АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7078/2022

г. Астрахань

17 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10  мая  2023года;

Решение в полном объеме изготовлено 17   мая  2023 года

 

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного   заседания  ФИО1 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Морской торговый порт Оля" (ИНН 

<

***>) к  Администрации  муниципального образования "Лиманский район" (ИНН 

<

***>) об установлении  сервитута, 

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от  18.11.2021г., диплом, ФИО3 доверенность от  10.01.2021 г., диплом. 

от ответчика: ФИО4, доверенность от 30.03.2023 г. №13, диплом.

 

Акционерное общество "Морской торговый порт Оля" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования "Лиманский район" об установлении сервитута в отношении земельных участков: с кадастровым номером 30:07:250502:534 и с кадастровым номером 30:07:250502:533, в целях проезда к объектам недвижимого имущества, расположенных по адресу: Астраханская область, Лиманский район, в 250 м западнее р.Бахтемир и в 150 м западнее р.Бахтемир.

Определением от 30 января 2023 года по настоящему делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственности  «Земельный гео-информационный центр» (г. Астрахань, площадь Карла Маркса, 33), экспертам ФИО5 и ФИО6.

27.03.2023 г.   в    адрес  суда поступило   экспертное заключение.

 

Истцом заявлено ходатайство об уточнении требований, согласно которого просит:

1. Установить право ограниченного пользования (сервитут) Акционерному обществу «Морской торговый порт Оля» частью земельного участка площадью 1249 кв. м. в составе земельного участка с кадастровым номером 30:07:250502:533, на следующих условиях:

- Срок действия сервитута - бессрочно.

- Сфера действия сервитута: земельный участок с кадастровым номером 30:07:250502:533 точки 1,2,3,4,1

 

№ пп

Координаты МСК-30 (м)

Горизонтальное положение

Площадь          части земельного     участка 30:07:250502:533/чзу1, выделяемой         под проезд

большегрузного транспорта 1249 кв. м.

 

X

У

 

1.

357 810,24

1 417 169,16

26,58

 

2.

357 791,22

1 417 187,72

64,09

 

3.

357 762,83

1 417 130,26

15,00

 

4.

357 775,35

1 417 121,99

58,67

 

1.

357 810,24

1 417 169,16

 

- Плата за сервитут по земельному участку с кадастровым номером 30:07:250502:533 составляет ежегодно 13 776,35 руб. собственнику земельного участка. Срок оплаты за сервитут - 31 декабря каждого года, за который установлен сервитут.

- Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение прохода/проезда погрузочной техники, автотранспортных и иных средств сотрудников, арендаторов, исполнителей, клиентов и иных лиц АО «Морской торговый порт Оля» к земельным участкам 30:07:250502:17, 30:07:250502:725, 30:07:250502:732, 30:07:250502:726, 30:07:250502:729, 30:07:250502:728, 30:07:250502:730, 30:07:250502:731, 30:07:250502:732 и расположенным на них объектам инфраструктуры, принадлежащим АО «Морской торговый порт Оля» круглосуточно.

2. Установить право ограниченного пользования (сервитут) Акционерному обществу «Морской торговый порт Оля» частью земельного участка площадью 1249 кв. м. в составе земельного участка с кадастровым номером 30:07:250502:534, на следующих условиях:

- Срок действия сервитута - бессрочно.

- Сфера действия сервитута: земельный участок с кадастровым номером 30:07:250502:534 точки 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,1

№

Координаты МСК-30 (м)

Горизонтальное

Площадь          части

пп

 

положение

земельного    участка

 

X

У

 

30:07:250502:534/чзу1,

1.

357 769,58

1 417 099,20

12,00

выделяемый        под

2.

357 759,62

1 417 105,90

74,81

проезд

3.

357 659,91

1 417 066,69

30,60

большегрузного

4.

357 668,45

1 417 053,18

5,44

транспорта 1587 кв. м.

5.

357 663,04

1 417 052,59

5,62

 

6.

357 658,76

1 417 056,23

9,37

 

7.

357 654,18

1 417 064,41

14,10

 

8.

357 646,38

1 417 052,66

11,94

 

9.

357 653,44

1 417 043,03

8,24

 

10.

357 661,22

1 417 040,31

10,70

 

11.

357 671,86

1 417 041,48

32,71

 

12.

357 701,21

1 417 055,93

80,91

 

1.

