АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1023/2020

г. Биробиджан

29 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2020 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сильванович Т.И., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>; 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

***>) 

к Еврейской автономной области в лице управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о  взыскании 256 850 рублей 07 копеек задолженности за оказанные коммунальные услуги и услуги по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.02.2017 по 17.04.2019 в отношении квартир, расположенных по адресу: 

<

...> и 

<

...>,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Комитет по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии:

представителя третьего лица ФИО2 по доверенности от 29.01.2020 № 5 (до перерыва), 

представителя истца ФИО3 по доверенности от 18.11.2019 (после перерыва), 

в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного разбирательства,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее – ООО  «Управляющая компания», общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к Еврейской автономной области в лице управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области (далее – Управление ЖКХ) о взыскании 256 850 рублей 07 копеек задолженности за оказанные коммунальные услуги и услуги по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.02.2017 по 17.04.2019 в отношении квартир, расположенных по адресу: 

<

...> и 

<

...>.

Определением от 23.04.2020 исковое заявление принято к производству арбитражного суда. На основании части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 11.06.2020 в порядке части 2 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи по делу № А16-1023/2020. Определением от 17.07.2020 в соответствии с частью 4 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Предварительное судебное заседание назначено на 05.08.2020.

Определением от 05.08.2020 дело назначено к судебному разбирательству на 16.09.2020. Этим же определением на основании части 1 статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечен Комитет по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (далее – КУГИ ЕАО).

В судебное заседание 16.09.2020 явился представитель КУГИ ЕАО, пояснил, что квартиры переданы 09.12.2014 Управлению ЖКХ на праве оперативного управления.

В порядке части 1 статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 16.09.2020 объявлен перерыв до 23.09.2020 для представления ответчиком оформленного в письменном виде отзыва на исковое заявление с приложением подтверждающих документов.

23 сентября 2020 года Управление ЖКХ представило суду отзыв на исковое заявление, в котором требования общества признало в полном объеме и в случае поступления доходов в областной бюджет денежных средств готово перечислить на лицевой счет организации задолженность в сумме 256 850 рублей 07 копеек. 

После окончания объявленного 16.09.2020 перерыва судебное заседание 23.09.2020 продолжено при участии представителя ООО  «Управляющая компания».

Представитель общества поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила взыскать с ответчика 256 850 рублей 07 копеек задолженности за оказанные коммунальные услуги и услуги по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.02.2017 по 17.04.2019 в отношении квартир, расположенных по адресу: 

<

...> и 51.

Суд, на основании части 3 статьи 156 АПК РФ, с учетом мнения истца, рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.02.2017 ООО «Управляющая компания» (управляющая организация) и представитель собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 2 по улице Солнечная города Облучье Облученского района Еврейской автономной области заключили договор управления многоквартирным домом (далее – договор управления от 01.02.2017, договор). 

Договор заключен на основании решения внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома от 29.12.2016 (пункт 1.1). Условия договора являются обязательными для сторон и одинаковыми для всех собственников (пункт 1.2).

В соответствии с пунктом 2.1 договора управления управляющая организация, определившаяся в результате проведения открытого конкурса, для возмездного управления многоквартирным жилым домом, обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2.2 договора функциями управляющей организации по объекту управления, в том числе, являются ведение лицевых счетов собственников и нанимателей помещений по начислению им платы за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги, капитальный ремонт и наем, расчет и представление квитанций на оплату предоставленных услуг, получение от них платежей.

Собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные (теплоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение); содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом (пункт 4.1).

В пунктах 4.2, 4.3 указано, что размер платы по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома устанавливается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (приложение № 1). Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.4 оплата собственником или иными пользователями оказанных услуг по настоящему договору осуществляется на основании счета-извещения о платеже, выставляемом управляющей организацией не позднее 5 числа следующего за истекшим. В выставляемом счете-извещении указываются сведения согласно правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.

В пункте 4.4 определен срок внесения платежей – до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

Настоящий договор заключен сроком на 3 года и вступает в силу с 01.02.2017 (пункт 8.1).

ООО  «Управляющая компания» за оказанные коммунальные услуги и услуги по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с февраля 2017 года по апрель 2019 года выставило Управлению ЖКХ счета на оплату в отношении квартир:

№ 23 по адресу: 

<

...>, на сумму 152 686 рублей 01 копейку;

№ 51 по адресу: 

<

...>, на сумму 145 646 рублей 56 копеек.

В претензионном письме № 17 от 14.02.2020 ООО  «Управляющая компания» указало Управлению ЖКХ о наличии задолженности по вышеуказанным квартирам за период с 01.02.2017 по 31.08.2019 за коммунальные услуги по теплоснабжению и за содержание общего имущества многоквартирного дома, которую просило оплатить до 04.03.2020, уведомив о возможности обращения в суд в случае отсутствия оплаты.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения ООО  «Управляющая компания» в арбитражный суд с настоящими исковыми треованиями.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности, является право оперативного управления имуществом.

В силу пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право оперативного управления имеет вещный характер и не только представляет его субъектами правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В пункте 1 статьи 299 ГК РФ установлено, что право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Право оперативного управления на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. 

Право оперативного управления зарегистрировано за Управлением ЖКХ 09.12.2014, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 79-АА 104306, 79-АА 104307). 

Исходя из положений статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу содержания жилых помещений, внесения за них платы и платы за коммунальные услуги.

Согласно части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (часть 1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (часть 2).

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Доказательств передачи жилых помещений по договору найма ответчиком не представлены.

Учитывая изложенное, Управление ЖКХ является лицом, которое в заявленный период исковых требований владело жилыми помещениями на праве оперативного управления, и обязано нести расходы на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Доказательства оплаты коммунальных услуг и услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за указанный истцом период, в материалах дела отсутствуют. 

Наличие и размер задолженности ответчиком не оспариваются, признание исковых требований отражено в отзыве на исковое заявление. 

При таких обстоятельствах, требования ООО «Управляющая компания» о взыскании с Управления ЖКХ задолженности в сумме 256 850 рублей 07 копеек за оказанные коммунальные услуги и услуги по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.02.2017 по 17.04.2019 в отношении квартир, расположенных по адресу: 

<

...> и кв. 51, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

реШил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» удовлетворить.

Взыскать с Еврейская автономная область в лице управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области 

в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» 256 850 рублей 07 копеек задолженности за оказанные коммунальные услуги и услуги по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.02.2017 по 17.04.2019 в отношении квартир, расположенных по адресу: 

<

...> и кв. 51.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

 

Судья 

ФИО1