета фасадная открытого типа КФОТ Нестандарт из оцинкованной стали толщиной 1,0 мм с порошковым окрашиванием по RAL 9001, 3020, 102м2. Станок копировальный, 1 шт.; Фрейзер для композита Festool, 2 шт.; Пила Festool, 2 ш.;т Измерительная линейка Festool 1,5м, 1 шт.; Измерительная линейка Festool 2,5м, 1 шт.; Черный металлический сейф двухдверный 1670*2100*700мм, 1шт.; Присоска для переноски стёкол, 3шт.; Пистолет для нанесения полимерной краски START Model 50, 1шт.; Пластиковый мусорный бак,2шт.; Металлический контейнер 1450*2100*1100мм, 1шт.; Шлифмашина угловая Makita GA5030, 1шт.; Пылесос Protool, 1шт.; Дрель Интерскол ДУ-13/780ЭР, 1шт.; ФИО3 углошлифовальная Интерскол УШМ-115/900, 1шт.; Струбцина Matrix, 2шт.; Струбцина Heavy 18", 1шт.; Пушка тепловая электрическая, 1шт.; Миксер BOERTE, 1шт.; Аккумуляторный инструмент для вытяжных заклепок GESIPA, 3шт.; Копированный аппарат Xerox, 1шт.; Электрический тельфер ЭТФ-500, 1шт.; Высечные ножницы Makita JN1601-1, 1шт.; Уплотнительный профиль ЭТ-169 черный, 17кор.; Забивной распорный элемент из ударопрочного полиамида П1, d4,9мм, L 100, 3кор.; Сетки для ограждения фасада в рулонах по 7 кг, Юрул.; Лента для гипсокартона Knauf, 13рул.; Велосипед детский, 1шт.; Санки детские, 2шт.; Колесо автомобильное (диск с шиной BRIDGESTONE 255/50R19), 4шт.; Шина автомобильная NOKIAN 255/50R19 HAKKAPELITTA 7 SUV, 1шт.; длина 2120мм, 1шт.; Декор резной, длина 2190мм, 2шт.; Декор (наличник), длина 1400мм, 2шт.; Декор (наличник), длина 2600мм, 2шт.; Декор (наличник), длина 3000мм, 2шт.; деревянная 680x2550мм, 2шт.; Дверь деревянная 950x2550мм, 1шт.; Микроволновая печь Samsung MW73ER-1, 1шт.; Микроволновая печь Supra MWS-1704, 1шт.; Металлическая бочка, 200 л, 19 шт.; Ручной листогибочный аппарат, 1шт. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

 Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

          Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) 02.03.2018г. был заключен договор аренды нежилых помещений № 1/18, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 30, общей площадью 505 кв.м.

Указанные нежилые помещения переданы арендатору в пользование по акту приема-передачи помещений от 02.03.2018г.

Согласно п. 6.5 договора, договор вступает в законную силу с 02 марта 2018г. и действует до 01 февраля 2019г. По окончанию срока договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ.

В соответствии с п. 2.1 договора, размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение составляет 70 000 руб.

Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее 10 числа или иным образом по соглашению сторон (п. 2.2 договора).

          В связи с неоплатой арендных платежей, на основании п. 5.3 договора,  истцом в адрес ответчика было направление уведомление от 18.07.2019 года исх. 01Ув/2019 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды по истечении месячного срока со дня его получения и возврате нежилого помещения.

          Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

           Согласно сведениям официального сайта Почта России (номер почтового идентификатора 14398537013031) уведомление от 18.07.2019 г. прибыло в место вручения по адресу местонахождения ООО «ВестаСтрой» 23.07.2019 г., однако не было получено ООО «ВестаСтрой», в связи с чем 13.09.2019 г. выслано обратно отправителю, вследствие чего в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ считается доставленным ООО «ВестаСтрой».

  Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с 14.10.2019 года.

10.03.2020г. истцом в адрес ответчика было направлено обращение об обеспечении доступа в ранее арендуемые помещения с целью освобождения помещения от имущества ООО «ВестаСтрой».

Однако доступ в помещения истцом не обеспечен.

