﻿

Арбитражный суд Республики Крым 

295000, улица Александра Невского, дом 29/11, Симферополь, Республика Крым

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-6925/2021

17 ноября 2021 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 10 ноября 2021 года.

Полный текст решения составлен 17 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, рассматривает материалы искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Таврия Плюс» (ИНН: 9110025371) к Обществу с ограниченной ответственностью «Здоровье» (ИНН: 9110022878), Обществу с ограниченной ответственностью «Таврия» (ИНН: 9110015856) о признании права собственности и истребовании имущества

по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Таврия» к Обществу с ограниченной ответственностью «Таврия Плюс», Обществу с ограниченной ответственностью «Здоровье» о переводе прав и обязанностей покупателя и признании права собственности

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, на стороне ООО «Здоровье» - Осмачко Игоря Борисовича (298517, Республика Крым, г.Алушта, ул.Ялтинская, д.17, кв. 126), ООО «Таврис» (ОГРН: 1209100014496, 297412, Республика Крым, городской округ Евпатория, г.Евпатория, ул.Демышева, д.125, пом.1)

при  участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, на стороне ООО «Таврия Плюс» - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (проспект Кирова, дом 13, г. Симферополь, Республика Крым,  295050) и Сливченко Дмитрия Алексеевича (299036, г.Севастополь, ул.Ясная, д.6,кв.2)

при участии:

от  ООО «Таврия Плюс» – Чикин Д.А., представитель по доверенности от 01.03.2021, диплом МВ № 11558337 от 22.04.2013г.

от ООО «Здоровье» – Еремеев А.О., представитель по доверенности  № 02/01 от 20.01.2021 диплом МВ № 11504172 от 26.06.2001г.

от ООО «Таврия» - Савенко А.С., представитель по доверенности от 21.08.2020 диплом 106105 0032170 от 16.07.2019г.

иные участники судебного процесса не явились, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Таврия Плюс» (первоначальный истец, ответчик -1 по встречному иску) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Здоровье» (ответчик – 2, ответчик - 2 по встречному иску), Обществу с ограниченной ответственностью «Таврия» (ответчик -1 , истец по встречному иску), в котором просит суд:

- Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ТАВРИЯ ПЛЮС» (ИНН: 9110025371) на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110, а именно: кадастровый номер 90:18:010110:192, здание (нежилое здание, читальный павильон), площадь: 226 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:198, здание (нежилое здание), площадь: 11,8 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:187, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадь: 4543 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:188, здание (нежилое здание, летний кинотеатр), площадь: 522.3 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:189, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадью 514,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:190, здание (нежилое здание, административный корпус), площадь: 921,7 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:191, здание (нежилое здание, трансформаторная подстанция), площадь: 40,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:193, здание (нежилое здание, тех.служба), площадь: 779,1 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:194, здание (нежилое здание, столовая), площадь: 1028,5 кв.м.; кадастровый номер 90:18:010110:195, здание (нежилое здание, хим.водоочистка), площадь: 301,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:196, здание (нежилое здание, лечебный корпус), площадь: 554 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:197, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадь 847 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:199, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадь: 514,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:200, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадь: 3976,1 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2758, здание (нежилое здание, здание кинотеатра), площадь: 1561,9  кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2742, здание (нежилое здание, лечебный корпус), площадь: 9683,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2766, здание (нежилое здание, котельная), площадь 366,4 кв, м.; кадастровый номер 90:18:010110:2767, здание (нежилое здание, столовая), площадь: 213 кв.м., с неотделимыми элементами, строениями, сооружениями, а также на земельный участок с кадастровым номером 90:18:000000:248, площадь: 103 806 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, на котором расположен объект недвижимого имущества.

- Истребовать из чужого незаконного владения ООО «Таврия» (ИНН: 9110015856) имущество, принадлежащее ООО «Таврия плюс», а именно: объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110: кадастровый номер 90:18:010110:192, здание (нежилое здание, читальный павильон), площадь: 226 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:198, здание (нежилое здание), площадь: 11,8 кв.м.; кадастровый номер 90:18:010110:187, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадь: 4543 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:188, здание (нежилое здание, летний кинотеатр), площадь: 522.3 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:189, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадью 514,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:190, здание (нежилое здание, административный корпус), площадь: 921,7 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:191, здание (нежилое здание, трансформаторная подстанция), площадь: 40,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:193, здание (нежилое здание, техслужба), площадь: 779,1 кв.м.; кадастровый номер 90:18:010110:194, здание (нежилое здание, столовая), площадь: 1028,5 кв.м.; кадастровый номер 90:18:010110:195, здание (нежилое здание, химводоочистка), площадь: 301,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:196, здание (нежилое здание, лечебный корпус), площадь: 554 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:197, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадь 847 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:199, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадь: 514,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:200, здание (нежилое здание, спальный корпус),	площадь: 3976,1 кв. м.; кадастровый номер	90:18:010110:2758, здание  (нежилое здание, здание кинотеатра), площадь: 1561.9 кв.	м.; кадастровый номер 90:18:010110:2742, здание (нежилое здание, лечебный корпус),	площадь: 9683,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2766, здание (нежилое здание, котельная), площадь 366,4 кв, м.; кадастровый номер 90:18:010110:2767, здание (нежилое здание, столовая), площадь: 213 кв.м., с неотделимыми элементами, строениями, сооружениями, а также на земельный участок с кадастровым номером 90:18:000000:248, площадь: 103 806 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, на котором расположен объект недвижимого имущества.

Определением от 22.03.2021 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 27.04.2021.

12.04.2021 от Общества с ограниченной ответственностью «Таврия» поступило встречное исковое заявление к Обществу с ограниченной ответственностью «Таврия Плюс», Обществу с ограниченной ответственностью «Здоровье», в котором истец по встречному  иску просит суд:

- перевести на Общество с ограниченной ответственностью «Таврия» права и обязанности Покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Здоровье» и Обществом с ограниченной ответственностью «Таврия Плюс» 24.07.2020г. в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110, включая следующие объекты: кадастровый номер 90:18:010110:192, здание (нежилое здание, читальный павильон), площадь: 226 кв. м; кадастровый номер 90:18:010110:198, здание (нежилое здание), площадь: 11,8 кв.м., с одновременной передачей прав на земельный участок с кадастровым номером 90:18:000000:248, площадь 103 806 кв.м.; кадастровый номер 90:18:010110:187, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадь: 4543 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:188, здание (нежилое здание, летний кинотеатр), площадь: 522,3 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:189, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадь: 514,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:190, здание (нежилое здание, административный корпус), площадь: 921,7 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:191, здание (нежилое здание, трансформаторная подстанция), площадь: 40,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:193, здание (нежилое здание, техслужба), площадь: 779,1 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:194, здание (нежилое здание, столовая), площадь: 1028,5 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:195, здание (нежилое здание, химводоочистка), площадь: 301,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:196, здание (нежилое здание, лечебный корпус), площадь: 554 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:197, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадь 847 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:199, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадь: 514,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:200, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадь: 3976,1 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2758, здание (нежилое здание, здание кинотеатра), площадь: 1561.9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2742, здание (нежилое здание, лечебный корпус), площадь: 9683,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2766, здание (нежилое здание, котельная), площадь 366,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2767, здание (нежилое здание, столовая), площадь: 213 кв. м., а также все неотделимые элементы, строения, сооружения.

- признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Таврия» (ИНН 9110015856), право собственности в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110, включая следующие объекты: кадастровый номер 90:18:010110:192, здание (нежилое здание, читальный павильон), площадь: 226 кв. м; кадастровый номер 90:18:010110:198, здание (нежилое здание), площадь: 11,8 кв.м., с одновременной передачей прав на земельный участок с кадастровым номером 90:18:000000:248, площадь 103 806 кв.м.; кадастровый номер 90:18:010110:187, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадь: 4543 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:188, здание (нежилое здание, летний кинотеатр), площадь: 522,3 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:189, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадь: 514,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:190, здание (нежилое здание, административный корпус), площадь: 921,7 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:191, здание (нежилое здание, трансформаторная подстанция), площадь: 40,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:193, здание (нежилое здание, техслужба), площадь: 779,1 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:194, здание (нежилое здание, столовая), площадь: 1028,5 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:195, здание (нежилое здание, химводоочистка), площадь: 301,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:196, здание (нежилое здание, лечебный корпус), площадь: 554 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:197, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадь 847 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:199, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадь: 514,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:200, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадь: 3976,1 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2758, здание (нежилое здание, здание кинотеатра), площадь: 1561.9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2742, здание (нежилое здание, лечебный корпус), площадь: 9683,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2766, здание (нежилое здание, котельная), площадь 366,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2767, здание (нежилое здание, столовая), площадь: 213 кв. м., а также все неотделимые элементы, строения, сооружения.

Определением от 13.04.2021 суд принял встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Таврия» (ИНН: 9110015856) к Обществу с ограниченной ответственностью «Таврия Плюс» (ИНН: 9110025371), Обществу с ограниченной ответственностью «Здоровье»  (ИНН: 9110022878) о переводе прав и обязанностей покупателя и признании права собственности к рассмотрению совместно с первоначальным иском.

В процессе рассмотрения дела от ООО «Таврия» в суд поступило заявление об уточнении встречных требований, которое в порядке ст. 49 АПК РФ было принято судом к рассмотрению, согласно которого истец по встречному иску просит суд:

- Перевести на Общество с ограниченной ответственностью «ТАВРИЯ» (ИНН 9110015856) права и обязанности Покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Здоровье» и Обществом с ограниченной ответственностью «Таврия Плюс» 24.07.2020 г. в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110, включая следующие объекты: кадастровый номер 90:18:010110:192, здание (нежилое здание, читальный павильон), площадь: 226 кв. м; кадастровый номер 90:18:010110:198, здание (нежилое здание), площадь: 11,8 кв.м., кадастровый номер 90:18:010110:187, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. К, площадь: 4543 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:188, здание (нежилое здание, летний кинотеатр), лит. Е, площадь: 522,3 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:189, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. Г, площадь: 514,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:190, здание (нежилое здание, административный корпус), лит. Н, площадь: 921,7 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:191, здание (нежилое здание, трансформаторная подстанция), лит. ТП, площадь: 40,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:193, здание (нежилое здание, техслужба), лит. С, площадь: 779,1 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:194, здание (нежилое здание, столовая), лит. В, площадь: 1028,5 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:195, здание (нежилое здание, химводоочистка), лит. П, П1, П2, площадь: 301,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:196, здание (нежилое здание, лечебный корпус), лит. Б, площадь: 554 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:197, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. Р, площадь 847 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:199, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. Д, площадь: 514,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:200, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. А, площадь: 3976,1 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2758, здание (нежилое здание, здание кинотеатра), лит. Л, площадь: 1561.9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2742, здание (нежилое здание, лечебный корпус), лит. У, площадь: 9683,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2766, здание (нежилое здание, котельная), лит. И, площадь 366,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2767, здание (нежилое здание, столовая), лит. О, площадь: 213 кв. м., а также все неотделимые элементы, строения, сооружения.

- Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ЗДОРОВЬЕ» (ИНН: 9110022878, ОГРН 1189112034374, адрес: 297407, Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110) в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110, включая следующие объекты: кадастровый номер 90:18:010110:192, здание (нежилое здание, читальный павильон), площадь: 226 кв. м; кадастровый номер 90:18:010110:198, здание (нежилое здание), площадь: 11,8 кв.м., кадастровый номер 90:18:010110:187, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. К, площадь: 4543 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:188, здание (нежилое здание, летний кинотеатр), лит. Е, площадь: 522,3 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:189, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. Г, площадь: 514,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:190, здание (нежилое здание, административный корпус), лит. Н, площадь: 921,7 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:191, здание (нежилое здание, трансформаторная подстанция), лит. ТП, площадь: 40,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:193, здание (нежилое здание, техслужба), лит. С, площадь: 779,1 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:194, здание (нежилое здание, столовая), лит. В, площадь: 1028,5 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:195, здание (нежилое здание, химводоочистка), лит. П, П1, П2, площадь: 301,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:196, здание (нежилое здание, лечебный корпус), лит. Б, площадь: 554 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:197, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. Р, площадь 847 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:199, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. Д, площадь: 514,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:200, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. А, площадь: 3976,1 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2758, здание (нежилое здание, здание кинотеатра), лит. Л, площадь: 1561.9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2742, здание (нежилое здание, лечебный корпус), лит. У, площадь: 9683,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2766, здание (нежилое здание, котельная), лит. И, площадь 366,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2767, здание (нежилое здание, столовая), лит. О, площадь: 213 жв. м., а также все неотделимые элементы, строения, сооружения.

- Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «ТАВРИЯ» (ИНН 9110015856) право собственности в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110, включая следующие объекты: кадастровый номер 90:18:010110:192, здание (нежилое здание, читальный павильон), площадь: 226 кв. м; кадастровый номер 90:18:010110:198, здание (нежилое здание), площадь: 11,8 кв.м., кадастровый номер 90:18:010110:187, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. К, площадь: 4543 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:188, здание (нежилое здание, летний кинотеатр), лит. Е, площадь: 522,3 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:189, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. Е, площадь: 514,9 кв. м.; кадастровый помер 90:18:010110:190, здание (нежилое здание, административный корпус), лит. И, площадь: 921,7 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:191, здание (нежилое здание, трансформаторная подстанция), лит. ТП, площадь: 40,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:193, здание (нежилое здание, техслужба), лит. С, площадь: 779,1 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:194, здание (нежилое здание, столовая), лит. В, площадь: 1028,5 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:195, здание (нежилое здание, химводоочистка), лиг. И, ГП, П2, площадь: 301,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:196, здание (нежилое здание, лечебный корпус), лит. Б, площадь: 554 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:197, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. Р, площадь 847 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:199, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. Д, площадь: 514,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:200, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. А, площадь: 3976,1 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2758, здание (нежилое здание, здание кинотеатра), лит. Л, площадь: 1561.9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2742, здание (нежилое здание, лечебный корпус), лит. У, площадь: 9683,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2766, здание (нежилое здание, котельная), лит. И, площадь 366,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2767, здание (нежилое здание, столовая), лит. О, площадь: 213 кв. м., а также все неотделимые элементы, строения, сооружения.

- Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «ЗДОРОВЬЕ» (ИНН 9110022878, ОГРН 1189112034374, адрес места нахождения: 297407, Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110) к Обществу с ограниченной ответственностью «ТАВРИЯ» (ИНН 9110015856, ОГРН 1159102118581, адрес места нахождения: 297407, Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110) па объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110, включая следующие объекты: кадастровый номер 90:18:010110:192, здание (нежилое здание, читальный павильон), площадь: 226 кв. м; кадастровый номер 90:18:010110:198, здание (нежилое здание), площадь: 11,8 кв.м.; кадастровый номер 90:18:010110:187, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. К, площадь: 4543 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:188, здание (нежилое здание, летний кинотеатр), лит. Е, площадь: 522,3 кв. м.; кадастровый помер 90:18:0101 10:189, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. Г, площадь: 514,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:190, здание (нежилое здание, административный корпус), лит. Н, площадь: 921,7 кв. м.; кадастровый помер 90:18:010110:191, здание (нежилое здание, трансформаторная подстанция), лит. ТП, площадь: 40,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:193, здание (нежилое здание, техслужба), лит. С, площадь: 779,1 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:194, здание (нежилое здание, столовая), лит. В, площадь: 1028,5 кв. м.; кадастровый номер 90:18:0101 10:195, здание (нежилое здание, химводоочистка), лит. П, П1, П2, площадь: 301,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:196, здание (нежилое здание, лечебный корпус), лит. Б, площадь: 554 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:197, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. Р, площадь 847 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:199, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. Д, площадь: 514,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:200, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. А, площадь: 3976,1 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2758, здание (нежилое здание, здание кинотеатра), лит. Л, площадь: 1561.9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2742, здание (нежилое здание, лечебный корпус), лит. У, площадь: 9683,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2766, здание (нежилое здание, котельная), лит. И, площадь 366,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2767, здание (нежилое здание, столовая), лит. О, площадь: 213 кв. м., а также все неотделимые элементы, строения, сооружения.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на 10.11.2021.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела доказательства. Кроме того, представителем ООО «Таврис» заявлено суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая, что отсутствующие участники процесса о начале судебного процесса извещены надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителей третьих лиц.

На вопрос суда о необходимости ознакомления с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела путём их оглашения, представители сторон пояснили, что знакомы с материалами дела и нет необходимости в их исследовании путем оглашения.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и перешел к судебным прениям. После предоставления реплик,  суд удаляется в совещательную комнату.  

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

24.07.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью «Здоровье» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Таврия плюс» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которого Продавец передает Покупателю в собственность принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110, а именно: кадастровый номер 90:18:010110:192, здание (нежилое здание, читальный павильон), площадь: 226 кв. м, кадастровый номер 90:18:010110:198, здание (нежилое здание), площадь: 11,8 кв.м., с одновременной передачей Покупателю прав на земельный участок с кадастровым номером 90:18:000000:248, площадь: 103 806 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, на котором расположен объект недвижимого имущества, а Покупатель принимает в собственность от Продавца объекты и оплачивает денежную сумму, определенную договором в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей.

24.07.2020 между Продавцом ООО «Здоровье» и Покупателем ООО «Таврия плюс» был заключен договор купли-продажи, согласно которого Продавец передает Покупателю в собственность принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110, а именно: кадастровый номер 90:18:010110:187, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадь: 4543 кв. м, кадастровый номер 90:18:010110:188, здание (нежилое здание, летний кинотеатр), площадь: 522.3 кв. м, кадастровый номер 90:18:010110:189, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадью 514,9 кв. м, кадастровый номер 90:18:010110:190, здание (нежилое здание, административный корпус), площадь: 921,7 кв. м, кадастровый номер 90:18:010110:191, здание (нежилое здание, трансформаторная подстанция), площадь: 40,4 кв. м, кадастровый номер 90:18:010110:193, здание (нежилое здание, техслужба), площадь: 779,1 кв. м, кадастровый номер 90:18:010110:194, здание (нежилое здание, столовая), площадь: 1028,5 кв. м, кадастровый номер 90:18:010110:195, здание (нежилое здание, химводоочистка), площадь: 301,4 кв. м, кадастровый номер 90:18:010110:196, здание (нежилое здание, лечебный корпус), площадь: 554 кв. м, кадастровый номер 90:18:010110:197, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадь 847 кв. м, кадастровый номер 90:18:010110:199, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадь: 514,9 кв. м, кадастровый номер 90:18:010110:200, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадь: 3976,1 кв. м, кадастровый номер 90:18:010110:2758, здание (нежилое здание, здание кинотеатра), площадь: 1561.9 кв. м, кадастровый номер 90:18:010110:2742, здание (нежилое здание, лечебный корпус), площадь: 9683,9 кв. м, кадастровый номер 90:18:010110:2766, здание (нежилое здание, котельная), площадь 366,4 кв, м, кадастровый номер 90:18:010110:2767, здание (нежилое здание, столовая), площадь: 213 кв. м., а также все неотделимые элементы, строения, сооружения, с одновременной передачей Покупателю прав на земельный участок с кадастровым номером 90:18:000000:248, площадь: 103 806 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, на котором расположен объект недвижимого имущества, а Покупатель принимает в собственность от Продавца объекты и оплачивает денежную сумму, определенную договором в размере 58 700 000 (пятьдесят восемь миллионов семьсот тысяч) рублей.

Согласно п.2.2. Договоров, стороны договорились, что расчет между Продавцом и Покупателем производится после передачи недвижимого имущества и регистрации перехода права собственности на него. 

Расчет по договору должен быть осуществлен не позднее 01 января 2025 года, без установления графика оплаты. 

Также стороны договорились, что в силу п.5 ст. 488 ГК РФ залог у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате товара не возникает (и.2.3. Договора).

В соответствии с п.4.2. Договора, право собственности на Объект недвижимого имущества возникает у Покупателя после регистрации перехода права собственности Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Пунктом 4.5. Договоров стороны предусмотрели, что договор является одновременно документом о передаче объекта недвижимого имущество от Продавца Покупателю (приобретает силу и значение передаточного акта).

При этом, Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 05.08.2020г. № 90/016/163/2020-7349 была приостановлена государственная регистрация в виду недостатков поданных документов. Представленные недостатки были устранены сторонами сделки в установленные сроки, документы были поданы на регистрацию однако уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 28.09.2020г. №90/016/163/2020-7378 была приостановлена государственная регистрация в связи с запретом Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым до вступления в законную силу судебного решения осуществлять действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110 и принадлежащее ООО «Здоровье», на основании определения Арбитражного суда Республики Крым о принятии обеспечительных мер по делу № А83-15344/2020 от 15 сентября 2020 года.

Таким образом, право собственности на объекты недвижимого имущества за ООО «Таврия плюс» зарегистрировано не было. 

Кроме того, как пояснил истец по первоначальному иску, ввиду имеющихся разногласий между ООО «Здоровье» и арендатором ООО «Таврия» по вопросу исполнения договора аренды последний не имеет возможности реализовать свое право собственности на Объекты недвижимого имущества.

Так, между ООО «Здоровье» и ООО «Таврия» имеется спор по вопросам продления действия договора аренды № АР - 1/20 от 01.01.2020г., согласно которого ООО «Таврия» арендует недвижимое имущество сроком до 30.11.2020г., однако после окончания срока действия договора аренды объекты недвижимого имущества освобождены не были, в связи с наличием между ответчиками определенных договоренностей, о которых ООО «Здоровье» не уведомил ООО «Таврия Плюс» в момент заключения договоров купли-продажи.

Также,  Арбитражным судом Республики Крым рассматривается дело №А83-21608/2020 по исковому заявлению ООО «Таврия» к ООО «Здоровье» о возобновлении договора аренды № АР-1/20 от 01.01.2020г., заключенного между ООО «Таврия» и ООО «Здоровье». Иск обоснован тем, что во время арендных отношений ООО «Таврия» (арендатор) произвело неотделимые улучшения арендованного имущества на условиях, согласованных сторонами, с получением разрешения арендодателя (ООО «Здоровье»). Однако по истечению срока действия договора, несмотря на согласованные сторонами условия о возобновлении действия договора аренды до даты выплаты Арендодателем Арендатору стоимости всех произведенных улучшений согласно дополнительного соглашения № 1/2 от 05.02.2020 г., Ответчик отказывает Истцу в праве возобновления действия договора аренды.

