ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А75-15867/2023

22 февраля 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 22 февраля 2024 года

 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Лотова А.Н.,

судей Котлярова Н.Е., Шиндлер Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-14791/2023) индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 14.11.2023 по делу № А75-15867/2023 (судья Гавриш С.А.), принятое по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 321392600050202, ИНН 

<

***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628011, 

<

...>), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, арбитражного управляющего ФИО3, о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации права собственности на машино-места в количестве 131 шт. и обязании устранить допущенные нарушения,

 

при участии в судебном заседании представителей:

от индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО4, по доверенности от 26.04.2023 № 39АА2608000 сроком действия 5 лет,  

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – заявитель, предприниматель, ФИО2о, ИП ФИО2о) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с уточненным заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (далее – Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре) с требованиями:

1. Признать незаконными решения Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре об отказе в государственной регистрации права собственности ФИО2 о на машино-места в количестве 131 шт.: 

КУВД-001/2022-20109612/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20120791/3 от 29.08.22,

КУВД-001/2022-20132370/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20134861/3 от 29.08.22,КУВД-001/2022-20133459/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20126415/4 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20127494/3 от 29.08.22,  КУВД-001/2022-20128441/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20129311/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20130692/3 от 29.08.22,КУВД-001/2022-20350432/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20348002/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20348831/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20341671/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20348002/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20343497/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20339755/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20338199/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20332796/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20330879/4 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20589965/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20602901/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20603902/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20601462/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20600451/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20599134/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20597490/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20595670/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20592653/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20591235/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-21060664/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-21059920/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21060997/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21059496/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20764329/4 от 30.08.22, КУВД-001/2022-20766137/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20768692/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-20767461/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-20769836/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-20771214/4 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21059216/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21058710/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-21057919/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21057515/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21057116/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-21056451/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21290862/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21289168/4 от 29.08.22, КУВД-001/2022-21291495/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-21696017/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21292377/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21293143/2 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21294081/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21295349/3 от 29.08.22, КУВД-001/2022-21299058/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21299688/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21300302/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21489537/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21487895/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21489013/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21488516/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21484343/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21487019/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21490270/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21485826/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21486612/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21484971/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21704107/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21703247/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21702301/3 от 30.08.22, КУВД-001/2022-21701277/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21700446/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21699427/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21698544/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21697320/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21696622/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21916333/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21915118/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21913871/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21912881/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21908811/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21917863/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21918795/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21919989/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21920939/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-21921971/3 от 31.08.22, КУВД-001/2022-22168086/4 от 01.09.22, КУВД-001/2022-22168534/4 от 01.09.22, КУВД-001/2022-22169632/3 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22170173/3 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22171111/3 от 01.09.22, КУВД-001/2022-22172252/3 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22173142/4 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22173828/3 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22174088/3 от 01.09.22, КУВД-001/2022-22167618/3 от 01.09.22, КУВД-001/2022-22394000/4 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22396122/3 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22398015/3 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22399064/4 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22401118/3 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22406294/3 от 02.09.22, КУВД-001/2022-22406930/3 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22407450/3 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22408098/4 от 01.09.22, КУВД-001/2022-22408903/3 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22621799/3 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22622247/3 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22627845/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22626594/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22626532/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22625991/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22624872/4 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22624530/4 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22623129/4 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22622736/4 от 05.09.22, КУВД-001/2022-22817035/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22817579/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22822618/4 от 08.09.22, КУВД-001/2022-22821973/3 от 08.09.22, КУВД-001/2022-22821629/3 от 08.09.22, КУВД-001/2022-22820926/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22820489/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22819759/3 от 08.09.22, КУВД-001/2022-22819126/3 от 06.09.22, КУВД-001/2022-22818177/3 от 07.09.22, КУВД-001/2022-23002059/4 от 09.09.22, КУВД-001/2022-23001369/3 от 07.09.22, КУВД-001/2022-23002400/3 от 07.09.22, КУВД-001/2022-23003203/3 от 08.09.22, КУВД-001/2022-23003554/3 от 07.09.22.