357 769,58

1 417 099,20

 

- Плата за сервитут по земельному участку с кадастровым номером 30:07:250502:534 составляет ежегодно 16 147,87 руб. собственнику земельного участка. Срок оплаты за сервитут - 31 декабря каждого года, за который установлен сервитут.

- Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение прохода/проезда погрузочной техники, автотранспортных и иных средств сотрудников, арендаторов, исполнителей, клиентов и иных лиц АО «Морской торговый порт Оля» к земельным участкам 30:07:250502:530 и расположенным на них объектам инфраструктуры, принадлежащим АО «Морской торговый порт Оля» круглосуточно.

Обязанность по подаче и получению документов длягосударственной регистрации сервитута возложить  на АО «Морскойторговый порт Оля».

Судом уточнение исковых требований принято. 

В судебное заседание вызван эксперт. Эксперт ФИО5 прибыла в заседание, дала пояснения на заданные ей вопросы.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

 

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Администрации МО «Лиманский район» принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 30:07:250502:534 и 30:07:250502:533, которые находятся в границах морского порта Оля. Также на территории морского порта Оля находятся земельные участки и объекты портовой инфраструктуры, принадлежащие АО «Морской торговый порт Оля», доступ к которым обеспечивается через вышеуказанные земельные участки ответчика. С момента образования участков ответчика проезд к земельным участкам и объектам истца осуществлялся по части этих земельных участков, что не было учтено при их формировании. Данные проезды являются единственными возможными и наиболее оптимальными вариантами проезда к земельным участкам и объектам капитального строительства, принадлежащих АО «Морской торговый порт Оля» на праве собственности.

Как подтверждается материалами дела, истец является собственником земельных участков, с кадастровыми номерами 30:07:250502:528, 30:07:250502:529, 30:07:250502:724, 30:07:250502:530, а также расположенных на данных земельных участках объектах капитального строительства, представляющих из себя комплекс недвижимых объектов зернового терминала. Участок 30:07:250502:530, на котором расположено приемное устройство зернового терминала, непосредственно граничит с земельным участком 30:07:250502:534.

Также на земельных участках с кадастровыми номерами: 30:07:250502:17, 30:07:250502:725,30:07:250502:732, 30:07:250502:726, 30:07:250502:729, 30:07:250502:728, 30:07:250502:730, 30:07:250502:731, 30:07:250502:732, расположены объекты АО Морской торговый порт Оля, в том числе терминал разгрузки.

      Проезд захватывает часть  земельного  участка кадастровый  номер: 30:07:250502:533,  площадью   10223  кв.м..  

Для обеспечения проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 30:07:250502:528, 30:07:250502:529, 30:07:250502:724, 30:07:250502:530, 30:07:250502:17,30:07:250502:725, 30:07:250502:732, 30:07:250502:726, 30:07:250502:729, 30:07:250502:728, 30:07:250502:730, 30:07:250502:731, 30:07:250502:732 и доступа от этих участков к землям общего пользования возникла необходимость в установлении права ограниченного пользования (сервитута) частью земельных участков, имеющих кадастровые номера 30:07:250502:533 и 30:07:250502:534.

Истцом в адрес Администрации МО «Лиманский район» были направлены письма с предложением заключить соглашение о сервитуте земельных участков с кадастровыми номерами 30:07:250502:533 и 30:07:250502:534. Ответами Администрация в письмах № 45 и 46 от 31.06.2022 года в заключении соглашения отказала.

            Стороны не достигли соглашения по условиям сервитута, в связи с чем, Акционерное   общество «Морской торговый порт  Оля» обратилось в Арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями. 

            С целью проверки доводов истца, судом назначена экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственности «Земельный гео-информационный центр» , экспертам ФИО5 и ФИО6. Перед экспертами поставлены вопросы об определении вариантов оптимальных проездов как наименее обременительного варианта сервитута для правообладателя смежных участков с кадастровыми номерами 30:07:250502:533 и 30:07:250502:534.

 

В соответствии    с  заключением судебной землеустроительной экспертизы№4-02/23, сервитуты,  испрашиваемые АО «Морской торговый порт «Оля»   максимально соответствуют   сложившемуся фактическому движению   большегрузного транспорта, однако  ширина проезжей части   на земельном   участке 30:07:250502:534/чзу1  в отдельных  местах составляет  менее 12 м;  на земельном участке 30:07:250502:533/чзу1  присутствует  необоснованная   изломанность линии  границы.