В рамках настоящего дела определением суда о применении обеспечительных мер от 29.12.2020г. Обществу с ограниченной ответственностью «Здоровье» запрещено чинить Обществу с ограниченной ответственностью «Таврия» препятствия в пользовании и владении недвижимым имуществом, с неотъемлемыми элементами, строениями, сооружениями, расположенным по адресу: г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110 (санаторий «Таврия»), общей площадью 24 261,60 кв.м., а именно: препятствовать проезду транспортных средств, принадлежащих сотрудникам и гостям ООО «Таврия» и других транспортных средств, используемых ООО «Таврия» для ведения хозяйственной деятельности; препятствовать проходу на территорию санатория «Таврия» сотрудников и гостей ООО «Таврия», получающих гостиничные услуги ООО «Таврия»; препятствовать доступу сотрудников ООО «Таврия» к приборам учета электро-, газо- и водоснабжения, необходимым для эксплуатации помещений, к эксплуатации лифтов и другого оборудования общего пользования, переданного по акту приема передачи к договору аренды № АР-1/20 от 01.01.2020; препятствовать использованию ООО «Таврия» контрольно-пропускных пунктов (проходной 1, общей площадью 4,00 кв.м.; проходной 2, общей площадью 5,50 кв.м.) для пропуска на территорию санатория «Таврия» сотрудников и гостей ООО «Таврия», а также транспортных средств, принадлежащих сотрудникам и гостям ООО «Таврия» и других транспортных средств, используемых ООО «Таврия» для ведения хозяйственной деятельности; препятствовать любым другим способом во владении и пользовании ООО «Таврия» имуществом, расположенным по адресу: г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110 (санаторий «Таврия).

Кроме того, в Арбитражном суде Республики Крым рассматривается дело № А83- 19000/2020 по исковому заявлению ООО «Таврия» к ООО «Здоровье» с требованиями о взыскании суммы фактических затрат по производству неотделимых улучшений по договору аренды № АР-9/19 от 01.04.2019 в размере 44 738 061 руб.; взыскании суммы фактических затрат по производству неотделимых улучшений по договору аренды № АР-1/20 от 01.01.2020 в размере 6 531 509 руб.; взыскании за период с 01.01.2020 по 02.11.2020 процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 953 623 руб. 11 коп. с последующим начислением процентов на сумму задолженности по день фактической уплаты.

Как указано истцом по первоначальному иску, в рамках указанных судебных производств ООО «Здоровье» выступает в качестве собственника недвижимого имущества, никаких возражений относительно принадлежности права собственности  последним не предъявляется, ходатайство о привлечении к участию в деле ООО «Таврия плюс» как нового собственника не подавалось.

Кроме того, в рамках арбитражного дела №А83-15344/2020, рассматриваемого Арбитражным судом Республики Крым, предметом исковых требований является признание недействительными протокола внеочередного общего собрания участников общества от 28.08.2020 и решение, принятое по третьему вопросу повестки дня протокола от 28.08.2020, которым была одобрена сделка по отчуждению в пользу истца по первоначальному иску недвижимого имущества. 

В рамках названного дела, судом было принято определение от 15 сентября 2020 года о принятии обеспечительных мер, согласно которого судом запрещено Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым до вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу осуществлять действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110 и принадлежащее ООО «Здоровье». Данное определение оставлено без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2020 по делу №А83-15344/2020.

ООО «Здоровье» была подана кассационная жалоба на указанные судебные акты, однако 5 марта 2021 года ООО «Здоровье» было подано ходатайство об отказе от кассационной жалобы, в результате чего Арбитражным судом Центрального округа принято определение от 10 марта 2021 года о прекращении производства по делу, то есть, по мнению истца по первоначальному иску, фактически ООО «Здоровье» не предпринял меры необходимые для продолжения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества.

По мнению ООО «Таврия Плюс», перечисленными действиями ООО «Здоровье» нарушает права истца как законного собственника недвижимого имущества во владении и распоряжении имуществом, переданным истцу в соответствии с положениями статьи 556 ГК РФ в силу пункта 4.5. Договора купли- продажи недвижимого имущества. Истец считает, что ООО «Здоровье» не признает право собственности ООО «Таврия плюс» на объекты недвижимого имущества, приобретенные по договорам купли-продажи от 24.07.2020, поскольку не осуществляет каких-либо действий, свидетельствующих о признании за истцом права собственности на спорные объекты. 

Соответственно, при указанных обстоятельствах, по мнению истца, единственным способом защиты нарушенных прав последнего является обращение в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и истребовании имущества из чужого незаконного владения, поскольку ответчики фактически не признают принадлежность истцу имущества, продолжают владеть представленным имуществом, что, по мнению последнего, является нарушением права собственности истца.

В процессе рассмотрения дела от ООО «Таврия» в суд поступило встречное исковое заявление, согласно которого истец по встречному иску с учетом уточненных требований просит суд: перевести на Общество с ограниченной ответственностью «ТАВРИЯ» права и обязанности Покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Здоровье» и Обществом с ограниченной ответственностью «Таврия Плюс» 24.07.2020 г.; прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ЗДОРОВЬЕ» в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110; признать за Обществом с ограниченной ответственностью «ТАВРИЯ» право собственности в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110;  произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «ЗДОРОВЬЕ» к Обществу с ограниченной ответственностью «ТАВРИЯ» на объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110.

Встречные исковые требования ООО «Таврия» обоснованы следующим.

01.04.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Таврия» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Здоровье» (Арендодатель) заключен Договор аренды №АР-9/19, согласно которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в срочное платное пользование (аренду) недвижимое имущество с неотъемлемыми элементами, строениями, сооружениями, расположенное по адресу: г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110, перечисленное в п. 1.1 раздела 1 Договора (Недвижимое имущество, Объект аренды), принадлежащее Арендодателю на праве собственности, что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами, зарегистрированным в установленном порядке в уполномоченном органе по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Недвижимое имущество в целях исполнения договора аренды было передано по акту приема-передачи от 01.04.2019.

Согласно п. 3.1. Договора аренды №АР-9/19, договор заключен сроком на 11 месяцев, начинает свое действие с момента подписания и действует до 01.03.2020г. 

Согласно п. 9.2. Договора аренды № АР-9/19 договор может быть перезаключен на новый срок путем пролонгации, что оформляется дополнительным соглашением либо заключением нового договора аренды. 

Договор был досрочно расторгнут по согласию сторон 31.12.2019 на основании Соглашения о расторжении Договора аренды № АР-9/19 от 31.12.2019, что было обусловлено заключением договора на новый срок согласно п. 9.2. Договор.

01.01.2020 года между ООО «Таврия» и ООО «Здоровье» был заключен новый Договор аренды №АР - 1/20. Предметом договора аренды №АР-1/20 является недвижимое имущество с неотъемлемыми элементами, строениями, сооружениями, расположенное по адресу: г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110, перечисленное в п. 1.1 раздела 1 Договора, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами, зарегистрированным в установленном порядке в уполномоченном органе по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Вышеуказанное имущество, во исполнение условий договора, было передано Арендатору на основании Акта приема-передачи объекта от 01 января 2020 года (приложение № 2 к договору аренды № АР-1/20 от 01 января 2020 года) и поступило в его фактическое пользование. 