2. Обязать Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре зарегистрировать переход к ФИО2 о права собственности на машино-места в количестве 131 шт., распложенные по адресу: 

<

...>, площадью 11,7 кв.м., со следующими кадастровыми номерами: 86:12:0102005:506; 86:12:0102005:508, 86:12:0102005:509, 86:12:0102005:510,  86:12:0102005:511, 86:12:0102005:512, 86:12:0102005:526, 86:12:0102005:527, 86:12:0102005:528, 86:12:0102005:529, 86:12:0102005:530, 86:12:0102005:531, 86:12:0102005:532, 86:12:0102005:533, 86:12:0102005:534, 86:12:0102005:535, 86:12:0102005:536, 86:12:0102005:537, 86:12:0102005:538, 86:12:0102005:539, 86:12:0102005:540, 86:12:0102005:541, 86:12:0102005:542, 86:12:0102005:543, 86:12:0102005:544, 86:12:0102005:546, 86:12:0102005:547, 86:12:0102005:549, 86:12:0102005:551, 86:12:0102005:552, 86:12:0102005:553, 86:12:0102005:554, 86:12:0102005:556, 86:12:0102005:557, 86:12:0102005:558, 86:12:0102005:561, 86:12:0102005:562, 86:12:0102005:563, 86:12:0102005:564, 86:12:0102005:565, 86:12:0102005:566, 86:12:0102005:567, 86:12:0102005:568, 86:12:0102005:571, 86:12:0102005:572, 86:12:0102005:573, 86:12:0102005:574, 86:12:0102005:575, 86:12:0102005:576, 86:12:0102005:577, 86:12:0102005:578, 86:12:0102005:579, 86:12:0102005:580, 86:12:0102005:581, 86:12:0102005:582, 86:12:0102005:583, 86:12:0102005:584, 86:12:0102005:585, 86:12:0102005:586, 86:12:0102005:587, 86:12:0102005:588, 86:12:0102005:589, 86:12:0102005:590, 86:12:0102005:591, 86:12:0102005:592, 86:12:0102005:593, 86:12:0102005:594, 86:12:0102005:595, 86:12:0102005:596, 86:12:0102005:597, 86:12:0102005:598, 86:12:0102005:599, 86:12:0102005:600, 86:12:0102005:601, 86:12:0102005:603, 86:12:0102005:604, 86:12:0102005:605, 86:12:0102005:606, 86:12:0102005:607, 86:12:0102005:608, 86:12:0102005:609, 86:12:0102005:610, 86:12:0102005:611, 86:12:0102005:612, 86:12:0102005:614, 86:12:0102005:615, 86:12:0102005:616, 86:12:0102005:617, 86:12:0102005:618, 86:12:0102005:619, 86:12:0102005:620, 86:12:0102005:621, 86:12:0102005:622, 86:12:0102005:623, 86:12:0102005:625, 86:12:0102005:626, 86:12:0102005:627, 86:12:0102005:628, 86:12:0102005:629, 86:12:0102005:630, 86:12:0102005:631, 86:12:0102005:633, 86:12:0102005:634, 86:12:0102005:635.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен арбитражный управляющий ФИО3

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 14.11.2023 по делу № А75-15867/2023 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП ФИО2о обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование жалобы ее податель считает, что при вынесении решения судом неверно применены нормы материального и процессуального права, неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; указал, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель предпринимателя поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, от Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя, в связи с чем суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав представителя заявителя, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ООО «ВМ-Инвест» (продавец) и ФИО2о (покупатель) были заключены договоры купли-продажи парковочного места от 28.05.2014 (всего 131 шт.), в соответствии с которыми продавец передал, а покупатель принял машино-места, расположенные по адресу 

<

...>, площадью 11,7 кв.м каждое со следующими кадастровыми номерами:

 