Оптимальный проезд   большегрузного транспорта,  с учетом его габаритов,  с земельного участка   с кадастровым номером 30:07:2520502:17  (автомобильная дорога ) к пункту   приема зерна 1,  расположенному на земельном участке с кадастром номером 30:07:250502:732, через земельный участок   с кадастровый номером 30:07:250502:33,    описан  по координатам    характерных  точек,  представленных  с   экспертном заключении.

Оптимальный проезд большегрузного транспорта,  с учетом его габаритов,  с земельного участка   с кадастровым номером 30:07:2520502:17   (автомобильная дорога) к пункту   приема зерна 2,  расположенному на земельном участке с кадастром номером 30:07:250502:530, через  земельный участок с  кадастровым номером №30:07:250502:534,  описан  по координатам    характерных  точек,  представленных  с   экспертном заключении.

В связи с  тем,  что   в   соответствии  с экспертным заключением №4-02/23 от 23.03.2023 г.  изменилась      площадь сервитутов ,  а так же уточнены   координаты  характерных  точек   границы  проезда  на земельных  участках   с кадастровыми нормами  30:07:250502:-534  и 30:07:250502:533, истец уточнил   свои требования согласно заявлению от 07.04.21023 г. И данные уточнения приняты судом.

В обоснование стоимости соразмерной ежегодной платы за установление сервитута истцом представлены Отчеты об оценке № С2-011-2022/1 и № С2-011-2022/2.

 

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 этого кодекса (пункт 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Данные законоположения, рассматриваемые в системной связи с иными нормами того же Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, закрепляющими гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, направлены на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Названная позиция закреплена в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 N 510-О-О.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Проход и проезд к собственным земельным участкам и расположенным на них объектам истца через земельные участки ответчика относится к основным потребностям истца для осуществления деятельности, поскольку без обеспечения такого прохода и/или проезда земельные участки и расположенные на них объекты не могут быть полноценно использованы.

В Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 (далее - Обзор), сформулированы следующие правовые подходы.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом; пункт 7). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием (пункт 8). При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (пункт 9). Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и прочее (пункт 10). Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей (пункт 12).

          Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей заинтересованного лица иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком. 

Согласно проведенной в рамках настоящего дела судебной экспертизы при ответе на вопрос 3 эксперт указал, что определенные им проезды являются единственно возможными, оптимальными и безопасными.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что у истца отсутствует доступ, то есть проход, проезд автотранспортных средств к земельным участкам, принадлежащим истцу, кроме как через земельные участки ответчика.

Имеющееся в деле заключение судебной экспертизы № 04-02/23, оценивается судом как полное, всестороннее, с учетом поставленных перед экспертами вопросов. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений.

В заключении отражены содержание и результаты исследований с указанием примененных методов и нормативных актов, оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование, имеется фотографический материал по результатам осмотра экспертами на месте.

            Заключение оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нем отражены предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, заключение основано на материалах арбитражного дела, исследованных экспертом документах. 

Заключение по судебной экспертизе, содержащие сведения, необходимые для разрешения спора, признано судом допустимыми доказательствами по делу, соответствующими требованиям статьи 86 АПК РФ.

Кроме того, эксперт ФИО5 в судебном заседании дала ответы на вопросы и дополнительно пояснения.

Ответчиком не оспорены указанные в заключении эксперта данные характерных точек границ, а также не оспорены и размеры ежегодной платы за установление сервитута.

В силу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком, в случае удовлетворения требования об установлении сервитута, суду необходимо определить точное содержание сервитута (порядок пользования) и иные взаимные права и обязанности собственников господствующего и служащего земельных участков, а также установить соразмерную плату за сервитут. 

Документальных доказательств, свидетельствующих о наличии обременения в виде сервитута на спорную часть земельного участка за иными лицами, суду не представлено. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание результаты судебной экспертизы, суд пришел к выводу, что потребности истца как собственника недвижимости и земельных участков, могут быть обеспечены только путем установления сервитута.

 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

На основании пункта 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 года №23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» (далее Пленум № 23) денежные суммы, причитающиеся эксперту, согласно части 1 статьи 109 АПК РФ выплачиваются после выполнения им своих обязанностей в связи с производством экспертизы, за исключением случаев применения части 6 статьи 110 Кодекса. Перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта.

Экспертом были выполнены свои обязанности. Экспертное заключение представлено в суд. Эксперту надлежит выплатить 100 000 руб. с депозитного счета арбитражного суда за счет средств внесенных истцом (пл.поручение№ 970 от 27.01.2023).