Пунктом 3.1 раздела 1 указанного договора установлено, что он заключен на срок 11 месяцев, с момента подписания 01 января 2020 года до 30 ноября 2020 года.

Согласно п. 1.3. Договоров аренды право собственности на объект аренды принадлежит Арендодателю на основании Договоров купли-продажи с ООО «Волна»: № 1/2019 от 05.02.2019г., государственная регистрация права собственности произведена Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 06.02.2019г.; №	2/2019 от 08.02.2019г., государственная регистрация произведена 13.02.2019г.; № 3/2019 от 15.02.2019г., государственная регистрация произведена 04.03.2019г.; а также на основании Договора купли-продажи с ООО «Оздоровительный комплекс-2010» № 1/2019 от 20.03.2019 г. государственная регистрация произведена 22.03.2019.

Таким образом, с 01.04.2019г. ООО «Таврия» является арендатором недвижимого имущества, с неотъемлемыми элементами, строениями, сооружениями, расположенного по адресу: Республика Крым, город Евпатория, улица Кирова, д. 102 - 110, общей площадью 25 301,2 м2 на основании Договоров аренды №АР-9/19 от 01.04.2019г. (со сроком действия до 31.12.2019г.) и № АР-1/20 от 01 января 2020 года (со сроком действия до 30.11.2020г.).

При заключении договора аренды Стороны согласовали, что Арендатор во время арендных отношений будет вкладывать в Объект аренды денежные средства для его улучшения и содержания в надлежащем состоянии, а в случае продажи Объекта аренды будет иметь преимущественное право первоочередной покупки Объекта аренды с зачетом стоимости оплаченной арендной платы и стоимости произведенных улучшений в выкупную цену.

Так, спецификацией № 1 от 01 января 2020 года к Договору аренды №АР-1/20 от 01 января 2020 г. стороны дополнили договор аренды пунктом 6.2.2., согласно которого Арендатор имеет преимущественное право покупки (выкупа) Объекта аренды на условиях, предложенных Арендодателем неопределенному кругу лиц.

 Договор аренды №АР-1/20 от 01 января 2020 г. в настоящее время прекратил свое действие, при этом, как указано истцом по встречному иску, вопрос по возобновлению действия договора аренды находится на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым (дело № А83-21608/2020).

Из искового заявления по названному делу ООО «Таврия» стало известно, что ООО «Здоровье» заключил договор купли- продажи недвижимого имущества, являющегося Объектом аренды, с ООО «Таврия Плюс», согласно которого ООО «Здоровье» передает ООО «Таврия Плюс» (Покупателю) в собственность принадлежащее ООО «Здоровье» недвижимое имущество по цене 60 000 000,00 руб., с условием оплаты не позднее 01.01.2025 года без установления графика оплаты.

При этом, как пояснил истец по встречному иску, в нарушении пункта 6.2.2. Договора аренды в редакции спецификации, предложение заключить договор купли-продажи на условиях преимущественного права покупки ООО «Таврия» не получало, отказ от права преимущественной покупки ООО «Здоровье» заявлен не был. 

Соответственно, по мнению представителя ООО «Таврия» действия ООО «Здоровье» по заключению договоров купли-продажи Объекта аренды с ООО «Таврия Плюс» являются односторонним нарушением ООО «Здоровье» условий договора, в результате чего ООО «Таврия» обратилось в суд с встречным  требованием, в том числе, о переводе на себя прав и обязанностей Покупателя по заключенным договорам купли-продажи.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает встречные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, является одной из задач судопроизводства в арбитражных судах (статья 2 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По правилам пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. 

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

 К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как было указано судом ранее, соответствующей спецификацией стороны дополнили договор аренды пунктом 6.2.2., согласно которого Арендатор имеет преимущественное право покупки (выкупа) Объекта аренды на условиях, предложенных Арендодателем неопределенному кругу лиц. В случае принятия решения об отчуждении Объекта аренды Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора о существенных условиях заключаемого договора купли-продажи, дарения или иного договора, в результате которого будет произведена смена собственника Объекта аренды, не позднее чем за 30 календарных дней до планируемой даты заключения договора. В случае согласия Арендатора с приобретением Объекта аренды на предложенных условиях Стороны договорились о зачете ранее выплаченной арендной платы и стоимости произведенных Арендатором улучшений в выкупную цену. В случае письменного отказа Арендатора от приобретения Объекта аренды на предложенных условиях, Арендодатель имеет право заключить соответствующий договор с третьим лицом исключительно на условиях, идентичных предложенным Арендатору. В случае отчуждения Арендодателем Объекта аренды третьему лицу с нарушением условий настоящего пункта Договора, в том числе без письменного уведомления Арендатора о планируемом отчуждении Объекта аренды, или на более выгодных условиях, чем были предложены Арендатору, Арендатор вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных заключением договора с нарушением условий настоящего пункта Договора.

Поскольку прямой нормы о праве преимущественной покупки объекта аренды действующее законодательство не содержит, стороны по своему усмотрению определили условия договора аренды о преимущественном праве покупки Арендатором Объекта аренды и порядок такой покупки, что соответствует и не противоречит нормам действующего законодательства РФ.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в первой части настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 года N 16 "О свободе договора и ее пределах").

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора, по мнению суда, Арендодатель имел право произвести отчуждение Объекта аренды в пользу третьего лица только направив Арендатору письменное уведомление (предложение) о намерении продать Объект аренды за 30 дней до предполагаемой даты продажи, с указанием всех существенных условий заключаемого договора и получив отказ Арендатора от права преимущественной покупки.

Однако ООО «Здоровье» не направило ООО «Таврия» предложение заключить договор купли- продажи, что является нарушением последним условий договора аренды от 01.04.2019 и прав ООО «Таврия».

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, поскольку, заключив договор купли-продажи Объекта аренды 24.07.2020 с ООО «Таврия Плюс» в нарушение положений действующего договора аренды, ООО «Здоровье» нарушил условия договора аренды от 01.04.2019, по мнению суда,  ООО «Таврия» имеет право перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи недвижимого имущества, ввиду чего, требование встречного заявления в указанной части подлежит удовлетворению.

ООО «Таврия» также было заявлено встречное требование о признании права собственности и произведения государственной регистрации перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «ЗДОРОВЬЕ» к Обществу с ограниченной ответственностью «ТАВРИЯ» на объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ч. 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит, государственной регистрации. 

На основании абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 2 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. 

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Частью 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

 Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что ООО «Таврия» является законным приобретателем спорного имущества, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110.

В свою очередь, исходя из позиции ООО «Здоровье», заявленной в данном судебном процессе, следует, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество с учетом перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи на ООО «Таврия».