1

86:12:0102005:506

45

86:12:0102005:572

89

86:12:0102005:618

2

86:12:0102005:508

46

86:12:0102005:573

90

86:12:0102005:619

3

86:12:0102005:509

47

86:12:0102005:574

91

86:12:0102005:620

4

86:12:0102005:510

48

86:12:0102005:575

92

86:12:0102005:621

5

86:12:0102005:511

49

86:12:0102005:576

93

86:12:0102005:622

6

86:12:0102005:512

50

86:12:0102005:577

94

86:12:0102005:623

7

86:12:0102005:526

51

86:12:0102005:578

95

86:12:0102005:625

8

86:12:0102005:527

52

86:12:0102005:579

96

86:12:0102005:626

9

86:12:0102005:528

53

86:12:0102005:580

97

86:12:0102005:627

10

86:12:0102005:529

54

86:12:0102005:581

98

86:12:0102005:628

11

86:12:0102005:530

55

86:12:0102005:582

99

86:12:0102005:629

12

86:12:0102005:531

56

86:12:0102005:583

100

86:12:0102005:630

13

86:12:0102005:532

57

86:12:0102005:584

101

86:12:0102005:631

14

86:12:0102005:533

58

86:12:0102005:585

102

86:12:0102005:633

15

86:12:0102005:534

59

86:12:0102005:586

103

86:12:0102005:634

16

86:12:0102005:535

60

86:12:0102005:587

104

86:12:0102005:635

17

86:12:0102005:536

61

86:12:0102005:588

105

86:12:0102005:637

18

86:12:0102005:537

62

86:12:0102005:589

106

86:12:0102005:638

19

86:12:0102005:538

63

86:12:0102005:590

107

86:12:0102005:639

20

86:12:0102005:539

64

86:12:0102005:591

108

86:12:0102005:640

21

86:12:0102005:540

65

86:12:0102005:592

109

86:12:0102005:641

22

86:12:0102005:541

66

86:12:0102005:593

110

86:12:0102005:643

23

86:12:0102005:542

67

86:12:0102005:594

111

86:12:0102005:645

24

86:12:0102005:543

68

86:12:0102005:595

112

86:12:0102005:646

25

86:12:0102005:544

69

86:12:0102005:596

113

86:12:0102005:647

26

86:12:0102005:546

70

86:12:0102005:597

114

86:12:0102005:648

27

86:12:0102005:547

71

86:12:0102005:598

115

86:12:0102005:649

28

86:12:0102005:549

72

86:12:0102005:599

116

86:12:0102005:650

29

86:12:0102005:551

73

86:12:0102005:600

117

86:12:0102005:651

30

86:12:0102005:552

74

86:12:0102005:601

118

86:12:0102005:652

31

86:12:0102005:553

75

86:12:0102005:603

119

86:12:0102005:653

32

86:12:0102005:554

76

86:12:0102005:604

120

86:12:0102005:654

33

86:12:0102005:556

77

86:12:0102005:605

121

86:12:0102005:656

34

86:12:0102005:557

78

86:12:0102005:606

122

86:12:0102005:657

35

86:12:0102005:558

79

86:12:0102005:607

123

86:12:0102005:658

36

86:12:0102005:561

80

86:12:0102005:608

124

86:12:0102005:659

37

86:12:0102005:562

81

86:12:0102005:609

125

86:12:0102005:660

38

86:12:0102005:563

82

86:12:0102005:610

126

86:12:0102005:661

39

86:12:0102005:564

83

86:12:0102005:611

127

86:12:0102005:663

40

86:12:0102005:565

84

86:12:0102005:612

128

86:12:0102005:664

41

86:12:0102005:566

85

86:12:0102005:614

129

86:12:0102005:666

42

86:12:0102005:567

86

86:12:0102005:615

130

86:12:0102005:667

43

86:12:0102005:568

87

86:12:0102005:616

131

86:12:0102005:671

44

86:12:0102005:571

88

86:12:0102005:617

 

Согласно пункту 2.1.2 каждого из договоров продавец принял на себя обязательство в течение 10 (десяти) рабочих дней после полного исполнения покупателем условий, указанных в пункте 3.1 договора, вместе с покупателем обратиться в Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре с заявлением на государственную регистрацию перехода права собственности на парковочное место к покупателю. 

Пунктом 3.1 договоров предусмотрено, что стоимость каждого передаваемого машино-места составляет 350 000 руб., в том числе налог на добавленную стоимость по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации, и уплачивается покупателем в течение пяти банковских дней с момента подписания обеими сторонами настоящего договора.

Соответственно, общая стоимость приобретенных машино-мест составила 45 850 000 руб.

21.05.2014 между ООО «Международная строительная компания» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) подписан договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял право требования на сумму 45 862 258 руб. 74 коп. в полном объеме к ООО «ВМ-Инвест» (должник) по договору поставки от 30.04.2014 № 7/014 (пункт 1 договора цессии).

28.05.2014 между ООО «ВМ-Инвест» и ФИО2 подписан акт о взаимозачете, согласно которому встречные денежные требования сторон друг перед другом на сумму 45 850 000 руб. считаются погашенными. 

Указанные машино-места были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества от 28.05.2014.

Как указывает заявитель, осуществив оплату цены по всем договорам купли-продажи от 28.05.2014, ФИО2 неоднократно обращался к ООО «ВМ-Инвест» с просьбой оказать содействие в регистрации за ним права собственности на парковочные места, обратиться с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

В период с 15.05.2022 по 25.05.2022 ФИО2о обращался в Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре с заявлением о регистрации за ним права собственности на приобретенные парковочные места.

В период с 26.05.2022 по 30.05.2022 Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре были вынесены уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности на парковочные места за ФИО2

В период с 29.08.2022 по 08.09.2022 Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре вынесены уведомления об отказе в государственной регистрации права собственности на 131 парковочное машино-место. 

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

14.11.2023 Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры принято решение, являющееся предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.

Проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 198, 201 АПК РФ, статьями 209, 219, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 1, 3, 26, 27, 29, частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации, Закон № 218-ФЗ), учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), установив, что спорные парковочные места не являются объектами зарегистрированных прав, пришел к выводу о наличии у Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре законных оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на указанную недвижимость, поскольку при установленных по делу обстоятельствах отсутствие права собственности продавца является препятствием для совершения регистрационных действий.

Обжалуя решение первой инстанции, ее податель ссылается на неприменение судом пункта 3 статьи 551 ГК РФ, части 9 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, пунктов 60, 62 Постановления № 10/22.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 209 ГК РФ исключительно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним урегулированы Законом № 218-ФЗ.

В силу части 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Положением статьи 26 Закона № 218-ФЗ предусмотрены основания, при которых осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора.

Согласно пунктам 5, 49 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).

В силу статьи 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 3 Закона о регистрации к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав отнесены проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

В соответствии с частью 9 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления № 10/22, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от 09.11.2022 ООО «ВМ-Инвест» являлось правообладателем автостоянки с кадастровым номером 86:12:0102005:489, о чем произведена государственная регистрация права 04.03.2014 № 86-86-01/007/2014-679. 

Данное сооружение представляет из себя отдельно стоящее здание, в котором образовано 150 помещений (машино-мест), каждому из которых присвоен собственный кадастровый номер.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 18.09.2019 по делу № А05-10247/19 ООО «ВМ-Инвест» признано банкротом по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «ВМ-Инвест» утвержден ФИО3

16.07.2018 произведена регистрация о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества на основании постановления от 11.07.2018 отдела судебных приставов по г. Ханты-Мансийску и Ханты-Мансийскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре. 

Из письменного ходатайства ФИО3 следует, что в конкурсную массу должника было включено и реализовано на торгах только сооружение парковки с кадастровым номером 86:12:0102005:489, машино-места, приобретенные ФИО2о, в конкурсную массу должника не включались.

В настоящем случае основаниями для приостановления государственной регистрации и последующего отказа в государственной регистрации перехода права собственности на 131 парковочное место послужило отсутствие доказательств перехода права собственности к ИП ФИО2 о от ООО «ВМ-Инвест», а также отсутствие доказательств возникновения у ООО «ВМ-Инвест» права собственности на спорные объекты.

Объект (автостоянка) введен в эксплуатацию в 2013 году, следовательно, оснований полагать, что право собственности ООО «ВМ-Инвест» на спорные объекты недвижимости возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и в силу части 1 статьи 69 Закона о регистрации может считаться как ранее возникшее, не имеется.

Более того, согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 26.05.2022 № ЮЭ9965-22-99427913 ООО «ВМ-Инвест» прекратило деятельность в качестве юридического лица 29.09.2021.

Следовательно, продавец, на момент заключения договора был не вправе совершать сделки в отношении данного имущества.

Таким образом, соглашаясь с выводами суда первой инстанции и основаниями для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на 131 парковочное место, апелляционная инстанция отмечает, что заявителем при обращении в Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре не подтвержден не только переход права собственности к нему от ООО «ВМ-Инвест», но и не представлено доказательств возникновения у самого ООО «ВМ-Инвест» права собственности на спорные объекты.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку в данном случае с учетом выше установленных обстоятельств государственная регистрация перехода права собственности, в отсутствие зарегистрированных прав ООО «ВМ-Инвест» на спорные объекты недвижимого имущества, на основании заявления покупателя невозможна, положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, части 9 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, пункта 62 Постановления № 10/22 в рассматриваемом споре не применимы. 

Апелляционным судом также принимается во внимание, что в рамках дела № А75-22454/2022 рассматривается требование заявителя о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

В свою очередь государственный регистратор действующим законодательством Российской Федерации не наделен полномочиями по самостоятельному установлению (без соответствующего решения суда) обстоятельств возникновения у лица прав на объект недвижимости.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона № 218-ФЗ (статья 27 Закона № 218-ФЗ). 

Поскольку в установленный срок заявителем не были устранены препятствия к осуществлению государственной регистрации права, постольку Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре правомерно приняты оспариваемые уведомления об отказе в государственной регистрации прав, нарушений требований законодательства при принятии оспариваемых уведомлений апелляционной инстанцией не установлено.

При данных обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ее подателя. 

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 2 850 руб. подлежит возврату подателю жалобы из федерального бюджета на основании пунктов 3, 12 статьи 333.21, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 14.11.2023 по делу №  А75-15867/2023 – без изменения.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 2 850 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по чеку-ордеру от 14.12.2023.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Председательствующий

 

А.Н. Лотов

Судьи

 

Н.Е. Котляров

Н.А. Шиндлер