Судебные расходы истца по госпошлине подлежат возмещению за счет ответчика согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Установить право ограниченного пользования (сервитут) Акционерному обществу «Морской торговый порт Оля» частью земельного участка площадью 1249 кв. м. в составе земельного участка с кадастровым номером 30:07:250502:533, на следующих условиях:

- Срок действия сервитута - бессрочно.

- Сфера действия сервитута: земельный участок с кадастровым номером 30:07:250502:533 точки 1,2,3,4,1

№ пп

Координаты МСК-30 (м)

Горизонтальное положение

Площадь          части земельного     участка 30:07:250502:533/чзу1, выделяемой         под проезд

большегрузного транспорта 1249 кв. м.

 

X

У

 

1.

357 810,24

1 417 169,16

26,58

 

2.

357 791,22

1 417 187,72

64,09

 

3.

357 762,83

1 417 130,26

15,00

 

4.

357 775,35

1 417 121,99

58,67

 

1.

357 810,24

1 417 169,16

 

- Плата за сервитут по земельному участку с кадастровым номером 30:07:250502:533 составляет ежегодно 13 776,35 руб. собственнику земельного участка. Срок оплаты за сервитут - 31 декабря каждого года, за который установлен сервитут.

- Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение прохода/проезда погрузочной техники, автотранспортных и иных средств сотрудников, арендаторов, исполнителей, клиентов и иных лиц АО «Морской торговый порт Оля» к земельным участкам 30:07:250502:17, 30:07:250502:725, 30:07:250502:732, 30:07:250502:726, 30:07:250502:729, 30:07:250502:728, 30:07:250502:730, 30:07:250502:731, 30:07:250502:732 и расположенным на них объектам инфраструктуры, принадлежащим АО «Морской торговый порт Оля» круглосуточно.

2. Установить право ограниченного пользования (сервитут) Акционерному обществу «Морской торговый порт Оля» частью земельного участка площадью 1249 кв. м. в составе земельного участка с кадастровым номером 30:07:250502:534, на следующих условиях:

- Срок действия сервитута - бессрочно.

- Сфера действия сервитута: земельный участок с кадастровым номером 30:07:250502:534 точки 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,1

№

Координаты МСК-30 (м)

Горизонтальное

Площадь          части

пп

 

положение

земельного    участка

 

X

У

 

30:07:250502:534/чзу1,

1.

357 769,58

1 417 099,20

12,00

выделяемый        под

2.

357 759,62

1 417 105,90

74,81

проезд

3.

357 659,91

1 417 066,69

30,60

большегрузного

4.

357 668,45

1 417 053,18

5,44

транспорта 1587 кв. м.

5.

357 663,04

1 417 052,59

5,62

 

6.

357 658,76

1 417 056,23

9,37

 

7.

357 654,18

1 417 064,41

14,10

 

8.

357 646,38

1 417 052,66

11,94

 

9.

357 653,44

1 417 043,03

8,24

 

10.

357 661,22

1 417 040,31

10,70

 

11.

357 671,86

1 417 041,48

32,71

 

12.

357 701,21

1 417 055,93

80,91

 

1.

357 769,58

1 417 099,20

 

- Плата за сервитут по земельному участку с кадастровым номером 30:07:250502:534 составляет ежегодно 16 147,87 руб. собственнику земельного участка. Срок оплаты за сервитут - 31 декабря каждого года, за который установлен сервитут.

- Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение прохода/проезда погрузочной техники, автотранспортных и иных средств сотрудников, арендаторов, исполнителей, клиентов и иных лиц АО «Морской торговый порт Оля» к земельным участкам 30:07:250502:530 и расположенным на них объектам инфраструктуры, принадлежащим АО «Морской торговый порт Оля» круглосуточно.

Обязанность по подаче и получению документов длягосударственной регистрации сервитута возложить  на АО «Морскойторговый порт Оля».

Взыскать с Администрации муниципального образования «Лиманский муниципальный район Астраханской области» в пользу Акционерного общества «Морской торговый порт Оля» 6000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

 

Отделу финансирования, бухгалтерского учета и материально-технического обеспечения Арбитражного суда Астраханской области перечислить на счет экспертной организации Обществу с ограниченной ответственностью «Земельный гео-информационный  центр»  с депозитного счета Арбитражного суда денежные средства в сумме 100.000 рублей за проведение экспертизы.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

 

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

И.Ю. Баскакова