Учитывая изложенное, по мнению суда, истец по встречному иску правомерно обратился за защитой своих интересов в суд и в части требований о государственной регистрации перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «ЗДОРОВЬЕ» к Обществу с ограниченной ответственностью «ТАВРИЯ» на объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110, включая следующие объекты: кадастровый номер 90:18:010110:192, здание (нежилое здание, читальный павильон), площадь: 226 кв. м; кадастровый номер 90:18:010110:198, здание (нежилое здание), площадь: 11,8 кв.м.; кадастровый номер 90:18:010110:187, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. К, площадь: 4543 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:188, здание (нежилое здание, летний кинотеатр), лит. Е, площадь: 522,3 кв. м.; кадастровый помер 90:18:0101 10:189, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. Г, площадь: 514,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:190, здание (нежилое здание, административный корпус), лит. Н, площадь: 921,7 кв. м.; кадастровый помер 90:18:010110:191, здание (нежилое здание, трансформаторная подстанция), лит. ТП, площадь: 40,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:193, здание (нежилое здание, техслужба), лит. С, площадь: 779,1 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:194, здание (нежилое здание, столовая), лит. В, площадь: 1028,5 кв. м.; кадастровый номер 90:18:0101 10:195, здание (нежилое здание, химводоочистка), лит. П, П1, П2, площадь: 301,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:196, здание (нежилое здание, лечебный корпус), лит. Б, площадь: 554 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:197, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. Р, площадь 847 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:199, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. Д, площадь: 514,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:200, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. А, площадь: 3976,1 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2758, здание (нежилое здание, здание кинотеатра), лит. Л, площадь: 1561.9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2742, здание (нежилое здание, лечебный корпус), лит. У, площадь: 9683,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2766, здание (нежилое здание, котельная), лит. И, площадь 366,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2767, здание (нежилое здание, столовая), лит. О, площадь: 213 кв. м., а также все неотделимые элементы, строения, сооружения.

При этом, ввиду установленого и указанного судом ранее, принимая во внимание удовлетворение судом  встречных исковых требований ООО «Таврия» в части перевода прав покупателя и обязании провести государственную регистрацию прав последнего на спорное имущество, суд не усматривает необходимости для удовлетворения тождественного по своей природе требования встречного заявления о признании права собственности ООО «Таврия» на спорное имущество.

У суда так же отсутствуют основания для удовлетворения встречных требований ООО «Таврия» о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью «ЗДОРОВЬЕ» в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При этом, учитывая разрешение судом право притязаний сторон на спорное имущество, суд приходит к выводу, что правовой необходимости в удовлетворении указанной части встречных исковых требований, с учетом специфики такого требования, у суда не имеется.

Относительно первоначально заявленного требования ООО «Таврия Плюс» о признании за Обществом с ограниченной ответственностью «ТАВРИЯ ПЛЮС» права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110, а именно: кадастровый номер 90:18:010110:192, здание (нежилое здание, читальный павильон), площадь: 226 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:198, здание (нежилое здание), площадь: 11,8 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:187, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадь: 4543 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:188, здание (нежилое здание, летний кинотеатр), площадь: 522.3 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:189, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадью 514,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:190, здание (нежилое здание, административный корпус), площадь: 921,7 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:191, здание (нежилое здание, трансформаторная подстанция), площадь: 40,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:193, здание (нежилое здание, тех.служба), площадь: 779,1 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:194, здание (нежилое здание, столовая), площадь: 1028,5 кв.м.; кадастровый номер 90:18:010110:195, здание (нежилое здание, хим.водоочистка), площадь: 301,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:196, здание (нежилое здание, лечебный корпус), площадь: 554 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:197, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадь 847 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:199, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадь: 514,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:200, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадь: 3976,1 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2758, здание (нежилое здание, здание кинотеатра), площадь: 1561,9  кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2742, здание (нежилое здание, лечебный корпус), площадь: 9683,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2766, здание (нежилое здание, котельная), площадь 366,4 кв, м.; кадастровый номер 90:18:010110:2767, здание (нежилое здание, столовая), площадь: 213 кв.м., с неотделимыми элементами, строениями, сооружениями, а также на земельный участок с кадастровым номером 90:18:000000:248, площадь: 103 806 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, на котором расположен объект недвижимого имущества суд отмечает следующее.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статье 12 ГК РФ. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально - правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются: установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации содержанием права собственности является владение, пользование и распоряжение имуществом, т.е. три самостоятельных правомочия.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 58 совместного постановления Пленума от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Иск о признании права собственности рассматривается судом как требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не связанное с требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения. Путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, существующего, но оспариваемого другими лицами. 

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком. 

С иском о признании права собственности может обратиться только лицо, фактически владеющее имуществом.

Вместе с тем, исходя из предмета заявленных требований, бремя доказывания нахождения спорного имущества во владении лица, обратившегося с таким иском, лежит именно на истце – ООО «Таврия Плюс», однако последнее, как было указано выше, не представило тому надлежащих и допустимых доказательств. 

Проанализировав представленные истцом по первоначальному иску доказательства, суд пришел к выводу, что истцом не представлено доказательств того, что в настоящее время спорные объекты недвижимости находятся во владении истца по первоначальному иску. 

В процессе рассмотрения дела установлено и истцом не оспаривалось, что спорное имущество в момент рассмотрения дела находится во владении ответчика – ООО «Таврия».

Доказательств обратного суду не представлено.

Истцом по первоначальному иску неоднократно указывалось суду на продолжающееся владение ответчиками спорным имуществом, что, по мнению последнего, является нарушением права собственности истца.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Между тем, исходя из принципа восстановления нарушенных прав (статья 1 ГК РФ), способ защиты нарушенного права не может быть выбран истцом произвольно, поскольку способ защиты права, используемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом в указанной части требований выбран ненадлежащий способ защиты.

В соответствии с разъяснениями содержащимся в пункте 58 указанного выше постановления, а также исходя из системного толкования статей 12, 209, 223, 301, 302 ГК РФ, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем. Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда РФ по применению положений законодательства о защите права собственности, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.09.2007 № 3039/07, вопрос о праве собственности на имущество истца, считающего себя собственником спорного имущества, не обладающего зарегистрированным правом на него и фактически не владеющего им, может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска (статья 301 ГК РФ). 

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 32 Постановления от 29.04.2010 №10/22 разъяснил, что при применении статьи 301 ГК РФ судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Конструкция иска о признании права собственности не должна применяться в целях восстановления владения спорной вещью. 

Иск о признании права собственности направлен лишь на констатацию имеющегося вещного права и не может быть использован для возложения на ответчика какой-либо обязанности. При этом виндикационный иск, исходя из его законодательной конструкции, предъявляется собственником, чье право не ставится под сомнение, то есть при виндикации не должно быть сомнений в том, что истец является собственником истребуемой вещи. 

Иными словами, иск о признании права собственности может применяться только в тех случаях, когда истец владеет спорной вещью. 

При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

Учитывая, что истец по первоначальному иску, обращаясь с иском о признании права собственности на спорный объект имущества, фактически им не владеет в настоящее время, суд приходит к выводу о том, что вопрос о праве собственности на объект недвижимости может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных статьями 301 и 302 ГК РФ. 

При указанных обстоятельствах требование истца о признании права собственности удовлетворению не подлежит. 