12.05.2020г. и 28.05.2020г. истцом в адрес ответчика были направлены повторные обращения с требованием возврата имущества.

В ответ на указанное обращение истец уведомил ответчика, что ООО " МИЛАНА ЭКСПОРТНО - ИМПОРТНАЯ КОМПАНИЯ" 05.06.2020г. был обеспечен доступ в помещения, однако представители ООО «ВестаСтрой» для составления акта возврата помещений и вывоза имущества не явились, а также сообщил об удержании спорного имущества на основании ст. 359 ГК РФ в связи с неоплатой арендных платежей.

07.07.2020г. ответчиком проведена опись имущества, находящего в арендуемых помещениях, по результатам которой составлен комиссионный акт от 08.07.2020г. 

Указанный акт направлен в адрес истца 17.07.2020г. и получен ООО «ВестаСтрой»20.07.2020г.

 В ходе судебного разбирательства по указанию суда сторонами также был проведен осмотр арендованных помещений с целью установления факта нахождения спорного имущества в помещениях ответчика. Сторонами составлен акт осмотра нежилых помещений от 14.10.2020г., а также опись имущества.

 В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником спорного имущества, неправомерно удерживаемого ответчиком после расторжения сторонами договора аренды.

          В соответствии со ст. статьи 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

 Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. 

  Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

  Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац второй пункта 36 Постановления N 10/22).

  Удержание вещи в порядке ст. 359 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязанностей.

           Согласно п. 1 ст. 359 ГК РФ, кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

           В соответствии с п. 3 ст. 359 ГК РФ правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное. Поскольку договорами аренды не предусмотрен запрет на удержание спорного имущества, то подлежит применению п. 1. ст. 359 ГК РФ.

           Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 14 Информационного письма N 66 от 11.01.2002, арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в ранее арендуемом помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. Право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.

            Из содержания приведенных норм права следует, что для установления права на удержание имущества необходимо, чтобы соответствующее удержание являлось следствием реализации обязательства, не исполненного должником, а также предмет удержания должен поступить к кредитору на законных основаниях.

            В силу п. 3.1.9 договора, арендатор обязуется по истечении срока действия договора аренды или в случае его досрочного расторжения передать арендуемые помещения арендодателю в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа по акту приемки-передачи в срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений.

Судом установлено, что 14.10.2019г. арендатор утратил право на владение и пользование ранее арендуемыми помещениями, в связи с расторжением договора аренды. Спорное имущество оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления спорного имущества во владение собственника помещениями является оставление арендатором спорного имущества в данном помещении после истечения срока аренды, есть после утраты права на соответствующее помещение.

Такое владение спорным имуществом не может быть признано незаконным, и допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2019 по делу № А40-103070/2019 установлен факт наличия задолженности истца перед ответчиком в размере 348 460 руб. 00 коп. по договору.

Указанное решение принудительно исполнено на сумму 236 182 руб., что подтверждается платежным поручением от 07.05.2020 г. № 466760.

Кроме того, решением Арбитражного суда города Москвы от 07.08.2020г. по делу № А40-82889/20 с ООО «ВестаСтрой» в пользу ООО «Милана Экспортно-Импортная Компания» взыскана задолженность за период с мая 2019 года по март 2020 года по договору аренды № 1/18 от 02.03.2018 в размере 767 000 руб.

Истцом в нарушение требований ст. 65 АПК РФ факт наличия задолженности договору аренды № 1/18 от 02.03.2018г. не оспорен.

            Поскольку действия ООО «МИЛАНА ЭКСПОРТНО - ИМПОРТНАЯ КОМПАНИЯ» по удержанию  имущества в качестве обеспечения соответствуют положениям п. 1 ст. 359 ГК РФ, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на истца, поскольку в удовлетворении иска отказано.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 309, 310, 359, 606, 622 ГК РФ, ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

           Возвратить ООО "ВЕСТАСТРОЙ" (109316 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ ВОЛГОГРАДСКИЙ ДОМ 47 ОФИС 404, 406, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2016, ИНН: 

<

***>) из дохода федерального бюджета РФ  госпошлину в размере 56 918  руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 33 от 28.05.2020г.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                            Е.В. Коршикова