Относительно требования истца по первоначальному иску об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Таврия» имущество, принадлежащее ООО «Таврия плюс», а именно: объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110: кадастровый номер 90:18:010110:192, здание (нежилое здание, читальный павильон), площадь: 226 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:198, здание (нежилое здание), площадь: 11,8 кв.м.; кадастровый номер 90:18:010110:187, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадь: 4543 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:188, здание (нежилое здание, летний кинотеатр), площадь: 522.3 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:189, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадью 514,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:190, здание (нежилое здание, административный корпус), площадь: 921,7 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:191, здание (нежилое здание, трансформаторная подстанция), площадь: 40,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:193, здание (нежилое здание, техслужба), площадь: 779,1 кв.м.; кадастровый номер 90:18:010110:194, здание (нежилое здание, столовая), площадь: 1028,5 кв.м.; кадастровый номер 90:18:010110:195, здание (нежилое здание, химводоочистка), площадь: 301,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:196, здание (нежилое здание, лечебный корпус), площадь: 554 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:197, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадь 847 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:199, здание (нежилое здание, спальный корпус), площадь: 514,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:200, здание (нежилое здание, спальный корпус),	площадь: 3976,1 кв. м.; кадастровый номер	90:18:010110:2758, здание  (нежилое здание, здание кинотеатра), площадь: 1561.9 кв.	м.; кадастровый номер 90:18:010110:2742, здание (нежилое здание, лечебный корпус),	площадь: 9683,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2766, здание (нежилое здание, котельная), площадь 366,4 кв, м.; кадастровый номер 90:18:010110:2767, здание (нежилое здание, столовая), площадь: 213 кв.м., с неотделимыми элементами, строениями, сооружениями, а также на земельный участок с кадастровым номером 90:18:000000:248, площадь: 103 806 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, на котором расположен объект недвижимого имущества суд отмечает следующее.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии с п. 34 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных нрав» в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделок, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Незаконным владением в смысле статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации признается владение без правового основания.

Под виндикационным иском понимается внедоговорное требование не владеющего собственника (титульного владельца) к фактическому владельцу имущества о возврате индивидуально-определенной вещи в натуре. В предмет доказывания по таким требованиям доказать обстоятельства, подтверждающие принадлежность индивидуально-определенного имущества истцу на праве собственности, отсутствие правовых оснований у ответчика для владения спорным имуществом; наличие истребуемого индивидуально-определенного имущества в натуре и нахождение его в фактическом владении ответчика.

Лицом, которое вправе предъявить виндикационный иск, является, по общему правилу, собственник вещи (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации). Это право принадлежит также в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации лицу, не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на вещном праве либо по иному основанию, установленному законом или договором. При этом защите с помощью виндикационного иска подлежат права именно владельца, а не пользователя. В порядке виндикации подлежит защите не фактическое, а титульное владение. Бремя доказывания титула лежит на собственнике (ином титульном владельце).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Обоснованность виндикационного иска должна подтверждаться документами, доказывающими право собственности истца на спорный объект, обладающий индивидуально-определенными признаками, незаконность владения ответчиком этим имуществом и наличие истребуемого имущества у ответчика.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

Однако, как было установлено судом ранее, а также с учетом разрешения судом встречных исковых требований в части перевода прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи и регистрации перехода прав собственника, ООО «Таврия Плюс» не является собственником спорных объектов недвижимости.

Суду не представлены и в материалах дела отсутствуют иные доказательства подтверждающие наличие оснований для удовлетворения первоначально заявленных исковых требований, а потому требования ООО «Таврия Плюс» об истребовании имущества из чужого незаконного владения являются необоснованными и такими, что не подлежат удовлетворению.

В процессе рассмотрения дела представителем ООО «Здоровье» были представлены суду возражения, в которых последний обратил внимание суда на тот факт, что Дополнительными соглашениями от 26 октября 2020 года были расторгнуты договора купли-продажи объектов недвижимого имущества расположенных по адресу: ул. Кирова, д. 102-110, г. Евпатория 297408. Об указанном факте письменно был проинформирован Госкомрегистр Крыма. Кроме того, представителем ООО «Здороье» указано, что 20 апреля 2021 года состоялось внеочередное Общее собрание участников ООО «Здоровье», на котором были приняты решения об отмене решений Общего собрания ООО «Здоровье» об одобрении крупных сделок по отчуждению объектов недвижимого имущества расположенных по адресу: ул. Кирова, д. 102-110, г. Евпатория 297408 (спорных договоров). 30 апреля 2021 года государственным регистратором прав Госкомрегистра были вынесены уведомления об отказе в государственной регистрации перехода прав собственности на обозначенные объекты недвижимого имущества.  При таких обстоятельствах, по мнению последнего, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований как ООО «Таврия плюс», так и ООО «Таврия».

По мнению ООО «Здоровье» установление автора подписей в указанных документах имеет существенное значение для разрешения дела по существу, ввиду чего последний просил суд назначить судебную почерковедческую экспертизу по делу, проведение которой поручить судебному эксперту-почерковеду ООО «ЧАНСЭ» Зимницкой О.А. На разрешение судебного эксперта поставить вопрос: кем, Сливченко Дмитрием Алексеевичем или другим лицом выполнена подпись от его имени, расположенная в Соглашениях о расторжении договора купли-продажи от 24 июля 2020 года, датированных 26 октября 2020 года?

Суд в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы отказал ввиду следующего.

В материалы дела были предоставлены уведомление о заключении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 24.07.2020 г. с ООО «ЗДОРОВЬЕ» (ИНН: 9110022878), с указанием, что соглашение от 26.10.2020 г. о расторжении договора купли-продажи Сливченко Д.А. не составлялось и не подписывалось, а также нотариально удостоверенное заявление Сливченко Д.А. от 08.07.2021, о том, что соглашение от 26.10.2020 г. о расторжении договора купли-продажи Сливченко Д.А. не составлялось и не подписывалось Сливченко Д.А. (директор ООО «Таврия Плюс»).

Также суд учитывает пояснения ООО «Таврия» о том, что в соответствии с положением пункта 10.2.24 Устава ООО «ТАВРИЯ ПЛЮС», в исключительную компетенцию общего собрания участников Общества, в том числе входит одобрение сделок, связанных с приобретением, отчуждением и возможностью отчуждения Обществом недвижимого имущества независимо от суммы сделки. 

Таким образом, подписание соглашения о расторжении договора купли - продажи без согласования такого действия, путем одобрения общим собранием участников Общества, фактически является недействительным. 

По мнению суда, Сливченко Д.А. известно о данном факте, поскольку он являлся учредителем ООО «ТАВРИЯ ПЛЮС», и им, в качестве участника ООО «ТАВРИЯ ПЛЮС», решением от 20 июля 2020 г. согласовывалась сделка о приобретении имущества, которое является предметом рассмотрения настоящего искового заявления.

Кроме того, в судебном заседании 15.09.2021 г. Сливченко Д.А., вызванный в суд в качестве свидетеля, в ходе допроса пояснил, что соглашение от 26.10.2020 г. о расторжении договора купли-продажи им не подписывалось, какая либо информация о лице, подписавшем приведенное соглашение вместо него ему неизвестна. 

Также, впоследствии, Сливченко Д.А., участвуя в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, указал на отсутствие целесообразности в подписании соглашения о расторжении договора купли- продажи в связи с экономически выгодными условиями договора купли-продажи, наличием заключенных контрактов на оказание услуг по размещению в приобретенных зданиях и сооружениях, составляющих в целом комплекс санатория «Таврия» с конечными потребителями услуг.

Согласно положениям статьи 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Согласно положениям пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" в силу части 1 статьи 82 АПК РФ АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

Если при рассмотрении дела возникли вопросы, для разъяснения которых требуются специальные знания, и согласно положениям АПК РФ экспертиза не может быть назначена по инициативе суда, то при отсутствии ходатайства или согласия на назначение экспертизы со стороны лиц, участвующих в деле, суд разъясняет им возможные последствия не заявления такого ходатайства (отсутствия согласия). В случае если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии с положениями статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Представитель ООО «Здоровье» представил суду Заключение эксперта №30/03-21 от 24.03.2021, согласно которому соглашения от 26.10.2021 г. о расторжении договора купли продажи, представленные в материалы дела, были подписаны Сливченко Д.А.

Вместе с тем, суд признает не допустимым доказательством внесудебное заключение экспертизы №30/03-21 от 24.03.2021, исходя из следующего.

Вышеназванное заключение не содержит сведений о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, соответственно, оно не может быть признано допустимым. 

Данная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 25.11.2015 по делу N А84-469/2014.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 №23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной при рассмотрении иного судебного дела, а равно заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, не могут признаваться экспертными заключениями по рассматриваемому делу.

Такое заключение не может быть признано судом иным документом, допускаемым в качестве доказательства в соответствии со статьей 89 АПК РФ.

Так, по мнению суда, факт подписания соглашения от 26.10.2020 г. о расторжении договора купли-продажи со стороны ООО «ТАВРИЯ ПЛЮС» опровергается обстоятельствами, установленными в рамках рассмотрения настоящего дела, в связи с чем, внесудебное заключение эксперта не принимается судом во внимание. 

Одновременно, учитывая изложенное, назначение судебной экспертизы в рамках данного дела для оценки предоставленных в материалы дела соглашений о расторжении договора купли-продажи от 24.07.2020, суд считает нецелесообразным.

Государственная пошлина по иску подлежит отнесению на истца в соответствии со  ст. 110 АПК РФ, соответственно расходы первоначального иска относятся судом на ООО «Таврия Плюс».

Кроме того, ввиду частичного удовлетворения встречных исковых требований суд считает необходимым взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Таврия Плюс» и Общества с ограниченной ответственностью «Здоровье»  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Таврия» расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 6000,00 руб.; возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Таврия» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 194 000,00 руб., уплаченную по платежному поручению от 09.04.2021 №627, о чем выдать справку.

При этом, судом установлено, что при изготовлении резолютивной части решения суда от 10.11.2021, судом была допущена опечатка, выразившаяся в не указании на необходимость возврата Обществу с ограниченной ответственностью «Таврия» из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в размере 194 000,00 руб.

Согласно части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, в частности, по заявлению лица, участвующего в деле, вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания, о чем выносит определение.

Из указанной нормы следует, что исправлением описки, опечатки или арифметической ошибки являются вносимые в решение исправления, не меняющие его содержание, то есть не влияющие на существо принятого судебного акта и выводы, сделанные судом. По смыслу указанной нормы исправление судом описок, опечаток и арифметических ошибок допускается в том случае, если это не изменяет тех выводов, к которым пришел суд на основе исследования доказательств, установления обстоятельств дела и применения норм права.

Подлежащая исправлению описка не изменяет выводов суда, а поэтому подлежит исправлению путём дополнения пункта 8 резолютивной части решения.

Поскольку допущенная опечатка не влечет изменения содержания настоящего судебного акта, суд считает возможным ее исправить, не вынося при этом отдельного определения, с целью процессуальной экономии.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 02.06.2021 по делу №А83-20409/2019.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении первоначально заявленных исковых требованиях отказать в полном объеме.

2.  Встречные исковые требования удовлетворить частично.

3. Перевести на Общество с ограниченной ответственностью «ТАВРИЯ» (ИНН 9110015856) права и обязанности Покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Здоровье» и Обществом с ограниченной ответственностью «Таврия Плюс» 24.07.2020 г. в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110, включая следующие объекты: кадастровый номер 90:18:010110:192, здание (нежилое здание, читальный павильон), площадь: 226 кв. м; кадастровый номер 90:18:010110:198, здание (нежилое здание), площадь: 11,8 кв.м., кадастровый номер 90:18:010110:187, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. К, площадь: 4543 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:188, здание (нежилое здание, летний кинотеатр), лит. Е, площадь: 522,3 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:189, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. Г, площадь: 514,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:190, здание (нежилое здание, административный корпус), лит. Н, площадь: 921,7 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:191, здание (нежилое здание, трансформаторная подстанция), лит. ТП, площадь: 40,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:193, здание (нежилое здание, техслужба), лит. С, площадь: 779,1 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:194, здание (нежилое здание, столовая), лит. В, площадь: 1028,5 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:195, здание (нежилое здание, химводоочистка), лит. П, П1, П2, площадь: 301,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:196, здание (нежилое здание, лечебный корпус), лит. Б, площадь: 554 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:197, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. Р, площадь 847 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:199, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. Д, площадь: 514,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:200, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. А, площадь: 3976,1 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2758, здание (нежилое здание, здание кинотеатра), лит. Л, площадь: 1561.9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2742, здание (нежилое здание, лечебный корпус), лит. У, площадь: 9683,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2766, здание (нежилое здание, котельная), лит. И, площадь 366,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2767, здание (нежилое здание, столовая), лит. О, площадь: 213 кв. м., а также все неотделимые элементы, строения, сооружения.

4. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «ЗДОРОВЬЕ» (ИНН 9110022878, ОГРН 1189112034374, адрес места нахождения: 297407, Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110) к Обществу с ограниченной ответственностью «ТАВРИЯ» (ИНН 9110015856, ОГРН 1159102118581, адрес места нахождения: 297407, Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110) па объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, д. 102-110, включая следующие объекты: кадастровый номер 90:18:010110:192, здание (нежилое здание, читальный павильон), площадь: 226 кв. м; кадастровый номер 90:18:010110:198, здание (нежилое здание), площадь: 11,8 кв.м.; кадастровый номер 90:18:010110:187, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. К, площадь: 4543 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:188, здание (нежилое здание, летний кинотеатр), лит. Е, площадь: 522,3 кв. м.; кадастровый помер 90:18:0101 10:189, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. Г, площадь: 514,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:190, здание (нежилое здание, административный корпус), лит. Н, площадь: 921,7 кв. м.; кадастровый помер 90:18:010110:191, здание (нежилое здание, трансформаторная подстанция), лит. ТП, площадь: 40,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:193, здание (нежилое здание, техслужба), лит. С, площадь: 779,1 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:194, здание (нежилое здание, столовая), лит. В, площадь: 1028,5 кв. м.; кадастровый номер 90:18:0101 10:195, здание (нежилое здание, химводоочистка), лит. П, П1, П2, площадь: 301,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:196, здание (нежилое здание, лечебный корпус), лит. Б, площадь: 554 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:197, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. Р, площадь 847 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:199, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. Д, площадь: 514,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:200, здание (нежилое здание, спальный корпус), лит. А, площадь: 3976,1 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2758, здание (нежилое здание, здание кинотеатра), лит. Л, площадь: 1561.9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2742, здание (нежилое здание, лечебный корпус), лит. У, площадь: 9683,9 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2766, здание (нежилое здание, котельная), лит. И, площадь 366,4 кв. м.; кадастровый номер 90:18:010110:2767, здание (нежилое здание, столовая), лит. О, площадь: 213 кв. м., а также все неотделимые элементы, строения, сооружения.

5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Таврия Плюс» (ИНН: 9110025371) в пользу Обществу с ограниченной ответственностью «Таврия» (ИНН: 9110015856)  расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000,00 руб.

6. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Здоровье» (ИНН: 9110022878) в пользу Обществу с ограниченной ответственностью «Таврия» (ИНН: 9110015856)  расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000,00 руб.

7. В остальной части встречных исковых требований отказать.

8. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Таврия» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 194 000,00 руб., уплаченную по платежному поручению от 09.04.2021 №627, о чем выдать справку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                             Н.М. Лагутина